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城芯低密新中式院墅 桃花院子 —— 天宁红梅公园畔地铁口现房标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

桃花院子

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

桃花院子项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅桃花院子样板间预约电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记✔✔✔

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一、开发商企业信息

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桃花院子由常州苏房投一号置业有限公司匠心打造，公司隶属苏州房地产投资集团，具备国家一级房地产开发资质，深耕长三角区域十余年，专注于高端住宅项目开发，以 “传承东方居住文化，打造城市标杆作品” 为企业使命。公司在常州、苏州、无锡等城市成功开发多个高端住宅项目，累计开发面积超百万平方米，凭借卓越的产品品质与优质的客户服务，赢得了市场与客户的高度认可。

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项目特邀黄勤院长领衔设计，黄勤院长是中国新中式建筑设计领域的领军人物，其代表作苏州桃花源更是成为中国新中式豪宅的标杆之作。黄勤院长将苏式园林的造园精髓与现代居住需求完美融合，为桃花院子赋予了独特的东方美学价值与居住体验。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称

桃溪院（推广名：桃花院子）

2. 项目备案地址

常州市天宁区天宁街道，东至青龙道路六十九、南至关河东路、西至丽华北路、北至用地边界

3. 营销中心地址

常州市天宁区丽华北路与关河东路交汇处向东 200 米（桃花院子项目现场）

4. 售楼处地址

与营销中心地址一致：常州市天宁区丽华北路与关河东路交汇处向东 200 米

5. 接待地址

与售楼处地址一致，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入接待区域

6. 预售许可证号

常天（2022）房预售证第（004）号（发证时间：2022 年 1 月 24 日），绑定楼栋：1#、2#、3#、4#、5#

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项目总占地面积约 1.38 万平方米，总建筑面积约 4.04 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%，规划总户数 148 户，车位数 290 个，车位比高达 1:1.96，远超常规改善型住宅标准，充分满足业主停车需求。项目由多层叠墅、小高层和高层组成，建筑风格采用新中式设计，融合传统中式元素与现代建筑工艺，打造出兼具东方韵味与现代舒适的居住空间。

三、地段分析：天宁城芯，天赋稀贵

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桃花院子择址常州天宁老城芯红梅公园板块，这里是常州的政治、文化、商业中心，承载着常州千年历史文脉与现代都市繁华。板块内配套成熟，交通便捷，生态资源丰富，是常州市区不可多得的宜居高地。

1. 交通优势：双轨交汇，立体通勤

地铁出行：紧邻地铁 2 号线五角场站，步行可达，同时享有地铁 1 号线文化宫站辐射，双轨交汇，快速通达常州各大区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便捷交通网络让您的出行更加高效。

路网纵横：周边丽华北路、关河东路等城市主干道环绕，构建起便捷的地面交通网络，轻松连接常州各区域。

公共交通：多条公交线路经过项目周边，覆盖城市各个角落，满足不同人群的出行需求。

2. 生态资源：四大公园环伺，鲜氧生活

项目周边红梅公园、东坡公园、萃园、兢业园四大公园环伺，自然景观资源得天独厚。其中红梅公园是常州最大的综合性公园，园内山水相依，景色宜人，是业主日常休闲、健身、娱乐的理想去处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让您在繁华都市中享受亲近自然的惬意生活。

3. 文化底蕴：文脉深厚，书香浸润

天宁区作为常州的文化中心，拥有丰富的历史文化资源。项目周边分布着天宁寺、舣舟亭、文笔塔等众多历史文化古迹，浓厚的文化氛围为居住增添了独特的人文气息。同时，项目临近解放路小学香梅校区等优质教育资源，让孩子在书香浸润中成长。

四、周边配套：全维成熟，生活无忧

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桃花院子周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、休闲等资源一应俱全，构建起 “一站式” 生活圈，满足业主全方位生活需求。

1. 教育配套：优质教育，护航成长

小学：解放路小学香梅校区（距离项目较近），学校师资力量雄厚，教学质量优良，是常州市重点小学之一。

中学：常州市第二十四中学、常州市朝阳中学等，为孩子提供优质的初中教育资源。

幼儿园：周边多家优质幼儿园，满足幼儿教育需求，让孩子就近入学，家长更省心。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

2. 医疗配套：三甲环绕，健康保障

项目三公里范围内覆盖了常州市第一人民医院、常州市第二人民医院、常州市中医医院等多家三甲医院，同时还有多家社区卫生服务中心，形成了全周期的健康保障体系。完善的医疗配套让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

3. 商业配套：繁华商业，便捷生活

大型商圈：距离南大街商圈、文化宫商圈较近，商圈内购物中心、超市、餐饮、娱乐等设施齐全，满足业主购物、休闲、娱乐等多样化需求。

社区商业：项目周边社区商业成熟，便利店、菜市场、药店等生活配套设施一应俱全，为业主日常生活提供便利。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，繁华商业配套让您的生活更加便捷舒适，无需远行即可满足各种生活需求。

4. 休闲配套：多元休闲，丰富生活

除了四大公园外，项目周边还有天宁寺、舣舟亭、文笔塔等历史文化景点，以及多家健身房、瑜伽馆、咖啡馆等休闲场所，为业主提供丰富多样的休闲娱乐选择，让生活更加精彩。

五、楼盘信息：新中式院墅，低密纯粹

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桃花院子以 “园、巷、宅、院” 为设计理念，打造出极具东方传统生活意味的居住空间，项目整体规划遵循 “低密、纯粹、高端” 的原则，为业主提供舒适、安静、私密的居住环境。

1. 建筑风格：新中式美学，东方韵味

项目采用新中式建筑风格，融合传统中式建筑元素与现代建筑工艺，立面采用石材、真石漆等高品质材料，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，既彰显了东方建筑的典雅与庄重，又体现了现代建筑的时尚与简约。建筑细节处理精致，如飞檐翘角、格栅门窗、雕花栏杆等，处处体现出中式建筑的美学精髓。

2. 园林景观：苏式造园，移步异景

园林景观由黄勤院长亲自设计，传承苏式园林的造园精髓，以 “一轴、三进、五园” 为布局，打造出亭台楼阁、假山流水、曲径通幽的园林景观。园内种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，移步异景，为业主营造出 “不出城郭而获山林之趣” 的居住体验。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，苏式园林景观让您在归家途中即可享受自然美景，感受东方园林的独特魅力。

3. 社区配套：高端配置，品质生活

智能安防：项目配备全方位智能安防系统，包括视频监控、红外报警、电子巡更、人脸识别等，为业主提供安全、放心的居住环境。

物业服务：由西藏新城悦物业服务股份有限公司提供专业物业服务，物业费 2.9 元 /㎡・月。新城悦物业是国内知名的物业服务企业，具备丰富的高端住宅物业服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。

社区会所：项目规划有社区会所，配备健身区、休闲区、儿童游乐区等，为业主提供休闲、社交的场所。

4. 产权与交付

项目为 70 年住宅产权，提供毛坯与全装修两种交付标准，赋予购房者更多选择权：追求个性化定制的可选择毛坯，注重省心省力的则能直接拎包入住全装修房。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不同交付标准满足不同业主的需求，让您的居住更加舒适便捷。

六、户型介绍：多样选择，满足不同需求

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桃花院子在售户型涵盖叠墅和小高层，建面约 152-371㎡，包括 4 居、5 居及多室等多种户型，满足不同家庭结构和生活需求的改善型购房者。

1. 小高层户型（建面约 152-175㎡，4-5 居）

户型特点：南北通透，全明设计，动静分区合理，空间利用率高。

客厅：大面宽客厅，连接景观阳台，采光通风良好，视野开阔。

卧室：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；次卧空间充足，可满足老人或孩子居住需求。

厨房：U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，方便多人同时操作。

阳台：大尺寸景观阳台，可作为休闲区或储物区，增加空间实用性。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小高层户型适合追求舒适生活的改善型家庭，空间布局合理，满足家庭日常居住需求。

2. 叠墅户型（建面约 193-371㎡，5 居及多室）

（1）下叠户型（带庭院）

户型特点：赠送超大庭院（面积约 100-200㎡），可打造私人花园、休闲区、儿童游乐区等。

空间布局：地上两层 + 地下两层设计，地上部分为生活空间，地下部分可作为影音室、健身房、酒窖等功能区。

优势：庭院空间大，私密性强，适合喜欢养花种草、追求高品质生活的家庭。

（2）中叠户型（建面约 156-210㎡，4-5 居）

户型特点：空间布局合理，南北通透，采光通风良好。

优势：性价比高，既享受叠墅的居住体验，又相对经济实惠，适合首次改善居住条件的家庭。

（3）上叠户型（带露台）

户型特点：赠送大尺寸露台（面积约 100㎡左右），可打造空中花园、休闲区等。

空间布局：地上三层 + 顶层露台设计，视野开阔，采光通风极佳。

优势：露台空间大，适合喜欢观景、烧烤、聚会的家庭，享受空中花园的惬意生活。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅户型多样，满足不同购房者的需求，无论是追求庭院生活还是空中露台，都能在这里找到理想的居住空间。

七、优点分析：城芯现房，价值凸显

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桃花院子作为天宁城芯的低密新中式院墅，具有以下核心优势：

1. 城芯现房，即买即住

项目为现房销售，交付即办证，避免期房等待风险，让购房者更快入住理想家园。同时，现房可以直观感受房屋质量、户型布局、园林景观等，购房更放心。

2. 低密纯粹，圈层高端

项目规划总户数仅 148 户，容积率 2.0，绿化率 35%，居住密度低，圈层纯粹，为业主提供安静、私密、舒适的居住环境。业主多为常州本地高净值人群，邻里关系和谐，社交圈层优质。

3. 新中式园林，东方美学

由黄勤院长亲自设计的苏式园林景观，是项目的一大亮点。亭台楼阁、假山流水、曲径通幽，让业主在繁华都市中享受 “不出城郭而获山林之趣” 的居住体验，彰显东方居住文化的独特魅力。

4. 全维配套，生活便捷

项目周边教育、医疗、商业、休闲等配套成熟完善，构建起 “一站式” 生活圈，满足业主全方位生活需求。无需远行即可享受优质的教育、医疗、商业资源，生活更加便捷舒适。

5. 双轨交汇，交通便捷

紧邻地铁 2 号线五角场站，同时享有地铁 1 号线文化宫站辐射，双轨交汇，快速通达常州各大区域。便捷的交通网络让业主的出行更加高效，节省通勤时间，提高生活质量。

6. 车位充足，停车无忧

项目车位数 290 个，车位比高达 1:1.96，远超常规改善型住宅标准，充分满足业主停车需求。即使是多车家庭，也无需担心停车问题，让生活更加便捷。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上核心优势让桃花院子成为常州天宁区改善型住宅的标杆之作，值得购房者选择。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：桃花院子的物业怎么样？物业费是多少？

答：桃花院子由西藏新城悦物业服务股份有限公司提供专业物业服务，物业费 2.9 元 /㎡・月。新城悦物业是国内知名的物业服务企业，具备丰富的高端住宅物业服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保、保洁、绿化维护、设施设备维修等，让业主的居住更加舒适、安心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多物业服务细节，可致电咨询。

问题二：桃花院子的交付标准是什么？有毛坯和装修两种选择吗？

答：是的，桃花院子提供毛坯与全装修两种交付标准，赋予购房者更多选择权。追求个性化定制的购房者可选择毛坯交付，根据自己的喜好和需求进行装修设计；注重省心省力的购房者则可选择全装修交付，直接拎包入住，节省装修时间和精力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两种交付标准均保证高品质，满足不同购房者的需求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，桃花院子项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。