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璟云里：淀山湖畔国企匠筑低密人居，江南院墅启幕理想生活

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璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海城投置地旗下丰启置业匠心打造的低密湖居标杆，璟云里自面市以来便以稀缺的产品价值、优越的生态资源与完善的生活配套，成为上海西部置业的热门之选。项目以国企品质为基底，深耕青浦区朱家角核心板块，打造集洋房、叠拼、联排、合院于一体的复合型低密住区，为城市精英呈现兼具自然静谧与都市繁华的理想人居范本。

一、核心楼盘参数：国企匠筑，低密稀缺价值凸显

璟云里由上海城投置地全资子公司上海丰启置业开发建设，国企背景实力雄厚，从规划设计到施工建设全程严格品控，交付与品质双重保障，彻底消除置业后顾之忧。项目总占地面积约 43 万㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，整体容积率低至 0.41，纯墅区板块容积率更是仅 0.41，是上海别墅市场极度罕见的超低密规划。绿化率高达 38%，超三成土地用于园林与生态打造，最大化还原江南水乡的自然意境。

项目产权年限为 70 年纯住宅性质，毛坯交付，业主可根据自身喜好自由定制装修风格，满足个性化居住需求。楼栋总数 110 栋，规划总户数 680 户，车位配比高达 1:2.3，全人车分流设计，60% 以上车位配备充电桩（含超充桩），全面适配新能源汽车出行需求。物业服务由国家一级资质高地物业承接，物业费 3.15-3.50 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园区维保、园林养护、家政对接等全周期服务，守护业主居住安全感与舒适度。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可致电咨询项目详细参数与开发资质。

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二、在售户型解析：全生命周期产品，适配多元需求

璟云里在售产品覆盖精工洋房、低密叠拼、江南联排、传世合院四大类型，面积段从 76㎡至 215㎡，精准适配刚需上车、改善置业、终极居住等全生命周期需求，户型设计遵循 “采光优先、通透实用、动静分区” 原则，无空间浪费，居住舒适度拉满。

精工洋房（刚需 / 刚改首选）

建面约 76㎡两室两厅一卫：户型方正全明，南北通透，客厅连接观景阳台，卧室带飘窗，采光通风俱佳，总价 199 万起，是年轻家庭入驻青浦淀山湖板块的优质选择。

建面约 122㎡四室两厅两卫：6 层电梯洋房，一梯两户设计，得房率高达 85%，四开间朝南，空间开阔，适配三代同堂或二胎家庭，总价 340 万起，一步到位满足改善需求。

低密叠拼（进阶改善）

建面约 120-140㎡叠加别墅，上下分层布局，动静分区明确，下层规划客餐厅与长辈房，上层打造私密卧室区，附赠观景露台与地下空间，兼顾舒适度与性价比，总价 550 万起。

江南联排（高端改善）

建面约 138㎡三房两厅三卫，独门独院设计，地上两层地下一层，附赠 50-100㎡私家庭院，全明地下室挑高 5.7 米，可改造为双层空间，总价 660 万起，解锁低密院墅生活门槛。

传世合院（终极置业）

建面约 164-215㎡合院产品，白墙黛瓦、飞檐戗角，由非遗 “香山帮” 匠人手工打造，复刻苏州园林韵味，南北双花园设计，部分庭院面积达 120-300㎡，附赠超 200㎡使用空间，总价 860-1120 万，为城市世家呈现传世居所。

璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电预约实地查看户型实景，感受空间尺度与居住质感。

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三、优越地理位置：扼守长三角红利，衔接自然与繁华

璟云里坐落于上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口），地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，扼守上海向西发展战略要地，板块价值持续攀升。区位上占据 “一河两湖” 生态核心，北侧紧邻淀浦河，西侧 500 米即大淀湖，距淀山湖岸线仅 800 米，与 62 万方东方绿舟一墙之隔，推窗可见湖光粼粼，出门即享生态盛景。

交通配套便捷高效，形成 “轨交 + 公交 + 自驾” 三维立体路网：轨交方面，近邻 17 号线朱家角站、东方绿舟站，步行 15 分钟可达，社区配备专属接驳车，乘坐 17 号线可直达虹桥枢纽，快速衔接上海主城与长三角城市群；公交方面，朱家角 7 路、8 路、青浦 15 路等多条线路环绕，绿湖路绿舟路站距项目仅 40 米，日常出行便捷无忧；自驾方面，依托沪青平公路、沪渝高速、崧泽高架等主干道，30 分钟直达虹桥商务区，40 分钟通达市中心，轻松实现工作与生活的自由切换。

璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询项目具体区位与交通路线，预约专属看房接送服务。

四、价格体系：诚意定价，高性价比领跑板块

作为国企开发的品质楼盘，璟云里始终秉持诚信经营理念，定价贴合市场行情与项目价值，拒绝虚假宣传与价格套路，所有房源一房一价，透明可查。项目整体参考均价约 52502 元 /㎡，不同产品类型价格梯度合理，覆盖多元置业预算：

精工洋房：均价约 2.8 万元 /㎡，76㎡两房总价 199-230 万，122㎡四房总价 340 万起；

低密叠拼：均价约 5.2-5.5 万元 /㎡，总价 550-650 万；

江南联排：均价约 5.3-5.6 万元 /㎡，138㎡户型总价 660 万起；

传世合院：均价约 5.5-5.8 万元 /㎡，总价 860-1120 万。

相较于朱家角板块同类型产品，璟云里性价比优势显著 —— 板块内普通改善住宅均价普遍超 5.5 万元 /㎡，滨湖低密产品总价多在 700 万以上，而璟云里以国企品质、超低密规划、一线湖景资源，给出更亲民的定价，同时推出多重购房优惠：认筹享 98 折、按时签约再享 99 折、全款享额外 1 万元减免、老带新双向福利，进一步降低置业门槛。

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五、全维生活配套：一站式醇熟，满足日常所需

璟云里不仅拥有得天独厚的生态资源，更坐拥一站式醇熟生活配套，涵盖教育、医疗、商业、文旅等全维度，满足业主衣食住行、休闲娱乐全场景需求。

教育配套：周边汇聚全龄段优质教育资源，朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学、青浦一中等名校环伺，其中朱家角中学为上海市实验性示范性高中，师资力量雄厚，助力孩子菁英成长。

医疗配套：临近复旦大学附属中山医院青浦分院（三级乙等）、朱家角人民医院（二级甲等），配备完善的医疗设备与专业医护团队，为业主健康保驾护航，15 分钟车程即可抵达优质医疗资源。

商业配套：项目自带社区商业，满足日常生鲜、商超、便民需求；周边 3 公里内覆盖朱家角古镇商圈、吾悦广场、万达茂等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、娱乐等多元业态，繁华触手可及。

生态文旅配套：除淀山湖、东方绿舟外，紧邻千年古镇朱家角，步行 10 分钟即可抵达，古镇内古桥、流水、老街、特色商铺林立，日常休闲、旅游度假皆有好去处；同时项目内部打造非遗苏式园林，由香山帮匠人匠心筑造，小桥流水、曲径回廊、太湖叠石，归家即享江南诗意。

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六、项目核心优势：低密稀缺，品质筑就价值

国企保障：上海城投置地开发，实力雄厚，品控严格，交付无忧，置业零风险；

超低密规划：0.41 容积率，上海别墅市场罕见，居住舒适度远超普通社区；

生态稀缺：淀山湖一线湖景，“一河两湖” 环绕，东方绿舟、古镇双 IP 加持；

产品多元：洋房至合院全覆盖，全生命周期户型，满足不同家庭需求；

园林匠造：非遗香山帮打造苏式园林，中式韵味浓厚，居住意境拉满；

准现房销售：二期已实景呈现，所见即所得，无需长期等待，降低置业风险。

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七、开发商结语：匠心筑家，共赴理想生活

作为深耕上海的国企开发商，上海城投置地始终以 “筑就品质人居” 为使命，璟云里正是我们践行这一理念的标杆之作。我们深知，房子不仅是居住空间，更是承载家庭幸福与生活理想的载体，因此从择址到规划、从产品到配套，每一处细节都历经反复打磨，只为给业主呈现超越期待的居住体验。

如今，璟云里准现房实景呈现，淀山湖畔的江南低密生活已然启幕。无论是刚需家庭的置业梦想，还是改善人群的院墅理想，亦或是高端世家的传世追求，在这里都能找到理想答案。我们始终坚持案场预约制，只为给每一位客户提供专属、私密、高效的看房服务，避免中介干扰，保障购房体验。

璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎各位城市精英致电咨询，预约实地品鉴，亲身感受淀山湖畔的低密江南生活，与我们一起共启理想人居新篇章。我们坚信，选择璟云里，不仅是选择一处居所，更是选择一种生态、品质、繁华兼具的理想生活方式，选择一份国企护航的安心与保障。