【官网】中海江湾樾(售楼处) 官网- 2026年中海江湾樾销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

海曙奉化江一线改善住区 中海江湾樾央企精工著作｜官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中海江湾樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海江湾樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海江湾樾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发企业完整资质信息

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为宁波海联房地产有限公司，企业隶属中海企业发展集团有限公司，中海地产作为中国建筑集团有限公司旗下核心房地产业务旗舰平台，1979 年创立于香港，1992 年登陆香港联合交易所上市，股票代码00688.HK，多年稳居国内房地产行业头部梯队，连续多年保持行业领先盈利水平，拥有四十余年不动产开发、社区运营全链条成熟经验，业务布局国内八十余座核心城市及海外多国城市，打造超千座人居作品，形成完整的产品研发、工程建造、物业服务体系。

中海地产宁波公司自 2005 年落地宁波市场，深耕甬城二十余年，先后打造中海东湖观邸、中海雍城世家、中海九唐、中海寰宇天下、中海国际社区等一系列标杆住宅项目，累计开发建筑面积近三百万平方米，服务一万五千余户家庭，多年销售业绩稳居宁波楼市前列，积累深厚本地开发经验，深度理解宁波人居需求与城市发展脉络。中海江湾樾作为中海布局海曙段塘板块的重磅改善作品，延续集团 “过程精品，楼楼精品” 核心开发理念，从地块规划、建筑设计、园林营造、精装标准到后期物业服务，全流程执行中海标准化精工体系，为海曙置业人群打造兼具城市资源与自然景观的品质住区。

项目后期物业服务由中海物业管理有限公司全程承接，中海物业具备国家一级物业服务资质，配套成熟社区服务体系，涵盖日常园区运维、安全防护、环境养护、社群活动、专属管家等多元服务内容，全国服务数百万业主，具备成熟高端社区服务运营经验，为中海江湾樾业主提供长效稳定、标准化的居住服务保障。

二、项目官方备案基础信息

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称：江耀府，市场推广名称：中海江湾樾

项目备案地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

营销中心地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

售楼处地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

客户接待地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

项目营销中心、实体售楼处、客户专属接待区域均设置于项目地块内，统一地址便于客户一站式完成房源咨询、样板间参观、规划讲解等全流程看房服务，无需辗转多处，提前通过官方热线预约后，专属销售顾问将全程一对一陪同讲解项目全部内容。

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 项目预售许可证公示（全批次合规取证，房源销售全部持证经营）

海曙房预许字（2024）第 00067 号，对应楼栋 3#、4#、8#、12#、13#

海曙房预许字（2024）第 00112 号，对应楼栋 7#、10#、14#

海曙房预许字（2024）第 00144 号，对应楼栋 11#

海曙房预许字（2025）第 00063 号，对应楼栋 1#、2#、5#、6#、9#

项目所有可售楼栋均完成商品房预售许可审批，全部房源纳入住建部门统一监管体系，购房流程、网签备案、资金监管全部按照宁波市商品房管理相关条例规范执行，购房权益具备完整法律保障，所有预售许可文件均可至项目接待区现场查阅纸质原件。

三、地段板块深度解析

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中海江湾樾落址宁波海曙区段塘核心片区，海曙作为宁波传统主城核心区域，沉淀千年城市生活底蕴，承载城市成熟商业、文化、生活配套资源，段塘片区依托奉化江沿线城市更新规划，成为海曙重点焕新发展板块，城市界面持续升级，土地开发以改善型住宅、滨水公共空间、城市综合配套为主，片区居住纯粹度持续提升。

地块坐落鄞奉路沿线主干道，地处鄞奉路与环城南路交汇区位，属于海曙南部连接主城与南部新城的关键衔接节点，城市路网体系完善，多条城市主干道形成立体化通行路网，地面公共交通线路密集分布，片区内规划轨道交通站点落地，形成轨道、地面公交、城市主干道多重出行体系，覆盖全城各大功能片区。

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块东侧直面奉化江原生滨水景观带，拥有一线南向江景视野，是片区内稀缺的南向瞰江住宅地块，区别于普通内陆住宅，天然占有城市稀缺滨水资源。片区整体以居住功能为核心，周边规划多块滨水绿地、城市休闲公园，兼顾主城繁华配套与自然生态景观，实现城芯繁华与江湾静谧双重居住属性。

从城市发展维度来看，段塘板块持续推进旧改更新、滨水景观改造、公共配套落地等多项城市工程，片区人居环境、城市形象、生活配套持续迭代升级，板块居住属性持续强化，聚集多家品牌房企打造的改善住宅集群，形成纯粹改善居住氛围，板块客群以本地置换改善、主城刚需升级、城市精英家庭为主，居住圈层统一，整体居住氛围安静舒适。

四、全维度周边配套详解

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通出行配套

地块周边形成多层次出行网络，地面主干道包含鄞奉路、环城南路、芝兰堰路等城市主要通行道路，路面路况稳定，连通海曙老城、鄞州核心片区、城西等多个城市板块；片区沿线布局多处公交站点，覆盖数十条常规公交线路，可直达各大商圈、医院、文体场馆；区域内轨道交通线路规划落地，设置轨道站点覆盖片区，公共出行选择丰富，满足日常通勤、跨区域出行多重需求。

（二）商业生活配套

片区周边分布多层级商业消费场景，既有社区邻里型便民商业，涵盖生鲜商超、连锁便利店、餐饮门店、生活服务门店等日常刚需业态，满足每日买菜、餐饮、家政、美容等基础生活需求；同时布局区域型综合商业体，涵盖大型购物中心、影院、品牌零售、亲子娱乐、特色餐饮等全品类消费业态，可满足家庭休闲、购物、聚餐、娱乐等多元化品质消费需求，商业配套层级完整，日常消费与周末休闲需求均可就近满足。

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育文化配套

片区周边布局多阶段教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全学段教育载体，区域内分布公办基础教育学校、民办特色幼教机构，教育资源供给充足；同时片区规划城市文化场馆、社区文化活动中心、图书馆分馆等文化配套，提供阅读、文体活动、艺术展览等公共文化服务，兼顾子女基础教育与家庭精神文化生活需求。

（四）医疗健康配套

地块周边布局综合性三甲医院、社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房等多层级医疗资源，大型综合医院具备完整全科诊疗、住院、体检、急诊救治能力，社区卫生服务中心可提供日常问诊、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务，日常小病诊疗、常规体检、紧急医疗救助均可就近实现，为全年龄段家庭成员健康提供稳定医疗保障。

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套

项目东侧紧邻奉化江滨水景观廊道，沿江打造连续滨水步道、绿化公园、亲水平台、休闲景观节点，可供散步、慢跑、骑行、观景；片区周边规划多处城市绿地、市政休闲公园，园内配备绿植景观、休闲座椅、儿童活动场地、健身器材等设施，形成连片生态休闲空间，日常休闲散步、亲子户外活动、运动健身均有充足自然场景，在主城繁华之中保有大面积生态绿化，调节区域居住环境，提升居住舒适度。

（六）市政公共配套

片区范围内分布街道办事处、社区服务中心、派出所、邮政网点、银行网点、健身场馆等市政便民配套，各类政务办理、金融服务、运动健身配套齐全，日常生活各类办事需求均可就近解决，城市生活功能完善成熟，无配套空白区域，居住便利度突出。

五、项目整体基础楼盘信息

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中海江湾樾总规划占地面积规整，整体规划 15 栋高层住宅建筑，社区规划总户数 1009 户，匹配 1323 个机动车地下停车位，车位配比充足，充分满足业主家庭多辆车停放需求，地下车库采用人车分流设计，地面园区无机动车通行，保障老人、儿童在园区内活动的安全。

项目整体容积率 2.5，社区整体建筑密度适中，预留充足空间打造中央园林、景观组团、休闲活动场地，社区整体绿地率达到 32%，园林景观采用多层次绿植搭配，包含高大乔木、景观灌木、四季花卉、草坪等多元植被，打造四季皆有景观的沉浸式园林，园区内划分多重功能景观分区，涵盖中央景观中庭、阳光草坪、休闲会客廊架、全龄活动空间、滨水观景平台等不同功能区域，适配不同年龄段业主休闲使用。

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑外立面采用现代简约滨水建筑设计风格，搭配质感外墙建材，整体建筑线条简洁大气，楼栋排布充分考量江景视野与采光通风，多数楼栋实现南向奉化江景观面，楼栋之间保留充足景观间距，减少楼栋之间视线遮挡，保障每户室内采光、通风条件均衡。

项目全部房源为装修交付，中海统一标准化精装体系，甄选国内国际知名家装品牌，涵盖全屋硬装、厨卫全套设备、收纳系统等完整配置，精装设计兼顾实用性与美学质感，交付后仅需简单软装布置即可入住，省去业主自行装修的时间、精力成本，统一精装施工管理同步保障工程品质。

社区内部配套完善，规划专属社区会所、业主会客空间、室内休闲区域、户外全龄活动场地，分别设置儿童游乐区、青年运动场地、长者休闲空间，覆盖孩童玩耍、年轻人健身、老年人闲谈休憩全生命周期需求；同时配套智能社区管理系统，包含人脸识别门禁、园区视频安防、地下车库智能通行、楼栋智能对讲等多重智能化配置，提升社区居住安全与便捷度。

六、全系列户型详细介绍

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目户型建筑面积区间覆盖约 103㎡至 198㎡，涵盖三室两厅两卫、四室两厅三卫两大类主力户型，适配刚需升级三口之家、二孩四口家庭、三代同堂改善家庭等不同家庭结构，所有户型均遵循中海成熟人居设计标准，做到户型方正、动静分区、厨卫全明、南北通透，多户型配置双阳台、独立主卧套房、全景观景飘窗，兼顾居住实用性与江景观景需求。

1、建面约 103-105㎡三室两厅两卫户型

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本户型为入门改善三室产品，适配年轻夫妻、三口刚需升级家庭，整体户型格局方正无浪费空间，入户设置独立玄关收纳区域，可存放鞋物、出行杂物，隔绝室外视线，保障室内私密性；客餐厅一体化连通南向观景阳台，形成完整大通厅空间，采光面充足，日常家庭聚餐、会客活动空间开阔。

户型划分清晰动静分区，客厅、餐厅、厨房等活动区域集中于户型前侧，三间卧室排布于户型内侧，休息区域不受活动噪音干扰；双卫生间设计，干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕可分开使用，提升居家生活效率；主卧配备独立卫浴与全景飘窗，形成完整私密套房，休息、洗漱功能独立；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，满足居住、办公双重需求。厨房采用规整 L 型操作台，洗切炒动线流畅，预留完整家电摆放空间，日常下厨操作舒适。南向双阳台可兼顾生活洗衣晾晒与景观休闲功能，一侧放置家政柜体，一侧预留观景休憩区域，兼顾实用与观景体验。

2、建面约 120-148㎡三室两厅两卫 / 四室两厅两卫户型

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本面积段为项目主力改善户型，适配二孩家庭、三代同堂中等改善需求，分为大三室与标准四室两种格局，户型面宽更大，南向采光面进一步拓宽，部分楼栋本户型可直面奉化江景，观景视野优越。

大三室格局室内空间尺度放大，客餐厅空间更为宽敞，搭配贯通式南向大阳台，整体通透感更强；主卧套房升级，增设独立衣帽间区域，收纳储物空间大幅提升，双次卧尺度宽裕，无需压缩家具尺寸即可摆放大床、衣柜；全屋多飘窗设计，拓展室内使用面积，每一处飘窗均可打造休闲阅读、绿植观赏空间。

四室格局做到四间独立卧室布局，功能划分灵活，可设置三间卧室加一间独立书房，也可全部作为卧室满足三代同堂居住需求，四个房间互不干扰，每个家庭成员拥有独立私密休息空间；双卫配置满足多人口家庭日常使用，客卫紧邻次卧与客厅，主卫嵌入主卧内部，动线合理不交叉；厨房预留双开门冰箱、蒸烤箱嵌入位置，适配现代家庭多样化厨电使用需求。全屋无狭长过道，空间利用率高，几乎无无效浪费面积。

3、建面约 160-198㎡四室两厅三卫瞰江大平层户型

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本户型为项目高端瞰江改善大平层产品，集中排布于社区中央瞰江楼栋，拥有无遮挡南向奉化江全景视野，定位高阶改善家庭，户型整体面宽尺度优越，南北通透对流效果极佳，室内功能分区全面升级，配置三卫体系，多套房设计。

入户独立礼仪玄关，超大收纳柜体，可存放全家出行装备、换季被褥；客餐厅采用巨幅横厅设计，连通 270° 全景观景阳台，江景视野完整铺展，会客、家庭活动空间尺度开阔，彰显居住质感；户型设置双主卧套房，两间卧室均搭配独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，长辈与主人分区居住，互不打扰，兼顾私密性与舒适度；剩余两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、独立茶室、书房、收藏室，功能改造自由度高。

三卫生间干湿分离设计，主卫配置双台盆、独立淋浴、浴缸双洗浴系统，满足高阶居家需求；厨房采用 U 型操作台，中西双厨预留空间，可同时满足中式爆炒、西式简餐制作需求；全屋多处赠送大面积飘窗，拓展室内活动空间，全屋收纳系统统一规划，玄关、卧室、阳台、厨房均预留定制柜体位置，解决全家庭储物需求。楼栋位置处于社区景观核心，楼下为中央园林景观带，向内可赏园区四季绿植，向外可览奉化江一线江景，双重景观资源叠加，是片区稀缺的滨水大平层产品。

七、项目核心优势综合分析

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势一：央企开发品牌保障，全流程品质可控

项目由中海地产全资平台开发，四十余年全国开发经验加持，央企资金实力稳定，工程施工、建设交付具备强力保障，规避开发过程各类风险；集团标准化精工建造体系落地宁波本地，建筑材料、施工工艺、验收标准统一管控，从地基施工到外立面、室内精装全流程多重验收，保障房屋建造品质；自有中海物业提供长期社区服务，一级物业资质，成熟高端社区服务经验，入住后长效居住服务有支撑，区别于小型开发商项目，品牌、工程、物业三重保障同步到位。

优势二：主城海曙段塘核心地段，成熟城市配套全覆盖

项目地处海曙主城更新核心板块，片区经过多年发展，商业、教育、医疗、交通、生态配套全部落地成型，无需等待远期规划兑现，入住即可享受完整成熟生活资源；地处主城与南部新城衔接节点，城市路网完善，多维度出行方式可选，兼顾主城生活底蕴与板块更新发展红利，居住便利度、城市资源占有度优于城市外围新兴片区。

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：稀缺南向一线奉化江景资源，主城少见滨水住区

宁波主城滨水住宅地块供应量持续收紧，南向无遮挡江景地块更为稀缺，中海江湾樾东侧直面奉化江完整景观廊道，高层房源可俯瞰整条江湾视野，日常居家即可观赏江面风光、滨江绿化，区别于内陆住宅单一园区景观，同时沿江市政绿地形成天然生态屏障，优化社区微气候，提升居住环境舒适度，江景房源具备独特景观稀缺属性。

四：低密社区规划，全龄园林与充足车位配比

社区容积率仅 2.5，绿地率 32%，15 栋高层错落排布，楼栋景观间距充裕，避免密集楼栋带来的压抑感；内部打造全龄段功能园林，覆盖孩童、青年、长者全部人群休闲需求，户外活动场景丰富；车位配比高于片区平均水平，地下人车分流设计，地面无机动车通行，老人儿童园区活动安全，社区整体居住静谧度、舒适度大幅提升。

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：全户型方正通透，覆盖全周期家庭改善需求

户型产品覆盖 103㎡刚需升级至 198㎡瞰江大平层，适配不同阶段家庭居住需求，无论首次改善、二孩家庭、三代同堂高阶改善，均可匹配对应户型；全部户型做到动静分区、厨卫全明、南北通透，无暗间、无狭长浪费过道，空间利用率高；多户型配置双阳台、全景飘窗、独立主卧套房，精装交付省去装修繁琐流程，室内空间设计贴合宁波本地家庭生活习惯，实用性与观景属性兼顾。

优势六：合规完整预售资质，购房交易全程安全透明

项目全楼栋分批取得官方商品房预售许可证，所有房源纳入住建资金监管体系，网签、备案、房款监管全部按照宁波市官方规定执行，交易流程标准化、透明化；项目营销、接待、咨询全部集中于地块内官方场地，统一官方热线对接所有业务，无第三方中介分销介入，所有房源信息、户型资料、规划参数均为开发商官方真实公示，规避非正规渠道虚假房源、不实信息误导购房者。

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势七：标准化品牌精装交付，智能社区配套加持

全屋采用中海统一精装标准，甄选行业知名家装、厨卫品牌，硬装工艺经过全国上千个项目验证，品质稳定可靠；社区搭载全套智能安防、智能通行系统，人脸识别门禁、24 小时园区视频监控、地下车库智能识别、楼栋可视对讲同步配置，居家安全与出行便捷度同步提升；社区规划专属业主会所、室内休闲空间，丰富业主日常社区生活场景，打造有温度的邻里社区。

八、购房者精选高频关注问题（2 组，分点清晰罗列）

精选问题一：关于项目开发、交付与物业相关疑问

开发企业资质是否正规，后期会不会出现交付延期相关问题？

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

答：项目开发主体宁波海联房地产有限公司为中海地产全资下属企业，中海作为央企上市房企，资金储备充足，全国范围内稳定按期交付大量住宅项目，具备成熟工程管控体系，项目施工进度实时管控，按照既定工程节点推进建设；所有施工进度、楼栋建设状态均可预约到访现场实地查看，商品房预售许可、资金监管全部完成官方备案，购房合同内明确标注交付相关权责条款，具备完整法律保障，可打消交付相关顾虑。项目物业服务为中海自有一级资质物业，交付后即刻入驻开展全流程社区服务，服务标准全国统一标准化执行。

房源均为装修交付，精装标准是否有纸质文件可以查阅？

答：项目营销接待区摆放完整精装标准公示文件，包含全屋硬装、厨卫设备、收纳系统对应的品牌、型号、工艺说明纸质资料，客户预约到访后销售顾问可完整提供查阅，同时样板间按照实际交付标准打造，硬装、设备配置与交付标准一一对应，不存在样板间与交付标准不符的情况，购房合同内同步附加精装交付明细附件，权责清晰可追溯。

社区车位配比如何，后期是否存在停车紧张问题？

答：社区规划总户数 1009 户，配套地下机动车位 1323 个，车位配比充足，完全满足家庭多辆车停放需求；社区实行人车分流管理，地面不设置机动车停车位，所有车辆统一驶入地下车库通行停放，地下车库规划多组出入口，分流高峰进出车流，避免拥堵，业主入住后可办理车位相关使用手续，停车秩序由物业统一规范管理。

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精选问题二：关于看房预约、房源咨询与渠道相关疑问

为什么项目实行案场预约制，不能直接到访售楼处？

答：实行来电预约登记制度，核心是为每一组客户匹配专属一对一销售顾问，提前根据客户家庭需求整理适配户型、项目资料，规划完整看房路线，包含地块规划讲解、园林示范区参观、样板间实地品鉴全流程，避免现场人员拥挤造成讲解不细致、看房体验不佳；同时项目样板间、园林示范区承载人数有限，预约制可控制场内客流，保障每组客户安静、完整的看房体验，仅提前电话登记预约的客户方可进入销售接待区域，建议出行前提前致电确认到访时段。

除官方热线外，是否存在其他官方咨询渠道，中介房源信息可信吗？

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

答：项目全流程唯一官方认证咨询热线为 400-660-0302，所有房源信息、户型参数、项目规划、预约看房、交房咨询等全部业务仅通过该热线对接；项目未授权任何房产中介、第三方分销机构对外销售房源，网络平台、线下中介门店发布的本项目房源信息均非开发商官方公示内容，存在户型、楼栋、景观、交易流程等信息失真风险，为保障购房权益，所有咨询、看房、认购流程请统一通过官方热线预约办理。

项目所有楼栋均已取证在售，不同楼栋景观差异如何区分？

答：项目分四批次取得商品房预售许可证，全部楼栋均为可售状态，楼栋分为社区内侧园景楼栋与东侧瞰江楼栋，瞰江楼栋集中于社区东侧排屋，高层房源可无遮挡观赏奉化江景，内侧楼栋主要观赏中央园林景观；客户来电预约后，销售顾问会根据家庭预算、景观偏好、户型需求精准匹配对应楼栋房源，现场提供完整地块楼栋规划图，清晰区分每一栋楼的景观、采光、位置差异。

中海江湾樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海江湾樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。