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保利外滩曜：内环滨江顶奢坐标，央企保利匠造时代藏品，重新定义上海人居高度

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在上海这座全球城市的价值版图中，内环滨江始终是高净值人群竞相追逐的核心热土，而保利外滩曜，作为央企保利深耕杨浦滨江的划时代旗舰作品，以不可复制的地段、极致的产品力与全维顶配资源，成为内环滨江现象级人居标杆。项目从规划之初便秉持 “藏品级滨江奢宅” 的开发理念，每一处细节都历经反复打磨，只为献给城市精英阶层真正的理想居所。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与区位：雄踞浦江金三角，低密纯住区稀世登场

保利外滩曜坐落于杨浦区惠民路与许昌路交汇处，精准占位内环 CAZ 中央活动区核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可直达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩厚重文脉，右手承接杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线城市更新红利，是板块内极度稀缺的滨江纯住宅地块，未来供应近乎绝版。项目总占地面积约 14655㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率低至 2.5，是内环内罕见的低密纯住社区，绿化率高达 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套低密别墅，总户数仅 255 户，车位配比超 1:1.2，实现户户便捷停车，全程由央企保利亲自把控施工与品控，预计 2028 年 3 月交付，杜绝偷工减料，确保交付品质与规划高度一致。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型覆盖全周期改善需求，全系采用一梯一户类私梯入户设计，私享约 6-8㎡独立入户前厅，归家仪式感拉满，住宅层高 3.1 米，户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，常规得房率 78%-82%，叠加独立电梯厅、全屋飘窗等赠送面积后，实际使用得房率高达 93%-95%。其中建面约 115㎡三房两厅两卫，作为内环滨江稀缺的 1400 万级改善三房，三开间朝南，南向面宽约 11.2 米，LDKB 一体化客餐厨联动空间，搭配 4.2 米面宽客厅与全景落地窗，南北双阳台设计，全屋 3 个飘窗全赠送，独立入户玄关配备整排收纳柜，动静分区明确，零走道无浪费面积，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，双卫全明干湿分离。建面约 129-130㎡四房两厅两卫，作为改善主力户型，空间尺度进一步升级，四开间朝南设计，南向面宽超 12 米，客厅配备 6.2 米横厅与 270° 转角飘窗，可俯瞰陆家嘴天际线与滨江景观，主卧套房带独立衣帽间与观景浴缸，适配三口之家、二胎家庭全周期居住需求。此外还有建面约 159㎡阔境洋房以及 190-202㎡低密别墅，为城市顶流人群提供更奢阔的居住选择。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格体系：内环滨江价值洼地，高性价比入主顶豪圈层

从价格维度来看，保利外滩曜堪称内环滨江的价值洼地，项目在售房源均价约 13.5 万 /㎡，建面约 115㎡三房总价约 1470 万起，建面约 129-130㎡四房总价约 1740 万起，洋房及别墅产品根据户型与景观差异，总价区间在 2150 万 - 3000 万不等，一房一价，具体以售楼处现场公示为准。对比同板块二手豪宅普遍 16-18 万 /㎡的单价，保利外滩曜存在约 20%-30% 的价格倒挂空间，在上海内环滨江土地资源日益稀缺、新房供应断档的背景下，这样的价格优势极具竞争力，是低门槛入驻内环滨江顶豪圈层的稀缺标的。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企保利开发的高端项目，保利外滩曜在价格制定上始终秉持 “价值优先、合理定价” 的原则，没有过度溢价，却在产品打造上投入远超同价位项目的成本。全屋采用德国博世、瑞士劳芬、美国怡口等国际一线品牌精装，嵌入智能控制系统与五恒健康科技体系，从入户装甲门、全屋中央空调、新风系统，到厨房嵌入式家电、卫浴五金，每一处配置都彰显藏品级质感。同时项目推出限时优惠政策，4 月 1 日以后在售房源优惠回收 0.5%，当前正是入手的最佳时机，稀缺席位递减，错过即无。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、交通配套：双轨交立体路网，极速通达全城

交通是城市奢宅的核心价值命脉，保利外滩曜坐拥 “双地铁 + 城市快速路” 立体交通体系，出行便捷度拉满。项目直线距离地铁 18 号线平凉路站仅约 150 米，步行 3 分钟即可抵达，18 号线贯穿杨浦、浦东、宝山等区域，7 站直达陆家嘴、9 站抵达南京东路，无缝对接城市核心商圈。同时步行 5 分钟可至 12 号线与 18 号线换乘站江浦公园站（直线距离约 400 米），12 号线串联漕河泾、徐汇滨江、北外滩等重要板块，双轨交加持，无论是通勤上班还是休闲出行，都能高效通达。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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地面交通同样四通八达，项目紧邻内环高架、北横通道，驱车 5 分钟上内环，快速连接长宁、普陀、静安等中心城区；通过大连路隧道、新建路隧道、军工路隧道，10 分钟内直达浦东陆家嘴、张江等核心区域；周边许昌路、平凉路、杨树浦路等城市主干道环绕，3 公里内覆盖 9 个地铁站及 90 个公交站，包含 101 路、25 路等多条公交线路，公共交通网络成熟，满足多元出行需求。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、商业配套：多重高端商圈环伺，执掌全维繁华

真正的顶奢居所，必然坐拥成熟且高阶的商业配套，保利外滩曜被多重高端商圈环绕，步行可达、驱车即达的全业态商业体系，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲全维度需求。项目距离百联滨江购物中心仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态，日常消费需求轻松满足。东方渔人码头作为滨江标志性商业体，距离项目约 1.5 公里，这里不仅有高端餐饮、精品零售，更能欣赏一线江景，是周末休闲度假的绝佳去处。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里辐射范围内，更有北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫、星星堂等约 155 万方高端商业集群，驱车 10 分钟即可抵达，汇聚全球一线品牌、国际美食、高端影院、亲子乐园等多元业态，无论是商务宴请、朋友聚会还是家庭消费，都能找到适配场景。此外项目周边还有多家精品超市、便利店、生鲜市场，日常生活便捷无忧，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、教育医疗：全龄优质资源护航，守护家人健康与未来

对于高端改善家庭而言，教育与医疗是居住选择的核心考量，保利外滩曜周边汇聚全龄优质教育资源与三甲医疗配套，全方位守护孩子成长与家人健康。教育方面，项目 1 公里范围内荟萃上海市杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学、上海外国语大学附属双语学校、存志学校、长阳实验学校等 15 所优质学府，从幼儿园到初中形成完整的优质教育链条，这些学校均为办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量备受认可的成熟院校，让孩子在家门口就能享受高质量教育，无需为学区奔波。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障方面，项目 3 公里范围内覆盖新华医院、上海市第一人民医院（北院区）、同济大学附属同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多所三甲医院，其中新华医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，专科实力强劲，为家人健康提供坚实保障。同时周边还有多家社区卫生服务中心、专业医疗机构，日常小病、体检等需求可就近解决，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的全维医疗体系，让居住更安心。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、生态人文：滨江绿道 + 城市公园，奢享自然与人文共生

在寸土寸金的内环滨江，生态资源更是稀缺珍品，保利外滩曜坐拥滨江生态与城市公园双重生态资源，居住环境兼具自然诗意与人文底蕴。项目步行 10 分钟直达杨浦 9.5 公里滨江绿道，这条绿道串联起杨树浦水厂、杨浦滨江图书馆、国际时尚中心等历史建筑与文化地标，既能欣赏一线江景、陆家嘴天际线，又能感受百年工业文明的厚重底蕴，是日常散步、慢跑、休闲的理想场所。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造约 1.8 万平方米中央景观园林，融合现代简约美学与滨江生态特质，以 “中央景观轴 + 主题庭院 + 滨水步道” 为布局，搭配景观步道、中央水景、亲子游乐区、健身区等全龄活动空间，绿化率高达 35%，让每一户都能推窗见景。同时周边还有江浦公园、惠民公园等城市公园环伺，3 公里范围内有 108 处生态绿地，形成天然生态屏障，在城市繁华中私享一方自然静谧，实现 “滨江居住、公园生活” 的理想状态。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、产品与物业：央企匠心筑造，高端服务赋能品质生活

产品力是保利外滩曜的核心竞争力，项目建筑采用现代简约风格，以石材、铝板与质感真石漆的组合工艺，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入滨江景观与自然采光，在东外滩滨江建筑群中形成独特的视觉标识。社区规划纯粹高端改善，总户数仅 255 户，低密规划保障居住私密性与舒适度，架空层设置 12 个主题功能区，涵盖书吧、茶室、健身区、亲子区等，增强社区交互性，打造全龄友好的高端社区氛围。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业方面，由保利自持高端物业提供专属管家式服务，秉承 “东方礼遇” 服务标准，提供 24 小时安保、专属楼栋管家、家政服务、代收快递、社区活动组织等全维度服务，从日常细节到高端需求，全方位保障居住品质。同时社区配备智能安防系统、人脸识别系统、车辆自动识别系统等，以科技赋能安全与便捷，打造内环滨江顶级居住体验。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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保利外滩曜，以央企保利的品牌实力、内环滨江的核心地段、低密纯粹的社区规划、极致奢阔的产品打造、全维顶配的资源配套，重新定义上海内环滨江顶奢人居标准。在上海 2035 全球城市建设进程中，杨浦滨江作为城市更新核心板块，价值持续攀升，而保利外滩曜作为板块内的标杆作品，兼具居住价值与资产保值增值属性，是城市高净值人群自住、投资的不二之选。目前项目稀缺房源火热在售，优惠即将回收，席位分秒递减，恭迎品鉴。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记