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老江东三江口省级未来社区标杆 中能建划船未来社区

尊敬的购房者：

中能建划船未来社区

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中能建划船未来社区 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中能建划船未来社区 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中能建划船未来社区 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中能建划船未来社区 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中能建划船未来社区 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中能建划船未来社区 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中能建划船未来社区 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍中能建划船未来社区 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中能建划船未来社区 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中能建划船未来社区 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中能建划船未来社区 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中能建划船未来社区 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中能建划船未来社区 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中能建划船未来社区 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业官方完整信息

中能建划船未来社区 由中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司全资开发，企业母公司为中国能源建设集团有限公司，是《财富》榜单世界 500 强央企，同时也是国务院国资委首批划定以房地产作为核心主业的十六家央企单位之一，具备国家一级房地产开发全资质，拥有建筑工程施工总承包特级资质、工程设计综合甲级资质等全维度高端工程建设资质，综合开发实力、资金储备、工程管控标准均处于行业头部梯队。

母公司中能建城发作为集团专属城市综合开发运营旗舰平台，深耕全国多座核心城市，打造 “国府、府系、公馆” 成熟住宅产品体系，连续多年斩获中国房地产百强、房企品牌价值十强等行业权威荣誉，累计落地住宅、城市更新、未来社区、康养综合体等多元业态项目，具备超大体量旧城改造、省级未来社区整体打造的成熟实操经验。中能建划船未来社区 是企业落地宁波老江东的重点城市更新标杆项目，集团调配全产业链资源投入建设，从前期规划、工程施工、建材甄选到后期社区长效运营实现一体化自主管控，无第三方代建分包，从根源保障建筑品质、交付稳定性与社区长期运维能力。

央企开发核心优势在于资金链稳健，不受市场周期波动影响，工程施工节点严格按规划推进，配套同步建设、同步交付，不会出现住宅建成而公共配套滞后落地的情况。针对中能建划船未来社区 这类全省首批全拆重建型未来社区项目，集团成立专项项目管控小组，每日跟进施工、配套建设、户型打磨全流程，所有建材、装修标准、社区公建设施均执行央企内部高于地方行业标准的品控体系，为置业家庭提供长期稳定的居住保障。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案名称、备案地址公示

项目备案名称：东宸誉府（源启未来府南区），市场对外统一推广案名：中能建划船未来社区

项目备案地址：宁波市鄞州区百丈街道，四至范围东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路与规划一路合围地块，地块纳入鄞州区 JD04 核心控规单元，为省级未来社区专项规划划定开发用地，土地属性为商住混合用地，规划指标经宁波市自然资源和规划局官方批前公示、批复落地，规划方案具备完整官方审批文件支撑。

整块项目单元占地规模约 23.8 公顷，征收更新范围覆盖原划船社区老旧住宅组团，是宁波市首个原拆原建省级未来社区试点，整体开发体量近 95 万平方米，包含商品住宅、回迁安置住宅、自持商业、街道级公共服务配套、文体场馆、社区托育养老空间等多元业态，是集居住、消费、康养、教育、邻里社交于一体的复合型大型城市更新单元。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、营销中心、售楼处、全接待地址官方公示

项目统一设置一体化营销接待空间，营销中心、实体售楼处、客户接待区为同一场地，无分散接待点位，官方接待详细地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口，百丈东路与甬港南路交汇处沿街商业展示面，紧邻项目备案地块北侧主干道，城市道路昭示性突出，地面与地下专属访客停车区域配套齐全，所有到访客户均需提前拨打官方热线完成预约登记后方可进入接待区域。

接待区域内部划分沙盘展示区、样板间通道、一对一洽谈室、配套规划公示墙、未来社区九大场景体验区、户型参数展示专区、工程材料实体样板展示区，全区域配备专属置业顾问一对一讲解，同步提供项目规划图纸、审批文件、配套建设进度公示、户型实景资料等纸质官方材料，所有对外输出信息均与开发商总部同步审核，不存在第三方中介篡改、不实解读房源信息的情况。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、地段价值深度官方解析

中能建划船未来社区 落址宁波老江东百丈街道核心板块，地处三江口辐射腹地，是城市发展成熟度、土地稀缺性双高的核心居住板块，板块发展历经数十年沉淀，城市界面、路网体系、生活配套全部成型，无远期漫长建设等待周期，属于城市核心存量更新稀缺地块，同类完整成片改造的未来社区地块在三江口周边已无新增规划用地，地段资产保值属性突出。

从城市发展格局来看，项目同时承接三江口传统核心商圈与东部新城现代化政务商务板块双重辐射，处于两大城市核心板块中间衔接节点，既拥有老江东完整成熟的民生配套基底，又可共享东部新城高端商务、文化、休闲资源，板块居住人群结构多元，覆盖本地原生改善家庭、年轻刚需置业群体、商务通勤人群、养老康养家庭，居住氛围均衡纯粹，无单一业态人群聚集的短板。

地块自然水系资源优越，南侧紧邻中塘河滨水景观带，内部规划沿河绿化步道、社区滨河休闲公园，实现城市内河景观资源社区内部共享；地块四围均为城市主干道与次级支路交织，形成完善地面路网体系，多条城市公共交通线路覆盖地块周边路网，轨道交通站点分布于板块范围内，构建多层次立体化出行体系。

在城市更新政策层面，本项目是浙江省扩大有效投资 “千项万亿” 工程 2026 年度重点实施项目，同时纳入宁波市老旧小区有机更新示范工程、鄞州区民生提质核心工程，省、市、区三级住建、发改部门全程跟踪项目建设进度，政策层面倾斜配套落地、社区运营扶持资源，区别于普通商品住宅开发地块，地块享有完整未来社区专项配套落地保障政策，规划内所有邻里、教育、健康场景配套均为强制配建、同步交付，地段长期价值依托政策、区位、成熟配套三重支撑持续稳固。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全维度周边配套完整讲解

（一）教育配套：全龄段普惠教育资源全覆盖

中能建划船未来社区 地块内部强制配建标准化 15 班公办幼儿园、24 班公办小学，校舍、活动操场、多功能教室、课后托管空间全部纳入项目同步建设范围，交付后移交教育主管部门统一运营，实现社区内部学前、小学阶段教育下楼可达，解决家庭低龄子女日常接送难题。

板块外部基础教育资源密集分布，片区内汇聚多所公立优质中小学，包含四眼碶小学、宁波市第七中学北区等老牌公办院校，办学历史悠久，师资配置稳定，基础教育口碑长期位居鄞州区前列；周边同时布局多所民办特色培训机构、青少年素质拓展中心、图书馆少儿阅读专区，覆盖少儿艺术、体能、科创、阅读等多元化课后成长需求，构建从婴幼儿托育到中学阶段的完整全龄教育链条，满足不同家庭子女成长教育需求。

（二）医疗康养配套：分级诊疗体系完善

片区内布局综合性三甲医院、街道社区卫生服务中心、专科门诊、社区居家养老医疗站点多层级医疗资源，大型综合医院具备全科诊疗、住院、手术、急诊急救全医疗服务能力；街道社区卫生服务中心设置基础体检、慢病管理、儿童疫苗接种、家庭医生签约服务窗口，日常小病、基础体检无需远距离出行。

结合未来社区专项规划，中能建划船未来社区 内部配建标准化居家养老服务中心、社区健康管理站、康复理疗空间、老年人日间照料专区，配套专业医护驻点服务，针对老年群体提供定期体检、慢病监测、上门康养咨询服务，实现小病社区处置、大病直达三甲医院的分级康养体系，兼顾青年家庭就医需求与老年群体长期康养需求。

（三）商业休闲配套：一站式日常消费与城市文旅资源

地块内部规划自持集中商业街区、社区底商、邻里中心便民商超，涵盖生鲜菜场、连锁零售、餐饮、家政服务、生活便利店、银行网点等基础生活业态，满足业主日常买菜、购物、家政、金融办理等高频生活需求；片区外围成熟大型商业综合体环伺，涵盖综合购物中心、潮流零售、院线影院、特色餐饮、亲子游乐等多元高端消费业态，休闲购物选择丰富。

城市文旅休闲资源分布于板块范围内，包含七塔寺历史人文街区、樱花公园城市绿地、滨河景观休闲带、城市工人文化宫等公共文旅空间，兼具历史文化游览、户外休闲运动、群众文体活动功能；社区内部规划室内标准体育场馆、室外健康跑道、全龄健身场地、邻里社交广场、亲子游乐园区，搭配沿河绿化景观带，日常散步、健身、亲子户外活动空间充足，兼顾室内室外多元休闲场景。

（四）政务与社区治理配套

项目地块内配建街道综合服务中心、党群服务中心、社区警务站、省级标杆基层治理工作室，可一站式办理社保、户籍、社区事务、政务咨询等便民业务；社区引入成熟基层治理运营模式，搭建线上线下一体化智慧治理平台，邻里矛盾调解、社区报修、政策咨询、公共活动报名均可在社区内部完成，政务便民服务高度集中，减少居民跨区域办事成本。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目整体楼盘基础信息官方公示

中能建划船未来社区 整体规划 8 个开发地块，用地总规模约 15.4 万平方米，总计容建筑面积近 45 万平方米，整体规划商品住宅、回迁住宅、自持商业、商务办公、公共配套、文体场馆六大功能分区，商品住宅组团规划多栋 18-26 层现代化板式高层住宅，楼栋排布采用错落式布局，最大化保障每一户住宅采光、通风与观景视野，楼栋之间预留超宽社区中庭绿化空间，无高密度楼栋遮挡问题。

住宅组团规划总房源数量充足，商品住宅户型建筑面积区间覆盖 89㎡至 185㎡，完整覆盖刚需三口之家、二胎改善家庭、三代同堂高端改善全客群居住需求；社区整体采用人车分流规划设计，地下双层机动车车库，配比充足机动车、非机动车专属停车位，地面仅保留人行通道、消防通道与访客临时落客区域，隔绝车辆通行对社区内部居住环境、儿童活动空间的噪音与安全影响。

建筑外立面采用现代化公建化设计，甄选耐候、抗污、保温降噪高端建材，搭配双层中空隔音隔热玻璃窗，兼顾建筑美观度、保温节能性能与室内静谧居住体验；社区整体按照浙江省未来社区 “三化九场景” 硬性标准打造，数字化智慧社区系统全域覆盖，包含智能门禁、全屋智慧安防、社区智慧服务平台、线上物业报修、邻里活动预约、养老托育线上登记等数字化功能，实现社区生活全流程智慧化管理。

社区内部配套建设包含超 4200㎡室内综合体育馆、千余平方米居家养老专属用房、标准化婴幼儿照护中心、24 小时社区食堂、共享邻里客厅、创客青年空间、室外全龄运动场地、滨河景观步道、四季中庭绿化景观，所有公共配套与住宅同步施工、同步竣工交付，业主收房即可完整享受全部社区配套服务，不存在配套延后建设、分期开放的情况。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、全户型产品详细官方介绍

项目户型全部采用南北通透全明格局设计，动静分区清晰，无暗间、狭长浪费过道等不合理空间设计，主流户型分为刚需三房、改善四房、高端大四房三大产品序列，每一款户型均经过多轮居家场景模拟优化，适配不同家庭人口结构长期居住。

建面约 89㎡ 三室两厅一卫（刚需入门户型）

经典三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展室内活动空间；主卧配备独立南向飘窗，次卧双卧朝南，采光面充足；U 型封闭式厨房，洗切炒动线流畅，避免油烟扩散至客厅；卫生间干湿分离设计，减少潮湿异味；户型整体公摊控制合理，室内实用空间占比高，适配新婚夫妻、三口刚需家庭，总价门槛友好，基础居住功能完整齐全，无空间短板。

建面约 100-119㎡ 三室两厅两卫（进阶改善三房）

三开间朝南升级款，双卫配置解决早高峰卫浴使用冲突，主卧打造独立套房空间，内含专属衣帽间与独立卫生间，私密性大幅提升；南向宽景阳台尺度扩容，可兼顾洗衣收纳与休闲观景；北侧书房可灵活改造为儿童房、居家办公空间、储藏室，空间可塑性强；全屋窗户尺寸加大，通风对流效果优异，适配三口之家、计划二胎的过渡改善家庭，兼顾居住舒适度与空间拓展潜力。

建面约 128-139㎡ 四室两厅两卫（主流改善四房）

四开间朝南王牌改善户型，面宽尺度开阔，全屋四个独立卧室分区清晰，可实现三代同堂分房居住，互不干扰；客餐厅横向贯通，形成超大家庭活动核心区，适配家庭聚餐、亲子互动、亲友聚会等多元场景；双卫生间分离布局，公卫干湿分离，主卧套房独卫配置；南北双向阳台设计，南向观景、北向储物功能分区，每一间卧室均带独立采光窗，无小黑屋；厨房预留大容量家电摆放空间，储物柜体规划充足，是二胎、三代同堂家庭主流优选户型。

建面约 180-185㎡ 四室两厅三卫（高端改善平墅户型）

项目顶阶改善产品，四开间全景朝南，三卫全套房设计，三间卧室均配备独立卫生间，家中长辈、子女可独享专属卫浴空间；客厅搭配超大落地观景阳台，直面社区中庭与滨河景观，视野无遮挡；独立家政间、超大步入式主卧衣帽间、中西双厨规划，储物空间、功能分区全面升级；户型动静完全分区，休闲会客区域与卧室休憩区域物理分隔，居家活动互不打扰，适配追求居住尺度、私密感、景观视野的高端改善家庭。

全部户型统一标准化装修交付，装修材料、厨卫家电、地板墙面、门窗五金均选用国内一线品牌，交付标准清单在营销中心完整公示，置业客户可实地查看实体装修样板间与建材展示区，清晰了解每一项装修配置细节，无模糊化交付标准，收房仅需简单软装布置即可入住，大幅节省装修时间、成本与精力。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、项目核心优势全方位官方分析

优势一：央企全资开发，交付与品质双重保障

中能建划船未来社区 开发主体为世界 500 强央企全资子公司，具备房地产一级开发资质与特级工程建设资质，自有完整施工团队，不对外分包工程，资金储备雄厚，不受行业市场波动影响，从根源规避工程停滞、延期交付等置业风险。项目建材采购、施工工艺、装修标准均执行央企内部严苛品控体系，施工过程分多轮第三方质检，每一道工序验收合格后方可进入下一阶段；同时央企自持专业物业运营团队，住宅交付后由开发商自有物业统一管理，不存在物业外包、后期运维服务断层问题，房屋建筑质量、社区长期服务均有稳定保障，置业安全性远超普通民营开发项目。

优势二：省级原拆原建未来社区，政策配套硬性落地

本项目是宁波市首个、全省为数不多的全拆重建型省级未来社区试点，纳入省重点民生更新工程，严格落实浙江省未来社区 “三化九场景” 法定建设标准，内部养老、托育、教育、体育、邻里、智慧治理九大配套均为规划强制配建内容，写入地块出让规划条件，具备法定落地约束力，不会出现配套缩减、延后建设情况。区别于普通商品住宅仅配套基础底商，项目自带街道级大型公共服务场馆、公办学校幼儿园、室内体育馆、社区食堂、康养中心等稀缺高规格配套，社区内部即可实现全生命周期生活需求闭环，居住便利度、生活丰富度远超常规住宅项目。

优势三：老江东三江口核心稀缺地块，土地资源不可复制

宁波三江口、老江东核心片区已无大规模成片可开发居住用地，中能建划船未来社区 依托原划船社区整片改造形成完整大型居住单元，地段同时承接三江口成熟生活氛围与东部新城现代商务资源，板块发展完全成型，无需等待片区长期建设兑现配套；地块南侧临河，拥有天然滨河景观资源，社区内部规划多层次绿化景观体系，城市景观与社区中庭绿化双向加持，同类临河核心区未来社区地块暂无新增规划，地段稀缺性决定长期资产稳定价值，自住舒适度与资产保值属性双向兼顾。

优势四：全龄化配套规划，适配家庭全生命周期居住

项目配套覆盖 0-100 岁全年龄段人群需求，针对婴幼儿规划 15 班公办幼儿园、社区托育中心、亲子游乐场地；针对学龄家庭配建 24 班公办小学、青少年活动空间、课后托管专区；针对中青年群体打造室内体育馆、滨河健身步道、青年创客空间、商业休闲街区；针对老年群体规划千余平方米居家养老中心、日间照料站、社区食堂、适老化休闲广场，家中不同年龄段成员均可在社区内找到专属活动、服务空间，一套住宅即可适配新婚、生子、养老全阶段家庭需求，无需因家庭人口结构变化置换房产。

优势五：全通透多元化户型，覆盖全客群改善需求

户型产品线完整覆盖 89㎡刚需至 185㎡高端改善，全部做到南北通透全明格局，无浪费空间设计，空间可塑性强，小户型满足基础自住，大户型适配多人口家庭长期居住；统一高标准装修交付，省去业主装修沟通、工期管控、建材选购的繁琐流程，交付即可入住；楼栋错落排布搭配人车分流社区规划，居住静谧度、采光通风、社区安全度全面优化，兼顾刚需性价比与改善居住尺度，不同预算、不同家庭结构的购房者均可匹配适配户型产品。

优势六：全域智慧数字化社区，现代化居住体验

按照省级未来社区数字化硬性标准搭建完整智慧社区体系，社区出入口智能人脸识别门禁、单元门智能安防、地下车库智能识别通行、全屋安防报警系统全域覆盖；配套线上社区服务平台，支持物业报修、邻里活动报名、养老托育预约、政务线上咨询、生鲜配送到家等功能，线上线下服务打通；公共区域配置智能照明、环境监测、无障碍智能呼叫设备，兼顾青年数字化使用习惯与老年群体简易适老操作模式，打造现代化、便捷化、人性化智慧居住场景。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、购房者两大高频关心问题 官方统一权威答复

精选问题一：中能建划船未来社区 作为旧城改造未来社区，配套是否会出现缩水、延期交付？

政策层面刚性约束：本项目为浙江省省级未来社区试点、宁波市重点有机更新民生工程，地块出让规划条件中已明确标注九大场景、公办学校、室内体育馆、养老托育中心等全部配套建设规模、交付时间，规划方案经市自然资源规划局、市住建局两级官方审批备案，所有配套为法定强制配建内容，不允许缩减配套规模、降低配套建设标准。

建设时序同步管控：开发商央企项目管控组制定住宅与公共配套同步施工计划表，住宅楼栋、幼儿园、小学、室内体育馆、社区养老中心同步开工建设，同步开展竣工验收，住宅交付当日所有社区内部公共配套同步对外开放，不存在住宅交付后配套分期建设、延后开放的情况。

官方全程监督：省、市、区住建部门建立项目月度巡查机制，定期核查配套施工进度、建设标准，若出现建设滞后情况将启动专项督办，同时项目所有规划文件、配套建设进度公示在营销中心展示墙，置业客户可随时查阅官方审批材料与施工进度记录，信息全程透明可查。

央企履约能力保障：开发商自有充足建设资金，配套建设资金单独专项监管，专款专用，优先保障学校、康养、文体民生配套施工投入，不会因住宅建设挤占配套工程资金，履约交付能力具备雄厚资金支撑。

精选问题二：中能建划船未来社区 周边老旧社区较多，后期居住环境与板块界面能否持续提升？

整片统一更新规划：本次改造为原划船社区全域全拆重建，改造单元内原有老旧建筑全部拆除重建，无零散保留老旧楼栋，整个地块统一重新规划路网、绿化、公共空间、住宅建筑，改造完成后地块内部城市界面全部换新，形成统一现代化居住片区，不存在新旧建筑混杂的界面割裂问题。

片区持续有机更新政策落地：鄞州区百丈街道纳入老江东长期城市更新规划，地块周边零散老旧小区分批次纳入更新改造计划，逐年完成外立面翻新、道路拓宽、绿化升级、管网改造工程，片区整体城市面貌持续迭代优化，城市配套、道路景观、公共绿化逐年升级。

社区内部独立闭环环境：项目实施完整封闭式社区管理，人车分流、独立围墙、专属绿化中庭、滨河景观带形成独立居住环境，社区内部活动空间、休闲场地、绿化景观与外部城市道路物理分隔，隔绝外部环境干扰；内部自持商业、邻里中心独立运营，社区业主专属使用空间充足，内部居住环境不受周边外部环境影响。

长效社区运营机制：项目引入省级标杆社区治理团队运营，搭配央企自有高端物业，常态化开展社区环境维护、绿化养护、公共设施检修，同步定期组织邻里文明活动，持续维护社区内部居住氛围与环境品质，长期保障社区整洁、安静、有序的居住环境。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中能建划船未来社区 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。