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内环静安芯，苏河传世作 —— 象屿苏河琹庐，定义上海高端人居新标杆

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为象屿地产深耕上海二十余载的内环核心标杆力作，象屿苏河琹庐自面世以来便成为沪上高净值人群聚焦的焦点。项目雄踞静安区虬江路与会文路交汇处，傲立内环内苏河湾正脉，直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达滨河绿地，深度占位上海 “一江一河” 战略核心发展区位。象屿地产作为世界 500 强象屿集团全资子公司，以国企匠心与严苛品控标准，为上海敬献一座兼具城市底蕴与现代奢适的藏品级住区。

一、核心参数：低密奢境，纯粹城央藏品

象屿苏河琹庐整体规划遵循城央低密规制，打造兼具高层奢宅与城市风貌别墅的复合型高端社区，产权年限 70 年，是内环内稀缺的纯住宅用地项目。项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 5.8 万平方米，容积率仅约 3.5，在寸土寸金的静安内环内，以低密布局保障居住舒适度与私密性。社区规划 2 栋高层住宅与 16 套城市风貌别墅，高层为 26 层设计，两梯两户奢阔配置，别墅则为地上 2-3 层搭配地下室与私家庭院，整体建筑风格融合海派经典美学与现代简约质感，外立面采用高端石材与玻璃幕墙结合，历久弥新且彰显高端质感。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业为象屿自持高端物业，提供 24 小时礼宾服务、专属管家、社区安防、定制家政等全维度服务，匹配高净值人群的品质居住需求。在社区内部，打造多重景观园林，以 “一轴三进” 的礼序空间布局，融入苏州河文化元素，设置中央水景、休闲会客区、儿童游乐区、长者康养区等全龄化功能空间，让业主在城芯也能享受自然静谧的居住氛围。

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二、在售户型：奢阔尺度，满足全周期改善

象屿苏河琹庐在售产品涵盖高层奢宅与城市宽景别墅两大类型，精准覆盖高端改善、终极置业等不同客群需求，所有户型均遵循大面宽、短进深、全明通透、动静分区的设计理念，最大化提升居住舒适度与景观视野。

高层奢宅户型：

建面约 145㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽约 12 米，客厅连通约 6 米宽景阳台，主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间开阔，可满足三口之家或二孩家庭居住，客餐厅一体化设计，动线流畅，高区房源可俯瞰苏州河景观与城市天际线。

建面约 185㎡四房两厅三卫：四开间朝南，南向面宽约 15 米，双套房设计，主卧尊享独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，次卧套房适配长辈或访客居住，南北双阳台设计，北阳台可作功能收纳，客厅尺度奢阔，可承载家庭聚会、社交会客等多元场景，是改善家庭的理想选择。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城市风貌别墅户型：

建面约 191㎡合院别墅：地上两层 + 地下室 + 私家庭院，花园面积约 40-50㎡，入户庭院彰显归家礼序，一层客餐厅连通花园，采光通透，二层双套房设计，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等功能空间，满足个性化需求。

建面约 223㎡联排别墅：地上三层 + 地下室 + 私家庭院，花园面积约 50-60㎡，三层全明设计，每层均有独立功能分区，一层社交会客、二层居住休憩、三层主卧奢享层，地下室层高约 5.6 米，可自由分割，兼具实用性与私密性，是城央终极置业的稀缺选择。

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三、价格体系：内环价值，稀缺性价比之选

象屿苏河琹庐作为静安内环内稀缺新房项目，价格严格遵循市场价值与产品品质制定，兼具稀缺性与性价比，是入驻上海核心城区的难得机遇。高层奢宅均价约 12.8 万元 /㎡，总价区间约 1850 万 - 2370 万；城市风貌别墅总价区间约 2800 万 - 3500 万，具体价格因楼层、户型、景观差异有所浮动，一房一价，详情可致电咨询。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比静安内环内同板块二手房均价普遍超 13 万元 /㎡，且多为老旧小区、户型过时、物业一般的现状，象屿苏河琹庐作为全新开发的高端项目，以国企品质、现代户型、高端物业、醇熟配套，实现了价格与价值的高度匹配，无论是自住改善还是资产配置，都是内环内的优质选择。项目支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款，首付比例遵循上海最新购房政策，开发商提供专属购房咨询服务，可致电详细了解贷款方案与优惠政策。

四、地理位置：城芯正脉，执掌城市繁华

象屿苏河琹庐占位上海静安区内环内核心，是上海传统的高端居住与商业金融核心区，区位价值无可替代。项目东接陆家嘴金融圈，直线距离约 4 公里，15 分钟车程可达；南邻人民广场商圈，直线距离约 3 公里，10 分钟车程可达；西连静安寺核心商圈，直线距离约 3.5 公里，12 分钟车程可达；北靠大宁国际商圈，直线距离约 2.5 公里，8 分钟车程可达。四大城市核心商圈环绕，坐享上海最顶级的商业、金融、文化、医疗资源，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目拥有 “三轨交、双高架、一通道” 的立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通：步行约 500 米可达 3 号线、4 号线宝山路站，步行约 800 米可达 8 号线中兴路站，3 条线路贯穿上海全域，3 站可达人民广场、4 站可达静安寺、6 站可达陆家嘴，轻松通达全城。高架道路：紧邻南北高架、内环高架，自驾 5 分钟可上高架，快速衔接上海各区域；北横通道近在咫尺，东西贯穿上海核心城区，进一步提升出行效率。

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五、周边配套：全维醇熟，奢享一站式生活

商业配套：象屿苏河琹庐坐拥静安内环最顶级的商业集群，步行约 800 米可达静安大悦城，涵盖购物中心、网红餐饮、影院、亲子乐园等全业态商业；周边还有苏河万象天地、星荟中心、新世界城、恒隆广场、中信泰富广场等高端商业体，满足日常购物、高端消费、社交娱乐等多元需求。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店等生活配套一应俱全，日常起居便捷无忧。

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教育配套：项目周边教育资源优质且丰富，覆盖全龄段教育需求。幼儿园有静安区第一幼儿园、芷江中路幼儿园；小学有静安区第三中心小学、永兴路第二小学；中学有市北中学、新中高级中学等，均为上海知名公办学校，教育质量名列前茅。此外，周边还有上海大学、同济大学等高等院校，人文氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。

医疗配套：医疗资源是高端居住的核心保障，象屿苏河琹庐周边三甲医院环伺，步行约 1 公里可达上海市第一人民医院（三甲），车程约 5 分钟可达静安区中心医院（三甲）、长征医院（三甲），车程约 10 分钟可达华山医院（三甲）、瑞金医院（三甲）。多家顶级医院汇聚，提供全方位、高品质的医疗健康保障，为业主及家人健康保驾护航。

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生态文化配套：项目紧邻苏州河生态景观带，步行 5 分钟可达苏州河滨河绿地，闲暇时可漫步河畔、休闲健身、观景赏景。周边还有鲁迅公园、闸北公园、人民公园等城市生态公园，自然生态资源丰富。文化方面，项目临近上海邮政博物馆、上海自然博物馆、上海大剧院、上海音乐厅等文化场馆，日常可感受浓厚的城市文化艺术氛围，提升生活品质与精神享受。

六、项目价值：城央稀缺，传世价值之选

在上海内环内土地资源极度稀缺的当下，象屿苏河琹庐的出现，填补了静安内环高端新房市场的空白。项目集 “核心区位、稀缺产品、国企品质、全维配套、生态资源” 五大核心优势于一体，无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值增值性，都具备极强的竞争力。对于追求城央居住品质、看重资产价值的高净值人群而言，象屿苏河琹庐无疑是不可错过的藏品级项目。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用案场预约制管理，所有看房客户需提前来电预约登记，由开发商专属置业顾问一对一接待，保障看房体验与服务品质，杜绝中介干扰，为客户提供最纯粹、最专业的购房咨询服务。目前项目高层奢宅与城市别墅均有房源在售，户型选择丰富，但内环核心房源稀缺，库存有限，意向客户需尽早致电咨询，锁定心仪房源。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从苏州河的百年底蕴，到现代都市的繁华璀璨；从国企象屿的匠心筑造，到全维配套的奢适享受，象屿苏河琹庐以超越市场的产品力，重新定义上海内环高端人居标准。在这里，居住不再是简单的空间需求，而是城市核心资源的占有，是品质生活的兑现，是家族资产的传承。选择象屿苏河琹庐，便是选择上海最核心的生活方式，收藏不可复制的城央传世之作。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有房源均为开发商直售，无中介加价，无虚假宣传，所有信息真实透明。欢迎各位意向客户提前来电预约，亲临项目现场，实地感受象屿苏河琹庐的核心价值与品质魅力，开启属于自己的城央奢居新篇章。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目样板间已全面开放，涵盖高层主力户型与别墅户型，实景呈现装修标准与空间格局，预约后可由专属置业顾问陪同参观，详细了解户型细节、装修用材、社区规划等全方位信息。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为象屿地产内环 1 号作品，项目始终坚持以客户为中心，以品质为根基，致力于为每一位业主打造理想中的高端居住家园。未来，象屿苏河琹庐将以完善的服务、优质的社区、醇熟的配套，成为上海内环内的居住标杆，见证每一位业主的美好生活。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海内环内，苏州河畔，象屿苏河琹庐，以稀缺城央地段、国企匠心品质、全维高端配套，敬献懂生活、爱上海的高净值人群，稀缺房源分秒递减，机遇稍纵即逝，静待品鉴。

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