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✅青岛锦绣华城·世家

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众所周知，寸土寸金的市南目前在售项目极少。近日，已取得预售许可证的锦绣华城·世家项目备受关注。该项目占据市南高光位置、又坐拥延吉路CBD各项醇熟配套资源，更难得的是该项目为六层纯洋房产品。超低的容积率、高品质的设计使得产品更加稀缺！日前，本报记者针对购房者关注的一些热点问题对青岛锦绣前程房地产开发有限公司总经理陈强先生进行了专访，陈总对项目的定位、开发、营销方面进行了详细介绍。

地块空置十年重新入市，项目已做好充分准备

记者关注到锦绣华城·世家项目由“青岛锦绣前程房地产开发有限公司”开发，该公司之前开发了锦绣华城系列产品，但直至今年之前，公司在新项目开发领域并未有显著动作，对于这一问题，陈总也为我们讲述了锦绣地产近几年的发展历程。多年以来，公司立足城市核心区域发展，形成了以房地产开发为主体，以专业人才为主导，以可持续发展为目标，集投资开发、商业运营、装饰装修、物业管理等综合开发经营为一体的现代企业经营模式。在看似沉寂的这段时间里，公司并没有脱离地产业务，而是一直对市场动向保持高度关注，潜心精研，历久弥新，把对市场和产品的新思考和感悟，以及对完美的执着追求，都倾注到了三期项目的设计建造过程中，致力于把“锦绣华城•世家”项目打造成不可多得的传世臻品。

因为位置的稀缺，项目地块一动工就引发广泛关注。一二期项目已建成交付，三期项目为何时隔多年才动工？对此，陈总也做了详细说明，三期地块之前不具备动工条件，今年是在各项手续齐备后才正式启动开工建设。锦绣地产一直以来都秉承“做最负责任的房地产企业”的文化理念，坚持事实胜于言语，以实际行动回答一切问题。这次锦绣华城三期项目的推进及入市，公司甚至没有把对营销节奏的要求排在第一，只为前期的准备工作和工程进度每一步都稳扎稳打，真正做到了用事实说话。目前项目1-3号楼已经取得预售，也为后续的交房、办证进度的顺利推进打下了坚实的基础。

国内知名设计事务所操刀，4栋六层纯洋房将惊艳亮相，并配建一所公立幼儿园

在锦绣华城·世家项目的开发建设中，陈总一直强调保持项目品质是坚定不移的目标。“三期地块位置和配套优势都尤为突出，在现时阶段，市南区域我们做到了1.268的低容积率，打造只此84套的六层纯洋房产品，并配套建设一所公立幼儿园。项目整体将古典气质完美融入了现代生活，以更具东方审美的低密传世大宅，为城市高净值人群呈现了值得珍藏更可传世的宜居美宅。”

在建筑设计上，项目采用了中式元素与现代公建化手法相结合的方式，外立面造型采用竖向三段式分隔逻辑，打造变化而有序的线条，结合材质的米白主色与深咖色金属线条交汇，创造鲜明视觉印象。整体呈现出沉稳大气，低调而有质感的传世气质。

在园林打造方面，更是与国内知名设计事务所上海水石合作，引入三千年人文造景手法，将东方园林美学与古风文人雅趣交融入园，再现园林鼎盛风华，最终将呈现出一方大隐于市的山水谧境。

户型设计上也满含巧思，在精研高阶改善人群生活理想的基础上，匠心设计了建面约130~187㎡多种格调空间，满足不同高阶人群的高端改善需求。

项目占据地段优势，“传世顶藏”定位名副其实

在谈到项目的定位、优势时，陈总也进行了独到而深度的剖析。

锦绣华城 · 世家项目，集合了天时地利人和的三方优势于一体。“天时”，市南目前在售的新项目尤为稀少，更不用说真正的纯洋房产品了，并且可预见的是未来的时间里，同区域同类型产品出现的可能性不高。“地利”，市南的区域价值和地位不言而喻，地块的稀缺和外部条件的价值也是有目共睹。项目位市南延吉路及连云港路围合的高光地块上，交通上靠着延吉路和山东路两大纵横主干道，临3号线地铁口仅约600米。与延吉路CBD仅一路之隔，新都心商圈、万象城商圈都畅达无阻，周边体育馆、青岛市图书馆等配套都给业主的生活带来了极大的便利。这个位置不论是生活还是娱乐都是青岛最前沿的时尚标杆。这样的地段，再叠加后续很难再有的纯洋房产品，以及只此84套的珍稀，项目自出生以来就自带珍品基因。天时地利，均属上乘。

接下来也是重中之重的“人和”，在三期项目上，锦绣对“人和”的诠释体现在从一而终的标准和目标：追求完美，品质为先，事实说话“，以大量的精力和心血，精心打磨每一个细节，从园林到楼体，从户型到精装，每一处都不惜时间与金钱成本，精工雕琢，倾心浇筑。

在能够直接影响客户居住感受的产品内部，始终坚持高标准的精装配置，甄选国际国内一线知名品牌。在具体产品的选择上及室内功能布置上，更多的考虑到客户的生活习惯、个性喜好等诸多细节，将对完美的执着追求渗透到每一个细微之处。

外部的天赋条件，加上内部的精工匠心，以及坚持不懈对完美的执着追求，内外结合，才使得锦绣华城 · 世家“一城传世顶藏 ”的分量真正名副其实。

项目已经开始预售，定价会兼顾实际价值

目前，锦绣华城·世家项目多个楼座已经封顶，1-3号楼也已取得预售进入正式销售阶段。对于项目的销售策略，陈总强调了“遵循市场导向的同时，走出锦绣华城 · 世家专属特色的路子”。我们对标的是对稀缺洋房产品情有独钟的社会高品质人群，更加注重的是为客户呈现的独一无二的专属感。所以从整体定位上，我们一直都是秉承匠心，精工雕琢低调、内敛而有份量的作品献给客户。定价方面，在新盘稀有的市南，又是六层电梯洋房产品，更加上仅有84套的稀少珍贵，单纯的用价格，并不能衡量产品的实际价值。在这样珍贵的核心地段，六层的纯洋房很难再现，锦绣华城三期项目的稀贵价值在未来会更加得已显现。

从事地产行业多年，陈总积累了丰富的行业经验。对当下的购房市场，他认为，无论是从居住还是从升值保值的角度考虑，对购房者来说最好选择青岛主城区配套完善的新房。在预算有限的情况下，也尽量从主城区向外延伸，选择离主城区最近的位置。一方面主城区的辐射效应会给房产的保值增加一层保障，另一方面在外部配套条件上，也能很好的获得一个均衡。而对于资金实力较强的购房者来说，更多的是个人的喜好影响着最终的选择。但高端购房者置业会有一个共性，除了满足个人需求之外，更看重房产的稀缺性和不可复制性，不论是地段的稀缺，还是景观资源的稀缺，都是资产保值升值的定心丸。

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