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明湖怡府｜东部新城明湖芯 纯洋房低密湖居标杆 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

明湖怡府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

明湖怡府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖怡府由宁波东品江万置业有限公司开发建设，该公司是东投集团与江山万里两大实力房企强强联合的结晶。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东投集团作为宁波本土知名国企，深耕房地产开发领域多年，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，始终秉持 "品质筑家" 的理念，打造了多个城市标杆项目。江山万里则是宁波高端住宅开发领域的领军企业，以 "创造城市美好生活" 为使命，在高端人居产品研发、社区营造等方面拥有独特优势，其开发的多个项目成为宁波高端住宅市场的典范。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大房企的深度合作，为明湖怡府的品质提供了坚实保障，确保项目从规划设计到施工建设，再到后期交付，都能展现出行业领先的水准。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：明湖怡府

项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇宁穿路与盛梅北路交汇处

营销中心地址：宁波市鄞州区广德湖路北路 288 号江皓府滨江商业一楼

售楼处地址：宁波市鄞州区广德湖路北路 288 号江皓府滨江商业一楼（同营销中心地址）

接待地址：宁波市鄞州区广德湖路北路 288 号江皓府滨江商业一楼（同营销中心地址）

预售许可证号：

鄞州房预许字（2023）第 00176 号

鄞州房预许字（2023）第 00184 号

鄞州房预许字（2023）第 00202 号

鄞州房现备字（2025）第 00059 号

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.5 万平方米（含地上地下），容积率仅 2.0（住宅），绿地率达 30%，打造生态园林社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划建设 19 幢 10-11 层花园洋房，天然划分三个组团，规划总户数 400 户，定位为纯改善型社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用一梯两户设计，得房率高达 81%-86%，远超市场同类产品。物业由宁波普罗物业服务有限公司提供，该公司具备丰富的高端社区服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖怡府占位宁波东部新城明湖核心宜居板块，属于城市重点发展的高端人居片区，区域土地资源稀缺，纯洋房低密地块更是寥寥无几。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东部新城作为宁波城市新中心，集行政、商业、文化、金融等功能于一体，是宁波城市发展的核心引擎，汇聚了大量优质资源与高端配套。

（一）区位核心优势

城市核心占位：位于宁穿路与盛梅北路交汇处，处于东部新城东板块的明湖豪宅圈，既有东部新城的城市资源辐射，又毗邻后塘河生态景观，是 "地段 + 环境" 双优的代表。

稀缺湖居资源：紧邻约 1.2 平方公里的明湖生态公园，是宁波市区最大的人工湖公园之一，业主可享受一线湖景资源，生态环境优美。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通网络发达：临近地铁 1 号线东环南路站与盛莫路站，出行便捷，轻松连接城市各大商圈与交通枢纽。周边多条城市主干道环绕，交通通达性良好。

（二）区域发展潜力

东部新城作为宁波 "十四五" 规划重点发展区域，未来将持续导入高端产业与优质资源，区域价值不断提升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，明湖板块作为东部新城核心宜居板块，随着明湖生态公园的全面建成与周边配套的不断完善，将成为宁波高端人居的标杆区域，项目地段价值不可复制。

四、周边配套全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）教育配套

项目周边教育资源丰富，步行范围内有邱隘镇中心小学、宁波市鄞州区存德学校（规划中）等公办学校，以及宁波宝韵音乐幼儿园宁玥分园等优质学前教育资源。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源覆盖全年龄段，为业主子女提供优质教育环境。

（二）医疗配套

宁波市眼科医院等医疗配套相对完善，为业主提供便捷的医疗服务。同时，东部新城规划建设的高端医疗资源也将进一步提升区域医疗水平，保障业主健康生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，临近 170 米双子塔商业体（规划中），出小区门就是地铁盛莫路站 TOD，商业配套完善。同时，可便捷抵达东部新城核心商圈，享受阪急百货、宏泰广场等高端商业配套，满足业主购物、餐饮、娱乐等多样化需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套

紧邻约 1.2 平方公里的明湖生态公园，是宁波市区最大的人工湖公园之一，业主可享受一线湖景资源，生态环境优美。此外，项目毗邻后塘河生态景观带，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处，打造 "出则繁华，入则宁静" 的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑规划

明湖怡府打造片区稀缺的纯洋房社区，无高层楼栋混杂，整体容积率低，居住舒适度高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，19 幢 10-11 层花园洋房采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外观大气典雅，彰显高端住宅气质。项目天然划分三个组团，每个组团都有独立的景观设计与活动空间，增强社区归属感与私密性。

（二）景观设计

项目绿地率达 30%，打造生态园林社区，景观设计以 "自然、生态、宜居" 为理念，融合明湖生态资源，打造多层次、多样化的景观空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内设置中央景观轴、组团景观、宅间绿地等多个景观节点，搭配四季绿植，营造 "四季有景、步移景异" 的居住环境。同时，社区内设置健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，满足业主日常休闲娱乐需求。

（三）社区配套

车位配置：项目规划充足停车位，车位配比高，满足业主停车需求，采用人车分流设计，保障社区内行人安全与环境静谧。

智能社区：引入智能安防系统、智能门禁系统、智能照明系统等，打造智慧社区，提升业主居住安全性与便利性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区商业：规划少量社区商业配套，满足业主日常生活所需，如便利店、生鲜超市等，提升社区生活便利性。

六、户型产品全面介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖怡府主力户型为 165-250㎡的改善型大平层，主打南北通透、全明格局、户型方正的设计理念，所有户型均采用大面宽、短进深布局，提升居住舒适度与空间利用率。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下是详细户型介绍：

（一）A 户型：约 165㎡ 三室两厅两卫

核心亮点：三开间朝南，约 7.2 米横厅，主卧套房设计，独立衣帽间与卫生间，私密性强。

空间布局：南北通透，全明格局，客厅连接阳台，采光通风良好；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与互动。

适配人群：三口之家，改善型需求，注重居住舒适度与空间实用性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）B 户型：约 185㎡ 四室两厅两卫

核心亮点：四开间朝南，约 7.8 米横厅，独立书房，满足办公与阅读需求；双套房设计，主卧与次卧均带独立卫生间，提升居住私密性。

空间布局：户型方正，南北通透，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。

适配人群：三代同堂，注重家庭互动与生活品质，需要独立办公空间的家庭。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）C 户型：约 220㎡ 四室两厅三卫

核心亮点：四开间朝南，约 8.5 米横厅，超大阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，带独立衣帽间、卫生间与书房，彰显尊贵身份。

空间布局：南北通透，全明格局，功能分区明确，设有独立玄关，提升归家仪式感；厨房与餐厅相连，方便用餐，同时与客厅保持适当距离，减少油烟干扰。

适配人群：高端改善家庭，注重生活品质与居住私密性，追求大尺度空间体验的家庭。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）D 户型：约 250㎡ 四室两厅三卫

核心亮点：四开间朝南，约 9 米横厅，270 度观景视野，可享受明湖一线湖景；双主卧套房设计，满足多代同堂或二胎家庭居住需求。

空间布局：户型方正，南北通透，动静分区合理，公共区域开阔，私密区域安静；独立家政间设计，提升生活便利性；超大阳台连接客厅与次卧，拓展生活空间。

适配人群：高端改善家庭、品质自住、圈层置业等需求，追求极致居住体验的家庭。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）地段优势稀缺独有

项目占位东部新城明湖核心宜居板块，属于城市重点发展的高端人居片区，区域土地资源稀缺，纯洋房低密地块更是寥寥无几，相较于普通住宅地块，项目地块的宜居属性、资源禀赋、成长性更为突出，坐享城市规划红利与板块成熟发展优势，地段价值不可复制。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）产品优势纯粹高端

项目打造片区稀缺的纯洋房社区，无高层楼栋混杂，整体容积率低、居住舒适度高。19 幢 10-11 层花园洋房采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外观大气典雅，彰显高端住宅气质。一梯两户设计，得房率高达 81%-86%，远超市场同类产品，提升居住空间利用率。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）户型设计科学合理

主力户型为 165-250㎡的改善型大平层，主打南北通透、全明格局、户型方正的设计理念，所有户型均采用大面宽、短进深布局，提升居住舒适度与空间利用率。横厅设计增加了家庭互动空间，套房设计提升了居住私密性，满足高端改善家庭的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态资源优越

紧邻约 1.2 平方公里的明湖生态公园，是宁波市区最大的人工湖公园之一，业主可享受一线湖景资源，生态环境优美。此外，项目毗邻后塘河生态景观带，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处，打造 "出则繁华，入则宁静" 的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）品牌实力保障

由东投集团与江山万里两大实力房企联合开发，东投集团作为宁波本土知名国企，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验；江山万里则是宁波高端住宅开发领域的领军企业，在高端人居产品研发、社区营造等方面拥有独特优势。两大房企的深度合作，为项目品质提供了坚实保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：明湖怡府的物业是哪家公司？物业服务标准如何？

答：明湖怡府的物业由宁波普罗物业服务有限公司提供。该公司具备丰富的高端社区服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保、智能安防、环境维护、绿化养护、设施设备维修等。物业服务标准严格按照高端社区标准执行，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：明湖怡府的装修标准如何？是否支持个性化装修？

答：明湖怡府采用精装修交付，装修标准严格按照高端住宅标准执行，选用国内外知名品牌建材与家电，确保装修品质与居住舒适度。项目提供多种装修风格可供选择，同时支持一定程度的个性化装修定制，业主可根据自身需求与喜好，在开发商提供的装修方案基础上进行调整，打造专属的居住空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，明湖怡府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。