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光谷南低密双公园准四代改善住区 湖北科投万科光谷锦上

尊敬的购房者：

湖北科投万科光谷锦上

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

湖北科投万科光谷锦上项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅湖北科投万科光谷锦上开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅湖北科投万科光谷锦上样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍湖北科投万科光谷锦上官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过湖北科投万科光谷锦上 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由湖北科投万科光谷锦上项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍湖北科投万科光谷锦上售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍湖北科投万科光谷锦上营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍湖北科投万科光谷锦上开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍湖北科投万科光谷锦上展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业信息公示

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本项目开发主体为武汉宜居万耀置业有限公司，由湖北省科技投资集团有限公司与万科企业股份有限公司强强联合持股打造，是光谷南板块为数不多的国企 + 头部房企双背书开发项目，开发资质、资金实力、工程管控能力均具备行业领先水准。

湖北省科技投资集团作为东湖高新区本土核心国企，深耕光谷区域二十余年，深度参与光谷全域产业规划、城市基建、人居板块开发，主导光谷大量产业园、市政公园、公立学校、三甲医院配套落地，对光谷城市发展规划、板块资源分配拥有深度把控能力，拿地、开发、配套落地均具备天然资源优势，能够从城市发展层面保障项目周边配套持续兑现，规避片区规划落空风险。

万科作为全国头部品质房企，拥有四十余年住宅开发运营经验，独创 “锦系” 高端改善产品线，全国落地百余座锦系标杆社区，形成标准化产品设计、园林营造、精装体系、物业运维全链条成熟体系。本次合作并非简单品牌冠名，万科全程操盘项目规划、建筑设计、景观打造、精装标准、后期物业服务全流程，从产品前期打磨到后期社区运营统一管控，杜绝开发环节外包带来的品质参差不齐问题。

双方联合成立项目专项管控小组，资金监管、工程进度、配套对接、售后保障四条通道独立运行，所有建设资金纳入政府监管账户，施工标段分批次验收，每一栋楼栋建设进度、建材选用、精装用材均对外公示，购房者可通过湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约现场查看完整工程监管文件，全程透明化开发，保障置业安全。

项目后期物业服务由武汉市万科物业服务有限公司全权承接，万科物业连续多年位居全国物业服务行业前列，拥有完善的社区安保、环境维护、家政配套、社群运营体系，针对改善型社区定制专属服务标准，涵盖 24 小时园区巡逻、公区日常精细化养护、专属业主管家、老年及儿童专属配套运维、社区便民活动组织等全维度服务，长期持有房产的居住舒适度、二手流通价值均可得到稳定支撑。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址完整公示

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项目官方备案名称：居住、公园绿地项目（P（2024）196 号），市场统一推广名称为湖北科投万科光谷锦上，备案信息可在武汉市东湖新技术开发区住建局官方公示平台查询，规划属性包含商品住宅、社区配套商业、城市公共绿地，土地规划合规，70 年住宅产权完整无瑕疵。

项目备案地址：武汉市东湖新技术开发区高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东，完整地块四至边界清晰，地块净用地面积约 50948 平方米，计容建筑面积约 8.27 万平方米，规划配建城市公共绿地、社区内部中庭景观、便民配套用房，地块规划指标经政府主管部门审批通过，无土地性质变更、规划调整风险。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一为：武汉市东湖新技术开发区高新六路光谷锦曜旁，三大场地同址设置，现场划分独立沙盘讲解区、实体样板间体验区、客户洽谈区、精装用材展示区、工程公示文件阅览区五大功能分区。

现场所有接待服务均由开发商直营置业顾问提供，不存在第三方中介驻场接待，所有房源信息、户型参数、规划文件、预售证照统一公示于接待大厅墙面，客户到访前可通过湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属置业顾问一对一全程陪同讲解，提前调取对应楼栋、户型全套资料，减少现场等候时间。

项目已取得全套合规预售许可资质，核心预售许可证号包含武房开预售 [2026] 043 号、武房开预售 [2026] 044 号，前期取证武房开预售 [2025] 137 号、武房开预售 [2025] 138 号、武房开预售 [2025] 148 号，覆盖社区全部 10 栋住宅楼栋，每一本预售证对应楼栋、可售房源数量、备案规划参数均在营销中心现场纸质存档，客户预约到访可自由查阅，全部房源均为合规可售状态，不存在抵押、查封、限制交易房源，置业流程合法合规。

三、地段深度分析

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本项目择址东湖高新区光谷南金融港核心居住板块，是光谷产业外溢、人居升级的核心承载片区，地段价值依托光谷全域产业红利、城市南拓规划、成熟配套三重核心支撑，具备自住舒适度与长期稳定价值双重属性。

从城市发展格局来看，东湖高新区是武汉城市科创核心板块，集聚海量光电、生物医药、人工智能、软件信息技术高新企业，吸纳大量高学历科创从业人群，持续产生稳定的改善型居住需求。光谷南作为光谷核心区向南延伸的重点发展片区，承接核心区人口外溢，同时独立规划完整的居住、教育、医疗、商业配套体系，区别于光谷核心区高密度产业园区扎堆、居住用地稀缺的现状，本片区规划大量低密住宅地块、城市公园、公立配套，是光谷内部兼顾产业通勤与宜居属性的优选板块。

从板块规划定位分析，光谷南金融港片区由东湖高新区政府统一统筹规划，整体划分产业办公区、集中居住区、公共配套区三大功能板块，产业与居住用地均衡配比，不会出现单一产业园密集、生活配套缺失的情况。片区持续落地公立学校、三甲医疗机构、大型商业综合体、城市绿地公园，配套落地节奏稳定，无长期规划空白区域，片区城市界面持续优化，居住氛围纯粹。

从路网与轨道交通布局来看，地块紧邻高新六路、光谷大道两条城市横向、纵向主干道，路网体系贯通东湖高新区全域，可顺畅衔接武昌、洪山等主城片区。轨道交通方面，地块覆盖地铁 2 号线佛祖岭站点辐射范围，同时有轨电车 L1 线路、多条城市公交路线环绕地块周边，形成地铁、有轨电车、公交、自驾多维立体出行路网，适配不同通勤方式的业主出行需求。

从片区人居圈层来看，板块内已交付、在建项目均以改善型住宅产品为主，整体户型面积段集中于百平以上三至四房，片区置业人群以光谷企业高管、技术骨干、教师、医护等稳定高知群体为主，邻里圈层纯粹，无大量小户型刚需聚集带来的高密度人流，社区居住氛围安静舒适，长期居住体验更佳。

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相较于光谷其他板块，本地段核心优势在于配套兑现度高，片区内学校、医院、大型商业均已建成落地或明确开业节点，无需长期等待规划落地；同时地块容积率仅 1.8，属于区域内稀缺低密指标，在城市核心科创片区，低密住宅地块出让逐年减少，土地指标稀缺性突出，地段长期保值属性突出。

地块周边规划多宗城市绿地，外部配建市政公园，社区内部打造中庭景观与空中花园，形成内外双公园居住格局，在城市科创板块中，同时拥有成熟配套、便捷交通、低密指标、双公园景观的项目十分稀缺，也是本项目区别于周边竞品的核心地段优势。

四、周边全维度配套详细讲解

（一）教育配套

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项目北侧紧邻光谷十五小教育集团云创小学，为公立公办小学，教育集团统一师资调配、教学体系同步，学校已正式招生办学，划片范围覆盖本项目地块，实现近距离目送式就学，减少家庭日常接送成本。

片区内覆盖多所公立中小学，光谷第三小学、光谷实验中学等优质教育资源均在板块辐射范围内，光谷实验中学为光谷区域口碑优质公办初中，教学成果常年位居区域前列。地块周边规划新增公立初中用地，规划引入光谷实验中学系师资力量，规划建设节点清晰，未来片区初中教育资源将进一步升级。

社区内部配套规划青少年活动空间、课后阅读书吧、户外儿童游乐分区，分龄设置低龄孩童游乐区、学龄儿童研学活动场地，满足业主子女课后休闲、自主学习需求，打造社区内部全龄教育配套补充。

（二）医疗配套

地块东侧临近武汉大学人民医院东院区，为三甲综合性医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、体检中心全科室诊疗服务，设备齐全、医师资源雄厚，日常就医、急诊诊疗、年度体检均可便捷覆盖。

片区辐射范围内还有湖北省妇幼保健院光谷院区、武汉儿童医院光谷院区两大专科三甲医院，分别对应妇幼、儿童专项诊疗需求，完整覆盖全年龄段家庭医疗需求，从日常小病诊疗到重大疾病救治，配套层级完善，无需跨区域寻求医疗资源。

（三）商业配套

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一街之隔即为伟星光谷星悦广场，约 12 万方大型商业综合体，已正式开业运营，入驻两百余家全业态品牌，涵盖大型综合超市、连锁餐饮、影院、健身中心、母婴生活馆、潮流零售、亲子游乐等业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式满足，是光谷南当前规模领先的集中商业体。

周边分布同兴生活广场、世达广场等区域型社区商业，社区底商规划生鲜超市、便利店、干洗店、药店、餐饮门店等便民业态，满足日常柴米油盐基础消费需求；远期可便捷通达光谷天地等成熟商圈，多层次商业体系覆盖日常刚需消费、家庭休闲消费、高端社交消费全部场景。

（四）生态休闲配套

项目地块南侧配建城市公共绿地公园，由政府统一规划打造，设置休闲步道、景观绿植、休憩平台、户外健身器材；社区内部打造约 2000㎡中央中庭景观，搭配光谷首个室内空中花园，形成外部市政公园 + 社区内部中庭 + 空中花园三重景观体系，内外双园格局。

园区内部打造五重立体景观园林，搭配水景庭院、景观亭、四季植被组团，划分慢跑环道、邻里社交空间、老年休闲区、儿童活动区，全龄段休闲场景全覆盖。片区周边多条城市绿道串联，日常散步、慢跑、户外踏青均有充足生态空间，在科创产业聚集的光谷片区，稀缺的大面积绿地资源显著提升居住舒适度。

（五）交通配套

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自驾层面：高新六路、光谷大道形成十字主干道路网，串联光谷软件园、光谷生物城、光谷中心城等核心产业园区，同时衔接主城快速路体系，跨区域出行路网通畅。地块周边规划多条城市支路，分散主干道车流，社区出入口设置独立车行通道，避免高峰期拥堵。

公共交通层面：地铁 2 号线佛祖岭站覆盖地块辐射范围，可直达光谷广场、武昌主城核心商圈；有轨电车 L1 线路站点分布于地块周边，多条公交线路设站，覆盖片区产业园区、学校、医院、商业广场，无车家庭日常通勤出行便捷。

五、楼盘完整基础信息

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土地与规划指标：项目净用地面积 50948 平方米，计容建筑面积 8.27 万平方米，住宅产权 70 年，整体容积率仅 1.8，绿地率≥30%，是光谷南板块稀缺低密改善社区，规划 10 栋小高层住宅，无超高层楼栋，楼栋排布错落分布，最大化保障每一户采光、通风与观景视野。

总户数与车位规划：社区规划住宅总户数 767 户，规划机动车车位 945 个，车位配比约 1:1.2，车位数量充足，完全满足业主一户多车的停车需求，地下车库人车分流设计，车辆直接驶入地下，地面仅保留人行通道，保障园区内部老人、儿童活动安全。

产品定位：万科锦系迭代准四代住宅，片区首个双公园低密改善产品，摒弃小户型刚需产品，全部打造适配三口之家、二胎家庭、三代同堂的三至四房改善户型，社区自住属性纯粹，无大量投资小户型拉高居住密度。

交付标准：全屋品牌精装修交付，统一甄选一线家装建材品牌，全屋厨卫、地板、门窗、收纳系统、智能化设备全套配置，交付后仅需简单软装布置即可入住，省去自主装修时间、精力成本，精装施工全程由万科标准化工程团队管控，统一施工标准、统一验收流程。

物业配置：武汉市万科物业服务有限公司全权服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，配备专属业主管家、园区安保团队、环境养护团队、工程维修团队，24 小时响应业主需求，社区配套人脸识别门禁、全域监控、智能安防系统，提升居家安全等级。

梯户配比：楼栋采用 1 梯 2 户、2 梯 4 户两种梯户设计，低梯户比减少候梯等待时长，每户独立入户空间，保障居家私密性，区别于刚需高层高梯户比拥挤的居住痛点。

六、全户型详细介绍

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项目主力打造建筑面积约 100㎡三房、124㎡四房、135㎡四房、140㎡四房四大户型产品线，覆盖刚需改善、进阶改善、终极改善全家庭周期需求，所有户型均遵循万科锦系标准化通透设计逻辑，方正格局、南北通透、多开间朝南，空间利用率优越。

1. 建面约 100㎡三房两厅两卫

适配年轻三口之家、初次改善置业群体，户型格局方正，三开间朝南布局，客厅、双卧室均朝南，全屋采光面充足。客餐厅一体化连通，拓展室内活动空间，双卫生间干湿分离设计，早高峰居家使用互不干扰。独立南向观景阳台，预留家政收纳区域，北向设置功能飘窗，可改造为书房、休闲茶室。动静分区清晰，休息区与活动区相互分离，避免噪音干扰，全屋无浪费过道面积，空间利用率高，精装交付标配全屋收纳柜体，满足家庭衣物、杂物收纳需求。

2. 建面约 124㎡四房两厅两卫

片区热门主力改善户型，专为二胎家庭、三代同堂家庭设计，南向大横厅开间尺度开阔，搭配总长约 8.4 米贯通式观景阳台，观景、采光、通风效果拉满。南北双阳台分离设计，南向观景阳台承担休闲功能，北向生活阳台独立放置洗衣、晾晒设备，功能分区互不干扰。四房均衡分布，一间南向长辈房临近入户门，避免老人穿越客厅，起居方便；三间卧室分布于户型内侧，私密性强；独立书房可作为办公、儿童学习空间，灵活改造。主卧套间配置独立卫浴、步入式衣帽间，休息收纳空间充足，全屋飘窗全覆盖，拓展室内使用面积，得房表现优异。

3. 建面约 135㎡四房两厅两卫

进阶改善大四房，整体面宽进一步拓展，四开间朝南布局，全屋采光覆盖面最大化。客餐厅横向贯通，形成一体化超大活动空间，适配家庭聚会、亲子活动、居家社交多元场景。双阳台尺度升级，南向阳台可打造绿植花园、休闲茶座，北向阳台预留完整家政操作区。四个卧室空间尺度均衡，无狭小次卧，主卧套间增设独立观景飘窗，衣帽间扩容设计，满足大量衣物、配饰收纳；双卫生间均做干湿分离，公卫设置外置洗手台，日常使用效率更高。户型预留多处嵌入式柜体空间，精装同步交付，减少后期自行改造成本。

4. 建面约 140㎡四房两厅三卫

项目顶阶改善户型，适配高净值三代同堂家庭，配置双主卧套间设计，南向长辈套房自带独立卫浴，家中老人起居无需与晚辈共用卫生间，私密性、便利性拉满。五面宽朝南布局，全屋几乎无暗间，通风对流效果优越。贯通式巨幕阳台横跨客厅与次卧，室内采光通透感极强；独立入户玄关，形成居家缓冲空间，隔绝室外视线，保障室内隐私。厨房 U 型操作台设计，洗切炒动线流畅，预留大容量冰箱、蒸烤箱嵌入位置；三个卫生间分层分布，多人口家庭同时使用无冲突，全屋收纳系统分层设计，玄关柜、餐边柜、卧室衣帽间、阳台家政柜全套精装配齐，空间规划贴合改善家庭长期居住需求。

所有户型均打造准四代住宅标准，优化楼栋通风廊道、每户采光面、室内收纳系统，规避传统户型过道浪费、采光不足、收纳空间短缺等痛点，实体样板间已全面开放，客户可通过湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地参观实体样板间，直观感受户型空间尺度与精装交付标准。

七、项目核心优势全方位分析

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优势一：国企 + 头部房企双强开发，置业安全双重保障

开发主体由本土国企湖北科投与全国头部房企万科联合打造，区别于单一民营开发商项目，同时具备国企资金稳定、配套资源强，万科产品标准化、物业运维成熟两大核心优势。湖北科投把控片区配套落地、土地规划稳定性，万科全程操盘产品、园林、精装、物业，从前期开发到后期社区运营全链条管控，不存在开发断档、品质缩水风险，购房资金纳入政府监管账户，交付确定性强，长期持有房产流通价值稳定。

优势二：1.8 低密容积率，片区稀缺人居指标

当前光谷核心出让地块容积率普遍偏高，本项目 1.8 容积率属于片区稀缺低密指标，仅规划 10 栋小高层，楼栋间距开阔，无高层遮挡采光、视野。社区内部人均绿地面积充足，不会出现高密度社区人流拥挤、绿化不足、电梯等候久等问题，居住舒适度显著优于周边高容积率竞品，低密地块土地稀缺性逐年提升，具备稳定价值支撑。

优势三：内外双公园景观，全龄段园林配套

项目外部配建市政城市绿地公园，内部打造中央中庭水景庭院、空中室内花园，三重景观体系形成内外双公园格局。园区打造五重分层景观植被，四季绿植轮换，搭配慢跑环道、邻里社交亭、老年休闲平台、分龄儿童游乐区，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求，在家门口即可实现散步、运动、休闲社交，在产业密集的光谷片区，大面积绿地景观资源稀缺。

优势四：全套兑现成熟配套，无需等待规划落地

区别于多数新区项目配套仅停留在规划阶段，本项目周边公立小学、三甲医院、大型商业综合体均已建成运营，地铁、公交路网全面落地，新增初中规划明确落地节点，教育、医疗、商业、交通、生态五大配套全部实景可查，客户到访即可实地核验配套现状，无需长期等待配套兑现，自住家庭收房即可享受完整生活便利度。

优势五：万科锦系准四代改善户型，空间利用率领先

作为万科高端锦系迭代产品，打造片区首个准四代住宅，全部户型南北通透、多开间朝南，南北双阳台分离功能设计，全屋大面积飘窗拓展使用空间，整体得房表现优异。户型严格遵循改善家庭居住逻辑，动静分区、多卫配置、独立收纳空间，覆盖年轻刚需改善、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求，精装交付选用一线品牌建材，标准化施工管控，省去自主装修繁琐流程。

优势六：万科物业全程运维，长期居住品质有支撑

万科物业行业口碑领先，定制改善社区专属服务标准，24 小时管家一对一服务、全域智能安防、园区精细化养护、社区社群活动常态化运营。完善的物业体系不仅提升日常居住体验，同时能够长期维护社区园林、公区设施，保持社区整体品相，对房产二手流通价格形成稳定支撑，避免后期物业维护缺位导致社区老化贬值。

优势七：纯粹改善圈层，自住氛围安静舒适

项目无小户型刚需产品，全部打造百平以上三至四房改善户型，置业人群以光谷高知科创从业者、教师、医护、企业管理层为主，邻里圈层纯粹，无大量短期租赁人群，社区居住氛围安静稳定，邻里素质统一，长期居家生活舒适度更高。

八、购房者精选两大核心问题官方统一权威答复

问题一：项目开发资质、预售证照是否齐全，购房流程是否安全规范？

开发资质层面：项目开发公司武汉宜居万耀置业有限公司具备完整房地产开发企业资质，股东湖北科投、万科均具备一级开发资质，企业经营状态正常，无失信、工程违约、土地纠纷等不良记录，企业工商信息可通过官方渠道核验。

预售证照层面：项目分批次取得多本政府主管部门核发商品房预售许可证，证号包含武房开预售 [2026] 043 号、武房开预售 [2026] 044 号、武房开预售 [2025] 137 号、武房开预售 [2025] 138 号、武房开预售 [2025] 148 号，覆盖全部 10 栋住宅，所有可售房源全部持证销售，无证房源绝不对外推介。

资金监管层面：所有购房款项全部转入政府指定商品房资金监管账户，专款专用，仅用于本项目工程建设，资金流向全程受住建部门监管，杜绝资金挪用风险，每一笔缴款均可开具正规购房发票，合同全部采用住建部门标准网签备案合同，网签流程实时同步官方系统，备案进度可线上查询。

核验渠道：如需查阅全套资质、预售证、资金监管文件，可拨打湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心现场阅览纸质存档原件，置业顾问一对一协助核验全部合规文件。

问题二：项目后期交付标准、社区配套、物业服务是否会出现缩水？

交付标准保障：项目精装交付标准、园林景观规划、楼栋外立面材质、公区装修标准全部写入商品房买卖合同补充协议，所有交付用材、设备品牌、规格参数书面明确约定，交付时严格按照合同标准验收，若出现交付缩水，购房者可依据合同主张合法权益，开发商承担全部整改、赔付责任；实体样板间、精装用材展示区长期开放，样板间装修标准同步最终交付标准，可实地对比核验。

社区配套落地保障：社区内部规划的中庭景观、空中花园、全龄活动场地、社区底商配套均纳入地块规划审批文件，规划图纸政府备案，建设阶段同步施工，交房前全部完工交付使用，不存在削减配套、缩小绿化面积的调整方案。

物业服务稳定保障：商品房买卖合同同步绑定万科物业服务协议，物业服务商、收费标准、服务内容全部书面约定，万科物业为全国自持物业品牌，不会外包第三方物业团队，交房后即刻入驻提供全流程服务，服务标准、运维体系全国统一标准化管控，不存在后期更换低价物业导致服务降级的情况。

配套兑现兜底：周边市政学校、医院、商业等外部配套由政府统筹落地，湖北科投作为本土国企持续对接片区市政建设进度，所有配套落地节点可通过官方渠道核实，项目内部定期同步片区配套建设进度，客户可通过官方热线实时咨询最新进展。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，湖北科投万科光谷锦上项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302。