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钱江新城二期纯改善大平层 招商杭序府序启城芯人居新境

尊敬的购房者：

招商杭序府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商杭序府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商杭序府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商杭序府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商杭序府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商杭序府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商杭序府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商杭序府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍招商杭序府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商杭序府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商杭序府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商杭序府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商杭序府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商杭序府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商杭序府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发商企业完整信息

本项目开发主体为招商局地产（杭州）有限公司，隶属招商蛇口控股平台，招商蛇口为中央直接管理的央企招商局集团旗下城市综合开发运营核心板块，深耕国内城市人居营造数十载，布局全国多座核心城市，打造覆盖刚需、改善、顶豪全维度住宅产品线，其中「序系」为品牌高端改善专属产品序列，每一座序系作品均择取城市核心发展板块，整合地段、景观、产品、服务多重资源，打造纯粹高端人居住区。

招商蛇口具备完整的地产开发、社区运营、物业服务全链条运营能力，自有物业品牌招商积余提供全周期社区服务，拥有标准化高端物业服务体系，针对高端住区配备专属服务团队，从前期看房接待、购房流程协助，到后期社区运维、日常生活服务形成闭环体系，央企开发背景为项目工程建设、交付落地、后期运维提供稳定可靠保障，规避各类开发运营风险，给予购房者稳定置业保障。

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招商局地产（杭州）有限公司落地杭州多年，先后打造多座区域标杆住宅项目，深度熟悉杭州城市发展规划、人居需求与本地生活习惯，本次招商杭序府作为品牌序系首座落子杭州的作品，集合集团高端产品研发团队、景观设计团队、精装设计团队合力打造，从地块规划、楼栋排布、户型打磨到景观营造均执行品牌顶格建造标准，同步沿用集团成熟的工程管控体系，严控施工选材、建造工艺，保障社区整体品质落地，所有工程建设节点、建材选用标准均可至营销中心查阅官方公示文件，信息全程公开透明，无隐藏宣传内容。

二、项目备案名称、备案地址公示

项目备案名称：杭政储出【2024】138 号地块商品住宅（设配套公建）项目，市场推广名称为招商杭序府，住建主管部门备案信息可通过官方房产核验渠道查询核对，所有房源、楼栋、配套规划均以此备案名称下公示文件为准。

项目备案地址：杭州市上城区四堡七堡单元 JG1405-27 地块，地块四至范围官方备案标注为东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄，地块相关规划指标、用地属性、配套配建要求均已完成官方备案审批，全部内容真实有效，无变更调整公示记录。

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地块为城镇住宅用地，法定产权年限七十年，地块规划指标、容积率、绿地占比、楼栋建筑限高、配套公建配建规模均严格按照规划部门审批文件落地建设，不存在规划减配、用地属性变更等情况，购房者可致电官方热线预约查阅完整备案审批卷宗，所有文件均加盖住建与规划部门官方印章，具备法定效力。

三、营销中心、售楼处、客户接待官方地址

营销中心地址：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口招商杭序府营销展示中心，该点位为项目整体品牌展示、规划讲解、样板间参观核心场地，配备完整项目沙盘、户型展示墙、精装工法展示区、配套实景体验空间，日常置业咨询、房源详情讲解均在此开展。

售楼处地址：杭州市上城区谊秀弄招商杭序府现场接待售楼部，紧邻项目地块，可直观查看地块实景、楼栋施工进度，设置独立洽谈区、房源信息查询窗口，专项处理房源锁定、购房流程咨询等业务。

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客户接待地址：杭州市上城区大王庙路与七堡南街交叉口北侧招商杭序府客户接待中心，针对批量到访、多人组团看房客户设置分流接待区域，配备专属置业顾问一对一接待，同步提供项目资料、茶水休憩配套，分流营销中心人流，优化客户看房体验。

以上三处场地均为开发商直营场地，无第三方中介驻场办公，所有现场工作人员均为开发商直属置业服务团队，统一工号、统一服务标准，若需前往任意一处场地，均需提前拨打官方热线完成预约登记，未预约客户现场不予接待，规避现场人流拥挤带来的接待体验下降问题。

四、地块地段全维度分析

招商杭序府落址杭州上城区钱江新城二期板块，该板块为城市核心拥江发展主轴重点规划片区，承接主城成熟发展资源，同步落地全新城市更新配套，整体板块规划定位为集居住、商业、文化、生态于一体的高端改善居住区，板块内土地出让以纯住宅用地为主，整体居住圈层纯粹，无大量混杂产业用地，人居氛围统一。

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从城市发展格局来看，钱江新城二期衔接既有成熟主城核心资源，同时拥有成片可落地的全新规划配套，板块内规划多条城市主干道、轨道交通站点、滨水生态廊道、集中商业集群、文化公建配套，区域整体规划层级较高，城市界面持续更新完善，片区整体人居定位偏向改善、高端置业群体，板块内新建住宅项目均执行高标准建造标准，形成统一高端居住氛围。

地块内部坐拥双水系景观资源，南侧紧邻引水河滨水绿化带，地块内部预留景观通廊，实现外部河景与社区内部园林景观双向呼应，地块整体地势经过抬地处理，规避低洼积水问题，同时拓展景观视野，楼栋排布充分考量水系景观朝向，多户型可直面滨水绿化空间，形成城芯难得的临水低密住区格局。

板块内部规划多层次公共配套体系，涵盖集中商业综合体、沿街便民商业、城市文化场馆、运动休闲场地、滨水慢行步道等多元业态，满足业主日常消费、休闲、文化活动各类生活需求；轨道交通线路途经板块范围，设置规划轨道站点，完善公共出行路网；区域规划教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，相关教育资源分配政策以属地教育主管部门每年发布官方文件为唯一依据。

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地块周边以规划住宅用地、城市生态绿地、公共配套用地为主，无大型工业用地、嘈杂物流配套，整体居住静谧度优越，城市界面整洁统一，拥江发展政策持续推进板块配套落地，片区整体发展具备长期稳定的规划支撑，地块占位兼具主城成熟资源与新区全新规划红利，是城芯改善置业优选地块。

五、楼盘整体基础信息详细讲解

用地与规划指标

项目总占地面积三万三千余平方米，整体总建筑面积约十二万余平方米，规划容积率符合改善住区低密标准，绿地占比达到三成五，充分预留社区园林景观打造空间，规划十二幢小高层楼栋，建筑层数控制在十三至十六层，摒弃高层密集排布模式，拉大楼栋之间间距，保障每一户采光、通风、景观视野不受遮挡。

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社区总户数三百八十八户，整体住户体量适中，规避大型社区人流繁杂问题，保障圈层纯粹性；车位配置充足，实现人车分流设计，地下车库独立出入口与人行通道完全分隔，地面无机动车通行路线，全部地面空间留给园林景观、步行休闲场地、儿童活动区、成人运动场地，保障社区内部行人活动安全。

社区内部配套规划

社区配建约两千八百平方米全功能高端私属会所，会所内部涵盖恒温泳池、健身运动空间、家宴厅、文化书房、休闲会客区、SPA 休憩空间等多元功能分区，仅供社区业主专属使用，不对外营业；社区全域打造风雨连廊体系，串联每一栋楼栋入户大堂、会所、景观节点，雨雪天气无需露天行走即可通达社区全部区域。

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景观方面采用三米六整体抬地立体园林设计，分层打造下沉景观庭院、中央景观草坪、滨水景观步道、四季植被组团，搭配全冠移植乔木、季节性花卉、景观水景、艺术廊架，兼顾观赏性与休闲实用性；社区设置分龄活动场地，划分低龄儿童游乐区、青少年运动场地、长者休闲康养空间，覆盖全年龄段业主休闲需求；项目联动西泠文化打造社区人文书房，植入本土书画、藏书文化，丰富业主日常精神文化生活。

建筑立面与建造标准

楼栋外立面采用石材、铝制板材搭配大面积双层中空玻璃组合，兼顾外立面耐久度、隔音隔热性能与现代美学观感，立面线条简约流畅，适配滨水住区气质；每一栋楼栋设置独立精装入户大堂，挑高设计搭配精装软装、艺术装置，打造归家仪式感；楼栋内部采用两梯两户纯板楼布局，单梯单户分流，减少候梯等待时间，私梯厅形成独立过渡空间，拓展居家使用边界，保障居家私密性。

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物业与交付标准

物业服务由招商积余提供，拥有高端住宅金钥匙服务认证，制定专属高端社区服务细则，包含二十四小时安保值守、社区环境精细化养护、家政增值协助、访客规范化管理、房屋维保快速响应等全周期服务内容；项目统一精装交付，全屋配备智能化家居系统、中央空调、高端厨卫成套设备，所有精装建材、设备品牌、型号均在营销中心工法区完整公示，交房标准写入购房备案合同，不存在口头装修承诺，所有交付内容具备法定约束效力。

六、项目主力户型完整罗列

项目全部为改善型大平层产品，无小户型规划，纯粹改善圈层，全部户型做到南北通透、全明空间、多套房布局，每一款户型均设置贯通式观景阳台，最大化收纳外部滨水景观，各户型建筑面积、空间布局官方公示如下：

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建筑面积约一百七十平方米户型，四室两厅三卫格局

整体方正规整，客餐厅一体化贯通设计，形成超大公共活动空间，衔接宽幅观景阳台；设置三间独立卧室，其中两间主卧套房，独立卫浴搭配步入式衣帽间，居家分区清晰，动静分区明确，日常起居、休憩空间互不干扰；厨房采用 U 型操作台，预留充足储物空间，厨卫全明开窗，通风采光条件优越，适配三口至四口改善家庭日常居住需求。

建筑面积约二百一十平方米户型，四室两厅三卫格局

在一百七十平方米户型基础上拓展空间尺度，客餐厅整体进深面宽同步提升，观景阳台尺度放大，可完整收纳外部河景视野；主卧套房配备独立休闲飘窗、双分离卫浴、大容量衣帽间，增设独立书房空间，可兼顾居家办公、阅读休闲；次卧室均预留完整储物区域，多卫生间分散排布，早高峰居家使用无拥挤问题，适配多孩家庭、三代同堂改善置业需求。

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建筑面积约二百六十平方米户型，五室两厅三卫格局

五房规划适配多人口大家庭，独立会客大厅与餐厨空间分区，可分割待客与日常居家场景；设置三间套房卧室，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，单独划分静谧书房区域，亦可改造为兴趣活动室、收藏室；侧边设置独立家政间，区分家务操作与生活空间，全屋多面采光，每一处功能空间均开设对外窗户，无暗间设计，空间尺度舒展，兼顾居住舒适度与功能性。

建筑面积约三百七十平方米户型，六室两厅四卫楼王户型

社区景观核心位置楼王专属户型，整层大平层规划，超大贯通式客餐厅占据户型核心，双面观景阳台同时俯瞰社区中央园林与外部引水河景；四间独立套房搭配两间多功能房，可自由规划书房、茶室、藏品室、儿童游乐室；主卧形成完整独立休憩套区，包含休息区、双衣帽间、双卫浴、私人观景露台；独立私梯厅入户，私属过渡空间，全屋动静分区极致清晰，适配顶豪改善、高圈层私享人居需求。

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所有户型均经过多轮人体工学打磨，规避空间浪费，优化过道、转角等冗余区域利用率，阳台、飘窗均为拓展观景空间，无挤压室内实用面积设计；全部户型水电点位、采光开窗、管道排布均同步公示户型平面图纸，购房者可拨打官方热线预约实地参观实体样板间，直观感受空间尺度与采光效果。

七、楼盘核心优势综合分析

央企开发背书，全链路品质保障

项目由招商蛇口央企全资开发，资金实力雄厚，工程建设、交付履约具备稳定保障，自有物业提供长期社区服务，从开发建造到后期运维形成完整闭环，区别于小型开发企业存在的各类履约风险，置业安全性更高；品牌序系高端产品线标准落地，所有建造、精装、景观标准均沿用集团高端项目管控体系，工艺、选材严格把控，品质标准化可追溯。

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钱江新城二期核心地块，拥江发展主轴占位

落址城市拥江发展重点规划片区，板块配套持续落地更新，片区整体定位高端改善居住区，居住圈层纯粹；地块坐拥内外双水系景观，抬地立体园林设计，兼顾城市资源与自然生态，主城核心地段同时拥有稀缺滨水景观资源，地段稀缺性突出，片区规划配套覆盖商业、文化、休闲、公共出行全维度，生活配套完善度持续提升。

低密小高层纯改善社区，圈层纯粹无混杂

全社区仅规划大平层改善户型，无刚需小户型配比，住户改善属性统一，居住圈层纯粹；十三至十六层小高层低密排布，楼栋间距开阔，人车分流地面全景观，三千平方米私属会所、风雨连廊、分龄景观配套齐全，社区内部休闲、会客、康养功能完整，满足高端业主全维度居家休闲需求。

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全套房通透户型，景观与实用兼顾

全系户型南北通透全明设计，多套房布局适配多人口家庭，宽幅贯通阳台直面滨水景观，室内无暗间、无冗余浪费空间；两梯两户私梯厅入户，保障居家私密性；统一高端精装交付，全屋智能系统配套，精装标准全部书面公示写入购房合同，交付标准清晰透明，无模糊口头宣传。

官方直营全渠道，无中介干扰看房咨询

项目全部咨询、看房、签约渠道均为开发商直营，唯一官方热线统一接待，无第三方中介驻场、无外部分销渠道介入，全程一对一专属置业顾问服务，信息统一同步，不存在中介渠道信息偏差、虚假宣传、额外收费等问题；实行案场预约制度，分流管控到访人流，保障每一组客户充足的讲解、看房时间，看房体验更舒适。

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八、购房者普遍关心精选两大问题

项目教育资源如何规划？

项目周边规划教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年属地教育主管部门会发布官方学区划分文件，最终入学分配标准、对应学校均以当年公示内容为唯一依据，开发商不做任何入学相关承诺。

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所有看房场地都必须提前电话预约吗？

营销中心、售楼处、客户接待中心三处官方场地全部执行案场预约制度，所有到访客户均需提前拨打官方统一热线完成信息登记、预约到访时段，未预约人员现场不予接待。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，招商杭序府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。