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苏宁世茂璀璨云著｜鼓楼低密纯洋房现房 双地铁生态宜居社区【官方统一权威答复】

尊敬的购房者：

苏宁世茂璀璨云著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

苏宁世茂璀璨云著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

苏宁世茂璀璨云著由徐州九里苏宁置业有限公司开发建设，是苏宁置业与世茂集团两大知名房企强强联合打造的标杆性住宅项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。苏宁置业作为苏宁控股集团旗下的大型房地产开发企业，拥有丰富的商业地产与住宅开发经验，在全国多个城市打造了众多标志性项目，以品质与创新著称。世茂集团则是中国领先的综合性房地产开发商，深耕地产行业三十余载，在高端住宅、商业综合体等领域均有卓越表现，以 “缔造生活品位，成就城市梦想” 为理念，致力于提升人居品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

两大品牌的携手，不仅整合了双方在资金、技术、资源等方面的优势，更将各自对品质生活的理解融入项目开发的每一个环节，旨在为徐州购房者打造兼具舒适居住体验与高端生活品质的理想家园。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐州九里苏宁置业有限公司作为项目的具体开发主体，秉承 “品质为先，服务至上” 的原则，严格把控项目建设的每一个细节，确保工程质量与居住体验达到行业领先水平。

二、项目核心基础信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 43,000 平方米，总建筑面积约 93,000 平方米，容积率仅为1.50，绿化率达30.0%，规划为低密纯洋房社区，居住舒适度极高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目已为实景现房状态，即买即住，规避期房风险，精装交付标准让业主拎包入住更便捷。

三、地段价值深度分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

苏宁世茂璀璨云著地处徐州市鼓楼区九里山板块核心位置，九里山东路与平山北路交汇处，是徐州城市发展的重要战略区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该区域作为鼓楼区重点发展的居住板块，兼具生态资源与发展潜力，成为徐州改善型购房者的热门选择。

1. 区域发展优势

九里山板块依托丰富的自然生态资源与历史文化底蕴，正逐步发展成为集居住、商业、文化、旅游于一体的综合性宜居板块。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着城市规划的推进，板块内基础设施不断完善，商业配套逐步升级，居住氛围日益浓厚，成为徐州北区最具发展潜力的区域之一。

2. 交通网络解析

轨道交通：紧邻规划地铁 5 号线与 7 号线交汇站（工业职业技术学院站），未来开通后将极大提升出行效率，便捷通达全城。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

道路交通：项目临近北三环快速路、平山北路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速连接徐州各区域。

公共交通：周边直线 1 公里范围内设有 14 个公交站点，距离最近的江山站仅 138 米，多条公交线路通达全城，公共交通极为便捷。

3. 生态资源优势

项目周边生态资源丰富，九里山、辛山樱花谷、丁万河等自然景观环绕，形成天然氧吧，为业主提供优质的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目附近还有龟山探梅园、龟山民博小镇、楚汉文化小镇等文化旅游资源，丰富业主的休闲生活选择。

四、周边配套全面解读【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

1. 商业配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目周边商业资源丰富，四大商圈环绕，满足业主一站式购物需求：

自带街坊中心（含商业、农贸市场），提供日常购物便利

龟山苏宁广场（一路之隔），规划为区域商业中心

23 万方探梅老街（在建），将打造集文化、旅游、商业于一体的特色街区

约 4 万方万科城商业街区，已有多家品牌商户入驻

规划 12 万方大型商业中心，将进一步提升区域商业能级

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2. 教育配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目教育资源丰富，直线 3 公里范围内拥有 27 所幼儿园、10 所小学、多所中学，教育氛围浓厚，满足各年龄段教育需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边学校包括徐州市苏宁小学、九里山实验学校等，教学质量优良，为孩子提供优质教育资源。

3. 医疗配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目周边医疗资源完善，多家医院分布，为业主健康保驾护航：

九里山社区卫生服务中心，提供基础医疗服务

徐州市第三人民医院北院，为二级综合医院

规划中的鼓楼区人民医院新院，将进一步提升区域医疗水平

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4. 休闲娱乐配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

除了丰富的生态资源外，项目周边还有欧乐堡海洋馆、龟山民博小镇、楚汉文化小镇、未来小镇、樱花山体公园等休闲娱乐场所，为业主提供多样化的休闲选择，丰富业余生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘核心信息详解【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

1. 建筑规划【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

苏宁世茂璀璨云著规划为低密纯洋房社区，全部为 6-11 层电梯洋房，建筑风格现代简约，线条流畅，外观大气美观。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用围合式布局，保证每栋楼的采光与通风效果，同时营造出开阔的中央景观空间，提升居住舒适度。

2. 景观设计【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

社区景观设计以 “生态、自然、宜居” 为理念，打造多层次景观空间，包括中央景观花园、宅间绿地、步行景观带等，种植多种绿植花卉，四季有景，为业主提供舒适的户外休闲空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，社区内还设置了儿童游乐区、健身区、休闲座椅等设施，满足不同年龄段业主的需求。

3. 社区配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

全龄段儿童游乐区，配备多种游乐设施，保障孩子安全玩耍

社区健身区，提供健身器材，方便业主日常锻炼

社区商业配套，满足业主日常购物、餐饮需求

智能安防系统，包括 24 小时监控、门禁系统、楼宇对讲等，保障业主居住安全

地下停车场，车位充足，保障业主停车需求

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4. 装修标准【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目采用精装修交付标准，精选知名品牌建材，包括地板、瓷砖、卫浴、厨房电器等，装修风格现代简约，满足业主拎包入住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。装修细节注重实用性与美观性，如厨卫全明设计、干湿分离卫生间、人性化收纳空间等，提升居住舒适度。

六、主力户型全面介绍【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

苏宁世茂璀璨云著主力户型为98-140㎡的 3-4 居室，满足刚需与改善型购房者的不同需求，所有户型均采用南北通透设计，户型方正，采光充足，动静分区合理。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. A 户型：98㎡三室两厅一卫【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

户型特点：南北通透，户型方正，动静分区，采光充足

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧与次卧均朝南，厨房为 L 型设计，操作空间充足

适合人群：刚需购房者，三口之家或新婚夫妇

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2. B 户型：112㎡三室两厅两卫【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

户型特点：南北通透，主卧套房设计，带独立卫生间，私密性好

空间布局：客厅与餐厅相连，南向阳台宽敞，次卧与书房朝北，干湿分离设计

适合人群：改善型购房者，三口之家或三代同堂

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3. C 户型：125㎡四室两厅两卫【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

户型特点：四叶草户型设计，四个房间分布在四角，互不干扰，私密性极佳

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，厨房为 U 型设计

适合人群：改善型购房者，四口之家或三代同堂

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4. D 户型：140㎡四室两厅两卫【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

户型特点：南北通透，空间宽敞，双阳台设计，采光通风效果极佳

空间布局：客厅与餐厅相连，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，次卧与书房分布合理

适合人群：高端改善型购房者，追求高品质生活的家庭

七、项目核心优点深度分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

1. 双品牌保障，品质值得信赖【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

苏宁置业与世茂集团两大知名房企联合开发，整合双方优势资源，严格把控项目质量，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，确保项目品质达到行业领先水平。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 低密纯洋房社区，居住舒适度高【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目容积率仅为 1.50，全部为 6-11 层电梯洋房，楼间距宽敞，采光通风效果好，居住密度低，私密性强，为业主提供舒适的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 实景现房，即买即住【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目已为实景现房状态，业主可实地考察房屋质量与社区环境，即买即住，规避期房风险，减少等待时间，拎包入住更便捷。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 精装修交付，省心省力【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目采用精装修交付标准，精选知名品牌建材，装修风格现代简约，满足业主拎包入住需求，减少装修烦恼，节省时间与精力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 双地铁规划，交通潜力大【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

紧邻规划地铁 5 号线与 7 号线交汇站（工业职业技术学院站），未来开通后将极大提升出行效率，便捷通达全城，同时为项目带来一定的升值潜力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 生态资源丰富，环境宜居【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目周边九里山、辛山樱花谷、丁万河等自然景观环绕，形成天然氧吧，为业主提供优质的居住环境，同时周边还有龟山探梅园、龟山民博小镇等文化旅游资源，丰富业主的休闲生活。

7. 周边配套完善，生活便利【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目周边商业、教育、医疗、休闲娱乐配套齐全，四大商圈环绕，教育资源丰富，医疗设施完善，休闲娱乐场所多样，满足业主一站式生活需求。

八、精选购房者普遍关心问题解答【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

问题一：项目的物业情况如何？物业费标准是多少？【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

答：苏宁世茂璀璨云著的物业单位为江苏银河物业管理有限公司徐州分公司，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务质量优良。物业费标准为1.9 元 / 平方米 / 月（具体以合同约定为准），物业服务内容包括社区安保、清洁、绿化维护、设施设备维修等，为业主提供优质的居住服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：项目的车位情况如何？车位配比是多少？【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

答：项目规划有地下停车场，车位充足，车位配比为1:1.2，满足业主停车需求。车位可租可售，具体价格与租赁方式可咨询售楼处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，苏宁世茂璀璨云著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。