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云龙湖东宋式低密院墅 绿城紫薇东院重塑徐州改善人居新标准

尊敬的购房者：

绿城紫薇东院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城紫薇东院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城紫薇东院开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

作为绿城布局徐州泉山云龙湖东板块的标杆低密墅居作品，绿城紫薇东院自规划之初便锚定城市高端改善置业需求，依托成熟板块底蕴、完善全维配套、绿城品牌严苛营造标准，打造稀缺纯四代叠墅社区。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将从开发主体、项目备案信息、实地接待地址、预售证件、地段价值、全维度配套、社区整体规划、户型细节、核心优势等多个维度，进行完整、透明的官方详解，所有公示信息均可在徐州市住建及自然资源主管部门官方平台核验，切实保障每一位意向购房者的合法置业权益。

一、项目完整官方基础资质信息（开发商、备案、地址、预售证）

1. 开发企业详细介绍

本项目开发主体为江苏绿旺置业有限公司，具备正规房地产开发资质，足额完成项目土地出让金缴纳、规划方案报批、工程建设报备等全部法定开发流程，全权负责绿城紫薇东院的投资建设、工程管控、房源销售及后期交付全流程工作。

项目同步由绿城房地产建设管理集团有限公司提供全链条代建管理服务，绿城管理作为国内代建行业头部企业、绿城中国旗下核心轻资产运营平台，拥有二十余年高端住宅营造经验，业务布局全国百余座城市，落地八百余个精品人居项目，连续多年稳居中国房地产百强企业、代建市场占有率榜单前列，具备成熟的设计管控、工程施工、品质验收、物业服务督导标准化体系，为项目建筑品质、园林落地、施工交付提供强有力品牌背书，从根源上规避工程建设各类隐患，让购房者置业更安心。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 项目备案名称

不动产官方备案定名：紫薇东院；对外市场推广标准名称：绿城紫薇东院，推广名与备案名具备合法对应关系，商品房买卖合同将严格按照住建部门备案名称规范签署，不存在名称变更、产权登记歧义问题，产权办理流程清晰合规。

3. 项目备案地址

徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧地块（文华路与文泰路交汇处，学府路小学南侧），该地址为徐州市自然资源和规划局土地确权备案宗地地址，项目全部建筑楼栋均建设于该宗地红线范围内，土地权属清晰无抵押、无权属纠纷，70 年住宅产权完整可正常办理不动产权证书。

4. 营销中心地址

徐州市泉山区文华路 1 号绿城紫薇东院园区沿街配套商业用房，设置独立客户接待区、品牌展示馆、项目沙盘区、户型样板间洽谈区、园林实景观赏动线，分区规划清晰，可为预约到访客户提供一站式完整置业讲解服务。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 售楼处地址

徐州市泉山区文华路与文泰路交叉口项目沿街首层，与营销中心同属项目自有物业，为官方唯一线下房源咨询、认购签约办理场地，无外租、外包第三方中介驻点，所有现场工作人员均为开发商直属销售团队，信息同步无偏差。

6. 接待地址

与售楼处、营销中心物理地址一致，仅接受提前电话预约后的定向接待，无临时散客到访通道，严格执行案场预约管理制度，保障每一组预约客户都能享受专属一对一置业顾问全程陪同讲解、样板间实地参观、房源细节答疑专属服务，提升到访体验感。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7. 商品房预售许可证号

项目分楼栋依次取得徐州市住建局核发正规预售许可，证件真实可查：

1# 楼栋：徐房售许字 (2026) 第 8 号，发证日期 2026 年 4 月 30 日；

5# 楼栋：徐房售许字 (2026) 第 9 号，发证日期 2026 年 5 月 9 日；

剩余楼栋预售手续正在按照住建部门标准流程有序申办，所有获批预售楼栋房源全部纳入官方线上房源监管系统，一房一价公示、房源锁定、认购网签全部合规操作，不存在无证销售、违规收筹等不合规销售行为，购房者可放心登记咨询意向房源。

二、地段深度价值解析

绿城紫薇东院择址徐州泉山区云龙湖东、老矿大成熟核心板块，该板块是徐州主城发展成型数十年的老牌宜居文教高地，城市界面完整、居住氛围浓厚、圈层纯粹稳定，是城市公认的低密改善住宅优选板块。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目地处徐州主城二至三环成熟环线区间，处于城市自然资源、人文资源、城市商业资源三重交汇核心。西向衔接云龙湖风景名胜区，北向毗邻泰山山体绿地，周边泉山森林公园、云龙山等生态绿地环绕，坐拥 “三山一湖” 稀缺城市生态禀赋，在城市核心城区内，兼具城市繁华度与自然静谧度的地块本就稀缺，可供低密墅居开发的宗地更是逐年递减，地块土地长期保值属性突出。

人文底蕴层面，板块依托中国矿业大学文昌校区数十年文教沉淀，高校教职工、事业单位公职人员、城市资深改善家庭长期聚居，整体居住圈层纯粹，邻里素质统一，没有混杂流动人口，社区居住氛围安静雅致。同时板块开发周期早、配套落地周期长，不存在新区配套规划落地周期不确定、入住初期生活不便等问题，属于即买即享成熟生活配套的主城核心地块，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，都具备坚实的地段底层支撑。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通路网维度，三环南路、金山东路两条城市横向主干道在板块内纵横贯通，构建起完整城市快速路网体系，可顺畅串联主城各个功能片区；城市轨道交通线路途经板块，临近地铁站点，公共出行选择多元，地面公共公交线路密集排布，全龄段出行方式均可高效满足，内外通达性优势显著。

整体而言，该地段同时集齐主城核心区位、一线生态景观、成熟文教圈层、现成全维配套、完善立体交通五大核心价值，叠加城区低密住宅土地稀缺性，地段成长性与居住舒适度双向兼顾，也是绿城选择落子于此打造高端院墅作品的核心原因。

三、周边全维配套详细讲解

（一）教育配套：文脉汇聚，全龄段教育链条完整

项目周边形成幼儿园、小学、初中、高校全覆盖的完整教育体系，文脉氛围浓厚。

基础教育端，紧邻学府路小学，周边排布三十四中附属小学、星光小学、翟山小学等多所公办小学；初中资源包含徐州市第三十四中学、第三十六中学、科技中学等公办优质中学，义务教育阶段公办教育资源排布密集。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高等教育层面，中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学等省属重点高校环伺，数十年高校文教积淀塑造了板块浓厚书香氛围，长期居住于此，家庭教育环境得天独厚。温馨提示：商品房周边教育资源仅为客观区位配套描述，学区划分、入学报名、招生政策均以当年徐州市及泉山区教育局官方公示文件为准，开发商不做入学承诺。

（二）商业配套：多元商业集群，日常消费一站式满足

板块经过多年成熟运营，商业业态完整分层，覆盖日常便民消费、大型购物中心、特色休闲餐饮全场景。大型购物中心包含三胞国际广场、汇邻湾广场两大综合商业体，内部涵盖品牌零售、连锁超市、院线影院、亲子游乐、连锁餐饮、健身会所等全业态；板块内矿大特色美食街、社区沿街便民商业网点密集，生鲜菜场、连锁便利店、药店、家政门店、社区餐饮沿街排布，居家买菜、日常采买、朋友聚餐、休闲娱乐无需远行，居家生活便利性拉满。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多级医疗机构环绕，健康保障全天候

项目周边各级医疗机构布局完善，直线范围内分布多家一级及以上正规医院，其中包含东南大学医学院附属徐州医院、徐州市中心医院本部等三甲综合医院，同时徐州矿西眼科医院、耳鼻喉专科医院、康复专科医院、社区卫生服务中心错落分布。无论是日常小病就诊、慢病复诊、常规体检，还是重症专科诊疗、急诊救治，均可快速对接专业医疗资源，为老人、孩童、全家庭常住业主提供稳定可靠的健康医疗保障。

（四）生态休闲配套：多座城市公园环绕，日常休闲场景丰富

依托云龙湖、泰山、泉山森林公园、云龙山等山体湖泊自然资源，周边城市绿地、休闲公园数量众多，步行可达多处城市休闲空间，晨起登山慢跑、傍晚湖边散步、周末全家游园踏青都有充足场景选择。主城区内稀缺的山水自然资源，让业主在繁华城区内就能随时拥抱自然，有效平衡都市工作节奏与康养休闲生活，也是改善置业群体格外看重的居住加分项。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘整体详细规划信息

绿城紫薇东院总占地面积 13467.5㎡，总建筑面积 34092.06㎡，整体规划 5 栋低层、多层低密建筑，包含花园洋房、小高层、纯叠墅多种产品形态，社区规划总户数仅 112 户，属于极小体量高端纯粹改善社区，居住人口密度极低，邻里干扰少，私密性更强。

项目整体容积率仅 1.3，远低于主城普通高层住宅容积率标准，建筑排布疏朗开阔，楼栋之间无遮挡，每一户采光、通风、观景视野都得到充分保障；社区整体绿化率达到 32%，景观绿化规划投入标准高，摒弃常规小区简单绿植栽种模式，复刻宋式山水园林造园手法，采用曲径回廊、水景假山、名贵乔木、景观组团、四季花境分层打造，移步异景，把古典宋式园林意境融入日常社区归家动线之中。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位规划方面，社区总计设置机动车停车位 148 个，车位配比达到 1:1.3，远超常规住宅配比标准，一户多车家庭也无需担心停车难题，全部车位规划地下专属停放空间，实现人车分流设计，地面无机动车通行，老人孩童在社区内散步、玩耍安全性大幅提升，同时地面完整预留景观空间，不会被停车区域占用绿化面积。

物业产权属性为 70 年纯住宅商品房，土地性质正规出让，可正常办理按揭贷款、公积金贷款、不动产权登记、二手房正常流通交易，产权无任何限制。建筑施工采用高标准建材配置，大面积应用三玻两腔 Low-E 中空玻璃，具备优异隔音、隔热、隔紫外线性能，有效隔绝城市主干道车流噪音，同时降低空调能耗，提升室内恒温舒适度；建筑外立面采用耐久高端饰面材料，抗风化、抗老化，长期使用不易褪色脱落，长期保持社区建筑整体美观度。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划双会所配套，分别设置业主休闲会客空间、邻里共享活动室、书吧茶室、健身功能区等专属配套，仅供本小区业主内部使用，不对外经营性开放，打造专属高端邻里社交场景，适配改善家庭会客、圈层交流、家庭休闲多元需求。

五、主力户型深度介绍

项目主打纯四代创新叠墅产品，打破传统叠墅仅一楼拥有庭院的固有局限，实现户户南北双庭院设计，同步搭配 6.3 米局部挑高空间、空中露台可变拓展空间，主力打造建面约 152㎡、171㎡两大改善核心户型，户型全部做到南北通透、全明厨卫、无暗间、无冗余过道浪费面积，空间可灵活改造，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构长期居住。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 152㎡主力户型

户型整体方正规整，LDKBG 一体化空间布局，客餐厅无隔断连通设计，整体空间延展性极强；南向客厅开间达到 5.8 米，搭配 6.3 米挑高客餐厅，纵向空间奢阔大气，没有压抑感，大尺度横厅可摆放大型沙发、整面收纳柜体，家庭聚餐、节日亲友聚会都拥有充足活动区域。

标配南向私家庭院 + 北向庭院双院落，南向庭院直面采光，可打造花艺花园、阳光茶座、户外小花园，承载诗意休闲生活；北向庭院面宽方正，可规划家政储物间、户外操作台、小型亲子游乐区，收纳居家杂物，盛放日常烟火气，上下楼层每户均可独立拥有专属院落，不再受楼层限制。

户型内部动静分区清晰，休息卧室区集中排布在户型内侧，远离客餐厅活动区，日常客厅会客、孩子嬉戏不会打扰卧室休息；双卧朝南设计，主卧配套独立卫生间、专属飘窗，形成完整套房格局，保障主人居住私密性与尊崇感；次卧可灵活作为儿童房、长辈房或者书房多功能空间，空间可塑性极强。该户型尺度适中，总价门槛友好，是城市改善家庭首套院墅置业优选户型。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约 171㎡升级阔境户型

作为大尺度改善户型，客厅最大开间拓展至 6.8 米，拥有 270° 环幕阔景视野，6.3 米挑高双层空间，纵向层高优势进一步放大室内通透感，可根据家庭需求搭建夹层拓展实用面积，空间使用率进一步提升。

南北双向庭院尺度进一步放大，院落无楼栋对视干扰，隐私性拉满，院落面积充裕，可同时规划景观绿植区、户外聚餐区、阳光晾晒区多重功能，墅居体验完整度更高。户型设置多套房设计，多间卧室独立配套卫浴空间，长辈同住无需共用卫生间，居家起居互不干扰，完美适配多代大家庭长期同住需求。

全屋大面积玻璃窗配比，室内采光面拉满，全天候自然光照充足，室内明亮干爽，减少潮湿阴暗角落；户型预留多处可变拓展空间，可根据家庭人口结构变化、生活习惯调整功能分区，无论是长期自住，还是预留客房、独立工作室、藏品储藏室，都能轻松实现，一套户型覆盖家庭全生命周期居住需求。

除两大主力户型外，项目同步预留少量灵活可变户型，面积段梯度完整，兼顾初次改善、深度改善不同置业预算与空间需求，所有户型均规避市面上叠墅产品常见的采光差、暗卫、过道浪费、低层潮湿、高层无院落等痛点，依托户型创新设计树立徐州叠墅产品新标准。

六、项目核心优势全面分析

优势一：绿城品牌代建加持，品质交付双重保障

绿城在高端住宅营造领域口碑积淀深厚，本次绿城管理全流程代建，从方案设计、材料选型、施工监理、工序验收、园林落地、精装细节验收每一个环节都执行绿城标准化管控体系，每一道施工工序都有多轮复核验收，杜绝减配、降标问题出现。区别于本地小开发商自主开发项目，品牌代建具备成熟的交付经验，工程节点可控，交付时间确定性更强，后期物业运维也可同步享受绿城物业标准化服务督导，居住长期稳定性更强。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：主城核心低密院墅，土地稀缺性不可复制

徐州主城建成区土地开发趋近饱和，三环内可供成片开发住宅的新增宗地逐年锐减，容积率 1.3 以下的低密地块更是极少挂牌出让，叠加项目是板块内稀缺纯四代叠墅社区，总住户仅 112 户，低密 + 低户数 + 主城核心三大稀缺属性叠加，同类产品后续新增供应空间极小，自住稀缺性、资产保值性同步凸显。普通高层住宅供应量持续稳定，但城芯院墅类低密产品属于存量稀缺品类，长期具备难以替代的置业价值。

优势三：户户南北双庭院，产品革新打破行业固有短板

传统叠墅产品普遍存在 “一楼独占院子，中高楼层无院落” 的通病，中上层墅居产品失去院墅核心卖点，上下楼层价值差距极大。绿城紫薇东院创新四代叠墅设计，实现每一户都独立拥有南北双私家庭院，真正做到墅居体验平权，无论选购哪一楼层房源，都能拥有有天有地的院落生活，彻底解决传统叠墅楼层价值分化严重的痛点，产品竞争力在徐州同品类墅居项目中具备显著差异化优势。

优势四：成熟现成全配套，无需等待规划落地

很多新兴片区楼盘需要等待数年商业、学校、道路配套逐步建成，入住初期生活便利度不足。本项目落址数十年成熟老矿大板块，教育、商业、医疗、交通、公园全部现成落地，无需等待规划兑现，房源交付之后即可直接享受完整成熟生活配套，交房即入住、入住即享受全维生活便利，大幅降低置业之后的生活等待成本。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：极小体量纯改善社区，圈层纯粹私密性强

整个社区仅 112 户业主，无刚需小户型混杂入住，业主全部为城市改善型家庭，家庭结构、置业理念、消费水平趋同，邻里圈层纯粹，不存在人员混杂、流动性大的问题。同时低户数社区物业人均服务配比更高，物业响应速度、精细化服务水平远高于上千户大型社区；人车分流设计、双专属业主会所、加密社区安防系统多重设计叠加，居家私密感、安全感全面升级。

优势六：宋式园林实景呈现，归家仪式感拉满

项目摒弃现代简约流水线绿化设计，重金打造宋式山水实景园林，水系景观、假山置石、曲廊亭榭、四季乔灌花木层层布景，复刻中式古典园林移步异景的造园精髓。业主日常归家就是穿越园林景观的游览过程，每一次进出社区都拥有专属仪式感，园林实景示范区已经开放，意向客户预约到访即可实地观赏实景园林，所见即所得，园林落地效果无预期落差。

七、购房者高频关心精选问题解答（2 组）

问题 1：项目是期房还是准现房，工程建设进度能否保障按期交付？

答复：项目 1#、5# 楼栋均已完成主体结构封顶施工，属于实景准现房状态，建筑主体外立面、楼栋内部结构、户型格局均可实地直观查看，不存在期房看不到实体建筑的顾虑。项目由绿城管理全程管控施工节点，每一个施工节点都有明确工期计划表，工程进度实时可查，同时开发企业资金监管账户按照住建部门要求全额监管预售资金，资金专款专用，仅用于本项目工程建设、材料采购、工程款结算，杜绝资金挪用风险，多重保障按期交付，置业风险可控。

问题 2：双庭院后期能否自行改造，院落使用权归属业主个人吗？

答复：南北私家庭院为对应房源专属使用空间，业主享有专属独立使用权；院落内部软装布置、绿植栽种、休闲家具摆放、景观小品规划等不改动建筑主体结构、不超出院落红线、不破坏社区公共绿化管网的个性化改造，均可由业主自主规划实施。改造前仅需提前向社区物业提交改造方案报备审核，审核通过之后即可正常施工，不会出现庭院公共占用、无法自主使用的问题，院落专属使用权益写入业主入住物业服务协议，权责清晰无争议。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。