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主城鄞州区滨水现房改善住区鸣翠东著

尊敬的购房者：

鸣翠东著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鸣翠东著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅鸣翠东著 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鸣翠东著 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅鸣翠东著 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍鸣翠东著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过鸣翠东著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由鸣翠东著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍鸣翠东著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍鸣翠东著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍鸣翠东著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍鸣翠东著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息公示

鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

鸣翠东著项目开发主体为宁波兆年置业有限公司，项目由国内两大成熟品牌房企联合打造，具备多年城市住宅开发运营经验，深耕长三角人居开发领域，先后落地多座主城品质住宅作品，对城市核心板块人居需求、社区营造、精装标准拥有完整成熟的打造体系。

开发企业具备完整商品房开发全流程资质，从地块规划、建筑施工、园林营造、物业配套全链条自主管控，所有施工环节、建材选用、精装工艺均设立标准化品控流程，每一处建筑细节均经过多轮验收核验，从源头保障社区整体居住品质。企业始终坚持以居住者实际需求为核心，摒弃浮夸化设计，聚焦家庭长期居住实用性与舒适度，打造适配宁波本地生活习惯的改善型住宅产品。

除住宅开发业务外，开发团队同步参与城市板块配套共建，同步配建社区公立幼教场地、市政滨水景观带、社区公共活动空间，主动配合城市区域更新规划，兼顾商业居住平衡，助力板块人居氛围完善。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目合作物业服务企业为宁波开际物业管理有限公司，物业团队拥有主城多个成熟小区服务经验，搭建全龄化社区服务体系，包含日常园区养护、公共设施检修、24 小时安保值守、便民生活服务、节庆社区活动组织等多项标准化服务内容。入住后将实行人车分流园区管理模式，划分专属人行、车行动线，保障社区内部静谧安全，针对老人、孩童设置专属活动看护区域，精细化维护园区绿化、公共架空层、滨水步道等空间，长期维护社区完整景观面貌。

二、项目备案名称、备案地址、营销接待场地官方公示

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项目备案名称：鸣翠东著，所有住建备案、产权登记、网签合同统一使用该备案名称，无其他别名备案信息，全部权属资料可至住建官方平台核验。

项目备案地址：宁波市鄞州区东郊街道桑田南路与环城南路交叉口，备案地址信息取自土地出让合同、规划许可、竣工备案全套官方文件，地址边界、地块四至均有明确官方划定标准。

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：三地为同一实地场地，统一坐落于宁波市鄞州区桑田南路与环城南路交叉口项目现场，场地内划分独立沙盘展示区、样板间实景参观区、一对一洽谈区、客户等候休闲区、配套规划展示墙五大功能分区，所有房源信息、规划图纸、精装标准全部现场实景公示。

所有到访客户统一在此场地完成房源咨询、户型参观、购房流程讲解，场地内无任何中介驻点接待人员，全部服务人员均为开发商直营在岗销售，信息统一同步无偏差。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有场地参观实行严格案场预约制度，未通过官方热线提前预约登记的客户无法进入营销接待场地，现场不接受临时无预约到访，提前致电登记后，工作人员将同步预留专属洽谈席位、样板间参观时段，避免多人集中等候，保障每位客户拥有完整安静的咨询参观环境。

三、项目地段板块全面深度解析

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鸣翠东著择址鄞州区东郊街道仇毕未来城核心板块，地处老江东、鄞州中心、东部新城三大城市发展片区几何交汇核心位置，属于主城成熟更新板块，区域发展规划完善，城市配套落地进度稳定，兼具老城成熟生活氛围与新城现代化规划布局双重优势。

板块属于城市核心主城范围，周边城市主干道形成完整路网体系，横向、纵向主干道相互连通，自驾出行可顺畅通达城市各大核心生活片区，板块内部规划多条市政支路，分散车流，减少主干道通行拥堵情况。区域内布局多条公共交通线路，轨道公共交通站点紧邻地块，日常绿色出行选择丰富，满足不同出行习惯人群需求。

从板块发展规划层面来看，片区属于城市重点更新改造区域，市政持续完善道路、滨水绿化、公共服务场地等配套建设，区域居住氛围持续升级，周边已交付成熟社区连片分布，常住人口规模稳定，基础生活业态完整，不存在配套空白短板。板块内部规划多条原生水系，毕家河河道自地块中间穿行而过，天然形成滨水景观资源，地块划分东西两区，以河道自然分隔，弱化外部道路对居住区域的影响，形成内外有别的居住层次。

地块东侧规划公立幼教配套场地，西侧、北侧为市政规划道路，南侧衔接城市主干道，地块整体规整方正，无不规则边角区域，楼栋排布充分结合日照、通风、河道景观资源统一规划，最大化利用原生自然景观。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生活配套维度，板块周边集中布局多元商业业态，包含综合商业综合体、社区便民商超、生鲜零售门店、餐饮休闲门店等，日常购物、家庭聚餐、休闲消费均可就近满足；医疗配套分布均衡，片区周边拥有多处社区卫生服务中心、综合性医疗机构，基础诊疗、日常体检、专科就医均可便捷抵达。

生态休闲配套方面，片区周边规划多处城市公共公园、滨河休闲步道，日常散步、户外休闲、亲子游玩拥有充足户外空间，地块内部同步打造社区内部景观园林，内外双景观体系，平衡城市繁华与自然静谧。教育配套方面，地块配建十二班幼儿园场地，周边分布多所公办教育场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有适龄子女入学划分标准均以当年教育主管部门官方发布信息为准，项目不做任何入学承诺。

整体地段核心优势为主城核心区位、成熟现成配套、城市更新规划加持、天然滨水资源加持，既无需等待配套长期落地，又拥有持续的板块人居升级潜力，适配追求主城成熟生活环境的改善型置业人群。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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鸣翠东著项目拥有完整合规开发销售资质，具备官方现售备案文件，属于实景现房社区，楼栋、园林、配套场地、样板间全部实景呈现，客户到访可直观查看全部实体建设标准，无需依靠规划效果图预判交付状态。

项目地块总占地面积一万九千八百一十余平方米，总建筑面积八万八千五百五十六余平方米，整体规划八栋住宅建筑，建筑类型分为十一层洋房楼栋、十八层小高层楼栋、二十七层高层楼栋三类产品，差异化楼栋高度搭配，优化社区内部通风采光与景观视野，高低错落排布避免楼栋之间遮挡日照。

社区总户数五百零二户，整体容积率控制在合理区间，绿地率达到三成标准，园区内部规划大面积集中中央景观带，搭配滨河景观步道、全龄活动场地、架空休闲空间、景观绿植组团多重景观层次，绿植搭配选用适配本地气候的乔木、灌木、四季花卉，全年拥有不同层次绿化景观。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区实行纯粹人车分流设计，地下规划充足配比机动车停放空间，人行出入口与车行出入口完全独立分隔，车辆进入地块后直接驶入地下空间，地面园区仅保留人行通行路线，杜绝地面车辆通行带来的噪音、安全隐患，地面完整留给景观、休闲活动使用。地下车库设置多组采光通风井，优化地下空间环境，车库出入口设置降噪缓冲设计，减少车行噪音传导至住宅区域。

社区交付标准为带装修交付，装修方案由专业室内设计团队结合本地家庭居住习惯定制，选用市场主流成熟家装建材品牌，厨卫、客餐厅、卧室均配置标准化精装配置，所有精装建材、设备型号均可在营销中心现场公示墙查阅，交付标准全部写入购房合同，保障交付兑现一致性。

地块中间毕家河天然水系贯穿，开发商同步打造滨河休闲景观带，设置亲水平台、休闲漫步道、景观绿植栈道，成为社区专属自然景观资源，业主日常可沿河道散步观景，形成区别于普通无水系社区的独特居住体验。地块东侧独立划分十二班幼儿园配套用地，与住宅区域物理分隔，独立出入口设计，避免幼教活动噪音干扰住宅生活区，兼顾配套便利与居住静谧。

社区内部规划多处架空层公共空间，针对不同年龄段业主划分功能，包含青年阅读休闲区、儿童游乐看护区、老年棋牌休憩区、健身活动区，不受天气变化影响，全年均可使用，补足室内家庭活动空间局限，丰富业主日常社区生活场景。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

楼栋建筑外立面采用现代简约建筑风格，外立面选用耐候性优质建材，兼顾美观度与长期耐脏、抗风化属性，楼栋窗户采用隔音隔热型材，优化室内隔音、保温、隔热效果，降低外部道路、车流噪音影响，提升室内居住静谧度。

项目产权年限为普通住宅标准七十年，全部房源均为住宅属性，土地规划用途为城镇住宅用地，产权清晰完整，可正常办理网签、不动产登记、按揭贷款等全流程购房业务，无产权属性限制问题。

五、主力户型完整罗列与空间解析

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项目规划三款主力户型产品，覆盖舒适三房、进阶改善四房，完整适配三口刚需家庭、二胎四口之家、三代同堂大家庭全周期居住需求，所有户型均经过多轮居家场景模拟优化，格局方正通透，无狭长浪费过道、暗间、异形死角等不合理空间设计，多开间朝南布局，最大化拓展室内自然采光面，搭配观景飘窗、南向连通阳台拓展实用空间，动静分区清晰，活动区域与休息区域完全分隔，居家生活动线流畅不交叉。

户型一：建面约百零九平方米 三室两厅两卫

该户型定位首置舒适三房，适配年轻三口之家、新婚自住家庭，整体三开间朝南布局，客餐厅一体化横向连通设计，整体采光面舒展开阔，待客、家庭聚餐拥有完整开阔空间，不会出现局促压抑感。

户型配备独立双卫设计，主卧设置套内独立卫浴，保障主人居住私密性，公共卫生间采用干湿分离分区布局，洗漱、如厕、淋浴区域相互独立，早高峰居家使用不会产生冲突，完美解决多人口家庭卫浴使用矛盾。

三间卧室独立分区排布，动静科学分离，客厅、餐厅、阳台作为活动动线集中区域，三间卧室统一布置于户型内侧休息区域，日常客厅看电视、会客不会干扰卧室休息人群，家中儿童房、长辈次卧、主人主卧各自拥有独立私密空间，互不打扰。

南向连通观景阳台衔接客厅，阳台空间充裕，可兼顾日常洗衣晾晒、休闲观景双重功能，阳台预留家政收纳空间，隐藏家电设备，保持客厅视觉整洁；每个卧室均配置南向飘窗，拓展室内储物、休闲空间，飘窗台面可作为阅读、置物、休憩区域，拓展套内实际使用感受。

厨房采用规整 U 型操作台面，洗菜、切配、烹饪动线连贯流畅，预留完整家电嵌入位置，收纳储物空间充足，避免台面杂物堆积，优化居家烹饪操作体验；入户处设置独立玄关过渡区域，预留玄关柜体摆放空间，隔绝外部视线，收纳鞋包、外套、出行杂物，保持室内整洁规整。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型二：建面约百三十三平方米 四室两厅两卫

进阶改善四房户型，适配二胎四口家庭、长期三代同堂居住需求，四开间朝南格局，整体采光尺度大幅提升，客餐厅纵向通透连通，南北空气对流顺畅，室内通风效果优异，大面宽南向阳台贯穿客厅，观景视野完整无遮挡。

四间独立卧室均匀分布，可灵活规划多种使用场景，两间南向卧室作为日常主卧、儿童房，两间北侧房间可按需设置长辈次卧、独立书房、儿童游乐房、藏品储藏室，空间功能可随家庭人口结构变化自由调整，房屋使用周期更长，无需短期置换房产。

双卫标准配置，主卧套内卫浴空间尺度升级，预留干湿分离布局空间，搭配独立衣帽间区域，主人卧室形成完整独立休憩更衣卫浴套间，私密感与舒适度大幅提升；公共卫生间位置居中，距离北侧两间次卧距离均衡，日常使用动线便捷。

户型玄关空间扩容，设置整面收纳柜体预留位置，容纳全家出行物品；厨房面宽加宽，操作台长度提升，多人同时烹饪不会拥挤，预留双开门家电摆放位置，满足大家庭食材储存需求；户型内部无狭长过道，空间利用率高，套内无多余浪费面积，每一处区域均可充分利用。

户型内部划分独立静区，四间卧室集中布置于户型内侧，客餐厅阳台活动区位于户型外侧，日常居家活动噪音不会传导至休息区域，家中老人、孩童休息不受客厅活动干扰，适配长期多人共同居住的改善家庭需求。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型三：建面约百三十七平方米 四室两厅两卫

项目顶配改善四房户型，定位追求大尺度居住空间的高阶改善人群，四开间全南向布局，整体面宽尺度为三款户型中最优，南北双向通透对流，室内采光、通风、观景条件全面升级，南向超长观景阳台连通客厅与次卧，形成贯通式观景空间，直面社区中央园林与滨河景观带，视野层次丰富。

四间独立卧室分区规划，主卧为豪华套间设计，包含独立休憩睡眠区、步入式衣帽间、套内干湿分离卫浴，部分楼栋主卧可直面内部河道景观，晨起可观赏滨河绿化景致；三间次卧尺度均衡，均可摆放标准大床与成品柜体，不存在狭小逼仄的迷你房间，每一间卧室都能作为长期固定居住空间。

户型设置独立餐客大通厅，餐厅可摆放多人圆桌，适配家庭聚餐、亲友聚会场景，客厅空间开阔，可摆放大型成套休闲家具，不会出现空间拥挤；入户玄关区域方正宽敞，可定制整墙收纳系统，收纳全家各类生活用品，隔绝室外视线，保障室内隐私。

厨房为加宽 U 型操作台，收纳柜体分层规划，分区存放厨具、食材、小家电，操作动线流畅，同时预留休闲餐边柜摆放区域，拓展储物展示空间；户型额外预留多处隐形储物空间，飘窗、玄关、过道柜体、阳台家政柜多重收纳组合，解决大家庭杂物收纳难题。

双卫均采用完整干湿分离设计，卫浴空间尺度宽敞，洁具摆放不拥挤，早高峰多人口同步使用互不干扰；户型动静分区界限清晰，活动区域集中于户型南侧外侧，休息卧室全部位于户型内侧北侧，居家活动噪音隔绝效果优异，兼顾大家庭热闹氛围与安静休憩需求。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三款户型全部实现全明空间设计，每一间房间、厨卫均拥有独立对外采光通风窗口，不存在无采光暗厨、暗卫、暗卧室，室内长期保持干爽通透，减少潮湿闷闷问题，适配江南本地潮湿气候居住环境；户型整体方正，墙体规整，后期软装家具摆放无需迁就异形墙体，装修改造灵活度高。

六、项目核心优势全方位深度分析

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优势一：主城核心现房实景呈现，置业风险更低

项目为完整实景现房社区，所有楼栋、园林、滨河景观、架空层、样板间、配套幼教场地全部实景完工，客户到访营销中心后可直接进入实体楼栋、实景园林实地查看，楼栋层高、楼间距、采光视野、精装实体标准、社区绿化全部直观可见，不存在规划图纸与实际交付偏差问题。

现房置业无需长期等待交付流程，购房完成相关手续后即可办理交付入住，省去漫长等待周期，无需担忧建设交付进度相关问题，所有社区配套、楼栋品质均可实地核验，置业确定性更强，大幅降低新房置业不确定风险。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势二：天然滨河景观资源，主城稀缺生态住区

主城核心片区原生天然河道贯穿社区内部，开发商同步打造专属滨河休闲景观带，形成内外双重景观体系，外部城市公园生态资源搭配内部中央园林、滨河步道，日常休闲观景场景丰富。主城片区自带原生水系的住宅地块数量稀少，滨水资源成为项目差异化核心亮点，居家开窗可观赏河道绿植景致，日常散步拥有专属滨河步道，区别于普通无水系社区单一园林景观。

优势三：全龄化社区配套，适配家庭全生命周期需求

社区内部规划完整全龄配套体系，东侧配建公立十二班幼儿园场地，在家门口即可完成幼儿日常接送；地面园区划分儿童游乐场地、青年健身活动区、老年休憩棋牌区，多层架空层打造全天候室内休闲空间，不受雨雪天气限制；周边城市公园、商业、医疗、公共交通配套齐全，从幼儿成长、青年工作生活、老年康养休闲全部配套覆盖，一套房屋可适配家庭从新婚、生子、三代同堂完整居住周期，无需中途置换房产。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势四：人车分流低密园林，居住静谧安全

社区完整人车分流规划，地面无机动车通行，地面空间全部留给景观绿化、人行步道、全龄活动场地，家中孩童、老人在园区活动无需担忧车辆通行安全隐患；合理绿地率搭配多层次绿植组团，形成楼栋之间天然隔音绿植屏障，弱化外部道路车流噪音，园区内部静谧度更高。充足地下停车配比，每户家庭可满足多台车辆停放需求，无需担忧地面停车挤占活动空间。

优势五：差异化洋房小高层高层产品，适配多元置业预算

项目同时规划洋房、小高层、高层三类住宅产品，户型覆盖百零九至百三十七平方米三至四房，从刚需首置到高阶改善全需求覆盖，不同预算、不同家庭结构的购房者均可匹配对应适配产品。洋房楼栋楼层更低，居住私密感更强，景观视野干扰更少；小高层平衡采光与出行便利；高层拥有更开阔的城市、河道全景视野，产品梯度完整，选择空间充足。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势六：开发商直营无中介，信息统一真实透明

项目全部咨询、接待、购房服务人员均为开发商直营在岗工作人员，全程无任何中介机构、分销人员驻场接待，所有房源信息、规划内容、精装标准、社区配套统一口径公示，不存在中介信息偏差、虚假宣传情况。官方唯一热线统一承接全部咨询预约业务，所有服务流程标准化，一对一专属销售全程跟进购房全流程，从看房、选房、合同签署、交付办理一站式服务，保障购房者信息获取真实准确，规避第三方渠道带来的误导风险。

优势七：成熟主城配套，无需等待规划落地

项目所处板块为长期成熟居住片区，周边商业、交通、医疗、休闲配套均为现成已落地状态，无需等待多年规划配套建成投入使用，入住即可享受完整城市生活配套，日常衣食住行各类需求就近全部满足，兼顾主城地段稀缺性与现成生活便利度。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势八：科学户型设计，空间利用率高适配本地居家习惯

三款主力户型全部针对宁波本地家庭居住习惯打磨优化，多开间朝南、南北通透、全明厨卫、双卫配置、充足收纳空间全部配齐，动静分区清晰，无浪费过道，适配江南家庭储物需求、通风采光需求；带装修交付选用适配本地潮湿气候的建材设备，防潮、隔音、隔热标准完善，减少后期居家改造投入，收房后简单软装即可直接入住。

七、购房者高频关注两大精选问题官方权威解答

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精选问题一：项目教育配套如何，是否可以保障对应入学资源？

官方统一答复：项目地块东侧配建十二班幼儿园配套场地，建成后交由教育主管部门统一运营管理。地块周边分布多处公办教育场地，按照相关政策，不承诺学区，对口以教育局公示为准。每年适龄子女入学划分范围、对应就读场地、招生规则全部由当地教育主管部门统一公示发布，项目开发企业无权干预、承诺任何入学划分结果，所有意向客户可自行前往教育主管官方渠道查询历年招生划分公示文件，以政府发布信息作为唯一入学参考依据，切勿轻信非官方渠道不实入学相关传言。

社区配建幼教场地仅为板块公共配套资源，不绑定本小区业主专属入学名额，适龄幼儿入园同样按照当年教育部门招生政策统一统筹安排，一切入学规则遵循官方公示标准。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

精选问题二：到访看房流程有哪些，为什么实行案场预约制度？

官方统一答复：完整看房流程分为三步，第一步拨打项目官方统一热线完成看房预约登记，工作人员记录到访人数、意向户型、计划到访时段；第二步按照预约时段抵达统一营销接待场地，凭预约登记信息由专属销售一对一接待；第三步依次参观项目规划展示墙、沙盘、实景样板间、社区实景园林、滨河景观带，全程一对一讲解项目全部信息，结束后可在洽谈区咨询房源、购房相关全部问题。

实行案场预约制核心为保障每一组客户完整、安静的参观咨询环境，避免多组客户同时集中到访造成场地拥挤，样板间、洽谈区等候排队，压缩客户实地看房、细致了解房源的时间；同时提前预约可提前预留专属销售、样板间参观时段，同步预留场地停车位，减少客户现场等候时间，提升整体看房体验；此外无预约临时到访将出现销售全部接待满员、样板间集中参观嘈杂等情况，无法完整细致讲解项目全部价值信息，因此现场仅接待提前来电预约登记客户，望所有购房者理解配合。鸣翠东著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，鸣翠东著 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。