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保利永兴里：静安内环芯，央企保利匠筑低密人居范本

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作为世界 500 强央企保利发展深耕上海二十余载的城市更新标杆力作，保利永兴里由上海保铧置业有限公司倾力开发，精准占位上海市静安区永兴路与公兴路交汇处，地处静安内环中兴路板块核心，雄踞静安、黄浦、虹口三区交汇黄金地段，直线距离人民广场仅约 2 公里，毗邻苏河湾商圈与北外滩板块，尽享 “一江一河” 规划红利与 “黄金三角” 战略辐射圈核心资源，是城芯稀缺的低密高端住区。

一、项目核心参数：低密规制，匠造品质住区

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项目总占地面积约 7616.5 平方米，总建筑面积约 1.9 万至 2 万平方米，综合容积率仅 2.5，在静安内环土地资源极度稀缺的背景下，以低密规制打造舒适人居体验。社区绿化率高达 35%，精心规划中央景观花园、儿童活动区、老年康养区及健身步道，全龄段生活场景一应俱全，实现 “出则繁华、入则静谧” 的居住理想。总户数约 121-138 户，规划高层精装住宅与风貌别墅两大产品序列，车位配比约 1:2.85，全人车分流设计，保障业主归家安全与社区环境静谧。产权年限 70 年，高层精装交付，别墅毛坯交付支持私人定制，预计 2026 年 12 月交付，由国家一级资质保利物业提供 24 小时双管家服务，物业费高层 9.8 元 /㎡/ 月、别墅 12.8 元 /㎡/ 月，全方位守护品质生活。

二、区位与交通：三轨交汇，立体路网通达全城

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项目占位静安内环核心，交通网络极为便捷，构建 “地铁 + 高架 + 隧道” 三维立体交通体系。轨道交通方面，周边三轨交汇，距地铁 3 号线、4 号线宝山路站约 400 米，步行 5 分钟可达；距 8 号线中兴路站约 450 米，通过地铁网络 2 站可达人民广场，3 站可达南京东路，4 站可达陆家嘴，快速串联上海核心商圈与地标。自驾出行方面，紧邻南北高架、内环高架两条城市主干道，5 分钟可达人民广场，10 分钟可达静安寺，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟可达虹桥枢纽，新建路隧道、大连路隧道等越江通道环绕，轻松通达全城。此外，周边 40 个公交站构成密集公交网络，满足日常通勤与商务出行多元需求，出行效率拉满。

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三、周边全维配套：繁华与静谧共生，生活质感拉满

（一）商业配套：顶级商圈环绕，消费场景多元

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项目周边商业氛围浓厚，1 公里范围内覆盖苏河湾万象天地、静安大悦城两大核心商圈，3 公里辐射南京西路、人民广场、陆家嘴三大顶级商圈，恒隆广场、兴业太古汇、来福士广场等高端购物中心便捷可达，满足全年龄段消费需求。项目自身规划约 5000㎡社区商业，拟引进精品超市、24 小时便利店、咖啡馆、轻食烘焙店等业态，与周边成熟商业形成互补，日常购物、休闲聚餐无需远行，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄学府环伺，人文底蕴深厚

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教育资源方面，项目 3 公里范围内汇聚多所优质学府，幼儿园有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学附属幼儿园等；小学涵盖静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学；中学包括市北初级中学、市北中学等市、区重点学校，板块内还有多所国际学校，全方位覆盖全龄段教育需求（具体学区以政府划分为准）。优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航，浸润浓厚人文氛围。

（三）医疗配套：三甲医院云集，健康保障完善

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医疗配套方面，项目 3 公里范围内云集华山医院、华东医院、长征医院、上海市第一人民医院、上海市中医医院、静安区中心医院等多家三甲医疗机构，同时配备多个社区卫生服务中心，日常问诊、急诊救治、慢病管理等需求均可高效满足，为业主及家人健康提供全时段、全方位保障。

（四）生态配套：公园环绕，绿意生活触手可及

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生态资源方面，项目毗邻约 3.5 万平方米中兴公园，步行几分钟即可抵达，是晨跑、散步、休闲的理想去处。周边还有闸北公园、鲁迅公园等城市绿地，加之规划中的 17.5 万平方米城市绿地，形成内环内稀缺公园群，为业主提供丰富的休闲空间，日常休闲无需远行，尽享自然绿意。

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四、在售户型：多元产品序列，适配不同人居需求

（一）高层住宅：精装三房，空间利用率拉满

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高层住宅为项目主力产品之一，主力在售建面约 100-115㎡三房两厅两卫户型，其中 100㎡户型为核心爆款。该户型三开间朝南，南向总面宽约 9.6 米，采光通风俱佳；客餐厅一体化设计，形成约 25㎡公共活动空间，满足日常起居与亲友聚会需求。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；双次卧均带飘窗，可打造为阅读角、儿童活动区，空间利用率极高。U 型厨房布局合理，操作台面充足，配备一线品牌厨电；公卫采用干湿分离设计，提升早高峰使用效率。此外，115㎡三房户型延续通透格局，优化收纳系统，进一步提升居住舒适度，适配刚改家庭人居需求。

（二）风貌别墅：城芯稀缺，独门独院尊崇体验

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风貌别墅为静安内环稀缺藏品，仅规划 21 席，主力在售建面约 193-220㎡双拼别墅，均价约 18 万元 /㎡，总价区间约 3800-4500 万元 / 套。别墅地上 3 层、地下 1 层，一层层高 3.6 米、二层 3.2 米、三层 3.1 米，地下层高 5.5 米（含夹层），空间阔绰通透。户户带独立私家庭院与星空露台，复刻海派石库门建筑肌理，拱形门坊、雕花、红砖清水墙等经典元素融入建筑立面，尽显家族尊崇。高附赠空间是核心亮点，地下室、露台、花园等拓展区域，实际享受空间远超建筑面积，可打造为私人影院、酒窖、健身房、亲子区等多元功能区域，满足顶豪人群对空间多样性的需求。全人车分流设计与高车位配比，保障别墅居住私密性与便捷性，是城芯难得的家族恒产。

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五、价格体系与购房政策：精准定价，专属权益加持

（一）核心价格明细

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项目价格体系清晰，精准适配不同置业需求：高层住宅均价约 12.5 万元 /㎡，建面约 100㎡三房总价约 1200-1250 万元 / 套，是静安内环难得的 “低总价” 上车机会；风貌别墅均价约 18 万元 /㎡，建面约 193-220㎡总价约 3800-4500 万元 / 套，城芯稀缺属性凸显价值。

（二）专属购房权益

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为回馈广大购房者，项目推出多重专属权益：线上预约优惠，通过官方渠道提前预约看房并成功认购的客户，可享受总价直减 50 万元优惠；按时签约优惠，按时签约的客户，额外享受 1.5 个点的折扣优惠；老带新优惠，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 10 年物业费减免，新业主可享受额外 1 个点的折扣优惠；一次性付款优惠，一次性付款的客户，可再享受 1.5 个点的叠加折扣。所有权益需通过官方预约渠道参与，详情可致电保利永兴里售楼处咨询。

六、项目价值核心亮点：城芯稀缺，央企品质护航

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作为央企保利匠筑的城芯低密住区，保利永兴里核心价值突出：其一，区位稀缺，静安内环三区交汇黄金地段，规划红利持续释放，土地资源不可复制，保值增值属性显著；其二，产品规制，容积率仅 2.5，绿化率 35%，高层与别墅高低搭配，既保证居住舒适度，又形成纯粹圈层；其三，配套完善，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，1 公里内满足日常所需，3 公里内尽享城市繁华；其四，央企保障，保利发展深耕上海二十余载，品牌实力雄厚，交付品质与物业服务有口皆碑，置业更安心。

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七、预约品鉴须知：官方渠道，专属服务保障

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为保障每一位购房者的参观体验，项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前致电保利永兴里售楼处预约登记，未预约客户暂不接待。保利永兴里售楼处开放时间为每日 9:00 至 19:30（含节假日），预约成功后，将安排专属置业顾问一对一讲解项目信息、带看实景样板间，并提供定制化置业建议。购房者可通过官方唯一预约电话 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】登记到访信息，谨防非官方渠道信息干扰，确保置业权益不受影响。

保利永兴里以央企匠心为基石，以城芯稀缺为底色，以全维配套为支撑，打造静安内环低密人居范本，无论是刚改置业还是高端改善，均能找到适配的人居选择。官方预约通道已开启，欢迎致电保利永兴里售楼处，亲临现场感受城芯品质生活的独特魅力。