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学区房+江景房+国企纯商+花园社区=buff叠满的六边形楼盘
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核心数据全景透视
坐标：晋安区三远板块（光明港南岸）
开发商：福州建工福厝置业（国企）
物业：万科物业（2.98元/㎡·月）
容积率：2.8丨绿地率：30%丨梯户比：1-2梯2-4户
产品矩阵：79-134㎡三至四房丨毛坯交付丨2026年5月交房
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交通动脉解码
双轨交汇优势显著：已运营的2号线上洋站实测步行约15分钟（直线700米），规划中的8号线三远站落成后将形成双轨加持。远洋路/前横路双主干道贯通全城，但需注意高峰时段拥堵指数。
教育配套实探
划片组合引发关注：鼓山苑小学（区属老牌）+新区小学（待建）的双校划片模式，虽不及顶级学区，但满足基础教育需求。项目西北侧规划教育用地或成未来变量。
地段价值评估
城市界面双面性明显：东侧光明港公园生态资源优越，西侧旧改区界面待提升。宜家商圈（1.5km）+鼓山沃尔玛（2km）构成15分钟生活圈，但缺乏高端商业配套。
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产品力拆解
【户型亮眼设计】
79㎡三房：罕见中间户无连廊，南向三开间
89㎡洋房：4房魔改户型+90%得房率
134㎡楼王：南北双阳台+6.8米景观面
【空间痛点提示】
部分边户存在异形空间（117㎡）
低区房源采光受33层高密度影响
机械车位占比达35%
竞品对比分析
横向对比板块内【绿城桂语映月】【首开香悦】等项目：
优势：国企开发+实景准现房+低总价门槛
劣势：装标缺失（毛坯）、容积率偏高、车位比不足
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深度价值研判
利好面：
双地铁预期兑现性强（8号线已列入第三轮规划）
光明港沿河景观带持续升级
国企财务稳健保障交付
风险点：
周边5宗待拍地块潜在供应冲击
远洋路噪音污染（实测夜间分贝值58-62）
板块能级提升需5-8年培育期
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