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✅青岛博观星海 知海园丨望海园

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3月中旬之后，在释放完去年的积压购房需求之后，小阳春的楼市回归正常了，开发商的销售压力又凸显了。楼市“冰火两重天”的成交量在当下房地产市场也属正常现象。就区域而言，市北区的浮山后、新都心、CBD三大区域新房市场供应都大大减少。东李因为在售楼盘较多，竞争也还是很激烈的，成交量依然不菲。崂山区的豪宅依然卖的那么好，只是后续的新盘纷纷来袭，竞争压力也上来了。

一、博观星海知海园|望海园

博观星海知海园|望海园项目由国企平台全资开发打造，择址西海岸新区中央居住区，集合山、海、河、城资源，打造“博观”系列2022全新力作。

博观系属于改善产品，全省一共打造12座博观产品，每一座博观都是当地改善型住宅的代表。博观系对产品选址极其严苛，必须符合“择址三维论：第一，这些项目均位于城市中政府规划的发展方向上；第二，这些项目拥有城市中好的资源，或者是自然资源、或者是城市配套。第三容积率均在1.5-2.0，具备打造高端洋房住宅的土地规划基础。项目距离海岸线不足2公里，所以命名为博观星海。

博观星海知海园丨望海园项目是由青岛军民融合发展集团有限公司开发。博观星海知海园丨望海园项目是博观星海四期、五期项目，项目位于整个博观大盘的南侧，四期知海园占地面积约2万平，总建面约5.5万平，容积率约2.0，是由两栋17层的小高和2栋10层的洋房和4栋9层的洋房组成，面积分别是105㎡和115㎡，一共353户。项目住宅立面采用C大调现代化立面。颜色为当下最流程的冷色调，城市极简主义风格，充满现代感和时尚感，窗墙比大于普通住宅，采用大面积落地窗，无论是视野还是采光都是极致享受。

五期望海园占地面积约4.1万平，总建面约10.5万平，容积率约1.8，是由三栋17层的小高和一栋9层的洋房和十栋8层的洋房组成，面积分别是125㎡、143㎡和177㎡，共512户。在建筑上，外立面采用现代简约风格的风格，横向线条的韵律感，从不同欣赏角度都具有令人耳目一新的视觉效果，彰显不同凡响的建筑品质。整个建筑形式具有现代气息，建筑形式新颖、简约、明快、大气、比例尺度和谐美观。基于我们独创的小T风格，立面通过穿孔板、型材、铝板和大面积窗户的使用，让建筑外立面更加的大气。

除了项目本身过硬的设计和品质，项目周边配套也是可圈可点。在自然景观方面，项目距离4A级景区城市阳台约2公里，近海而不亲海；项目旁是西冯河滨河公园，目前已经建成对外开放，一直向南直到滨海大道都是绿地公园。大卢河、两河均在项目两侧，均已经改造完毕，给周边居民提供了休闲场所。

在交通方面，项目南侧是西海岸东西交通主干道滨海大道，滨海大道贯穿西海岸新区，链接新老城区；项目北侧的东岳中路可以直达西海岸汽车总站。项目距离M13地铁站两河站约1公里，距离规划的M6红树林站约600米，后期将大大方面周边居民出行。

在教育方面，项目距离兰亭小学直线约450米，距离六中直线约1.6公里，距离胶南一中约1.2公里。

在商业方面，项目西侧就是红星美凯龙、宏程广场，西向3公里左右中建幸孚mall，4公里左右就是德泰利群商圈；南边就是喜来登，红树林，艾美等五星级酒店群，往东距离融创茂约4公里，南向一路之隔就是大荒农贸市场，满足业主的日常生活。

二、龙湖亿联春江天玺

龙湖亿联春江天玺项目是龙湖集团在西海岸新区打造的高端项目、项目总占地9.3万方，建筑面积30万方，分为两期开发。一期房源已基本售罄，二期是在一期项目基础上全面升级，焕新而来。

【品牌介绍】

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。2021上半年，集团营业额606亿元。目前集团拥有雇员42570余人，业务遍布全国100余个城市。龙湖连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，连续11年获《福布斯》全球企业2000强，入选2021年《财富》世界500强。青岛龙湖深耕西海岸新区十年，布局了11个项目，例如龙湖亿联春江悦茗、龙湖九里晴川等。高品质的质量和口碑，使得龙湖地产在西海岸拥有极高的口碑，深受购房者喜爱。

【景观园林】

龙湖一直被称为中国别墅专家和园林大师，龙湖的“物业”为业主提供了“满意+惊喜的龙湖式”的幸福，而“景观”则让业主体验到“每一次回家都是穿越花园的旅行”。在过去的20年内，龙湖所提出的“五重园林”被业内同行争相模仿；但是随着业主生活水平的提高，小区里植物的配搭、花与树的堆砌、四季景相的变化，已经满足不了龙湖高端业主的诉求。他们对人文健康的追求，变得更为迫切。因此龙湖也经历了一次完美的蜕变，由“五重园林”的生态基础之上，还提出了生态、健康、人文、交融、精筑五大方面，升级为“五维园林”。

龙湖亿联春江天玺项目二期景观升级，打造了块内约7万方都市轻奢景观，一环一轴串联三重归家礼遇（学府之门、天玺龙门、风雨庭院），六大幸福场景（（龙小湖乐园、足球乐园、嬉水乐园、城市会客厅、秋千乐园、康体乐园）；一千余棵名贵人文树种，形成了榉子之路、樱花林、海棠苑等十大主题园区，

【周边配套】

交配配套：

项目比邻两条交通大动脉——双珠路和凤凰山路。双珠路（原珠海路）是胶南最宽的一条东西向主干道，从小区延双珠路向东1.5km就可以直接连接滨海大道到城市阳台；凤凰山路是未来胶南最核心的一条南北向主干道，从小区延凤凰山路向南2km也可以直接连接滨海大道直抵中央公园。小区向东向南都可以直接连接滨海大道，交通通达性非常好。

项目周边共规划有3个地铁口。项目西侧1公里是13号地铁线的双珠路站，目前已投入运营，13号线是西海岸第一条开通的地铁线，北至井冈山路，南至董家口火车站，可在井冈山路与1号线换乘。项目南门是即将开建的6号线二期的孙家滩站。项目东侧500米是规划中23号地铁线的世纪新村站。

商业配套：区域内的商业配套已经非常完善，项目距离爱琴海购物广场50米，德泰利群400米，维客超市500米，另外小区楼下配套3万方春江荟主题商业街，可以满足业主大中小型的所有消费需求；。

医疗配套：项目东侧1公里是西海岸新区区立医院，西侧3公里是黄岛区人民医院；南向1公里规划中的清华大学附属医院是片区内首个三级甲等医院，总建筑面积达42万平方米，投资45亿元，将打造覆盖全人群、全生命周期，集医疗、科研、教学和预防于一体的医学中心。三大医疗配套近而不临，非常方便。

教育配套：项目距离西海岸第二实验小学直线距离约50米，距离西海岸第六初级中学约400米。

总的来说，龙湖亿联春江天玺项目地理位置优越，周边交通便利，配套完善，不论是刚需还是改善，都是不错的选择。

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