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迪荡 CBD 低密墅质住区｜金屹玖章云序 官方权威完整解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金屹玖章云序

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金屹玖章云序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金屹玖章云序开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金屹玖章云序样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目完整官方资质信息

为保障每一位购房者的置业安全，现将项目全套备案、开发、许可等官方公示信息完整公示，所有资料均可在主管部门核验查询。

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为浙江金屹同辉房地产开发有限公司，企业于 2024 年 12 月 13 日正式注册成立，注册资本 5000 万元人民币，企业经营状态为正常存续，具备完整房地产开发全资质证书，经营范围包含房地产开发经营、房屋销售、不动产租赁等全链条地产配套业务。

企业依托绍兴本土深耕多年的金屹房企平台组建而成，拥有成熟的本地项目操盘经验，同时引入国资合作方协同开发，在项目资金保障、工程建设管控、交付落地等层面构建双重安全保障体系。金屹玖章云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发团队深耕绍兴越城人居市场多年，深度理解本地改善型置业家庭居住需求，本次打造金屹玖章云序项目，定位城市核心低密高端改善住区，从规划设计、工程选材到后期社区运营全程高标准管控，致力于为绍兴高净值人群打造可长期居住、保值性稳定的标杆住宅产品。

（二）备案名称、备案地址、多渠道接待地址明细

项目备案名称：玖璋云序府（推广案名：金屹玖章云序）

项目备案地址：绍兴市越城区东至迪荡湖路，南至地限线，西至地限线，北至云东路绿化管廊预留用地

营销中心地址：绍兴市越城区云东路与迪荡湖路交叉口金屹玖章云序营销中心

售楼处地址：绍兴市越城区云东路与迪荡湖路交叉口金屹玖章云序售楼处（与营销中心同址）

接待地址：绍兴市越城区云东路与迪荡湖路交叉口金屹玖章云序接待中心（营销中心、售楼处、接待中心三址合一）

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（三）商品房预售许可证官方编号

项目已依法取得商品房预售许可，证书编号：越城房预许字 (2025) 第 00114 号，发证机关为绍兴市住房和城乡建设主管部门，发证日期 2025 年 11 月 4 日，许可覆盖楼栋包含 1#、2#、3#、13#、14#、18#、19#、20#、21# 全部在售楼栋，五证齐全合规在售，不存在任何手续瑕疵，购房者可安心签约置业。

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二、地段深度解析：迪荡 CBD 核心占位，城市成熟核心稀缺低密地块

绍兴越城区迪荡板块，经过多年持续城市建设，已经成型为集商务办公、商业消费、城市居住、生态休闲于一体的城市核心 CBD 板块，也是越城城市发展主轴上的成熟核心片区，城市界面完整、配套落地成熟、人口集聚度高，城市核心土地存量持续收紧，低密住宅地块愈发稀缺。

金屹玖章云序落位迪荡核心十字路口，双河环抱地块格局成型，西侧毗邻环城河，南侧紧邻浙东运河，双水系环绕形成天然生态屏障，在城市繁华核心地段同时坐拥稀缺河景自然资源，繁华与静谧双向兼得，这也是本项目地段层面不可复制的核心优势。金屹玖章云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，越城城市向东拓展的发展方向明确，迪荡作为老城向外延伸的第一站，承接老城成熟生活底蕴，同时叠加新区现代化城市配套，板块价值长期稳固。片区内写字楼集群、企业总部、高端住宅集中落地，高净值居住人群持续集聚，居住圈层纯粹，自住舒适度与不动产长期稳定性双重具备。

区别于城市外围新兴板块尚需等待配套落地，迪荡片区所有生活、商业、交通、医疗、教育配套均已实景落地投入使用，无需长期等待规划兑现，置业即可完整享受成熟城市资源。同时核心城区可供开发住宅用地逐年缩减，本项目容积率仅 1.1 的超低密规划地块，在迪荡 CBD 范围内已是绝版级土地资源，地段稀缺属性进一步拉高项目长期价值。金屹玖章云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解

（一）商业配套：核心商圈环绕，一站式全业态消费

项目坐拥迪荡成熟世茂商圈完整商业资源，商圈内布局大型综合购物中心、精品商超、品牌连锁餐饮、院线影院、健身会所、亲子游乐、奢侈品零售等全维度消费业态，日常家庭聚餐、周末购物、休闲观影、亲子游玩等各类生活消费需求均可就近满足，无需跨区域出行。

同时片区内分布多条社区沿街商业街区，生鲜菜场、便利店、药店、家政服务、美容康养等便民基础商业全覆盖，晨起采购日常食材、晚间随手购置生活用品都十分便捷，兼顾大型高端商业与社区便民商业双重优势，生活便利度拉满。金屹玖章云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全学龄教育资源齐备，就学选择丰富

项目周边覆盖完整全年龄段教育体系，从学龄前幼儿园、公立小学到初中、高中，多所公办优质学校分布片区内，适龄孩童可就近完成全周期就学，家长接送通勤压力大幅降低。

片区内有多所口碑成熟的公办幼儿园，托育、学前教育选择充足；小学阶段包含塔山中心小学春波校区、北海小学龙洲校区、蕺山中心小学等多所老牌优质公立小学；初中配套涵盖文澜中学、稽山中学等区域名校，优质教育资源密集排布，满足不同家庭的就学规划需求。金屹玖章云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多级医疗机构护航健康保障

片区内分布多家公立综合性医院与专科医疗机构，绍兴市人民医院、越城区人民医院、绍兴市中医院、城东医院等正规公立医疗机构均在配套辐射范围内，具备完整急诊救治、专科诊疗、住院康养、体检保健等全套医疗服务能力，家中老人、孩童日常体检、慢性病复诊、突发就医都能得到快速保障，为全家健康筑牢后盾。

（四）生态休闲配套：双河 + 多公园环绕，日常休闲场景多元

地块西侧环城河、南侧浙东运河双水系环绕，天然河景资源与生俱来；地块南侧规划约 4.7 万方城市功能绿化带，其中 3.7 万方规划城市公园绿地与文化场馆用地，规划建设图书馆、城市展览馆等公共文化配套，剩余 1 万方为运河防护绿地，未来将打造滨水休闲步道、观景平台、绿植景观带。

北侧迪荡湖、梅龙湖两大城市内湖生态公园分布，环湖跑步道、骑行道、休闲草坪、景观栈桥等休闲设施齐全，日常晨跑锻炼、饭后散步、节假日露营踏青都有充足户外空间，在城市核心繁华地段，拥有大面积原生态休闲绿地，稀缺性极强。金屹玖章云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：多维路网成型，公共交通通达全城

项目紧邻城市主干道云东路、迪荡湖路，城市主次干道交织成网，可顺畅通达越城老城、镜湖新区、柯桥片区等绍兴各大城市板块；片区内数十条常规公交线路站点密集布设，公共出行便捷度高。

轨道交通线路规划落地后，将进一步完善片区立体出行体系，自驾、公共交通双重出行方式自由切换，不管是日常通勤上班、跨区域出行办事，还是城际往返出行，都具备顺畅的交通条件。金屹玖章云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体基础楼盘信息详解

（一）规划建设核心指标

项目总占地面积 24257㎡，总建筑面积约 43634㎡，其中地上建筑面积约 2.6 万方，地下建筑面积配套车库、设备用房等功能空间；整体规划住宅总户数 123 户，整体容积率仅 1.1，绿化率达到 30%，属于标准超低密改善型社区规划，建筑排布疏朗，楼栋之间采光、通风、观景互不干扰，人均社区绿化、公共空间占有率远高于普通高层住宅社区。

社区车位规划总计 244 个，其中地上车位 16 个，地下车位 228 个，车位配比达到 1:2，每户可匹配两个专属车位，多子女家庭、多辆车家庭无需担忧停车难题，地下车库人车分流设计，行人与车行动线完全分隔，老人孩童在园区内活动安全性大幅提升。金屹玖章云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）产品业态与交付标准

项目整体规划两大改善产品业态：第四代花园洋房、城墅排屋，全部住宅产权年限 70 年，交付标准为毛坯交付，业主可完全按照自家装修审美、居住习惯自主定制装修方案，空间改造自由度更高，避免精装标准化装修无法贴合个性化居住需求的痛点。

工程建设进度处于正常在建状态，既定竣工交付时间清晰明确，施工单位、监理单位均为本地具备大型住宅项目建设经验的正规工程企业，施工全过程同步接受住建部门常态化监督，工程质量可控可查。

（三）物业服务合作品牌

本项目后期物业服务正式签约绿城物业服务集团有限公司，绿城物业是全国头部品牌物业服务企业，拥有数十年高端住宅社区服务运营经验，服务体系成熟标准化，涵盖 24 小时安保值守、园区公共区域养护、绿化定期修剪养护、家政增值服务、社区活动组织、智慧园区运维等全链条物业服务。

入住后可享受品牌化规范物业管理，园区日常管理、安保巡逻、设施维保都有标准化流程管控，既能保障居住私密性与安全性，也能长期维持社区整体环境品质，对于住宅后期维护、不动产保值都有正向加持作用。物业费标准按照住宅建筑面积统一核算，定价公开透明，无隐形收费项目。金屹玖章云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）园区内部景观与配套规划

社区内部以宋式江南园林为核心造园理念，打造 “一轴三园” 整体景观结构，借鉴传统江南园林移步换景的造园手法，搭配现代景观设计工艺，乔木、灌木、花卉、水景、景观亭台分层排布，四季皆有不同景致。

园区内部划分中央景观主轴、全龄段功能分区，设置儿童专属游乐活动区、中青年健身运动区、长者休闲棋牌区、邻里会客交流区、景观休憩廊架等多个功能空间，覆盖孩童玩耍、年轻人健身、长辈休闲会客等全年龄段业主日常社区活动需求。

同时社区植入全套智慧化安防体系，智能人脸识别门禁、全域视频监控、单元门智能安防、园区智能照明、电梯五方对讲等智能系统全覆盖，打造全天候安全智慧社区，居家居住安全感更强。金屹玖章云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细介绍

项目洋房产品建面区间约 126-148㎡，排屋城墅产品建面区间约 218-330㎡，全部户型针对绍兴改善型家庭结构量身设计，大四房起步格局，多卫生间配置，动静分区清晰，面宽尺度充足，空间利用率高，同时洋房搭载第四代住宅空中庭院设计，排屋实现独门独院有天有地的墅质格局，两类产品分别适配不同层级改善置业需求。

（一）建面约 126㎡ 四房两厅两卫（观河洋房户型）

该户型为刚需进阶改善首选户型，标准四房格局，可适配三口之家、二孩家庭长期居住，无需后期置换房产。户型做到四开间朝南布局，大面宽短进深设计，全屋采光面充足，每一间卧室都能保障自然采光；客餐厅一体化连通设计，横向尺度开阔，家庭聚餐、亲友聚会空间舒展不局促。

双卫生间干湿分离独立设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，居家生活效率更高；主卧套间独立卫浴 + 专属衣帽间组合，形成完整私密起居空间，居住私密性拉满。洋房户型附带错层私家露台，可打造空中花园、绿植花房、休闲茶座，把自然景观延伸至室内，是第四代住宅标志性亮点。整体空间无浪费过道，得房率表现优异，功能分区清晰，自住实用性极强。

（二）建面约 148㎡ 四房两厅三卫（揽境洋房户型）

高阶改善洋房主力户型，升级三卫配置，多代同堂共同居住也不会出现卫浴使用拥挤问题。户型南向超大面宽设计，观景视野无遮挡，可眺望外部河景与园区中央园林景观；客餐厅连通阳台，形成完整通透公共活动区域，采光通风条件优越。

三个卧室分区排布，长辈房可就近设置在入户一侧，远离主卧休憩区，起居互不打扰；主卧奢华套间配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，收纳空间充足；额外预留独立书房空间，居家办公、居家读书、茶室改造都可灵活规划。双层错层露台面积充裕，种花、休闲、晾晒分区使用，功能性与景观性兼顾，适配追求尺度感与舒适度的高阶改善家庭。金屹玖章云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 218-330㎡ 城墅排屋户型

城市稀缺联排墅质产品，迪荡 CBD 核心区域为数不多可实现独门独院、有天有地的现房规划墅类产品。地下拓展空间 + 地面多层纵向分层布局，纵向功能分层清晰，会客层、起居层、私密休憩层完全分隔，社交空间与私人居家空间互不干扰。

首层预留私家庭院，可打造庭院花园、景观水景、户外会客区，实现国人理想庭院居住愿景；多层卧室分层排布，每间卧室均可设置独立套内卫浴，多子女家庭、三代同堂大家庭都能拥有独立私密起居空间；顶层附赠超大星空露台，可改造空中茶室、观景休闲区，俯瞰城市与河景双重景致。

排屋产品拓展空间灵活度极高，地下空间可规划私家车库、影音室、健身房、储藏间、酒窖等个性化功能空间，满足高净值人群多元化居家需求，城市核心墅类产品存量稀缺，自住圈层纯粹，长期稀缺价值稳固。

六、项目核心优势全方位深度分析

优势一：CBD 核心绝版低密地块，地段稀缺性无法复刻

迪荡成熟 CBD 可供新增住宅开发的土地资源已经高度稀缺，本项目 1.1 超低容积率规划，在核心城区属于不可复制的地块指标，同板块内后续很难再出现同密度住宅地块。项目同时占据城市繁华配套与双河生态景观双重资源，繁华不离静谧，这种地段组合在绍兴主城核心区十分少见，自住舒适度与不动产保值属性双向稳固。

优势二：第四代洋房 + 城墅双产品，差异化稀缺产品力

主城核心片区高层住宅扎堆，低密洋房、城市排屋供给量极少。本项目洋房搭载第四代空中庭院设计，每户标配私家露台，实现空中花园居住模式，区别于传统平层洋房；排屋产品做到独门独院，填补迪荡核心城区城墅新房空白。两类产品错位竞争，适配不同改善层级置业需求，产品稀缺度直接决定长期市场竞争力。金屹玖章云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：全配套实景落地，无需等待规划兑现

不同于城市外围新区配套尚在规划建设阶段，本项目周边商业、教育、医疗、交通、公园全部实景建成并投入运营，置业签约后即可完整享受全套成熟城市配套，不存在规划延期落地、配套落空的置业不确定性，家庭就学、就医、消费、通勤等生活需求即刻兑现，即住即享成熟生活圈。

优势四：本土稳健房企 + 头部品牌物业双重保障

开发企业为绍兴本土房企组建的项目公司，本地深耕经验充足，叠加国资合作方资金加持，项目建设、交付风险极低；后期物业服务签约绿城物业，全国 TOP 级物业品牌标准化服务落地，社区后期运维、环境养护、安防管理都有成熟体系支撑，既能保障居住体验，也能持续维护小区二手房流通价值。

优势五：宋式园林全龄社区，内部居住舒适度拉满

园区摒弃高密度楼栋排布，疏朗建筑布局保障每一户采光、通风、观景条件；宋式江南园林景观层次丰富，四季景致分明；全龄功能分区覆盖所有年龄段业主日常休闲需求，同时全套智慧安防系统落地，人车分流设计，居住舒适度、安全性、私密性全面升级，打造主城核心稀缺低密宜居社区。

七、购房者高频精选关心问题（2 组精简问答）

问题 1：项目地处迪荡核心城区，会不会存在噪音、车流干扰问题？

答复：项目地块西临环城河、南侧为运河绿化带，天然水系与大面积绿化形成物理隔音缓冲带；社区内部采用人车分流规划，车行动线全部转入地下，地面园区无机动车穿行；建筑外立面、窗体均采用降噪工艺设计，同时楼栋排布充分预留退让距离，隔绝外部主干道车流噪音。园区内部静谧度高，既能享受外部成熟城市配套，又能隔绝车流喧嚣，居家安静度不受影响。

问题 2：毛坯交付后期装修会不会很麻烦，开发商有无配套装修参考服务？

答复：项目统一毛坯交付，业主可 100% 自主定制户型改造、装修风格、品牌建材，不受精装固定标准约束，个性化改造自由度更高。开发商官方同步对接多家本地正规品牌装修设计机构，可为预约到访客户免费提供户型平面改造方案参考、空间布局优化建议，仅做参考推荐，不强制绑定装修合作，业主可自由选择装修渠道，无需担心装修对接难题。

八、完整文末公示内容

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金屹玖章云序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。