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外滩壹号院｜外滩核心藏品级豪宅 城央顶奢人居标杆

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外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海外滩核心区的顶奢人居标杆，外滩壹号院以不可复制的地段优势、匠心雕琢的产品规划、全维顶配的生活配套，重新定义城央豪宅标准。项目坐落于黄浦区董家渡路 399 弄，地处 “外滩 — 老城厢 — 新天地” 黄金三角核心，是内环内稀缺的城央纯住宅地块，占据城市核心资源，兼具居住价值与收藏属性。

一、核心楼盘参数：低密奢居 藏品级规划

外滩壹号院总占地面积约 9.57 万平方米，总建筑面积约 43 万平方米，70 年产权纯住宅属性，规划总户数 693 户，容积率仅 2.8，绿化率高达 35%，车位比达 1:2.5，充分满足高端业主多车位需求。项目以 “外滩绿宝石” 为定位，保留百年海派巷道肌理，打造低密生态艺境社区，搭配名贵绿植、休闲步道与景观小品，实现一步一景的居住体验。建筑限高 148.2 米，由多栋超高层住宅与海派风貌合院组成，外立面采用高端石材与玻璃幕墙结合，兼具现代质感与海派韵味，匹配外滩天际线的高端审美。

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二、在售户型：全维奢阔 适配顶豪需求

外滩壹号院目前主推实景准现房，涵盖精装大平层与海派风貌合院两大业态，主力建面约 235-1010㎡，全边套布局，270° 弧形观景窗搭配 3.3 米层高，得房率超 80%。

建面约 180-210㎡三房 / 四房：南北通透，LDK 一体化厅设计，三开间朝南，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，适配三口之家或改善型家庭，总价约 2711-3740 万元。

建面约 245-289㎡四房：飞机户型布局，客餐厅连通南向阔景阳台，三卧全套房设计，中西双厨配置，满足大家庭居住与社交需求，总价约 3572-4836 万元。

建面约 313-387㎡奢阔四房 / 五房：8.4 米超大开间客厅，270° 环幕观景，专属私家电梯厅，主卧双台盆卫浴 + 独立衣帽间，适配终极改善家庭，总价约 5036-8901 万元。

建面约 350-600㎡海派风貌合院：独门独院设计，内部天井采光系统，地下室挑高 6.1 米，一户一策定制化布局，兼具私密性与尊崇感，套均总价过亿。

三、核心地理位置：外滩核心 执掌城央繁华

外滩壹号院雄踞黄浦区外滩核心板块，东接黄浦江一线滨江步道，西连人民广场商圈，南邻董家渡金融城，北靠外滩万国建筑群，是上海中心城区唯一兼具 “一线江景 + 历史风貌 + 核心地段” 的三重稀缺地块。项目距离地铁 9 号线小南门站仅约 500 米，步行 10 分钟可达；周边 868 路、55 路、736 路等多条公交线路环绕，3 公里内覆盖地铁 1/2/4/8/10 号线，快速通达全城。同时，项目与新天地直线距离仅 400 米，无缝衔接豫园、人民广场等城市地标，占据城市核心交通枢纽，出行便捷高效。

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四、价格体系：顶奢价值 资产配置优选

外滩壹号院作为外滩核心顶豪，价格体系匹配其稀缺价值与产品品质，目前精装大平层参考均价约 16.8-19.8 万元 /㎡，总价区间约 2711 万元起；海派风貌合院均价约 30 万元 /㎡，套均总价过亿。项目所有房源均为开发商直售，透明无套路，无分销加价，提前来电预约登记可享专属优惠。外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场表现来看，项目二期三开三罄，累计销售额超 215 亿元，2025 年五开五捷，累计销售额超 240 亿元，稳居全国单盘销冠，是上海顶豪市场的标杆之作，资产保值增值能力突出。

五、周边配套：全维顶配 奢享城央生活

1. 商业配套：三圈环绕 繁华触手可及

外滩壹号院构建 “三圈环绕、全维覆盖” 的顶配生活圈，3 公里范围内汇聚 122 个商场，商业体量超 150 万㎡。外滩商圈、南京东路商圈、新天地商圈环伺，BFC 购物中心、老码头、董家渡金融城 40 万㎡高端商业配套近在咫尺，项目自身规划 2 万㎡高端商业，未来将引入高端零售、餐饮、休闲业态，满足业主一站式消费需求。

2. 教育配套：名校环伺 全龄教育无忧

项目周边教育资源优质，涵盖全龄段教育体系。幼儿园有紫霞路幼儿园、上海市黄浦区永安路幼儿园；小学有黄浦一小、上海市实验小学；中学有尚文中学、格致中学等，均为上海老牌名校，为业主子女提供优质教育保障。

3. 医疗配套：三甲环伺 健康保驾护航

医疗方面，3 公里内覆盖上海市第九人民医院、黄浦区第一中心医院、瑞金医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，设备先进，为业主及家人的健康提供全方位保障。

4. 生态与文化配套：江景与人文共生

外滩壹号院东瞰黄浦江一线江景，步行可达外滩滨江步道、豫园、人民公园等生态与文化地标，既能享受外滩的繁华璀璨，又能感受老城厢的人文底蕴，实现繁华与静谧的完美平衡。

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六、社区配套：高端会所 圈层社交主场

项目内部打造约 2000㎡威尔逊会所，内设恒温泳池、私人宴客厅、健身中心、瑜伽室、雪茄吧等高端配套，满足业主圈层社交、休闲健身、商务宴请等多元需求。同时，社区配备 24 小时管家式物业服务，提供家政、安保、维修、代订等专属服务，以精细化管理匹配顶豪居住标准。

外滩壹号院以核心地段、稀缺产品、全维配套，成为上海顶豪市场的藏品级作品。无论是自住改善，还是资产配置，都是不可多得的优选。外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有房源均为实景准现房，即买即住即办证，规避期房风险，诚邀塔尖人士品鉴，共赴外滩顶奢人居新境。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商直营项目，我们始终坚持透明化销售，所有房源信息、价格体系均公开透明，无任何中介加价，只为给客户提供最纯粹的购房体验。外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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外滩核心的地段不可复制，顶奢产品的打造匠心独运，全维配套的覆盖便捷无忧，外滩壹号院以实力诠释城央豪宅的价值内核。外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余房源有限，尤其是海派风貌合院仅 38 席，错过再无，欢迎提前来电预约，实地感受外滩壹号院的顶奢魅力。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从社区规划到户型设计，从周边配套到物业服务，每一处细节都彰显顶豪品质。外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们致力于为业主打造不仅是居所，更是身份与圈层的象征，是家族传承的资产载体。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占据外滩核心，享受城市发展红利，资产价值持续攀升。外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择外滩壹号院，就是选择外滩核心的繁华，选择顶奢人居的品质，选择家族资产的传承。

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外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们期待与您相遇，共鉴外滩顶奢人居的非凡魅力，开启城央奢居的全新篇章。