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南京中建翰林雅境
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在南京江北，有这样一个花园洋房小区，出门就是1200亩的大型市政公园、项目由大名鼎鼎的央企中国建筑集团独资打造。
并且小区还是实景准现房，即将交付，步行就能到金陵中学浦口分校。价格也特别友好，单价只要2万出头。
这个项目就是位于江北雨山路板块的中建翰林雅境。
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楼盘的容积率非常低，只有1.6，是正儿八经的低密度小区。
一共17栋房子，有8-10层的洋房，也有11层的小高层。
楼栋层数普遍不高，没有高层带来的水泥森林压迫感，空间宽敞，社区自由度高。
已经是准现房的中建翰林雅境会分阶段交付，首批房源将在本月交付，而剩余部分则安排在明年5月。
开发商也在考虑提前交房，这意味着现在购买不久后便可入住新居，提前入住的优势在当前市场上极具竞争力。
翰林雅境项目的景观，精心规划了两轴一环六庭十园的布局。
园区内精选了香樟、朴树、榉树、乌桕等名贵树种，极大地提升了园区的美观性和生态价值。
此外，依托园林景观，项目还打造了儿童乐园、林下休闲区、中心会客厅等多功能户外活动空间，为居民提供了多样化的社交和休闲场所，满足了不同社群活动的需求。
小区除了内景，公园配套也是一大亮点。
小区东门之外，坐落着占地约1200亩的兰溪公园，它是江北地区最大的湿地公园，面积是河西鱼嘴湿地公园的两倍，环境宜人，景色优美。
兰溪公园内拥有约70万平方米的人工湖泊，以及滨水商业街区、美术馆、湖心岛等设施。
此外，公园还配备了篮球场、足球场、网球场和儿童娱乐区，最令人心动的是，这里对所有游客免费开放，无需购买门票。
在南京，能够享有如此完善公园配套设施的住宅区寥寥无几，实属难得。
中建翰林雅境的地理位置也非常优越，位于雨山路板块，距离地铁10号线雨山路站约1.6公里，坐10号线可以直达河西金融城。
商业配套龙湖天街已经开业，总面积46万方，购物中心22万方。这是南京四座天街中最大的一座，在这里能够享受集购物、餐饮、娱乐于一体的便利商圈。
同时项目距离金陵中学浦口分校约600米，为孩子提供了优质的教育资源。
文娱方面，未来海峡两岸科工园文体中心建成后，还有游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等各类运动场馆，也将为业主们提供更多功能的休闲与健身场所。
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中建翰林雅境的主打户型包括建筑面积约98平方米、110平方米、128平方米、143平方米以及165平方米的三至四居室。
从刚改98平米小户型到大改善的165平米大户型，翰林雅境几乎满足了各种改善型居住场景的需求。
特别是128平方米的户型，以其宽敞的横厅设计、高得房率以及灵活可变的空间布局，成为了改善型住宅中的佼佼者。
128平方米，四叶草布局，拥有四室两厅，虽然是三开间朝南，但是因为横厅的存在，整个南向面宽接近12米，尺度很开阔。
餐客厅LDK一体化，加上5.5米的超阔横厅，将室内空间感无限放大。
客厅内更有江北市场上少有的灵动X空间，整体面积有5个平方。
可以办公、会客、还可以作为家庭的学习空间，用途颇多。
这个户型的得房率达到83%，得房率高，套内面积大。
主卧大套房设计，面积有20平，L形衣帽间、独立卫浴、独立飘窗，给家庭主人绝对的独立空间。
次卧互不干扰，其中约14.25㎡可变空间，可以自由改造，满足家人更多功能性的需求。
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整体来看，中建翰林雅境约128㎡四房产品方正实用，各个功能区布局合理，每一块空间皆极致使用，真正做到够用、舒适、不将就，是非常实用的改善户型。
更大面积的143㎡户型是128㎡的放大版，南向约14米的超大采光面，更宽敞。
大方厅面积约42㎡，南向为双联阳台，开间达到9米。
在雨山路板块，翰林雅境的外立面也更高级，四面皆采用一体板与铝板结合的外立面。
超高窗墙比不仅能给居住带来更为优越的通透视野，同时也增加了小区外立面的美感。
下面两张照片都是实拍图。
这样的准现房，目前的售价只要2万出头，200万就可以买到128平米四房，300万买到143平米四房，性价比很高。
而且雨山路板块与河西的联通也很到位，不仅有地铁10号线地铁可以坐到河西，还有江心洲大桥这条重要的过江通道。
开车走五桥，不堵车的话，十几分钟就可以到达河西金融城。
对于在江北、河西上班的改善客群来说，如果预算不是特别充足，又想住上环境好的大户型，可以考虑中建翰林雅境这个准现房。
200多万的价格，在河西只能买老破小。但是换个思路，在江北雨山路置业，却是另一片天地。
京中建翰林雅境
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