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中海云邸玖章｜杨浦滨江低密奢居标杆，主城芯改善优选

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作为央企中海地产深耕上海的玖系高端力作，中海云邸玖章立足杨浦滨江东外滩核心板块，以2.0 超低容积率、约 35%-45% 高绿化率，打造主城滨江稀缺纯住社区，自面市以来便凭借央企品质、稀缺地段与全维配套，成为杨浦滨江改善置业首选，更是 2025 年杨浦区新房成交面积、成交套数、成交金额三冠王。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：央企匠造，低密纯住标杆

中海云邸玖章由中海地产（央企 TOP3，44 载精工筑家）全资开发，备案名浩阳云筑，拥有 70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧。项目分南北两区布局，北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 23.8 万方，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，车位配比约 1:1.2，采用人车分流设计，充分保障社区安全与居住舒适度。

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在产品打造上，项目以精装交付标准，延续中海玖系高端序列工艺，细节处彰显品质感；物业由国家一级资质中海物业担纲，提供高端社区专属服务，从日常安保到生活照料，全方位保障业主居住体验。作为杨浦主城新房中稀缺的低密高绿社区，中海云邸玖章完美平衡城市繁华与自然静谧，是改善家庭入主上海内中环滨江芯的优质选择。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格体系：一房一价，千万级滨江藏品

中海云邸玖章参考均价约 10.8 万 /㎡，总价约 1123-1598 万元 / 套，具体实行一房一价政策，房源价格受楼层、户型、朝向、江景视野等因素影响，差异清晰透明。当前主力在售收官批次，建面约 104㎡三房户型总价约 1100 万以内，建面约 146㎡四房户型总价约 1500 万起，部分低楼层优质房源总价可低至 1080 万起。

对比杨浦滨江同类滨江项目，中海云邸玖章以高性价比脱颖而出 —— 周边滨江纯住项目均价普遍超 12 万 /㎡，且多为商住混合社区，而项目凭借央企直供、无中介溢价，以约 10.8 万 /㎡的均价，为购房者节省数十万元购房成本。作为 2025 年杨浦三冠红盘，项目热销印证了市场对其价格与价值的双重认可，稀缺性与保值性兼具。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、地理位置：内中环滨江芯，立体交通畅达全城

中海云邸玖章坐落于上海杨浦滨江东外滩核心板块，处于内环旁中内环间，是上海 “一江一河” 战略与杨浦滨江科创文创双核规划的核心受益区，区位价值潜力突出。项目距黄浦江岸线仅约 500 米，步行 7-8 分钟即可直达滨江公共空间，是板块内距江岸最近的纯住宅新房之一，推窗可览开阔江景，日常可享受滨江步道慢跑、江风观景等休闲生活，稀缺滨江资源不可复制。

交通配套方面，项目实现轨交 + 自驾双畅达：距地铁 12 号线隆昌路站仅 450-500 米，步行 6-8 分钟可达，4 站达北外滩，7 站至陆家嘴，8 站通达人民广场，轨交出行便捷高效；自驾方面，可快速衔接北横通道、中环、内环，军工路隧道、翔殷路隧道等五大隧道联通浦东与浦西，15 分钟直达陆家嘴核心区，30 分钟覆盖人民广场、静安寺等城市核心商圈。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边规划中的 24 号线已纳入超级合生汇设计方案，未来将进一步升级区域交通网络，强化项目与城市核心区的联动。立体交通格局让中海云邸玖章完美融入上海 15 分钟高端生活圈，兼顾通勤效率与生活品质。

四、在售户型：全周期精装，适配多元改善需求

中海云邸玖章当前主力在售建面约 104-146㎡精装三房 / 四房，户型设计兼顾采光、通风与空间利用率，满足三口之家、三代同堂、精英改善等不同家庭结构需求，所有户型均采用无连廊设计，保障居住隐私与舒适度。

建面约 104㎡三房两厅两卫（经典飞机户型）

作为项目爆款户型，该户型为三开间朝南设计，南北通透，采光通风俱佳；LDKB 一体化客餐厅布局，拓展空间视野，适合家庭社交与日常活动；卧室全飘窗附赠，增加空间利用率与观景体验；动静分区明确，卧室与客厅分离，保障居住静谧性。适合三口之家、年轻改善家庭，总价千万级，兼顾品质与性价比，是滨江改善入门优选。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 146㎡四房两厅两卫（改善奢享户型）

该户型为改善型奢居设计，四开间朝南，南向面宽超 7 米，采光视野更上一层；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足高端居住隐私需求；双次卧与书房灵活布局，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或休闲室；精装交付标准升级，配备品牌家电与智能家居，拎包即可入住。适合三代同堂、二胎家庭，一步到位实现改善居住需求，滨江稀缺江景视野更显珍贵。

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五、全维生活配套：主城醇熟，一站式便捷生活

中海云邸玖章依托杨浦滨江成熟发展红利，打造商业、教育、医疗、生态全维配套体系，步行可达范围内覆盖多元生活场景，真正实现 “出享繁华、入归静谧” 的理想生活。

商业配套：滨江商业带，步行即达繁华

项目周边聚集超级合生汇、国际时尚购物中心、美团商业（黑珍珠主题美食街）、B 站商业（二次元主题）等商业地标，沿滨江一路向南排列，形成世界滨水商业街圈。所有商业配套均为步行可达距离，日常购物、餐饮、娱乐无需远行，既能享受合生汇等大型综合体的一站式消费，也能打卡主题商业的特色体验，满足全年龄段消费需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄教育环伺，书香浸润成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育：周边有辛灵中学、财大附中，3 公里范围内分布杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等优质学校，教育资源可靠。此外，区域内规划复旦国际学校等优质教育资源，未来将进一步提升教育配套能级，为孩子成长提供优质教育环境。

医疗配套：三甲医院近在咫尺，健康保驾护航

项目距三乙医院杨浦区中心医院直线距离仅数百米，步行 5-10 分钟即可抵达，日常小病小痛无需远行，急诊、体检等医疗需求便捷响应。同时，区域内还有上海市东医院等优质医疗资源，形成双医疗配套保障，为业主及家人健康保驾护航。

生态配套：双公园环绕，自然鲜氧常伴

除稀缺滨江资源外，项目距国家 3A 级景区黄兴公园仅 3 公里，公园环绕 8.7 万平方米浣纱湖，景色秀丽，是日常散步、亲子游玩、家庭野餐的理想场所。社区内部高绿化设计，与滨江步道、黄兴公园形成内外双生态循环，让业主在家门口就能享受自然鲜氧，缓解城市生活压力。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、价值核心：央企品质 + 稀缺资源，资产保值优选

作为央企中海匠造的玖系高端作品，中海云邸玖章的核心价值在于不可复制的地段资源 + 央企品质保障。杨浦滨江作为上海内中环最后大规模成片开发的滨江板块，承接科创中心与滨江开发双重战略，未来价值持续攀升，而项目作为板块内稀缺纯住社区，享受政策与资源双重红利。

对比上海滨江同类项目，中海云邸玖章以千万级总价，实现内中环滨江芯低密居住体验，性价比远超同板块竞品；央企中海的精工品质与中海物业的专属服务，进一步保障房屋保值增值能力，成为高端改善与资产配置的双重优选。当前项目处于收官发售阶段，优质房源分秒递减，错过再无入主杨浦滨江核心区的机会。

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七、预约品鉴：案场专属服务，尊享一对一置业体验

中海云邸玖章坚持案场预约制，所有看房客户需提前致电中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】进行预约登记，开发商专属置业顾问将一对一提供房源咨询、一房一价解读、户型解析、看房安排等全流程服务，确保每位客户都能深入了解项目核心价值。

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预约成功后，客户可享受专属看房礼遇，包括免费接送服务、精装样板间深度讲解、置业政策答疑、专属购房优惠申请等，全程无中介干扰，保障购房者权益。项目售楼处及样板间开放时间为工作日 9:00-21:00，周末无休，欢迎广大改善置业者提前预约，实地品鉴杨浦滨江低密奢居的独特魅力。

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