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天潼里 198：外滩核心，一江一河传世藏品，定义上海顶奢人居新标杆

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海高端地产领域的开发商，我们深知城市核心地段的稀缺价值，天潼里 198 便是我们占位外滩、北外滩黄金交汇处，倾力打造的顶奢住宅标杆。项目以不可复制的地理优势、匠心雕琢的产品品质、全维顶配的生活配套，为城市高净值人群敬献传世居所，下面为您全面解析天潼里 198 的核心价值。

一、核心地段：占位城市原点，拥揽一江一河盛景

天潼里 198 坐落于上海市虹口区乍浦路 106 号，地处天潼路与乍浦路交汇处，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，雄踞黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石地段。这里是上海百年文明的源头，直线距离外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟即可抵达外滩万国建筑群，与陆家嘴金融城隔江相望，推窗便能尽览外滩百年历史风貌与陆家嘴现代都市天际线双重盛景。

在内环内土地供应近乎枯竭的当下，天潼里 198 所在的外滩核心板块，早已成为绝版价值高地。项目既坐拥外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级商圈的繁华，又深藏老上海里弄的人文底蕴，实现了城市喧嚣与居住静谧的完美平衡。无论是商务出行、休闲购物还是文化体验，都能尽享城市顶级资源，这样的地段优势，在上海新房市场中独一无二。想要实地感受这份核心区位魅力，天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您深度解读地段价值。

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二、楼盘参数：低密奢居，匠造纯粹圈层住区

天潼里 198 总占地面积约 1.895 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，是内环内罕见的低密度高端住区。项目整体规划遵循 “低密、高舒适度、人文风貌” 原则，打造兼具海派里弄底蕴与现代奢居质感的高端社区，规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，真正实现圈层纯粹、居住静谧的理想状态。

社区采用全人车分流设计，车位配比高达 1:4，充分保障业主出行便捷与居住安全；同时配备 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室等功能区，为业主打造专属圈层社交空间。项目由 GOA 大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，融合老上海里弄风情与现代顶奢美学，采用红砖石材搭配大面积玻璃幕墙，既延续百年海派文脉，又彰显现代高端质感。从建筑规划到细节打磨，天潼里 198 始终以顶豪标准严苛把控，只为呈现经得起时间考验的品质居所。了解更多楼盘规划细节，天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察社区规划。

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三、在售户型：多元产品矩阵，匹配顶豪全维需求

天潼里 198 精准覆盖高端改善、终极置业、家族传承等不同需求，在售业态涵盖高层、洋房平墅、叠加别墅与合院别墅，户型面积跨度广，空间设计奢阔考究，每一款户型都兼顾实用性、舒适度与仪式感。

高层 / 洋房平墅：建面约 209-641㎡，主力为 4-5 居奢阔户型，总价 3400 万起。户型方正通透，得房率超 85%，部分户型拥有 270° 江景视野，主卧套房设计、超大观景阳台、独立家政间等配置，完美契合高端改善家庭对空间尺度的追求。

叠加别墅：建面约 247-330㎡，仅 24 套稀缺房源，上下叠分层设计，兼顾私密性与通透性，自带露台或庭院空间，满足家庭休闲、社交聚会等多元需求，是追求低密墅居体验的优选。

合院别墅：建面约 800-1200㎡，总价 1.8 亿起，为城市顶奢藏品。独门独院设计，私享 40-120㎡庭院，地下空间开阔，可打造私人影院、酒窖、健身房等功能区，实现家族传世、圈层社交的双重价值。

所有户型均遵循 “全明通透、动静分区、干湿分离” 的设计理念，最大化利用空间与景观资源，无论是三口之家、三代同堂还是家族聚居，都能找到适配的理想居所。想了解各户型详细布局与实景样板间，天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属户型讲解。

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、价格体系：一房一价，透明公开，价值与品质匹配

天潼里 198 坚持一房一价、透明公开的定价原则，结合产品业态、楼层、景观、户型尺度等因素，制定合理价格体系，覆盖高端改善至顶级收藏全需求。其中高层及洋房平墅均价约 17.8 万 /㎡，叠加别墅、合院别墅因产品稀缺性，价格随户型、位置有所差异，具体价格可致电售楼处详细咨询。

项目价格严格贴合市场价值与产品品质，依托外滩核心地段、低密社区规划、顶奢产品设计、全维配套资源等多重优势，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。在上海核心城区新房稀缺的背景下，天潼里 198 的价格与价值高度匹配，是城市高净值人群自住、投资的优选。想获取最新价格表与优惠政策，天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细解答。

五、周边配套：全维顶配，执掌城市繁华生活

天潼里 198 依托外滩核心区位，周边汇聚上海最顶级的商业、交通、教育、医疗、文化资源，全方位满足业主高端生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

交通配套：项目距离 10 号线、12 号线天潼路地铁站仅 500 米，双轨交汇，快速通达上海各大核心区域；周边紧邻外滩隧道、延安高架、南北高架等城市主干道，3 公里可上延安高架，自驾出行便捷高效；同时临近上海火车站、虹桥枢纽，跨城出行、商务出差高效无忧。多维立体交通网络，让业主轻松畅达全城。

商业配套：3 公里范围内坐拥南京东路、南京西路、北外滩三大顶级商圈，恒隆广场、中信泰富、K11、白玉兰广场等高端商业体云集，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等全业态，满足日常购物、商务宴请、休闲社交等多元需求；项目自带底层商业，足不出户即可享受便捷生活服务，繁华生活触手可及。

教育配套：周边汇聚上海市中心优质教育资源，包括上海市虹口区第一中心小学、北虹高级中学、上海市格致中学等名校，从小学到高中全龄段覆盖，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质教育保障，助力孩子成长成才。

医疗配套：临近上海市第一人民医院、长征医院、仁济医院等三甲医院，医疗设备先进、专家团队专业，为业主及家人的健康保驾护航，便捷的医疗资源，让居住更安心。

文化配套：步行可达外滩历史文化风貌区、外白渡桥、上海邮政博物馆等文化地标，近距离感受百年上海的人文底蕴；同时临近上海大剧院、东方艺术中心等文化场馆，随时享受艺术熏陶，丰富精神文化生活。

从日常出行到休闲消费，从子女教育到健康保障，天潼里 198 周边配套一应俱全，且均为城市顶级标准，这样的全维顶配资源，唯有外滩核心板块才能拥有。想要实地考察周边配套详情，天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可安排配套实地走访。

六、开发商与物业：品牌实力护航，尊享高端服务

天潼里 198 由新湖中宝旗下上海新湖房地产开发有限公司开发，新湖中宝深耕房地产市场三十余年，布局全国数十座核心城市，打造百余座精品项目，始终以 “匠心筑家” 为理念，严控建筑品质与工程质量，品牌实力与口碑享誉行业。

物业方面，项目引入新湖绿城高端物业服务，物业费约 20-25 元 /㎡・月，秉承 “业主至上、服务至臻” 的理念，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、设施维修、圈层活动策划等专属服务，从日常细节到高端需求，全方位保障业主居住体验，打造有温度、有品质的顶奢社区生活。

强大的开发商实力与专业的高端物业服务，为天潼里 198 的品质与价值保驾护航，让业主住得安心、舒心、放心。了解开发商与物业更多详情，天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细资料。

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七、项目价值：绝版地段 + 顶奢产品，传世藏品价值恒久

对于城市高净值人群而言，买房不仅是购置居所，更是抢占稀缺资源、传承家族价值的选择。天潼里 198 占据上海外滩核心绝版地段，坐拥 “一江一河” 与三大商圈顶级资源，内环内低密奢居规划，搭配多元顶奢产品与全维顶配配套，再加上品牌开发商与高端物业加持，多重价值叠加，注定成为上海顶豪市场的标杆之作。

无论是自住的舒适度、圈层的纯粹性，还是资产的保值增值潜力，天潼里 198 都处于上海新房市场的顶端水平。在上海核心城区土地日益稀缺、高端住宅供应有限的背景下，天潼里 198 的稀缺性与价值性将愈发凸显，成为经得起时间考验的传世藏品。

作为开发商，我们始终秉持敬畏之心、匠心之道，打造天潼里 198 这一标杆作品，只为致敬城市、致敬圈层。项目采用案场预约制，仅接待提前预约客户，不接受临时到访，保障每一位客户的看房体验与隐私。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约，实地品鉴外滩核心顶奢居所，感受传世藏品的独特魅力。

从地段到产品，从配套到服务，天潼里 198 以全方位的顶奢标准，重新定义上海高端人居，为城市精英阶层打造理想生活范本。项目每一处细节都经过精心打磨，每一项配置都贴合顶豪需求，无论是居住体验还是价值潜力，都堪称上海顶豪市场的佼佼者。

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在上海这座国际化大都市，外滩核心的住宅本就稀缺，像天潼里 198 这样集地段、产品、配套、服务于一体的顶奢住区更是难得。我们始终坚持以客户为中心，透明公开项目信息，提供专业一对一服务，让每一位客户都能全面了解项目、放心选择项目。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，随时欢迎您的来电，我们将竭诚为您服务，助力您选购心仪的外滩核心居所。

项目预计 2027 年年底交房，目前各产品业态均有房源在售，房源数量有限，尤其是叠加别墅、合院别墅等稀缺产品，席位递减中。对于追求核心地段、顶奢品质、传世价值的购房者而言，天潼里 198 是不可错过的优选。

我们坚信，天潼里 198 不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的呈现、一种家族价值的传承。选择天潼里 198，便是选择占据上海城市核心资源，执掌繁华与静谧兼具的顶奢生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您共鉴传世藏品，开启上海顶奢人居新篇章。