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城西玉湖现房大平层 万科拾系湖居改善藏品

尊敬的购房者：

万科朗拾玉湖

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科朗拾玉湖 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科朗拾玉湖 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科朗拾玉湖 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅万科朗拾玉湖 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科朗拾玉湖 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科朗拾玉湖 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科朗拾玉湖 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

房源户型讲解、社区实景参观、样板间预约、购房政策解读、产权备案咨询、交付标准答疑、物业相关咨询、车位配比咨询、园林景观实地参观。

三、注意事项:

✍万科朗拾玉湖 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科朗拾玉湖 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科朗拾玉湖 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科朗拾玉湖 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为昆山凯瑞置业有限公司，企业由万科集团全资控股开发，同步联合昆山高新置业发展有限公司共同投资打造，是万科深耕苏州昆山城西板块多年，落地高端 “拾系” 产品序列的核心开发平台。

万科集团作为国内头部全国性房地产开发企业，拥有数十年住宅开发运营经验，业务覆盖全国各大核心城市，产品线涵盖刚需、改善、高端湖居、城市大平层、低密洋房等全品类住宅产品，拥有成熟的产品研发体系、标准化工程建造体系、自持物业运营体系。万科旗下高端拾系产品线，专为城市改善型置业人群打造，选址优先城市生态资源核心地块，兼顾城市繁华配套与自然生态景观，在建筑美学、园林营造、室内空间设计、精装交付标准上均执行高于市场常规改善楼盘的建造标准。

昆山凯瑞置业有限公司全权负责万科朗拾玉湖项目土地开发、规划报批、工程施工、销售运营、交付落地全流程工作，项目所有规划文件、预售许可、工程竣工备案、产权登记资料均由该企业统一向昆山市住建局、自然资源和规划局提交备案，所有购房合同、产权相关文件均与开发企业直接签署，无第三方外包开发主体，保障购房者资产权益稳定。

企业内部设立专属客户服务部门，针对万科朗拾玉湖项目配置专属工程维保团队、销售服务团队、交付对接团队，从前期看房咨询、认购签约、贷款办理、竣工交付、入住后维保全周期提供一对一专属服务，所有服务流程、项目信息仅通过官方 400 热线统一对外输出，杜绝非官方渠道信息偏差问题。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址详情

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项目官方备案名称

项目整体备案名称分为南北两区，南区备案名：朗拾玉湖雅苑南区，北区备案名：朗拾玉湖雅苑北区，市场对外统一推广案名：万科朗拾玉湖，所有不动产登记、房产证、购房合同、预售许可证均使用备案名朗拾玉湖雅苑，对外宣传推广使用万科朗拾玉湖，二者为同一项目，产权归属、规划指标完全统一。

项目备案法定地址

江苏省苏州市昆山市玉山镇城西板块，玉湖北路与兴友路交汇处西北侧，该地址为国土规划用地备案、土地权属备案、工程规划备案、竣工验收备案唯一法定登记地址，项目全部建设用地、计容建筑面积、绿地、楼栋排布规划均以此地址地块为基准审批，地块用地属性为 70 年城镇纯住宅用地，无商业、公寓混合业态，居住属性纯粹。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址

营销中心、实体售楼处、客户专属接待区统一设置于项目地块西北侧沿街位置，法定地址同步为玉湖北路与兴友路交汇处西北侧，与项目备案地址同地块，无异地临时接待点。所有实景样板间、园林示范区、实体楼栋展示区均集中在该接待区域内，到访客户统一在此完成登记、置业讲解、样板间参观、社区实景游览等全部流程。

项目实行全案场预约管理制度，无现场临时接待通道，所有意向客户必须提前通过官方热线完成预约登记，系统生成专属到访预约凭证后，方可进入营销接待区域参观，无预约登记客户无法进入售楼处、样板间及社区内部，避免客户现场空跑、等候，保障每一组客户都能享受独立一对一置业顾问全程讲解服务。

三、项目地段板块深度分析

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本项目坐落于昆山城西玉湖核心居住板块，是城西片区重点规划的生态改善住区组团，板块整体规划定位为城市生态宜居高地，区别于传统老城密集居住区，片区整体规划低密度住宅、大型城市生态公园、完善生活配套、公共服务设施，整体居住氛围纯粹，以改善型大户型社区为主，无高密度刚需小户型集群，板块圈层统一。

从城市规划层面来看，城西玉湖板块是昆山市政府重点打造的城西生态居住核心，片区预留大面积城市绿地、滨水景观带，限制高密度高层开发，严格把控地块容积率、绿地率指标，整体开发节奏平缓，优先落地生态景观、公共配套后再推进住宅建设，居住舒适度规划标准高于城市其他板块。

生态资源层面，项目北侧紧邻约 500 亩玉湖城市湿地公园，建筑组团与湖岸景观带保持合理观景距离，多数楼栋南向、北向户型可直面玉湖湖面景观，片区内规划多条环湖慢行步道、滨水绿化景观、休闲休憩平台，日常休闲、散步、户外亲子活动均可依托城市公园资源，形成住宅 + 城市公园一体化的湖居生活模式，在昆山城西板块内，一线临湖的纯改善住宅地块存量稀缺，板块湖景住宅具备长期居住价值。

交通路网规划方面，片区形成 “三横两纵” 主干道路网体系，城北西路、玉湖北路、马鞍山路横向贯通城西全境，兴友路、鹿城路纵向串联主城核心，片区道路路面宽阔，路网通行承载能力充足，无老城道路拥堵、狭窄问题，对外可通达昆山主城各商圈、政务服务中心、综合医疗机构，对内路网分流清晰，社区出入口衔接主干道辅路，进出社区无拥堵压力。

商业配套布局上，板块周边分布多维度商业业态，涵盖社区便民商业、综合购物中心、特色餐饮街区、生活商超，日常生鲜采购、餐饮消费、休闲购物、亲子娱乐等需求均可就近满足，商业业态配比均衡，兼顾基础日常消费与中高端休闲消费，无需跨区域出行即可覆盖全维度生活所需。

医疗配套方面，片区直线范围内布局多家综合医疗机构、社区卫生服务中心，具备完善的全科诊疗、体检、急诊救治、专科医疗服务能力，基础健康养护、日常就医、紧急医疗救助配套齐全，满足全年龄段家庭医疗需求。

教育配套公示：片区规划多所公办基础教育院校，不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示文件为准，适龄子女入学按照昆山市教育局统一划分政策执行，项目不绑定任何学校入学资格，所有学区信息请以教育主管部门每年发布的招生划片公告为唯一依据。

整体板块发展潜力层面，城西玉湖片区开发规划已趋于成熟，土地出让节奏放缓，新增住宅地块供应量逐年减少，临湖低密改善地块更是稀缺资源，片区居住人群以本地改善家庭、企业高管、高净值自住人群为主，无大量流动人口租住社区，居住氛围安静纯粹，兼具生态宜居属性与城市成熟配套属性，是昆山主城自住改善优选板块。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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地块规划基础指标

项目总建设用地面积约 59738.8㎡，总计容建筑面积约 137360.7㎡，整体规划容积率 2.3，绿地率超 35%，地块分为南北两个独立分区统一规划建设，南区规划 6 栋住宅，北区规划 8 栋住宅，合计 14 栋住宅建筑，楼栋建筑形态分为 11 层低密洋房、25-26 层小高层两类，高低楼栋错落排布，保障每一户采光、观景视野不受遮挡。

项目规划总户数 780 户，全部为 149㎡起步大平层户型，无 90㎡以下刚需小户型，其中 149㎡户型占比约 33%，185㎡户型占比约 35%，225㎡五房户型占比约 32%，纯改善户型配比，社区业主圈层统一，无小户型高密度人流混杂问题。

车位规划总数量 1659 个，全地下车库人车分流设计，地面无机动车通行、停放区域，车位配比达到 1:2.1，多子女、多车辆家庭无需担心车位不足，地下车库设置专属入户大堂，车库直达楼栋电梯厅，出行动线便捷。

地块产权年限为 70 年城镇住宅用地，项目已完成全部楼栋竣工验收，2025 年 12 月实现整体现房交付，属于即买即住现房社区，购房者实地参观楼栋、园林、室内交付标准，所见即所得，不存在期房规划、交付标准不符的风险，全部楼栋均已取得对应楼栋商品房预售许可证，证件信息可在昆山市住建局官方平台核验。

社区园林景观规划

项目园林由万科专业景观设计团队打造，依托玉湖自然水景资源，打造现代简约风格沉浸式社区园林，整体园林分为中央景观轴、组团绿化、架空层休闲空间、滨水景观步道四大板块。

中央景观轴贯穿南北双地块，设置镜面水景、造型乔木、景观休憩亭、阳光草坪，楼栋之间预留充足绿化组团，搭配多层次植被搭配，高大乔木、中层灌木、低矮花卉分层搭配，四季皆有景观；每栋住宅底层规划全架空层空间，架空层不设置杂物堆放、非机动车停放区域，全部打造休闲功能区，涵盖会客休憩区、儿童游乐区、老年康养区、书吧休闲区，适配全年龄段业主日常社区活动需求。

社区内部设置三条环形休闲步道，串联所有景观节点，步道宽度充足，日常慢跑、散步不受干扰；园区出入口、单元入户大堂、车库入户大堂均搭配景观造景，从社区大门到家中，形成层层递进的景观归家动线，弱化城市道路喧嚣，打造静谧私密的社区居住环境。

物业与交付标准

项目自持万科物业，国家一级物业服务资质，拥有多年高端改善社区运营管理经验，物业费标准 3.58 元 /㎡/ 月，提供 24 小时园区安防、公共区域保洁、园林养护、工程维保、一对一业主管家、家政便民、社区主题活动等全维度物业服务。园区配备全智能安防系统，人行人脸识别门禁、车辆自动识别道闸、单元智能门禁、公共区域 24 小时监控、电子巡更系统，全方位保障社区居住安全。

所有住宅均为全装修交付，装修用材、家电品牌、施工工艺均执行万科拾系高端产品统一标准，室内采用 LDK 一体化空间设计理念，客餐厅、厨房连通形成通透互动空间，全屋厨卫干湿分离设计，全屋窗户配置隔音隔热双层中空玻璃，优化室内隔音、保温效果，室内预留充足收纳空间，适配改善家庭储物需求，交付标准全部公示于营销中心，客户可实地参观样板间查看完整装修配置。

社区动线与人居设计

社区设置三处主出入口，南区东、北双主入口，北区南主入口，出入口均衔接外部主干道辅路，人行、车行通道完全分离，车行直接驶入地下车库，行人走独立人行大门，人车分流设计彻底规避地面车辆带来的噪音、安全隐患。

楼栋采用两梯两户专属梯户配比，无连廊、无多户共用电梯厅问题，每户独立电梯前厅，可打造专属私属过渡空间，私密性更强；楼栋楼栋间距经过专业日照测算，保障全年充足采光时长，低楼层住户也不会出现长期采光遮挡情况。

五、全户型详细罗列介绍

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项目共推出三款主力改善大平层户型，分别为建面约 149㎡四房两厅两卫、建面约 185㎡四房两厅三卫、建面约 225㎡五房两厅三卫，全部户型均做到南北通透、全明厨卫、南向多开间采光、双阳台观景设计，得房率区间 78%-82%，空间利用率高，无大面积浪费过道。

建面约 149㎡ 拾栖户型 四房两厅两卫

本户型为项目入门改善户型，适配三口之家、二胎自住家庭，整体四开间朝南布局，南向总面宽约 13.6 米，搭配 7.1 米贯通式景观双阳台，阳台直面社区中央园林，部分楼栋可远眺玉湖湖面景观。

入户独立玄关空间，预留整体柜体安装位置，户外鞋履、杂物可完整收纳，隔绝室外视线，保护室内隐私；客餐厅 LDK 一体化连通，客厅、餐厅、厨房无隔断墙体，形成完整通透互动空间，家庭聚餐、亲子互动视野开阔；厨房 U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留嵌入式家电摆放位置，储物橱柜充足。

户型划分四间独立卧室，三间卧室朝南，一间北向多功能次卧，南向主卧独立套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离主卫，主卧飘窗延伸室内使用面积；北向次卧可作为书房、儿童房、储物间灵活改造；公共卫生间干湿分离，设置独立洗手台，早晚洗漱互不干扰。

全屋所有房间均带明窗，无暗间、暗卫，通风对流效果优异；室内过道宽度充足，无狭窄压抑区域，每一间卧室均预留衣柜摆放空间，收纳体系完整，适配常规改善家庭长期自住需求。

建面约 185㎡ 拾澜户型 四房两厅三卫

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本户型为项目主力湖景户型，多数高楼层房源可直面玉湖全景，四开间朝南，南向贯通式观景阳台面宽约 8.4 米，观景尺度大幅提升，是板块内稀缺湖景大平层户型。

两梯两户梯户配比，独立电梯前厅形成私属过渡区域，归家仪式感充足；入户玄关扩容设计，可定制大容量入户收纳柜，行李箱、户外装备、孩童代步工具均可收纳；超大横厅客餐厅一体化设计，客厅开间尺度开阔，可摆放大型沙发、茶几，餐厅可容纳 6-8 人圆桌，满足家庭聚会、亲友聚餐需求。

厨房独立北向采光窗，中西厨分区预留条件，可增设西厨岛台，拓展居家烹饪、简餐功能；户型设置四间卧室，三间南向卧室，一间北向静谧次卧，双套房设计，主卧 + 南向次卧均为独立套房，主卧套房配备超大观景飘窗、步入式衣帽间、双台盆干湿分离主卫，主卧南北通透，开窗即可观赏玉湖景观。

户型配置双独立卫生间 + 公共次卫，三卫设计解决多人口家庭早高峰洗漱冲突问题；北向次卧安静私密，可作为茶室、书房、客房使用；全屋墙体规整，无凹凸不规则空间，家具摆放不受限制，适配追求湖景视野、大尺度空间的改善家庭。

建面约 225㎡ 拾意户型 五房两厅三卫

本户型为项目顶奢改善户型，适配多代同堂、高净值自住家庭，五房规划可满足长辈同住、双儿童房、独立书房、茶室、收藏室多重功能需求，四开间朝南，超宽全景双阳台，高层房源无遮挡俯瞰玉湖整片湿地公园景观。

独立阔尺电梯前厅，空间充足可打造专属玄关储物区；入户超大方正玄关，分区收纳户外物品、换季衣物；LDKB 一体化客餐厅，客厅、餐厅、厨房、阳台完整连通，形成超大公共活动空间，室内采光面拉满，全屋通透无死角。

厨房分中西双厨布局，中式烹饪区、西式简餐岛台分区设计，满足多元化居家饮食需求；户型五间独立卧室，四间卧室朝南，仅一间北向功能房，主卧尊享超大套房，独立观景露台、步入式双排衣帽间、浴缸 + 淋浴双分区主卫，套房尺度媲美独立居所。

户型配置三个独立卫生间，双套房次卧设计，长辈居住可独立使用套内卫浴，避免跨区动线；额外预留独立家政间，洗衣机、烘干机、清洁工具统一收纳，不占用卧室、阳台空间；全屋多飘窗拓展使用面积，室内无狭长浪费过道，空间利用率达到项目户型峰值，圈层纯粹，是城西玉湖板块少见的五房湖景大平层产品。

六、项目七大核心优势深度分析

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优势一：万科高端拾系纯正产品线，品牌开发品质保障

万科拾系是集团专属高端改善产品序列，仅在城市核心生态地块落地，从规划、建筑、园林、精装、物业全链条执行高于普通刚需、刚改楼盘的建造标准。本项目由万科全资平台开发，全程自主施工、自主运营，无合作代建、外包开发情况，工程建设全程万科自有工程团队管控，建材采购、施工工艺、验收标准统一管控，从源头规避减配、施工瑕疵问题。

万科深耕苏州多年，本地落地大量成熟交付社区，拥有完善的本地客户服务、工程维保体系，购房者无需担忧交付后维保无响应问题，品牌背书加持，自住长期居住、资产稳定性均有保障。

优势二：城西玉湖一线临湖现房，稀缺生态资源不可复制

项目紧邻 500 亩玉湖城市湿地公园，是城西板块为数不多一线临湖纯改善住宅地块，片区后续无新增临湖住宅出让规划，湖景资源具备稀缺性。项目 2025 年 12 月已整体现房交付，全部楼栋、园林、样板间、室内交付标准均可实地查看，现房优势彻底规避期房延期交付、规划变更、实景与宣传不符等置业风险，客户可直观查验楼栋采光、景观、户型尺度、装修品质，所见即所得，办理手续后即可装修入住，无需漫长等待交付周期。

优势三：纯改善大平层社区，圈层纯粹居住舒适度高

项目总户数 780 户，全部 149㎡起步大户型，无小户型刚需产品，社区业主均为自住改善家庭，无大量出租小户型带来的高密度人流、嘈杂环境问题。14 栋建筑高低错落排布，容积率仅 2.3，绿地率 35% 以上，对比主城高密度高层社区，楼栋间距、绿化面积、公共活动空间更为充裕，搭配 1:2.1 超高车位配比，多车家庭停车无压力，全人车分流地面无车辆，老人、孩童在园区活动安全安静。

优势四：两梯两户低密梯户配比，私密归家动线

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全部楼栋统一采用两梯两户专属梯户设计，摒弃市场主流两梯四户、三梯六户高密度配比，无连廊设计，每户拥有独立私密电梯前厅，日常上下楼无需多人共用电梯，早晚高峰无等候拥堵，户与户之间墙体分隔完整，隔音效果更佳，居家私密性大幅提升，归家仪式感与居住安静度远超同板块多数楼盘。

优势五：万科自持一级物业，全周期高端物业服务

社区物业为万科自有物业，国家一级物业服务资质，针对高端拾系社区定制专属服务标准，24 小时全天园区值守、智能安防全覆盖、公共区域每日精细化保洁、园林四季专业养护、专属一对一业主管家对接日常需求。同时定期举办社区亲子、邻里、康养主题活动，搭建稳定和谐的邻里圈层；房屋出现墙面、水电、门窗等维保问题，可一键联系物业上门处理，维保响应速度、处理标准标准化，长期居住省心省力。

优势六：全明通透大平层户型，空间尺度适配全周期家庭

三款主力户型均为 LDK 一体化通透格局，四开间朝南起步，大面积贯通式观景双阳台，全明厨卫无暗间，高得房率减少空间浪费。户型覆盖三口之家、二胎家庭、多代同堂全周期居住需求，小户型可自主改造功能空间，大户型配置双套房、中西厨、独立家政间，空间设计兼顾美观与实用，室内收纳体系完整，无需后期大量改造，精装交付标准用材品质稳定，减少入住装修成本与时间。

优势七：成熟板块全维配套，兼顾生态静谧与城市繁华

项目地处城西成熟居住板块，片区交通、商业、医疗、休闲配套均已落地成型，无需等待远期规划兑现。对外主干道路网通畅，各类生活商业、综合医疗机构分布均衡，日常衣食住行、休闲娱乐均可就近满足；对内坐拥玉湖城市公园生态资源，居家可享自然静谧，出门即达城市繁华，平衡城市生活便利度与湖居低密安静属性，是自住改善兼顾生活配套与生态景观的优选地块。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

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问题 1：项目为现房，交付后的房屋维保责任由谁承担，质保周期如何界定？

答：本项目开发主体为昆山凯瑞置业有限公司，房屋质保严格按照国家商品房质量保修管理条例执行，同时叠加万科集团内部升级维保标准，房屋主体结构、防水、管线、门窗、精装用材均划分清晰质保周期。房屋主体结构质保年限按照国家规范执行，屋面、卫生间、阳台防水拥有长期质保周期；室内精装配套橱柜、卫浴、地板、门窗等均有对应品牌质保，所有质保条款完整写入购房合同。

交付后前期维保由开发企业工程团队直接负责，质保期满后由万科物业提供有偿维修服务，全程可通过官方 400 热线直接对接维保专员，无需辗转第三方渠道，所有维保记录、处理进度系统同步存档，客户可随时查询，现房交付后可实地查验房屋墙体、防水、门窗等细节，提前排查潜在问题，交付前统一完成整改，降低入住后维修困扰。

问题 2：社区实行案场预约制，预约看房流程包含哪些服务，是否存在强制消费？

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答：案场预约制为项目标准化接待管理规则，仅用于分流客户、保障每组客户独立一对一讲解服务，全程不存在任何强制认购、强制消费行为，所有预约服务全部免费。完整预约服务流程如下：第一，拨打官方 400 热线完成客户信息登记，确认到访时间、意向户型；第二，系统分配专属置业顾问，提前准备户型资料、社区规划资料、交付标准手册；第三，客户到访后，专属顾问全程陪同参观营销中心、实体样板间、社区园林、实体楼栋；第四，可免费预约 VR 线上实景看房服务，无法线下到访客户可线上完整查看社区、户型实景；第五，购房政策、贷款流程、产权备案、物业细则等全部问题一对一免费答疑。

所有接待、讲解、资料领取、实景参观均无任何收费项目，客户可自由了解项目信息后自行决定是否认购，预约仅作为现场分流管控手段，不会设置任何看房门槛，所有服务权益仅通过官方统一热线 400-660-0302 提供，无中介捆绑、无额外附加条件。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科朗拾玉湖 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。