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宁波海曙中芯城区未来社区范本

中山西路 1号线地铁口 超配精装住区

海曙区 地铁1号线徐家漕长乐站

【项目信息】

案名：中国铁建·未来视界（备案名：望澜府）

占地面积：约3.68万㎡

建筑面积：约12.21万㎡

容积率：2.45

绿化率：≥31.5%

总户数：740户

车位：809个

建筑类型：高层（15层-26层）

面积段：98㎡、112㎡、130㎡、143㎡

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【项目概况】

中国铁建·未来视界（长乐未来社区项目），世界500强央企——中国铁建匠心打造。占位姚江南岸；项目毗邻中山西路，外以地铁徐家漕长乐站TOD基底，6站三江口，揽胜城市繁华；内以无界理念，织锦生活长乐。

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【优质地段】

在城市风口 编织宁波的过去与未来

踞立宁波城市新门户

海曙自古为宁波核芯城区，项目所在则是宁波“十四五”规划中重点开发片区—姚江新城，与东部新城并肩为宁波“双客厅”。（信息来源：宁波市人民政府）

占位中山西路城市干道

项目毗邻城市主干道中山西路，一街纵览千年宁波史，由此干道可一脉畅达三江口、老江东、东部新城等重要板块，链接天一广场、IFC、阪急等璀璨商业。

地铁1号线TOD城市单元

作为纯粹TOD未来社区，项目以地铁1号线徐家漕长乐站为基底构建城市单元系统，沿着这条城市发展金线，将地铁6站可达的三江口纳入日常生活圈内，尽揽一城精粹。

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【产品解析】

A户型｜建面约98㎡ 三室两厅两卫

• 独立书房：大尺度独立书房设计，静享悦读时光

• 动静分区：动区、静区分离，互不干扰

• 套房式主卧：主卧度假套房式设计，自带飘窗、卫浴

• LDKG一体：餐厨客厅阳台一体式设计，强化情感交融

• 瞰景阳台：南向约6.4m双联大阳台，纵揽阳光风景

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B-1户型｜建面约112㎡ 三房两厅两卫

• 独立书房：多功能书房空间独立设计，趣享百变生活

• 瞰景阳台：约6.4m瞰景大阳台，拓展核心功能空间，漫享优雅生活

• 尊崇主卧：套房式主卧设计，独立卫浴，自带超大衣帽间

• U型厨房：优化烹饪操作动线，无界餐厅，空间温馨宜人

• 阔景方厅：一体化设计餐客厅，雍容尺度，容纳阖家欢乐

• 动静分区：动区、静区分离，互不干扰

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B-2户型｜建面约112㎡ 三房两厅两卫

• 独立书房：方正多功能书房设计，生活灵感于此迸发

• 动静分区：动区、静区分离，生活互不干扰

• 尊崇主卧：套房式主卧设计，自带L型衣帽间，独立卫浴

• U型厨房：优化烹饪操作动线，无界餐客厅空间，生活烟火可亲

• LDKG一体：餐厨客厅阳台一体式设计，情感无界交融

• 阔景阳台：南向约7.3m双联大阳台，随享浪漫时光

C户型｜建面约130㎡ 四室两厅两卫

• 独立书房：功能百变，自在觅趣生活

• 尊崇主卧：自带卫浴，大尺度衣帽间设计

• 三卧朝南：四室三卧朝南，漫享阳光雅境

• 阔景宽厅：宽约6.6米卓越方厅，非凡尺度，包容缤纷场景，营造大宅空间主场

• 双联阳台：纵享约5.6m南向双联大阳台，揽风光入怀

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D户型｜建面约143㎡四室两厅两卫

• 干湿分离：公卫干湿分离优化设计，空间清净有序

• 动静分区：科学生活功能间分区设计，动静分离，互不影响

• 尊崇主卧：主卧套房设计，自带卫浴、衣帽间，度假式体验

• 两梯两户：半独立归家前厅，刻画尊崇归家仪式感

• 阔境横厅：约31.8㎡超大横厅，南联大阳台，彰显尊邸风范

• 奢阔阳台：南向约9.9m双联大阳台，纵揽无边风光

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【实力央企 世界500强】

中国铁建 不忘初心，编织大地经纬

中国铁建股份有限公司(中文简称中国铁建，英文简称CRCC)，前身为中国人民解放军铁道兵，现为国务院国资委管理的特大型建筑企业。2023年《财富》“世界500强企业”中国铁建排名第43位，更连续18年跻身世界500强。

成立以来，中国铁建已履迹全球135个国家和地区，累积荣获946项国家级奖项，国家科学技术奖87项，中国士木工程詹天佑奖150项，向成为世界一流综合建设产业集团的愿景载誉。

◎长乐未来社区 织锦生活的长乐

作为长乐未来社区的营造者，同时也是未来美好生活的运营商，中国铁建将基于“无界”理念，打造生活的“长乐”。

每一个未来社区，都是一座微缩城市，城市长乐——城市资源社区化，社区生态城市化整体构建长乐社区五分钟生活圈，打造一站式邻里中心、体育活动中心两个城市级配套，保证社区五分钟生活圈的同时服务城市公共生活。

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每一个未来社区，都关注民生公共需求，全龄长乐——城市逻辑造社区，关注公共性需求积极回应“一老一小”社会共性问题，围绕两类人群生活轨迹及生活需求，通过空间整合，融合专曙服务，打造老幼融合中心。

每一个未来社区，都强调在地文化审美，烟火长乐——高端生活烟火气 更具艺术审美力以生活配套为大基底，让“艺术”融入生活，鼓励不同生活理念、不同消费需求的人群，共同参与社群培育、在地文化发掘、公共生活营造，打造慢生活街区和便民商业街，演绎市井烟火之上的艺术生活。

每一个未来社区，都注重生态功能优先，自然长乐——融入可持续理念，让自然于人文交融，以红线内外的大设计思维，将自然资产融入住区建设，通过滨水景观带、口袋公园、全龄庭院，打造多层级公园社区基底。

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每一个未来社区，都确保智能化与先进性，智慧长乐——数字化护航社区，引领未来生活样本聚焦数字化，通过数字基建、信息整合、打造智慧平台融入积分体系，构建社区数字生态圈。

【醇熟配套】

近拥林立学府：规划幼儿园、海曙外国语学校（五江口校区）、宁波实验学校、高桥镇中小学、同济中学；

宜居城市生态：西塘河沿线滨河公园、长乐公园、清林湾公园、宁波滨江体育公园、梁祝文化园、秀丰公园、包家河公园；

繁华城市商业：未来社区自带活力商业街、宁波海曙印象城、高鑫广场；

优质医疗配套：宁波市中医院、宁波市第一医院、宁波市妇儿医院；

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