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主城双核芯・运河头排低密科技豪宅 —— 华润元起观潮府 央企匠筑 20 载巅峰之作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

华润元起观潮府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润元起观潮府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅华润元起观潮府样板间预约电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记✔✔✔

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一、开发商企业信息

华润元起观潮府由杭州华润盛琪房地产开发有限公司开发建设，隶属于华润置地（HK1109），作为央企华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，华润置地以 “城市投资开发运营商” 为战略定位，秉持 “品质给城市更多改变” 的品牌理念，深耕杭州 20 载，从 2005 年首座万象城落子钱江新城，开启杭州商业新时代，到如今布局 10 座万象综合体、9 座商务写字楼、3 座高端酒店、3 大亚运场馆，深度参与杭州城市建设与发展，是唯一完整见证杭州 “两岸同辉” 城市发展历程的开发商。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润置地杭州公司始终坚持 “有质・有品・有心” 的住宅交付品牌标签，以严苛的品质标准和先进的开发理念，打造了众多城市标杆作品。作为华润置地入杭 20 周年壹号作品，华润元起观潮府集萃央企 20 年开发经验，融合科技、美学与自然生态，为杭州高净值人群呈现主城核心区稀缺低密科技豪宅标杆。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业由润加物业服务（上海）有限公司杭州分公司提供，作为华润置地旗下专业物业服务品牌，润加物业以 “品质服务・智慧生活” 为核心理念，为业主提供全周期、全方位的高端物业服务，致力于打造安全、舒适、便捷、智能的居住环境，匹配项目高端定位杭州市公共资源交易中心。

二、项目核心基础信息

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目落址杭州上城区安琪儿板块整拆整建后的核心地段，北距京杭大运河约 200 米，承袭千年运河文脉，占位主城黄金坐标，是杭州主城核心区稀缺的低密宅地，也是安琪儿板块地王（楼面价 50682 元 /㎡），土地价值稀缺性不言而喻。

三、地段价值深度解析

（一）双核芯交汇，主城黄金区位

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润元起观潮府地处武林、钱江新城双核心中轴，位于环城北路与秋石快速路构成的城市十字中轴交汇处，是杭州主城核心区为数不多的待开发优质地块。武林商圈作为杭州传统商业中心，聚集了杭州大厦、武林银泰等高端商业配套；钱江新城作为杭州新中心，拥有市民中心、万象城等城市地标，两大核心商圈资源互补，形成杭州最具价值的城市核心区。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络四通八达，地铁 4 号线新塘站直线距离约 525 米，1 号线闸弄口站直线距离约 1 公里，在建 18 号线闸弄口站也将进一步提升区域交通便利性，双地铁网络可快速通达武林、钱江新城、杭州东站等城市核心节点。同时，项目临近秋石快速路、德胜快速路、留石快速路等城市快速路，可便捷通往杭州各区域，2 公里范围内可达杭州火车东站，交通出行极为便利。

（二）运河头排，生态资源优越

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北距京杭大运河约 200 米，属于运河景观头排位置，可享一线运河景观资源。京杭大运河作为世界文化遗产，不仅是杭州的文化名片，更是城市重要的生态廊道，运河两岸打造了滨水景观带、绿道系统等，为居民提供了优质的休闲健身场所。此外，项目周边规划有体育公园、社区公园等绿化空间，形成内外双园生态体系，居住环境舒适宜人。

（三）板块规划利好，居住界面纯粹

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。安琪儿板块作为杭州主城核心区重点改造区域，采用整拆整建模式，规划定位为高端居住区，地块四周以居住、教育、市政绿地、商业用地规划为主，无高架、工业、垃圾站等不利配套，片区后期整体居住界面持续优化，规避后期周边不利建筑落地影响居住品质。板块内规划有 48 班小学、幼儿园等教育配套，以及社区商业、体育公园等生活配套，未来将形成一个配套完善、环境优美的高端居住社区。

四、周边配套全维解读

（一）交通配套

轨道交通：地铁 4 号线新塘站（直线距离约 525 米）、1 号线闸弄口站（直线距离约 1 公里）、在建 18 号线闸弄口站，三地铁环绕，快速通达全城

城市干道：秋石快速路、德胜快速路、留石快速路、环城北路等城市主干道，构建高效出行网络

公共交通：周边多条公交线路，便捷连接杭州各区域

铁路枢纽：杭州火车东站（约 2 公里），全国性铁路枢纽，通达全国

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（二）教育配套

幼儿园：地块北侧规划幼儿园用地，周边现有多所优质幼儿园

小学：地块东侧规划 48 班小学，周边有杭州市濮家小学、杭州市天杭实验学校等优质小学

中学：杭州市天杭实验学校（初中部）、杭州市采荷中学等，教育资源丰富

教育氛围：板块内教育资源密集，从幼儿园到中学形成完整教育链，满足全龄段教育需求

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（三）商业配套

高端商业：杭州万象城、杭州大厦、武林银泰、杭州中心等，聚集全球高端品牌，满足高端消费需求

区域商业：杭州东站万象汇、华润万家超市等，提供日常购物便利

社区商业：项目周边规划社区商业，满足业主日常生活所需

商业氛围：武林、钱江新城两大核心商圈加持，商业配套成熟，生活便利度高

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（四）医疗配套

综合医院：浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省人民医院、杭州市红十字会医院等，医疗资源丰富

专科医院：杭州市儿童医院、浙江省肿瘤医院等，满足不同医疗需求

社区医疗：周边社区卫生服务中心，提供基础医疗服务

医疗保障：多家三甲医院环绕，医疗水平高，为业主健康保驾护航

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（五）生态休闲配套

运河景观：京杭大运河滨水景观带，世界文化遗产，休闲健身好去处

体育公园：地块东侧规划体育公园，提供运动健身场所

社区公园：周边规划多个社区公园，绿化覆盖率高

休闲场所：运河文化广场、武林广场等，提供文化休闲空间

五、楼盘核心信息详解

（一）建筑设计

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润元起观潮府采用现代简约建筑风格，以简洁流畅的线条、通透的玻璃幕墙与高级灰立面材质，打造出兼具现代感与艺术感的建筑外观，与运河景观相得益彰。项目由 4 幢 12-19F 高层住宅和 3 幢 6F 叠墅组成，高低错落的建筑布局，既保证了居住的私密性，又最大化了景观视野，高层可享运河景观，叠墅则拥有私家庭院空间。

建筑立面采用高品质材料，具有良好的耐久性和美观性，同时注重节能环保，符合绿色建筑标准。项目入口采用仪式感设计，打造尊贵归家体验，社区内部通过合理的空间规划，营造出舒适、静谧的居住氛围。

（二）景观规划

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目景观由知名景观设计公司打造，以 “运河文化 + 自然生态” 为设计理念，融合现代景观设计手法，打造出 “一轴、两园、多节点” 的景观体系。社区入口设置景观主轴，两侧种植名贵树种，营造尊贵归家仪式感；内部打造两大主题花园，分别为休闲花园和运动花园，满足业主不同休闲需求；多个景观节点分布在社区各处，提供丰富的景观体验。

景观设计注重植物搭配，选择适合杭州气候的植物品种，打造四季有景的园林景观。同时，设置儿童游乐区、健身区、休闲座椅等设施，满足全龄段业主的户外活动需求。社区内部采用人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度。

（三）科技系统配置

作为杭州首个分户式六恒系统科技豪宅，华润元起观潮府配置了先进的分户式六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），为业主提供舒适、健康、智能的居住环境：

恒温：通过分户式地源热泵系统，实现室内温度全年保持在 20-26℃，温度均匀，无吹风感

恒湿：独立除湿加湿系统，室内湿度保持在 40%-60%，避免潮湿干燥带来的不适

恒氧：置换式新风系统，24 小时持续供应新鲜空气，有效过滤 PM2.5，保持室内空气清新

恒静：三层中空 Low-E 玻璃 + 同层排水系统，有效隔绝外界噪音，室内噪音控制在 35 分贝以下

恒洁：全屋净水系统 + 垃圾处理系统，保障用水安全和环境卫生

恒智：智能家居系统，可通过手机 APP 控制家中灯光、空调、窗帘等设备，实现智能生活

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）户型产品规划

项目共规划 186 户，户型面积段为115㎡四居室、139㎡四居室、165㎡四居室及叠墅产品，定位改善型高端住宅，满足不同家庭结构的居住需求。

六、户型介绍（详细解析）

（一）115㎡四居室（高层）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型家庭量身打造，空间利用率高，无浪费面积，完全能满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

空间布局：南北通透，全明户型，客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，空气对流效果好

主卧套房：配备独立卫生间和衣帽间，保证主人的私密性和舒适度

多功能房间：第四个房间可根据家庭需求改造成书房、儿童房或老人房，灵活性高

厨房设计：U 型厨房，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐

卫浴配置：双卫生间设计，主卫干湿分离，次卫功能齐全，满足家庭日常使用需求

（二）139㎡四居室（高层）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高端改善型产品，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合追求品质生活的家庭。

阔绰客厅：约 4.5 米大开间客厅，连接南向景观阳台，采光通风效果极佳，可俯瞰社区景观

主卧套房：约 3.8 米大开间主卧，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，舒适度高

双阳台设计：南向景观阳台 + 北向生活阳台，功能分区明确，满足休闲和生活需求

独立书房：专属书房空间，安静舒适，适合办公和阅读

全明厨卫：厨房和卫生间均有窗户，通风采光良好，避免潮湿异味

（三）165㎡四居室（高层）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为豪华改善型产品，空间布局合理，尺度开阔，适合大家庭居住或追求极致舒适的高净值人群。

豪华客厅：约 5 米大开间客厅，连接南向超大景观阳台，视野开阔，可享运河景观

主卧套房：约 4 米大开间主卧，配备独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，奢华舒适

双套房设计：主卧 + 次卧双套房设计，满足多代同堂居住需求，保证家庭成员私密性

中西双厨：开放式西厨 + 封闭式中厨，满足不同烹饪需求，适合社交聚会

独立储藏室：专属储藏空间，方便收纳，保持家居整洁

（四）叠墅产品（6F）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠墅产品分为上叠和下叠，均拥有独立庭院或露台，私密性强，居住体验堪比独栋别墅。

下叠：拥有私家庭院，约 50-80㎡，可打造花园、休闲区等；地下空间挑高约 5.6 米，可隔成两层，用作健身房、影音室、酒窖等

上叠：拥有屋顶露台，约 40-60㎡，可打造空中花园、观景台等；户型南北通透，采光通风良好，居住舒适度高

空间布局：叠墅产品均为四居室设计，分层布局，动静分离，私密性强，适合追求高品质生活的家庭

七、项目优点分析（核心价值提炼）

（一）地段稀缺性：主城双核芯 + 运河头排，不可复制的土地价值

华润元起观潮府位于杭州上城区主城核心区，武林、钱江新城双核心中轴，北距京杭大运河约 200 米，是杭州主城核心区为数不多的低密宅地，土地资源稀缺性不言而喻。随着杭州主城核心区可开发土地日益减少，项目地段价值将持续提升，具有很强的保值增值能力。

（二）央企品牌保障：华润置地 20 载深耕，品质实力护航

作为华润置地入杭 20 周年壹号作品，项目集萃央企 20 年开发经验，从规划设计到施工建设，均采用严苛的品质标准，确保项目品质。华润置地作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够保障项目按时交付，避免烂尾风险，为购房者提供可靠的品质保障。

（三）科技系统领先：分户式六恒系统，健康智能生活

项目配置杭州首个分户式六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），为业主提供舒适、健康、智能的居住环境。分户式设计相比集中式系统，具有更高的灵活性和可控性，业主可根据自身需求调节室内环境，同时避免了集中式系统可能出现的交叉感染风险。

（四）产品规划优质：低密社区 + 改善户型，居住舒适度高

项目容积率仅 2.3，绿化率 35%，由 4 幢高层和 3 幢叠墅组成，是主城核心区稀缺的低密社区。户型设计以改善型为主，面积段 115-165㎡四居室及叠墅产品，空间布局合理，尺度开阔，满足不同家庭结构的居住需求。同时，项目采用人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度。

（五）配套成熟完善：全维生活资源，便捷生活体验

项目周边配套成熟，交通、教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，无需漫长等待配套兑现，交房即可享受现成全维生活资源。地铁 4 号线、1 号线、18 号线（在建）环绕，快速通达全城；多所优质学校分布周边，满足全龄段教育需求；万象城、杭州大厦等高端商业配套，提供丰富消费选择；多家三甲医院，为健康保驾护航；运河景观带、体育公园等，提供优质休闲空间。

（六）居住界面纯粹：整拆整建板块，高端居住氛围

安琪儿板块采用整拆整建模式，规划定位为高端居住区，地块四周以居住、教育、市政绿地、商业用地规划为主，无高架、工业、垃圾站等不利配套，片区后期整体居住界面持续优化，规避后期周边不利建筑落地影响居住品质。板块内高端住宅项目聚集，将形成浓厚的高端居住氛围，提升居住品质和社区价值。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：项目的六恒系统与其他项目的集中式系统相比有什么优势？

答：华润元起观潮府采用的分户式六恒系统相比集中式系统具有以下优势：

灵活性高：分户式设计，业主可根据自身需求独立调节室内温度、湿度等参数，满足个性化需求

可控性强：每个房间均可独立控制，避免能源浪费，降低使用成本

安全性高：分户式系统避免了集中式系统可能出现的交叉感染风险，保障家人健康

维护方便：分户式系统维护成本低，维修时不影响其他住户，使用体验更佳

智能化程度高：可通过手机 APP 远程控制，实现智能生活，提升居住舒适度

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问题二：项目的叠墅产品与其他项目的叠墅相比有什么特色？

答：华润元起观潮府叠墅产品具有以下特色：

主城核心区位：位于杭州主城核心区，武林、钱江新城双核心中轴，运河头排，地段稀缺性强

低密社区环境：项目容积率仅 2.3，绿化率 35%，是主城核心区稀缺的低密社区，居住舒适度高

私家庭院 / 露台：下叠拥有约 50-80㎡私家庭院，上叠拥有约 40-60㎡屋顶露台，私密性强，居住体验堪比独栋别墅

地下空间拓展：下叠地下空间挑高约 5.6 米，可隔成两层，用作健身房、影音室、酒窖等，拓展生活空间

六恒系统配置：叠墅产品同样配置分户式六恒系统，为业主提供舒适、健康、智能的居住环境

央企品质保障：华润置地央企开发，品质实力护航，确保项目品质和交付时间

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，华润元起观潮府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。