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天宁低密改善现房标杆｜龙信臻园国匠精装人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

龙信臻园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙信臻园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅龙信臻园开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙信臻园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅龙信臻园营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙信臻园交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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作为龙信集团深耕常州天宁核心板块的重磅改善作品，龙信臻园自规划之初便锚定城市高阶改善人居需求，依托集团数十年工程建造经验与成品住宅研发实力，打造集高层、洋房、叠墅于一体的低密复合型住区，为常州改善置业家庭提供完整的品质人居解决方案。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来本文将以开发商官方视角，完整拆解项目全维度信息，涵盖开发主体、备案信息、线下接待点位、证照资质、地段价值、全维配套、社区规划、户型产品、核心优势以及购房者高频关注问题，内容详实客观，适配搜狐、网易房产平台正规营销发布规范。

一、项目完整官方资质与线下接待点位明细

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为龙信海诚置业（常州）有限公司，母公司龙信集团具备特级建筑工程施工资质，是国内成品住宅行业标准参编单位，深耕房地产开发与建筑工程领域多年，实现开发、设计、施工、物业服务全链条一体化运营，拥有 38 项自主专利技术、83 项专属施工工法，工程品控体系行业领先，杜绝外包施工带来的质量隐患，从建设源头保障住宅交付品质。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自持江苏龙信物业服务有限公司常州分公司提供后期社区服务，房企自有物业统一管理，服务标准连贯统一，规避第三方物业衔接断层问题，长期居住稳定性更强。

（二）项目备案名称与备案地址

项目备案名称：臻园（对外推广案名：龙信臻园）

项目备案地址：常州市天宁区青洋北路西侧、青龙西路北侧常州市住房和城乡建设局备案信息完整录入常州市住建局官方房产备案系统，全部土地手续、规划审批文件齐全，项目合规开发属性清晰，购房者可在住建主管部门查询全部备案资料，置业安全具备完整官方保障。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、接待地址统一公示

项目售楼处地址：常州市天宁区青龙西路与青洋路高架交汇处（项目实体地块沿街）

项目营销中心地址：同实体售楼处地址，为项目专属独立营销场馆，设置独立洽谈区、样板间实景参观通道、工艺工法展示区、配套沙盘区

线下全接待地址：常州市天宁区青龙西路与青洋路高架交汇处龙信臻园营销接待中心，所有客户统一在此完成到访登记、房源讲解、样板间参观、认购手续办理全流程，无外拓临时接待点，杜绝非官方分流。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证完整公示（官方正规证照）

项目分多批次取得常州市住建局核发商品房预售许可证，全部证照真实可查，核心许可证号罗列如下：

常天（2021）房预售证第（034）号，获批楼栋：2#、5#、7#、10#、11#、13#；

常天（2021）房预售证第（046）号，获批楼栋：1#、3#、8#、12#、15#、16#；

常天（2022）房预售证第（026）号，获批楼栋：6#、9#、14#、17#；

常天 (2024) 房现售备案证第 (001) 号，对应项目地下车库现售备案常州市住房和城乡建设局。

所有预售、现售证照均在营销中心现场上墙公示，证照编号、获批范围、发证机关完整清晰，完全符合商品房销售法定要求，不存在无证销售、超范围售卖房源等合规风险，购房者可放心选购。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度价值分析

龙信臻园落址常州市天宁区青龙板块，天宁区作为常州传统主城核心区，承载城市政务、文化、居住、商务多重核心功能，城市发展根基成熟完善，板块土地价值稳定性极强。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。青龙板块是天宁区重点扩容升级的核心板块，承接主城老城成熟配套外溢红利，同时叠加城市向东拓展的规划利好，东经 120 金融 CBD 落地板块内，形成全新城市商务增长极，板块人居价值持续稳步提升。

从城市区位格局来看，项目紧邻青洋路高架、龙城大道高架两大城市快速主干道，构建起全域立体化陆路交通路网，无缝衔接常州各个主城片区，公共交通路网密布，多条公交线路途经项目周边站点，公共出行选择多元。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块西侧衔接老城成熟居住集群，东侧对接新兴商务片区，实现老城烟火配套与新城规划红利双向兼得，既无需等待配套逐步落地，又能持续享受板块更新带来的资产增值潜力，在常州主城改善地块中区位稀缺性突出。

板块内政务资源高度集聚，天宁区政府、天宁区法院、天宁区检察院、常州行政审批中心、青龙派出所等政务机构环绕布局，政务集群汇聚往往带动片区人居圈层提纯，居住人群整体素质更高，社区居住氛围纯粹。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于外围新兴远郊板块，本板块无需长期等待城市配套兑现，主城成熟底盘加持之下，地段确定性、居住便利性、圈层纯粹度三大核心置业要素全部具备，适配长期自住改善、稳健资产配置两类主流购房需求。

三、项目周边全维度配套详细讲解

（一）教育配套：全龄段优质教育资源闭环排布

项目周边覆盖完整学前、小学、中学全链条公立教育资源，无教育断层。学前阶段有青龙中心幼儿园，公立办园资质完善，办学口碑稳定；小学配套常州市青龙实验小学，本地老牌公立小学，师资体系成熟；中学包含北环中学虹景校区、在建正行中学，多所公立中学可供就学选择。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完整公立教育矩阵环绕社区，家中子女从启蒙教育到义务教育阶段均可就近分配就学，免去跨片区择校奔波的困扰，对于刚需首置、改善换房的学龄家庭而言，教育配套实用性极强，也是板块内改善住宅核心竞争力之一。

（二）医疗配套：多级医疗机构全覆盖，健康保障充足

片区医疗资源层级完整，市级综合医院、社区卫生服务机构双向覆盖。常州市第二人民医院为常州老牌三甲综合性医院，科室设置齐全，诊疗能力完善，能够满足全家常规体检、专科诊疗、急诊救治等全场景医疗需求；同时片区内分布社区卫生服务站点，日常小病就诊、慢病随访、基础开药均可就近解决，不用远行。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完备的医疗配套对于多代同堂居住家庭尤为友好，长辈日常康养、孩童突发就医、成年人常规体检均可就近解决，长期自住的生活安全感大幅提升。

（三）生态休闲配套：双湿地公园环绕，高绿化生态住区

项目周边坐拥两大城市级生态公园，紫荆公园、横塘河湿地公园环伺地块周边，两大公园均为城市开放式生态绿地，规划步行栈道、休闲草坪、景观水系、健身步道、休闲休憩节点等多重景观设施。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

业主日常饭后散步、周末亲子露营、户外慢跑锻炼都有就近生态空间可选，城市稀缺生态景观资源加持之下，社区外部空气质量、居住舒适度显著优于高密度建成区住宅。同时大面积城市绿地能够调节片区微气候，降低噪音、粉尘干扰，居住静谧度更高。

（四）商业与生活配套：成熟烟火业态齐全，日常消费无忧

片区成熟居住氛围浓厚，基础生活商业业态全部落地。青龙菜场保障日常生鲜食材采购需求；江南农村商业银行、中国农业银行、邮储银行等多家金融网点密集分布，金融业务办理便捷；东经 120 金融 CBD 规划集中高端商务、品牌商业、写字楼集群，未来高端购物、餐饮、休闲、商务洽谈一站式满足。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区内社区便利店、连锁餐饮、生鲜超市、家政服务、美容康养、母婴门店等生活化沿街商业全面落地，日常买菜、聚餐、日用品采购、家政服务等细碎生活需求足不出片区即可全部解决，成熟老城烟火气十足，不会出现新区入住初期商业空置、生活不便的问题。

（五）文体政务配套：公共休闲场地充沛

天宁区全民健身中心坐落片区之内，室内球类场馆、健身器械、恒温泳池等文体设施齐备，满足全年龄段健身运动需求；周边政务办事机构集中，各类行政审批、户籍办理、不动产登记等政务业务就近可办，办事效率更高。多重配套组合之下，项目实现居住、消费、教育、医疗、休闲、政务六大生活维度全覆盖，自住生活完整度拉满。

四、楼盘整体规划基础信息详解

龙信臻园总规划建筑面积规模适中，整体规划 16 栋住宅建筑，规划总户数 644 户，建筑业态涵盖小高层、花园洋房、叠拼别墅三类产品，高低排布错落有致，杜绝楼栋之间互相遮挡采光、视野的问题。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目核心规划指标优势突出，容积率低至 1.8，在主城核心区在售新建商品住宅之中属于低密住区标准，土地建筑密度更低，预留出更多空间用于社区内部景观、公共配套、休闲场地打造；社区整体绿化率达到 35%，内部打造多层次组团景观、中央景观中庭、水景节点、绿植组团、宅间休闲花园等多重景观体系，移步异景，内部园林景观层次感丰富。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位配比充足，规划地下机动车车位 835 个，高于总户数配比标准，多孩、多机动车家庭无需担忧车位紧张、停车困难的问题，全部车位规划地下集中停放，实现人车分流设计，行人在社区内部园林、步道活动时无机动车穿行干扰，老人、孩童在园区内活动安全性大幅提升。

社区内部配套同步高标准落地，规划地下专属健身会所、室内恒温泳池、全龄活动分区，分别设置儿童游乐区、中青年健身区、长者康养休憩区，覆盖孩童玩耍、年轻人运动、长辈休憩三代人的社区内部休闲需求。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实景示范区、实景地下车库、工艺工法样板间、交付标准样板间全部实景开放，购房者可实地查看建筑用材、施工工艺、精装交付标准，所见即所得，无需依靠图纸想象，现房属性进一步降低置业不确定性。

物业方面由开发商自持江苏龙信物业服务有限公司常州分公司全权管理，实行封闭式园区管理、24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域定时保洁、设施设备定期维保等标准化物业服务，后期社区居住品质、二手房保值能力都有稳定保障。住宅土地产权为 70 年正规商品住宅产权，产权属性清晰，可正常办理按揭贷款、不动产登记、二手房流通交易，无产权瑕疵。

五、主力户型详细拆解分析

龙信臻园面向改善型置业客群打造建筑面积约 128㎡-340㎡全梯度户型产品，覆盖三口改善之家、二胎多孩家庭、三代同堂大家庭、终极改善墅居四类客群，所有户型均遵循方正格局、动静分区、通透采光、独立私密玄关、主卧套房设计五大核心准则，没有狭长暗间、浪费过道等不合理户型硬伤。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建筑面积约 128㎡ 三室两厅两卫（小高层主力刚需改善户型）

本户型是三口之家、首置升级家庭首选户型，整体格局方正规整，无多余过道面积损耗，空间利用率高。入户设置独立玄关空间，可定制整体玄关柜，实现鞋帽收纳、居家缓冲双重功能，同时阻隔室内视线，居家隐私性更强。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客餐厅一体化连通设计，横向面宽开阔，可摆放完整餐桌、多人沙发，家庭聚餐、日常居家休闲、亲友聚会空间充裕；客厅衔接观景阳台，南向采光面完整，全屋通风对流效果优异。卧室分区清晰，两个次卧可分别作为儿童房、书房灵活改造，兼顾居家居住与居家办公双重需求；主卧打造独立套房，配备专属卫生间、休憩飘窗，主人起居空间完整独立，与次卧动静分区互不打扰。双卫生间布局，早高峰洗漱、如厕无需争抢，三口之家日常居住舒适度拉满，精装交付标准，收房简单软装布置即可直接入住，省时省力。

（二）建筑面积约 143㎡ 四室两厅两卫（主流四房改善爆款户型）

二胎家庭、三代同堂家庭优选四房户型，四间独立卧室各司其职，无需牺牲书房、客房空间，家庭成员各自拥有独立居住空间，互不干扰。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同样配备独立入户玄关，居家收纳体系完整；客餐厅大通厅格局，空间尺度舒展，大面宽南向采光，全屋采光均匀无死角。公共卫生间干湿分离设计，日常打扫打理便捷，水汽不外溢，居家整洁度更高；主卧套房配置独立卫浴 + 观景飘窗，私密性与舒适度兼备；剩余三间次卧可灵活分配为长辈房、儿童房、多功能书房，居家改造自由度极高。

户型动线科学，访客动线、居家动线、家务动线三条动线完全分离，客人到访不会穿行卧室休息区域，家务操作集中在厨房、公卫一侧，不会干扰客厅休闲、卧室休憩，精细化户型设计贴合多人口家庭日常居住习惯，也是项目去化速度最快的主力改善户型。

（三）建筑面积约 164㎡、172㎡ 四室两厅三卫（高阶纯改善大平层户型）

大尺度平层产品，在四房基础上升级三卫配置，双次卧可分别配备独立卫生间，长辈房就近拥有专属卫浴，夜间起夜无需穿行客厅，对老年住户格外友好。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋南向多开间排布，多飘窗、大双阳台组合，采光、观景视野双重升级；客厅尺度奢阔，可规划开放式茶室、家庭影音区，居家功能场景更加多元。户型整体面宽更大，进深合理，室内每一个功能空间都不会局促，适配追求大尺度、高舒适度的高阶改善家庭，精装选材标准同步升级，全屋品牌精装体系完整，高阶居住体验一步到位。

（四）叠墅系列户型（上叠、下叠，终极改善墅居产品）

叠墅产品分为上下叠两种格局，拥有专属入户空间，上下分层立体布局，实现分层动静分区。下叠附带专属庭院空间，可打造私家花园、户外茶座、亲子绿植园，拥有城市住宅稀缺的私属户外空间；上叠搭配屋顶露台，可打造空中花园、星空露台，休闲拓展空间丰富。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

叠墅内部预留地下拓展空间，可改造私家影音室、健身房、储藏间、酒窖等个性化功能区，居家功能拓展自由度极高。墅居产品打破平层住宅单层空间局限，实现居家生活分层规划，会客、起居、休憩、娱乐完全分区，圈层属性突出，适配终极改善、家族聚居的高端置业需求。

所有户型均采用高标准精装交付，龙信作为成品住宅标准制定单位，精装体系经过多轮迭代优化，厨卫全套品牌硬装、全屋防水系统、隔音降噪工艺、门窗隔热系统全部标准化落地，同时开放工艺工法样板间，每一处隐蔽工程、管线排布、建材用料全部公开展示，精装品质透明可鉴，杜绝精装缩水、用材降级等行业常见问题。

六、项目核心优势全面深度分析

优势一：国匠开发实力加持，工程品控行业领先

区别于外来中小房企代建开发模式，本项目开发企业母公司拥有建筑特级资质，开发 + 施工一体化同步落地，不存在开发商与施工方互相推诿的质量纠纷。龙信自研数十项建筑专利、专属工法，土建、设计、施工、交付、客服五大环节一体化管控，从地基施工、主体浇筑、外立面施工到精装铺装全流程自有团队把控，建筑结构稳定性、墙体防渗、隔音降噪、管线排布等隐蔽工程品质可控性极强。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目在建设阶段同步完工实景车库、实景园林、三大样板间（展示样板间、交付样板间、工艺工法样板间），提前实景呈现全部交付标准，不依赖效果图、概念图宣传，现房实景看得见摸得着，大幅降低置业风险，对于谨慎型改善购房者吸引力极强。

优势二：主城低密规划，居住舒适度远超高密度高层社区

主城核心地块土地稀缺，多数新建住宅容积率偏高，楼栋排布拥挤，采光、楼间距、绿化空间被压缩。本项目容积率仅 1.8，属于洋房 + 小高层 + 叠墅混合低密住区，楼栋排布疏朗，超大楼间距保障每一户南向采光不受遮挡，低层住户也能拥有完整日照时长。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

35% 高绿化率搭配组团式园林景观，社区内部绿植覆盖率高，空气湿度、降噪效果更好；人车分流设计隔绝园区内机动车干扰，全龄段内部休闲配套齐全，不管是自住养老、三口之家自住还是二胎家庭长期居住，居住舒适度都具备显著优势，后期二手房流通溢价能力更强。

优势三：成熟主城全维配套，自住无需等待兑现

项目地处天宁主城成熟板块，教育、医疗、商业、生态、政务全部现成落地，没有远郊新区配套建设期漫长、入住多年周边依旧荒凉的痛点。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者收房装修完成即可完整享受全部城市配套，无需长期忍受配套不完善带来的生活不便，自住即享成熟生活圈，资产价值抗波动能力更强，不会因为规划延期落地产生房产价值缩水问题。

优势四：全户型梯度覆盖，适配全周期改善置业需求

项目从小三房刚需升级户型，到大四房多孩家庭户型，再到大平层高阶改善、叠墅终极墅居产品完整排布，同一社区内纯粹改善圈层统一，无高低业态混杂带来的圈层割裂问题。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

购房者可以根据家庭人口数量、预算区间灵活选择户型，同一个社区内完成首置升级、二胎换房、终极墅居的全周期置业置换，社区业主圈层统一，邻里素质相近，长期居住氛围和谐稳定，同时自持物业统一管理，社区维护标准长期统一。

优势五：现房精装交付，置业确定性拉满

项目已整体竣工现房在售，楼栋主体、外立面、园林景观、公共区域、地下车库全部实景落成，无需等待工期建设，不存在延期交付、停工烂尾等市场普遍担忧的置业风险。龙信臻园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装交付标准实景样板间完整开放，建材品牌、施工工艺、装修细节全部实地可核验，收房之后仅需软装家具进场即可入住，省去漫长装修周期，节省时间成本与装修精力，对于急于入住的改善家庭格外友好。

七、购房者精选高频关心问题（2 组，分点罗列）

精选问题一：龙信臻园是期房还是现房？精装交付标准能否实地核验？

项目已整体竣工，属于现房在售状态，全部楼栋主体结构、外立面、园区景观、地下车位、公共配套均实景呈现，无建设周期等待，不存在交付延期风险；

营销中心同步开放三大实景样板间，分别为展示样板间、交付标准样板间、工艺工法样板间，硬装用材、管线排布、防水工艺、品牌设备全部实景展示，购房者可现场逐项核对精装交付细则，不存在口头承诺交付标准无法兑现的问题；

交付样板间严格按照实际交房标准 1:1 复刻，后期业主收房标准与样板间完全一致，所有精装细则可写入购房合同，具备法律保障。

精选问题二：项目后期物业服务由哪家公司负责？车位配比是否充足？

社区后期物业服务为开发商自持江苏龙信物业服务有限公司常州分公司，房企自有物业统一运营，不会出现物业外包更换、服务标准下调的情况，长期社区维护、设施维保、园区管理连贯性更强；

社区规划 835 个地下机动车车位，车位总数高于规划总户数，车位配比充足，多辆车家庭无需担心停车紧张、一户多车无车位停放的问题；

园区实行人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面园区仅行人通行，老人、儿童在园区内活动安全系数更高。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，龙信臻园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。