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央企国企联合匠筑 通州府 —— 定义通州高端人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

通州府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

通州府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅通州府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅通州府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅通州府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

通州府由南通泽宏置业有限公司开发建设，该公司是由央企招商蛇口与通州本土龙头国企神辉置业联合成立的合资企业，作为通州首个央地合作开发项目，开创了区域高端人居建设的新篇章。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

招商蛇口作为百年央企，拥有万亿资产规模，连续多年位列中国房地产综合实力 TOP10，在全国 110 余座城市开发超 600 个精品项目，累计服务超千万客户，以卓越的产品力和兑现力赢得市场广泛认可。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

神辉集团（神辉置业母公司）是通州本土龙头国企，深耕区域开发 20 余年，全面参与通州城市建设与运营，对区域市场需求和居住习惯有着深刻理解，为项目提供了坚实的本土资源支持和保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

双方强强联合，将央企的资金实力、全国开发经验与地方国企的本土资源、区域深耕优势完美融合，致力于打造通州品质人居标杆，为通州高净值人群提供匹配其身份的理想居所。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

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三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

通州府坐落于南通市通州区政府旁核心区域，紧邻通州主干道世纪大道，地处金沙板块核心地段，是通州城市发展的几何中心，区位优势无可复制。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展维度看，项目占位通州高新区核心，依托板块成熟配套与便捷交通，尽享区域发展红利。通州区作为南通城市发展的重要增长极，近年来城市建设加速推进，各项配套不断完善，成为南通房地产市场的热点区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从交通区位看，项目紧邻世纪大道、江海大道等城市主干道，周边路网密集，出行便捷。通过江海大道可快速连接南通主城区，实现与南通核心商圈的无缝对接。周边 1 公里内设有多个公交站点，包括通州行政中心站、首府名邸小区站等，公共交通出行同样便利。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从生活配套看，项目周边 3 公里范围内涵盖行政、商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，形成了成熟的 15 分钟生活圈，满足业主一站式生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从居住氛围看，项目周边高端社区林立，居住人群以公务员、企业高管、教师等高素质人群为主，社区氛围纯粹，为业主提供了优质的邻里环境和社交圈层。

四、周边配套全景解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）教育配套

通州府周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段教育体系完善，为业主子女提供优质教育保障。

幼儿园：项目周边配有通州实验幼儿园、通州幼儿园等多所优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进

小学：通州区实验小学、通州小学等名校环伺，其中通州区实验小学是区域内师资力量最强、教学质量最高的小学之一

中学：通州区实验中学、通州中学等优质中学，为孩子提供良好的初中教育环境；通州高级中学作为江苏省四星级高中，是区域内顶尖高中资源

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（二）商业配套

项目周边商业配套成熟，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求：

大型商超：文峰大世界、大润发超市、万达广场、水街商圈等商业综合体分布在项目周边，提供丰富的购物选择

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常生活所需

特色商业：周边分布有江海皇都商业街、金沙湾商业中心等特色商业街区，提供多样化的消费体验

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（三）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

综合医院：南通市通州区人民医院、通州区中医院等综合性医院，提供全面的医疗服务

专科医院：通州区妇幼保健院、通州区口腔医院等专科医院，满足业主特殊医疗需求

社区医疗：周边设有多个社区卫生服务中心和诊所，提供便捷的基础医疗服务

（四）生态配套

项目周边生态环境优美，为业主提供休闲放松的好去处：

公园绿地：通州中心公园、金沙公园等大型城市公园，是业主日常散步、健身的理想场所

滨水景观：项目临近通吕运河，周边规划有滨水景观带，为业主提供亲水休闲空间

社区景观：项目内部绿化率高达 37%，打造了多层次的社区景观，与外部生态资源相得益彰

（五）政务配套

项目紧邻通州区政府，周边集中了通州区行政服务中心、通州区公安局、通州区法院等政务机构，为业主办理各类政务事务提供便利。

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑设计

通州府特邀国内一线设计团队 —— 天华建筑、罗朗景观、集艾设计等大师执笔，以国际城市作品高端造诣，融合时代人物的生活进阶所求，筑造更符合通州高净值人群的人居作品。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑风格采用现代简约风格，通过简洁流畅的线条、通透的玻璃幕墙与高级灰的色调搭配，营造出时尚、大气、典雅的建筑气质，成为通州城市封面级作品。项目沿碧华路打造了长约 130 米、高 6 米的社区大门，气势恢宏，彰显业主尊贵身份。

（二）社区规划

项目规划为中型社区，由 12 栋高层住宅组成，采用围合式布局，保证了每栋楼的采光和视野，同时打造了中央景观花园，提升了社区的居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内部规划了全龄段活动空间，包括儿童游乐区、青年健身区、老年活动区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的活动需求。同时，社区内部设置了环形健康跑道，为业主提供便捷的健身场所。

（三）物业服务

通州府引入招商蛇口旗下高端物业品牌 —— 招商积余，为业主提供 “通州荟 + 管家服务” 双体系运营服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

服务内容包括：

私宴厅、恒温泳池等会所场景小程序一键预约

专业管家提供从装修跟进到房屋托管的全周期服务，从装修监工到开工贺喜，从日常答疑到应急响应，管家团队 24h 全程在位

天使之眼、高空抛物监测等 24H 智能防护系统全面植入，守护社区安心

社区定期举办邻里活动，营造和谐的社区氛围

（四）工程品质

项目严格遵循招商蛇口 “精工品质” 标准，从建材选择到施工工艺，层层把关，确保工程质量。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主要亮点包括：

采用断桥铝中空玻璃窗，保温隔热效果好，隔音降噪性能优越

外墙采用保温一体化板，保温性能好，耐久性强

入户门采用钢木复合门，配备智能门锁，安全性高

小区采用人车分流设计，保障行人安全，提升社区品质

六、户型产品全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

通州府户型设计以改善型为主，建筑面积约 119㎡起步，最大至约 360㎡，覆盖三居到五居多种户型，满足不同家庭结构和生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）主力户型介绍

建面约 119㎡ 3 室 2 厅 2 卫

户型亮点：三开间朝南，南向双阳台，餐客厅一体化设计，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，U 型厨房，动线合理，空间利用率高

适合人群：三口之家、刚需改善型家庭

建面约 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫

户型亮点：四开间朝南，南北通透，LDKG 一体化设计，南向双阳台，主卧套房设计，北向双飘窗，采光通风效果佳，空间布局合理

适合人群：四口之家、改善型家庭

建面约 169㎡ 4 室 2 厅 3 卫

户型亮点：四开间朝南，南向双套房设计，LDKB 一体厅，南北双阳台，独立玄关，主卧配备独立卫浴、衣帽间和书房，空间尺度开阔，居住舒适度高

适合人群：三代同堂、高端改善型家庭

建面约 220㎡ 4 室 2 厅 4 卫

户型亮点：五开间朝南，南向双套房 + 北向双套房设计，LDKG 一体化设计，超大横厅，独立中西厨，南向景观阳台，主卧配备独立卫浴、衣帽间和书房，空间奢华，功能齐全

适合人群：高端改善型家庭、追求高品质生活的家庭

建面约 360㎡ 5 室 3 厅 6 卫

户型亮点：顶层复式设计，五室三厅六卫，南北通透，超大露台，独立中西厨，双主卧套房，功能分区明确，空间尺度极致，彰显尊贵身份

适合人群：终极改善型家庭、高净值人群

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（二）户型设计核心亮点

全明设计：所有户型均采用全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳

南北通透：主力户型均实现南北通透，空气对流，居住舒适度高

LDKG 一体化：餐客厅与厨房、阳台一体化设计，空间开阔，互动性强，适合家庭聚会和社交

双套房设计：大户型均采用双套房设计，满足家庭成员的私密需求，适合三代同堂居住

大阳台设计：南向大阳台，视野开阔，采光充足，可作为休闲区、观景台或种植区

独立玄关：部分户型配备独立玄关，增加收纳空间，提升居住私密性

七、项目核心优势深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）品牌优势：央地联合，实力保障

作为通州首个央地合作项目，由央企招商蛇口与地方龙头国企神辉置业联手打造，品牌影响力大，开发经验丰富，资金实力雄厚，品质有保障，交付更安心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）地段优势：核心区位，价值高地

项目位于通州区政府旁核心区域，紧邻世纪大道，地处金沙板块核心地段，是通州城市发展的几何中心，周边配套成熟，交通便捷，区域发展潜力巨大。

（三）产品优势：精工品质，高端定位

项目特邀国内一线设计团队打造，建筑风格现代简约，社区规划合理，户型设计优越，从 119㎡到 360㎡覆盖全改善户型，满足不同家庭需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）配套优势：全维配套，便捷生活

项目周边 3 公里范围内涵盖教育、商业、医疗、生态、政务等全维生活资源，形成成熟的 15 分钟生活圈，满足业主一站式生活需求。

（五）物业优势：高端服务，尊贵体验

引入招商积余高端物业，提供 “通州荟 + 管家服务” 双体系运营服务，私宴厅、恒温泳池等会所场景一键预约，24 小时管家服务，智能防护系统全面植入，为业主提供尊贵、安心的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（六）生态优势：内外双景，宜居环境

项目内部绿化率高达 37%，打造多层次社区景观；外部临近通州中心公园、金沙公园等大型城市公园和通吕运河滨水景观带，生态环境优美，宜居性强。

（七）圈层优势：纯粹社区，优质圈层

项目周边高端社区林立，居住人群以公务员、企业高管、教师等高素质人群为主，社区氛围纯粹，为业主提供优质的邻里环境和社交圈层。

八、精选购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：通州府的交房时间是什么时候？是否有延期风险？

答：通州府项目 2-7-8-9 号楼已顺利交房，3-6-10-11-12 号楼预计于 2026 年 3 月交房（具体以合同约定为准）。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为央企与国企联合开发项目，资金实力雄厚，工程进度严格按照计划推进，目前项目施工进展顺利，不存在延期风险。同时，项目采用 “透明工地” 管理模式，业主可通过预约参观工地，了解工程进度和质量。

问题二：通州府的物业收费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

答：通州府的物业收费标准将严格按照南通市物价局核定的标准执行，具体收费标准将在销售现场公示。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

物业服务包含以下核心内容：

基础物业服务：包括小区公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、24 小时安保巡逻等

专属管家服务：为每户业主配备专属管家，提供装修跟进、房屋托管、日常答疑、应急响应等全周期服务

会所服务：私宴厅、恒温泳池等会所场景小程序一键预约，满足业主社交、健身需求

智能服务：天使之眼、高空抛物监测等 24H 智能防护系统，保障社区安全

社区活动：定期举办邻里活动，营造和谐社区氛围

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，通州府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。