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光谷中轴低密四代改善住区 万科璞拾光屿

尊敬的购房者：

万科璞拾光屿

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科璞拾光屿 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科璞拾光屿 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科璞拾光屿 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科璞拾光屿 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科璞拾光屿 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科璞拾光屿 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科璞拾光屿 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科璞拾光屿 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科璞拾光屿 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科璞拾光屿 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科璞拾光屿 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科璞拾光屿 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科璞拾光屿 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科璞拾光屿 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

万科璞拾光屿 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为武汉光谷宜晟投资发展有限公司，由两大实力主体联合打造，分别为湖北省科技投资集团有限公司与万科企业股份有限公司，双企强强联合，共同执笔光谷中心城人居新作。

湖北省科技投资集团有限公司作为东湖高新区本土国有城市运营平台，长期深耕区域土地开发、城市基建、产业配套建设，深度参与光谷全域板块规划落地，具备雄厚国资开发实力与区域资源统筹能力，为项目地块开发、配套落地、工程交付提供坚实保障。集团深耕光谷多年，参与区域内大量住宅、商业、产业载体建设，熟悉光谷城市发展规划，能够精准把握片区居住、产业、生活配套的平衡布局，从土地规划阶段便为项目奠定优质地段基底。

万科企业股份有限公司作为国内头部住宅开发运营企业，拥有多年城市高端住宅开发经验，落地武汉二十余载，针对光谷科创人群打造专属 “拾系” 改善产品线，万科璞拾光屿正是该产品线落地武汉的首发作品。万科具备成熟精工建造体系、标准化精装交付流程、自持物业全周期服务体系，从建筑设计、园林营造、室内精装到后期社区运维，形成完整闭环服务标准，针对改善型住区打造专属人居解决方案，精准匹配光谷科创家庭多元化居住需求。

双方联合开发模式，兼顾本土国企区域资源优势与品牌房企产品打造、服务运营优势，从地块规划、工程建设、配套落地、后期物业服务全维度保障项目品质，规避单一开发主体的资源短板，为置业者提供更稳妥、更完善的居住产品与服务保障。所有开发资质、土地证照、预售许可文件均可致电万科璞拾光屿 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记核验，全部证照信息均对外公开，合规可查。

二、项目备案基础信息公示

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项目法定备案名称：璞拾光屿花园

项目对外推广名称为万科璞拾光屿，在网签备案、不动产登记、银行贷款、交房办证等全部法定流程中，统一使用备案名称璞拾光屿花园，所有购房合同、产权文件均以备案名为准，相关备案资料可通过官方热线预约查阅核验。

项目备案地址：武汉市东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西

该地址为自然资源与规划局备案宗地四至范围，完整划定项目地块边界，涵盖住宅地块与配套商业商务地块，地块权属清晰，规划指标均经官方审批公示，无权属争议。

营销中心、售楼处、统一接待地址：武汉市东湖高新区高新大道 796 号（崇文中心旁）

项目线下接待场地实现三址合一，营销中心、实体售楼处、客户专属接待区均设置于该地址，无分散接待点位，所有意向客户统一在此处接待、参观样板间、讲解项目全维度信息，不存在分流外场接待点，避免非官方场地信息误导客户。

万科璞拾光屿 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访前需通过热线完成预约登记，现场仅接待预约登记客户，无预约客户无法进入接待区域，减少客户无效出行。

三、地段价值深度解析

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项目坐落于光谷中心城高新大道科创主轴核心板块，片区被业内称作光谷中轴黄金发展板块，是东湖高新区城市规划重点打造的产业、居住、商业融合核心区域，片区发展规划清晰，产业、交通、生活配套同步落地，长期地段价值具备稳定支撑。

从产业布局层面来看，高新大道沿线聚集大量科创龙头企业总部，形成连片产业集群，汇聚大量科创从业者、企业高管、技术人才，稳定导入高素质居住人群，片区居住圈层纯粹，以改善型自住需求为主，无大量流动人口聚集，居住氛围安静纯粹。片区产业持续扩容，人才导入规模稳步提升，片区居住需求长期稳定，为板块人居价值提供持续支撑。

从区域规划定位来看，光谷中心城作为东湖高新区城市新中心，承担区域行政、商业、文化、居住综合功能，片区规划大量公园绿地、公共文体场馆、社区服务中心、医疗配套，城市界面规划标准高于外围板块，整体城市建设风貌整洁现代化，道路路网规划规整，公共配套布局均衡，不存在配套集中缺失的区域短板。

从地块稀缺性来看，高新大道核心沿线可开发纯住宅地块存量稀少，多数地块规划商务、商业综合体，本项目为片区内少有的低密纯改善住宅地块，住宅地块与商办地块分区规划，居住区域不受商务人流干扰，兼顾城市核心地段便利度与居住静谧性，核心区位低密住宅产品在片区新房市场具备稀缺属性。

从全域配套布局逻辑来看，项目周边配套呈现圈层式分布，近距离覆盖基础生活配套，中距离覆盖大型商业、文体、医疗配套，全域路网串联城市全域资源，无需跨远途即可满足日常衣食住行、休闲康养、教育等全维度生活需求，居住便利性突出。所有地段规划、片区发展文件均可致电万科璞拾光屿 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场后由置业顾问提供完整规划资料讲解。

四、项目整体楼盘基础信息详解

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本项目整体地块划分为四大分区，A、B 分区规划商务办公、星级配套酒店、开放式社区商业街区，C、D 分区为纯住宅居住地块，商住分区独立规划，动线完全分隔，商业商务人流不会进入住宅内部园区，保障住区私密性与安静度。

项目整体占地面积规模规整，住宅地块规划指标严格遵循低密改善定位，住宅地块容积率数值较低，绿地率达到标准改善社区配置，内部规划多重分层景观，打造社区内部生态园林空间。住宅区域总计规划 13 栋建筑，建筑业态覆盖洋房、小高层、高层三类产品，楼栋高度错落排布，避免楼栋之间视线遮挡，保障每一户采光、通风与景观视野均衡。

项目规划总户数八百余户，整体社区居住人口密度适中，不会出现高密度社区拥挤嘈杂的问题；地下车位配比充足，每户可匹配专属车位，地下车库采用人车分流设计，社区地面无机动车通行，地面空间全部留给景观步道、儿童活动场地、休闲运动空间，老人与孩童在社区内活动安全性更高。

社区内部自建配套完善，规划两千平方米开放式临街商业街区，可满足日常生鲜采购、餐饮、便民服务等基础生活需求；同时规划两千两百平方米全功能休闲会所，会所内部设置恒温泳池、专业运动空间、亲子学习空间、长者康养空间、幼儿托管中心，覆盖全年龄段业主休闲需求，全部配套均规划于社区内部，业主下楼即可抵达，无需外出寻找外部配套。

项目产品定位为第四代垂直绿化住宅，也是万科拾系产品核心特色，每一户均配置专属入户空中花园，打破传统住宅仅有室内空间的局限，实现家家有庭院的居住体验，高层住户同样拥有专属户外绿化空间，可种植绿植、打造休闲小庭院，把自然景观延伸至每户室内外衔接区域，打造垂直森林式居住社区。

项目全部住宅产品为 70 年产权商品住宅，规划合规商品房，无公寓、商办混居情况，土地属性纯粹，居住属性稳定，不动产登记流程清晰顺畅。项目已取得多份正规商品房预售许可文件，全部楼栋均可正常对外销售，不存在未合规楼栋，预售证件编号、规划图纸、施工进度资料均可通过万科璞拾光屿 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约查阅，现场可纸质核验原件。

五、全户型分类详细罗列介绍

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项目户型建筑面积区间覆盖百平方米至一百六十九平方米，覆盖刚改、改善、高端改善全家庭需求，户型格局分为三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫三大类，每一类户型均搭配专属空中入户花园，户型通透方正，动静分区清晰，空间利用率高，无冗余浪费面积，以下为各户型详细解析：

建筑面积约百平方米 三房两厅两卫户型

适配年轻三口之家、新婚自住群体，基础居住功能完整，三开间朝南布局，客厅与主卧连通南向采光面，全屋采光充足。双卫设计避免早高峰卫浴使用冲突，主卧独立卫浴保障私密起居空间。每户搭配独立空中花园，可打造小型花艺庭院、休闲茶座，拓展居家活动空间。室内空间尺度舒适，卧室均可摆放标准大床，收纳空间规划充足，满足三口之家日常储物需求，刚需改善首选户型。

建筑面积约一百一十二平方米 三房两厅两卫户型

在百平三房基础上拓展空间尺度，客厅面宽加宽，活动区域开阔，入户预留独立玄关收纳区，可放置鞋柜、杂物柜，保持室内整洁。三个卧室分区排布，动静分离，客厅、餐厅集中于入户一侧，卧室集中于内侧，居家休憩不受会客活动干扰。空中花园面积适度提升，可打造小型绿植花园，兼顾休闲与景观观赏，适合追求更大活动空间的三口之家，亦可预留一间客房接待亲友。

建筑面积约一百三十二平方米 四房两厅两卫户型

适配二孩家庭、三代同堂基础改善需求，四房格局可分别作为主卧、儿童双卧室、书房，兼顾居住与居家办公需求。客餐厅一体化大通厅设计，空间连贯通透，可摆放大型餐桌，满足家庭聚餐、亲友聚会需求。双卫分布于户型两侧，各个卧室抵达卫浴距离均衡，动线合理。专属空中花园可打造亲子种植区、户外休闲区，拓展家庭活动场景，整体户型无狭长过道，空间得房率表现优异。

建筑面积约一百四十三平方米 四房两厅两卫户型

定位进阶改善四房，整体面宽大幅拓宽，全屋多面采光，次卧、书房均带有独立观景窗，室内采光均匀无暗角。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，储物容量充足，满足大量衣物、私人物品收纳需求。客餐厅连通阳台与空中花园，形成多层次景观空间，室内室外景观互通，居住氛围感更强，适合注重居住品质、追求开阔空间的改善家庭。

建筑面积约一百六十九平方米 四房两厅三卫户型

项目高端改善旗舰户型，三卫配置适配多人口家庭，主卧套房配备独立卫浴，两个次卧分别搭配专属公卫，减少家庭成员卫浴使用等候。全屋 U 型全景观景立面，大面积玻璃幕墙搭配柔和弧形建筑线条，室内每一处空间均可观赏社区园林与城市远景。超大入户空中花园，可打造庭院式休闲空间，兼具花艺、会客、下午茶多重功能。户型功能分区极致完善，独立储物间、中西厨预留空间、静区书房分区规划，兼顾居家自住、家庭会客、居家办公多重需求，片区稀缺大平层改善产品。

所有户型均设置实体样板间对外开放，样板间参观需提前通过万科璞拾光屿 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约，分时段错峰接待，保障每位客户可安静细致参观户型空间，置业顾问一对一讲解户型空间设计、收纳规划、采光布局细节。

六、项目核心优势全面分析

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优势一：双强开发主体，品质与交付双重保障

项目由本土国企湖北科投与头部品牌万科联合开发，两大主体各有核心优势，形成互补保障。湖北科投统筹片区土地、配套规划资源，保障地块规划落地、周边公共配套同步建设；万科负责产品设计、精工建造、精装标准、后期自持物业运营，拥有成熟的建造管控体系，统一标准化施工流程，严控建筑用材、施工工艺，减少交付瑕疵。万科自持物业全程接管社区，从交房入住到长期社区运维提供持续性服务，国企兜底开发资金，品牌房企把控产品服务，双重实力降低置业风险，自住与长期持有均具备稳定保障。

优势二：高新大道核心低密四代住宅，产品稀缺性突出

光谷高新大道沿线住宅地块供应量持续收紧，多数地块规划高密度高层，本项目住宅地块容积率偏低，属于片区稀缺低密社区，楼栋排布错落，楼栋间距开阔，采光通风条件优于周边常规高层社区。同时项目为片区少有的第四代垂直绿化住宅，户户标配空中花园，打破传统住宅封闭室内空间限制，将自然绿化引入每户居家空间，区别于片区其他常规平层住宅，产品差异化优势显著，居住体验具备不可替代性。

优势三：完善全维度配套，覆盖全年龄段生活需求

交通配套：临近地铁线路站点，轨道路网串联武汉全域各大板块，地面主干道畅通，自驾出行通达全城，公共交通与自驾出行双便利，满足日常通勤、跨区域出行需求。

商业配套：社区自带两千平方米临街商业，下楼即可覆盖生鲜、餐饮、生活零售；周边大型商业集群分布，涵盖购物、休闲、娱乐、观影全业态，日常消费与大型休闲需求均可就近满足。

教育配套：社区内部规划配套幼儿园，满足学龄前孩童照料需求；周边规划多所公办院校，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄家庭可就近享受基础教育资源，片区民办教育资源同步覆盖，教育选择多元。

医疗配套：片区规划综合医疗机构、社区卫生服务中心，基础诊疗、慢病养护、急诊服务均可就近解决，大型综合医院分布于片区辐射范围内，满足全周期康养医疗需求。

生态配套：社区内部打造分层立体园林，搭配外部城市公共绿地，多重绿化空间环绕，日常散步、慢跑、亲子户外活动拥有充足自然场地，提升居住舒适度。

社区内部专属配套：两千两百平方米多功能会所、恒温泳池、运动场地、长者康养空间、亲子托管中心，足不出社区即可完成休闲运动、亲子陪伴、康养放松，适配老人、青年、孩童全年龄段业主生活需求。

优势四：人车分流低密社区，居住安全静谧

社区采用完全人车分流规划，地下车库独立出入口，机动车全部直接驶入地下，地面无车辆通行，地面全部规划景观步道、儿童游乐区、休闲草坪，孩童奔跑玩耍、长者散步休憩无需担忧车辆通行风险。社区总户数适中，楼栋排布错开遮挡，内部园林层次丰富，绿植分隔楼栋，有效降低社区内部噪音，隔绝外部道路车流声响，兼顾城市核心地段便利与静谧居住环境，平衡繁华与安静两大居住诉求。

优势五：全周期万科自持物业，精细化社区服务

项目交付后由万科自有物业统一运营管理，拥有标准化物业服务体系，涵盖 24 小时安保值守、园区日常绿化养护、公共设施定期检修、社区垃圾精细化处理、独居长者关怀、亲子社区活动组织、房屋维修快速响应等多项服务。物业建立专属业主服务通道，线上线下同步受理业主需求，响应时效标准化，长期维护社区居住环境，保障社区园林、会所、公共设施持续完好，延长社区建筑使用寿命，维持社区整体居住品质。

万科璞拾光屿 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需详细了解各项优势对应的规划图纸、配套落地进度、物业服务细则，均可预约到访现场，由置业顾问一对一完整讲解。

七、购房者普遍关心两大精选问题完整官方解答

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精选问题一：项目商住分区规划，商业是否会干扰住宅日常居住？

官方统一答复：项目地块严格分区设计，A、B 商业商务地块与 C、D 住宅地块设置独立物理分隔，规划景观绿化带作为隔离屏障，同时设置独立出入口，商业、办公人流动线与住宅园区动线完全分离，商业访客无法直接进入住宅内部园区，住宅业主出行通道不经过商业区域，从规划层面隔绝外来人流干扰。

社区临街商业仅规划便民轻业态，无大型餐饮、高噪音娱乐业态规划，商业运营时段管控规范，不会产生持续噪音、油烟影响住宅住户。地下车库分区设置，商业车库与住宅地下车库相互独立，无互通通道，避免商业车流、人流穿行住宅地下区域。楼栋排布远离临街商业建筑，中间搭配多层绿植景观降噪隔尘，居家室内不受商业经营活动干扰，兼顾社区生活便利与居住静谧性，相关分区规划图纸可预约至现场查阅原件。

精选问题二：项目空中花园使用属性，后期养护是否存在限制？

官方统一答复：每户配套空中花园为户型规划固定空间，产权归属对应住宅套内，业主可自由规划绿植、休闲家具，打造专属庭院空间，仅需遵守社区统一绿化管理规范，不允许搭建固定构筑物、改动外立面结构、种植高大乔木影响下层住户采光，基础花艺、小型休闲设施均可正常摆放使用。

社区物业提供公共绿植养护服务，同时针对业主空中花园提供绿植养护咨询指导，园区内部规划绿植补给点位，方便业主采购养护物料。建筑外立面、空中花园承重标准均经官方规划审批，荷载满足常规休闲、绿植摆放需求，设计阶段充分考量防水、排水系统，避免渗水、积水问题，工程施工阶段采用双层防水工艺，质保周期规范，后期出现渗漏问题可联系物业快速维修。所有空中花园设计规范、承重检测报告、防水施工标准文件，均可通过万科璞拾光屿 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约到场查阅。

八、项目居住生活价值综合总结

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立足于光谷中心城高新大道核心发展板块，万科璞拾光屿集合国企资源与品牌房企产品打造能力，打造片区稀缺低密四代改善住宅，从地段规划、地块分区、产品户型、社区配套、物业服务多维度构建完整改善人居体系，精准匹配光谷科创家庭自住需求。

片区稳定产业人口导入带来持续自住需求，完善分层配套覆盖日常衣食住行、教育康养、休闲娱乐，无需长途出行即可满足全家庭生活所需；户户空中花园的差异化产品设计，解决传统高层住宅缺少户外自然空间的居住痛点，低密人车分流社区兼顾居家安全与静谧；双强开发主体与自持物业，为房屋交付、长期居住品质提供长效保障。

户型产品线覆盖百平刚需改善至一百六十九平高端大平层，适配不同家庭结构、不同居住预算的置业需求，整体社区圈层纯粹，以科创自住人群为主，居住氛围和谐纯粹。项目全部规划、施工、预售相关文件完整合规，所有对外公示信息均以官方发布内容为准，无口头不实承诺，所有配套落地、产品标准均可线下核验，保障购房者知情权。

意向客户如需实地参观社区示范区、实体样板间、会所配套，均需提前拨打官方热线完成预约登记，案场执行严格预约制度，无预约客户无法进入接待区域，提前预约可享受一对一专属置业顾问全程讲解，同步提供 VR 线上实景看房服务，足不出户即可完整查看项目楼栋、户型、园林配套全貌，减少线下往返出行成本。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科璞拾光屿 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。