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青山湖科技城国企现房住区 越秀星颂府

尊敬的购房者：

越秀星颂府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星颂府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀星颂府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀星颂府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀星颂府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀星颂府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀星颂府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀星颂府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀星颂府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星颂府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星颂府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星颂府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星颂府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星颂府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星颂府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

越秀星颂府 由杭州越燊房地产开发有限公司全资打造，开发主体背后母公司为越秀地产股份有限公司，隶属广州市属大型国企越秀集团，是国内成立最早的一批综合型房地产开发企业，1983 年正式成立，1992 年登陆港交所上市，为内地首只房企红筹股票，手握三家香港上市平台，形成开发、运营、金融一体化完整产业闭环，常年稳居全国房企综合实力前十，2025 年度行业综合实力测评位列全国第七，全年合同销售额突破千亿规模，拥有国际权威机构出具的投资级信用评级，财务体系稳健，资金监管体系完善，不存在资金链承压、延期交付、施工减配等市场常见隐患，这也是越秀星颂府 能够实现现房交付、即买即办证的核心底层保障。

越秀地产深耕国内 30 余座核心一二线城市，打造数千个住宅、商业综合体项目，落地专属 “越秀好产品” 建造标准，从前期地块规划、建筑施工、园林营造到后期自持物业服务，全部采用自有团队全链条管控，不外包第三方代建、第三方物业，完整把控居住品质全周期。落址杭州临安青山湖科技城的越秀星颂府，是越秀地产深耕城西科创走廊的标杆纯住宅项目，延续集团高端居住产品打造逻辑，兼顾科创人群自住需求与长期居住舒适度。

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二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处接待地址公示

项目官方备案名称：青山湖街道星颂府，市场统一推广案名越秀星颂府，购房网签、不动产备案、预售证公示全部以备案名称为准，购房者可前往临安区住建局透明售房网核验全部备案资料、楼栋销控、预售许可文件。

项目备案地块地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口，地块四至边界清晰，完整纳入青山湖科技城核心居住板块规划范围，土地性质为 70 年城镇住宅用地，产权年限完整合规。

项目营销中心地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口项目西大门沿街独立商业，为项目专属独立运营营销场地，不与其他商业混用，内部设置沙盘展示区、户型样板间、客户洽谈区、政务咨询专区、休息配套空间，分区清晰，配套齐全。

售楼处地址、客户统一接待地址：与营销中心同址，杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口越秀星颂府西大门沿街营销展厅，所有到访客户统一在此接待，无分散接待点位，全部房源咨询、样板间参观、购房流程办理均集中于此。

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三、板块地段深度分析

越秀星颂府 落址杭州城西科创大走廊西端核心节点 —— 青山湖科技城，板块官方定位为国际化科创新城、城西科创产业核心集聚区，与未来科技城、云城构成城西科创三城联动发展格局，区域规划配套分阶段落地，产业、交通、商业、生态四大维度资源集中布局，板块长期发展具备稳定支撑力。

产业层面，片区集聚超四十家国家级、省级高新科研机构，包含浙江大学能源研究基地、香港大学浙江研究院、多家上市科创企业区域总部，持续导入高学历、稳定收入科创就业人群，形成长期稳定自住购房需求，居住氛围纯粹，租赁流通性稳定。

交通路网层面，区域构建轨道交通、城市主干道双出行体系，地铁 16 号线贯通板块，串联青山湖科技城与未来科技城核心区域，可换乘地铁 3 号线、5 号线通达杭州主城各大核心板块；城市主干道形成方格路网，连通临安主城、未来科技城，出行选择多元，无需单一依赖轨道交通。

生态资源层面，板块紧邻青山湖生态景区，拥有大面积原生水域与环湖绿化景观带，城市绿地、滨水步道、休闲公园沿片区均匀分布，区别于主城高密度建成区，居住环境低密宜居，日常休闲、户外散步、亲子活动均有充足自然空间。

商业配套层面，板块内布局大型集中商业综合体、社区沿街商业、地铁上盖商业集群，覆盖大型商超、餐饮美食、休闲影院、亲子游乐、生活零售等全品类消费业态，日常居家消费、周末休闲娱乐需求均可在板块内完整满足，无需跨区域出行。

教育配套说明：片区内规划多所公办中小学、幼儿园资源，不承诺学区，对口就读学校以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往临安区教育局咨询最新学区划分政策。

医疗配套层面，片区规划综合医疗机构、社区卫生服务站点，基础诊疗、常规体检、慢病管理、急诊配套完善，兼顾日常健康看护与紧急医疗需求。

整体来看，越秀星颂府 所处地段同时拥有科创产业红利、完善交通路网、成熟商业生态、优质自然景观四大核心优势，是城西科创走廊兼具自住舒适度与长期板块价值的纯住宅地块，适配刚需自住、家庭改善、科创人才定居等多元购房群体。

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四、楼盘整体基础信息详细讲解

越秀星颂府 总占地面积约 48258 平方米，总建筑面积按照规划指标合规打造，整体规划 16 幢 15 至 17 层小高层高层住宅，全部为纯住宅业态，无公寓、商业混合楼栋，社区居住人群纯粹，避免商业业态带来的人流嘈杂、作息干扰等问题。

项目容积率控制为 2.0，属于片区内低密住宅标准，楼栋排布采用错落式布局，拉大楼栋之间横向、纵向间距，保障每一户室内采光、通风、观景视野不受遮挡，同时降低楼栋之间噪音干扰，提升居家静谧度。社区整体绿化率达到 35%，内部规划多组团分层园林景观，区分成人休闲区、儿童活动场地、老年康养步道、林下休憩空间、景观水景、四季绿植花境，覆盖全年龄段业主日常户外休闲需求，园林植被选用四季常青、分层开花品种，全年拥有稳定景观效果。

社区采用完全人车分流规划设计，地面仅设置人行通道、消防通道，所有机动车统一从小区主入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行、停放，一方面保障老人、儿童在社区内活动的出行安全，另一方面减少尾气、噪音对地面园林居住环境的影响。地下车库规划充足机动车位，车位配比满足业主日常停车需求，无需担忧停车紧张问题。

建筑外立面采用现代简约设计风格，外立面主材选用耐候、抗污、保温隔热复合材料，沿街楼栋阳台统一采用全包交付标准，整体立面视觉整洁统一，长期使用不易出现褪色、风化、渗水问题，建筑施工全部由越秀自有工程团队管控，严格执行集团标准化建造工艺，现房交付，购房者可实地查验楼栋墙体、门窗、公共区域施工品质。

物业由浙江越秀物业管理有限公司自持服务，为越秀地产自有物业板块，具备多年高端住宅服务经验，实行 24 小时全时段社区值守，包含门岗安保巡逻、园区保洁维护、公共设施定期检修、居家报修快速响应、园区绿化养护、节日社区活动组织等标准化物业服务，现房交付后即可同步享受完整物业配套，保障社区长期居住品质。

项目已于 2025 年 1 月完成整体竣工，属于现房在售楼盘，全部楼栋均已完成竣工验收、备案手续，购房者签订购房合同后可快速办理交付、不动产登记手续，无需等待漫长建造周期，实地看房可直接进入实体楼栋、实体户型内部查验采光、格局、施工细节，规避期房存在的规划变更、交付减配、延期交房等各类风险。

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五、主力户型完整罗列与空间解析

越秀星颂府 打造建面约 89㎡、99㎡两款主流三房两厅两卫户型，覆盖三口之家、二胎家庭、科创青年自住、父母同住改善等绝大多数家庭居住需求，全部户型做到明厨明卫、南北通透、三开间朝南，无暗间、无浪费过道空间，空间利用率经过多轮户型优化，适配日常居家生活动线。

建面约 89㎡ 三房两厅两卫户型

整体格局方正规整，三开间朝南设计，南向客厅、双卧室同步采光，室内全天采光时长充足。入户区域预留独立玄关空间，可定制入户收纳柜体，隔绝室外视线，同时收纳鞋物、行李箱、居家杂物，避免室内空间杂乱。

餐客厅一体化连通设计，客厅南向衔接双联宽景阳台，阳台进深充足，可同时兼顾洗衣晾晒、绿植种植、休闲观景多重功能；餐厅紧邻厨房，U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留大容量冰箱放置区域，厨房开窗直面室外，油烟快速散出，保持室内空气清爽。

居住区域划分主次卧与多功能次卧，主卧为独立套间设计，配备独立卫生间，保障主人居住隐私，卫生间干湿分离，减少潮湿滋生细菌；两间次卧可灵活规划为儿童房、书房、长辈房，适配不同家庭结构需求，公共卫生间同样干湿分离，早高峰居家洗漱、如厕互不干扰。

全屋无狭长浪费过道，每一寸空间均纳入实际使用区域，小户型也能实现双卫配置，避免多人口家庭早高峰卫浴争抢问题，刚需家庭首选户型。

建面约 99㎡ 三房两厅两卫边套户型

作为改善向三房户型，在 89㎡户型基础上拓宽面宽与进深，空间尺度全面升级，同样三开间朝南、南北通透格局，边套户型额外拥有侧向观景采光面，室内通透感更强。

入户玄关收纳空间进一步拓宽，可设置顶天立地收纳柜，容纳换季衣物、运动器材、孩童玩具等大件杂物；餐客一体大通厅，尺度开阔，适配多人家庭聚餐、朋友聚会、儿童室内活动，客厅配备超长观景飘窗，闲暇时间可静坐观景，拓展室内休闲空间。

南向双开间连通宽景阳台，阳台面宽更大，观景视野无遮挡，同时预留家政收纳区域，居家晾晒与休闲观景互不冲突；U 型厨房空间更宽敞，可容纳多人同时操作，开窗面积更大，通风效果优异。

主卧套间配置步入式独立衣帽间 + 干湿分离卫生间，独立衣帽间可分区收纳四季衣物、包包、首饰，满足家庭储物需求；两间次卧尺度宽敞，无需压缩家具尺寸即可摆放大床、衣柜、书桌，适配长期家庭居住；公共卫生间布局合理，干湿分区设计，日常使用便捷。

两款户型全部采用动静分区规划，客厅、餐厅、厨房集中在户型前侧动区，三间卧室集中在户型内侧静区，会客、做饭、娱乐活动不会打扰卧室休息，居家动静互不干扰，户型设计贴合国人长期居住生活习惯。

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六、项目核心优势全方位分析

优势一：千亿国企开发，现房交付，置业风险极低

越秀星颂府 开发母公司越秀地产为广州市属龙头国企，资金实力雄厚，财务体系安全稳定，区别于中小民营房企存在的经营风险。项目整体竣工现房销售，楼栋、园林、公共区域、户型实体全部实景呈现，购房者可实地查看墙体、门窗、防水、采光、楼间距、园林实景等全部细节，购房前完整核验品质，不存在期房延期交付、规划缩水、交付减配、配套延期落地等风险，签订购房合同后即可办理交付、办证流程，置业安全感大幅提升。

优势二：低密纯小高层社区，居住舒适度拉满

项目容积率仅 2.0，15-17 层小高层楼栋，对比片区高层高密度社区，人均占有绿化、公共空间资源更多；错落楼栋排布拓宽楼间距，室内采光、通风、隔音效果更佳；社区无商业、公寓混合业态，全部为 70 年纯住宅，居住人群以自住家庭、科创人才为主，社区氛围安静纯粹，不存在商业人流嘈杂、作息杂乱问题。同时完整人车分流设计，地面专属人行空间，老人孩童活动安全无忧。

优势三、双轨完善配套，生活需求一站式覆盖

交通上临近地铁 16 号线，串联城西科创各大板块，主干道方格路网四通八达；商业配套覆盖大型综合体、社区沿街商业，日常购物、餐饮、休闲一站式满足；生态紧邻青山湖环湖景观带，户外休闲资源充足；片区规划多所公办教育、医疗配套，完整覆盖家庭全生命周期生活需求，居家生活无需跨区域奔波。

优势四、自持越秀物业，长期居住品质有保障

项目配套浙江越秀自有物业，不外包第三方服务，拥有成熟标准化物业服务体系，24 小时安保、保洁、设施维修、园区养护常态化运营，交房即可同步享受完整物业服务，后期社区管理、公共设施维护、园区环境管控有稳定保障，能够长期维持社区居住品质，同时对房产长期流通价值形成正向支撑。

优势五、户型实用无浪费，刚需改善双向适配

主推 89㎡、99㎡两款三房双卫户型，全部做到三开间朝南、南北通透、明厨明卫，动静分区合理，空间利用率高，无多余过道浪费面积；小户型实现双卫配置，适配三口、四口刚需家庭；大户型拓宽空间尺度，搭配独立衣帽间、宽景飘窗，满足家庭改善居住需求，户型覆盖绝大多数自住购房群体，空间设计贴合日常居家动线，实用性强。

优势六、板块科创产业加持，自住流通双向利好

青山湖科技城作为城西科创大走廊核心板块，持续导入高新企业与高收入科创人群，稳定自住需求支撑板块居住价值，越秀星颂府 地处板块核心居住片区，自住生活配套成熟，同时房屋流通、租赁需求稳定，兼顾当下自住舒适度与长期房产流通属性，适配长期定居、稳健持有两类购房需求。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方答复

问题 1：越秀星颂府 为现房项目，办理交付与不动产登记流程是否繁琐，周期多久？

官方统一答复：越秀星颂府 整体楼栋已完成竣工验收、规划核验、竣工备案全部法定流程，属于合规现房楼盘，所有楼栋、房源资料完整存档于临安区住建局。购房者完成购房款项缴纳、网签备案手续后，开发商可同步启动交付流程，现场一次性完成房屋查验、物业交接、钥匙领取；不动产登记相关材料由开发商统一整理、协助提交政务部门，全程配备专属置业顾问一对一跟进指导，无需购房者自行往返多部门准备材料，整体流程简化清晰，办理周期短，不存在期房需要等待建造、验收的漫长周期。所有交付标准、房屋实体均可在签约前实地核验，房屋墙体、防水、门窗、公共区域、园林实景全部实景可见，各项施工标准均按照越秀地产国企建造规范落地，交付无隐形减配风险。如需了解完整办证、交付详细步骤，可拨打越秀星颂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后到店由专业顾问提供纸质流程资料一对一讲解。

问题 2：越秀星颂府 社区物业日常服务包含哪些内容，后期园区维护如何保障？

官方统一答复：越秀星颂府 配套浙江越秀物业管理有限公司，为地产集团自持物业板块，不对外分包托管，服务体系标准化、规范化。日常基础服务包含 24 小时门岗安保、全园区定时巡逻、公共区域每日保洁消杀、园林绿植分季度养护修剪、地下车库定期清洁通风、电梯楼道等公共设施月度检修维护；增值服务涵盖居家报修快速上门、节日主题社区活动、快递临时代收、老人便民帮扶、房屋空置定期巡检等多元配套。

物业服务费按照备案标准统一收取，所有费用全部用于社区公共设施维护、园林养护、人员服务开支，每季度公示公共收支明细，接受全体业主监督；物业团队定期开展服务培训，统一服务标准，交房即可同步入驻提供完整服务，长期保障社区园林、楼栋公共设施完好，维持社区居住环境整洁舒适。想要实地参观园区实景、了解物业服务细则，需拨打越秀星颂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后由工作人员带领进入社区实地参观体验。

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八、项目综合价值总结阐述

对于杭州城西有自住定居需求的购房者而言，越秀星颂府 集合国企开发安全保障、现房实景低置业风险、低密小高层舒适社区、成熟全维度生活配套、实用三房户型、自持优质物业、科创板块长期价值多重核心优势，是青山湖科技城板块综合竞争力突出的纯住宅现房项目。

从置业人群划分来看，刚需青年、科创工作者可选择建面约 89㎡三房双卫户型，总价可控，满足三口之家基础居住需求；有改善需求、二胎家庭、与长辈同住的购房者，可选择建面约 99㎡边套大三房，空间尺度更开阔，储物、休憩功能分区完善，长期居住无需频繁置换。

板块产业持续导入、配套分阶段落地，叠加现房无风险优势，不管是短期自住定居，还是长期稳健持有，越秀星颂府 都能够匹配购房者核心诉求。项目实行严格案场预约制度，所有意向客户必须提前致电官方热线完成预约登记，现场不接待无预约散客，避免客户空跑等待，如需查看户型样板间、社区园林、实体楼栋实景，咨询房源剩余情况、交付办证相关政策，均可通过官方统一热线一对一咨询，全程开发商直营接待，无任何中介机构介入，保障客户获取真实、准确、同步的项目一手信息。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，越秀星颂府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。