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吴中主城 1.3 低密原著系墅区 龙湖东吴原著藏品改善住区

尊敬的购房者：

龙湖东吴原著

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙湖东吴原著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅龙湖东吴原著 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙湖东吴原著 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍龙湖东吴原著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过龙湖东吴原著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由龙湖东吴原著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍龙湖东吴原著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍龙湖东吴原著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍龙湖东吴原著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍龙湖东吴原著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为苏州湖旭置业有限公司，企业背后控股母公司为龙湖集团，是国内头部空间营造综合服务商，1993 年创立，2009 年于香港联交所主板上市，股票代码 00960，连续多年入选《财富》世界 500 强、福布斯全球企业 2000 强，常年稳居中国房地产开发企业综合实力十强榜单龙湖集团。

龙湖集团深耕地产开发、商业运营、物业服务、智慧营造、资产管理五大核心航道，全国布局超百座城市，累计打造 1300 余个住宅与商业项目，累计交付房源超 110 万套，具备成熟高端改善产品打造经验，旗下原著系、云河颂、御湖境等产品系列均为城市改善标杆作品龙湖集团。

集团坚守 “善待你一生” 核心发展理念，连续多年维持房企绿档财务指标，境内外全投资级信用评级，经营现金流稳定，具备充足的开发、交付与后期服务保障能力。项目后期物业服务由龙湖自持物业提供，龙湖物业连续十余年业主满意度稳定在九成以上，拥有标准化园区运维、客户社群、智慧社区全套服务体系，为业主入住后长期生活品质提供支撑。

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苏州湖旭置业有限公司作为龙湖集团全资操盘平台，全权负责龙湖东吴原著地块开发、建设、销售、交付全流程工作，项目所有销售政策、房源信息、规划内容均由该公司统一对外公示，不存在第三方渠道代管、分销授权等情况，所有购房相关手续均在项目官方接待场地办理，购房者可通过官方热线核验企业资质、土地、预售全部备案资料，保障购房权益不受第三方干扰。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示

项目备案名称：东吴原著雅院

项目备案地址：江苏省苏州市吴中经济技术开发区长桥街道太湖西路北侧与东吴北路交汇处西行 200 米

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营销中心地址：江苏省苏州市吴中区太湖西路 88 号

售楼处地址：江苏省苏州市吴中区太湖西路 88 号

全案统一接待地址：江苏省苏州市吴中区太湖西路 88 号（项目实景示范区同步设置于此，样板间、会所、园林展示区统一在该场地开放接待）

以上全部地址信息均以住建部门官方备案文件、项目预售许可公示内容为准，无临时外展点、异地接待分点，所有看房、洽谈、签约流程统一在上述地址完成，无其他异地接待场地。龙湖东吴原著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访前请通过热线完成预约登记，无预约客户无法进入示范区、样板间及洽谈区域。

项目已取得多批次商品房预售许可证，证件编号包含苏房预吴中 2025151 号、苏房预吴中 2025153 号、苏房预吴中 2025176 号、苏房预吴中 2025209 号、苏房预吴中 2025232 号，对应楼栋、房源、规划指标均可在接待地址现场查阅纸质备案原件，亦可拨打官方热线申请线上核验备案信息。

三、项目地段板块价值深度分析

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本项目落址苏州吴中主城长桥核心板块，地处人民路城市中轴南延段，紧邻吴中区政府行政核心，属于吴中发展起步最早、配套落地最成熟的主城核心生活片区，板块经过多年持续开发，城市界面完整，各类生活、行政、文化、商业资源高度集中，是苏州主城稀缺的低密墅区占位。

从城市路网格局来看，地块北侧临太湖西路城市主干道，东侧衔接东吴北路，两大主干道形成十字交通骨架，可顺畅接驳城市快速路网，构建覆盖全城的地面通行体系；轨道交通层面，地块临近地铁 3、4 号线换乘站点宝带路站，轨交线路串联姑苏古城、狮山、湖西、湖东等城市核心功能板块，公共出行选择丰富，周边多路常规公交站点环绕，形成多层次立体化公共交通网络。

商业资源维度，板块内形成多核成熟商业集群，地块周边聚集龙湖东吴天街、丽丰购物中心、吴中万达广场、海星生活广场等区域级综合商业体，涵盖高端零售、影院、餐饮、亲子、休闲娱乐全业态，同时社区沿街配套、生鲜商超、便民菜场分布密集，日常高频消费与品质休闲需求均可就近满足。

生态人文资源方面，地块西侧紧邻西塘河滨水景观带，周边衔接石湖景区、龙湖城市公园，城市绿地与滨水廊道形成连续生态空间；区域内配套吴文化博物馆、保利大剧院等文化地标，兼具自然休闲与人文浸润双重资源。龙湖东吴原著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套覆盖各级医疗机构，区域内拥有苏州市中医医院、吴中人民医院等综合性医疗机构，社区卫生服务站点均匀分布，全周期健康保障资源齐全。

教育配套说明：地块周边分布多所幼儿园、小学、中学教育资源，包含吴中实验幼儿园、江苏省吴中实验小学、碧波实验小学、迎春中学、城西中学等，但本项目不承诺学区，子女入学对口学校以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新学区划分政策。

板块整体开发属性以改善型住宅为主，片区内刚需高密度小区占比极低，居住圈层纯粹，主城核心低密地块供给逐年缩减，本项目容积率仅 1.3，是主城核心十分稀缺的纯墅区规划地块，地段稀缺性与长期居住价值具备显著优势。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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土地与产权属性：地块为苏地 2025-WG-Z05 号地块，土地用途 70 年城镇商品住宅用地，无商业、公寓、保障房混合配建，全盘仅规划改善型住宅产品，居住圈层统一纯粹，总户数仅 259 户，低户数规划保障社区居住舒适度，避免高密度社区人流拥挤问题。

规划指标参数：项目总占地面积约 3.7 万㎡，总规划建筑面积约 8.6 万㎡，整体容积率 1.3，建筑密度低，绿地规划充足，社区整体绿化率达到 30%，楼栋排布采用围合式布局，楼栋之间预留宽阔景观中庭，最大程度保障每户采光、通风与观景视野。

楼栋产品规划：社区合计规划 21 栋低层住宅，无高层塔楼规划，产品分层三类：6 栋 3 层联排别墅、9 栋 4 层叠加别墅、6 栋 8-11 层四代洋房，其中洋房包含 3 栋空中院墅产品，高低搭配形成错落有致的苏式宋风建筑天际线，建筑外立面采用石材搭配金属线条，融入沧浪亭等江南园林建筑美学，打造东方雅致墅区风貌。

社区内部配套规划：项目内部规划约 1500㎡高端私属会所，会所内部设置恒温泳池、私宴厅、休闲书吧、健身空间、亲子活动区，仅供本小区业主专属使用；社区内部打造多重中式园林景观，设置中央水景、四季植被组团、曲径回廊、入户庭院景观，复刻姑苏园林移步异景的造园手法；同时配套地下全人车分流车库，地面仅预留人行通行空间，隔绝机动车噪音与尾气，保障园区内部安静安全。

交付标准与物业：洋房产品、别墅产品交付标准区分规划，别墅类产品毛坯交付，洋房产品带标准化精装体系交付；物业服务单位为龙湖自持智慧物业，配备 24 小时园区安保、智能门禁、全屋智慧安防配套、园区日常绿化养护、公共区域保洁、设备定期检修全套标准化服务，同时搭建业主专属社群平台，定期组织邻里社群活动。

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6. 社区智慧配套：全园区覆盖智能安防系统，包含人脸识别入户、单元门智能锁、地下车库智能识别、园区全域监控、高空抛物监测设备；户内预留全屋智能布线端口，支持智能家居系统加装，实现灯光、安防、新风等设备一体化管控，打造现代化智慧低密住区。

居住人群定位：项目全部户型均为大尺度改善户型，无小户型刚需产品，面向多代同堂家庭、终极改善置业人群、城市高端自住客群，社区圈层统一，邻里人群素质相近，纯粹改善社区氛围，避免高密度、多业态混合社区带来的嘈杂、人流复杂等问题。

五、全系列户型详细罗列介绍

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本项目户型分为墅区洋房、叠加别墅、联排别墅三大产品序列，全部户型做到南北通透、厨卫全明、大开间采光，空间利用率高，整体得房率优于市场同类型改善住宅，适配不同改善阶段家庭居住需求，各户型详细参数与空间规划如下：

（一）墅区洋房产品

建面约 145㎡四房两厅两卫

标准改善四居格局，四开间朝南布局，客厅搭配宽景贯通阳台，南向三间卧室分区排布，主卧独立套房设计，配备独立衣帽间与观景飘窗；客餐厅一体化连通，横向尺度开阔，可容纳多人家庭聚餐；北侧预留独立功能房，可作为书房、儿童房、茶室灵活改造；双卫干湿分离设计，规避早高峰使用冲突，适配三口、四口之家改善自住。

建面约 189㎡四房两厅三卫四代院墅洋房

四代宅定制户型，双主卧套房设计，南北双阳台布局，南向整体面宽尺度大幅提升，客厅预留超大落地窗；独立入户玄关，收纳空间充足；东侧设置长辈专属套房，无需跨区通行，适配老人长期同住；北侧多功能空间可打造独立茶室、收藏室、健身区，三卫配置满足三代同堂同时居住，空间无拥挤感，兼顾私密与互动。

（二）叠加别墅产品

上叠建面约 220-230㎡

地上四层上叠空间，包含顶层独立星空露台，全屋多面采光，一层设置客餐厅公共活动区，二层、三层为卧室休憩区，双套房规划；预留地下拓展空间，可改造影音室、酒窖、健身区；露台可打造私家空中花园，晾晒、休闲、观景多重功能兼顾，适合追求空中庭院、私属露台的改善家庭。

下叠建面约 305-325㎡

带私家地面庭院，庭院面积尺度宽裕，可打造园林、景观绿植、户外休闲区；一层客厅层高充足，横向大开间，南向直面庭院景观；地下双层拓展空间，层高充足，可规划私人会所、藏品室、亲子游乐区；二层、三层分区设置多间卧室套房，多卫生间配置，兼顾庭院生活与多层居住空间，适合喜爱地面庭院、需要大量拓展空间的家庭。

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（三）联排别墅产品

建面约 480-550㎡三至五层联排终极墅居，地上三层 + 地下双层拓展空间，每户配备独立私家合围庭院，部分端头户型庭院面积可达三百平方米；一层挑高客厅，横向开间超 7 米，全景落地玻璃窗连通庭院；分层功能清晰，一层公共会客、二层子女休憩、三层主人专属整层套房，配套独立衣帽间、观景露台；地下双层可打造私人影院、恒温酒窖、健身房、私家车库，全屋多套房设计，满足大家族长期自住、私人会客、收藏休闲多元需求，为城市核心稀缺终极改善产品。

所有户型均遵循龙湖人性化空间设计标准，规避狭长过道、暗厨暗卫、采光死角等常见户型缺陷，兼顾日常居住实用性与改善型空间仪式感，不同家庭可根据人口规模、居住需求选择适配户型，全部户型实体样板间已对外开放，可拨打官方热线预约实地参观样板间。

六、项目核心优势全方位分析

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优势一：龙湖原著系高端产品 IP，品牌产品力保障

原著系是龙湖沉淀多年打造的高端改善标杆产品序列，仅择址城市核心稀缺地块落地，每一座原著系项目均为区域人居标杆，对地块地段、自然资源、城市配套有着严苛筛选标准。苏州龙湖东吴原著作为吴中主城难得的原著系新作，从建筑设计、园林营造、户型打磨、社区配套全维度采用龙湖高端产品建造标准，区别于普通刚需、刚改产品线，产品定位、用材标准、社区规划全面升级，具备独有的产品辨识度与长期价值支撑。

龙湖集团三十余年高端住宅开发经验，打造大量获奖人居作品，多次斩获詹天佑奖、广厦奖等国内建筑行业重磅奖项，产品建造工艺、精装标准、园林营造体系经过全国百余座项目落地验证，购房者可享受成熟高端产品体系带来的居住品质，同时龙湖自持物业提供长期稳定服务，品牌开发 + 自持物业双重保障，降低后期居住维护顾虑。

优势二：吴中主城核心低密地块，容积率 1.3 稀缺墅区

主城核心区土地开发趋于饱和，低容积率地块逐年减少，市面上多数改善住宅容积率维持 1.5 及以上，本项目容积率仅 1.3，规划纯低层墅区，无高层楼栋遮挡，楼栋间距开阔，采光通风条件优越，社区内部人均绿地、公共空间占比远高于常规高层社区。

全盘仅 259 户极低总户数，社区人流密度低，公共会所、园林景观、地下车库等配套人均使用资源更充足，避免高峰期拥挤、等候等问题；社区无混合业态，全部为大尺度改善户型，居住人群纯粹，无出租小户型、高密度租客混杂情况，社区居住氛围安静纯粹，主城核心 1.3 容积率纯墅区规划在当下新房市场具备极强稀缺性。

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优势三：成熟全维配套环绕，15 分钟完善生活圈

项目地处吴中发展成熟核心板块，无需等待配套落地，商业、交通、医疗、生态、文化资源全部实景呈现，形成完整成熟生活闭环。轨道交通、城市主干道构建便捷出行网络，多座综合商业体就近分布，日常购物、餐饮、休闲一站式满足；滨水生态、城市公园环绕，日常散步、户外休闲有充足场地；各级医疗机构均匀分布，健康保障便捷；多龄段教育资源环伺，满足家庭子女成长配套需求，完整成熟的城市配套大幅提升居住便利性，无需等待片区开发兑现。

优势四：苏式宋风园林社区，私属高端会所配套

项目建筑与园林深度融合苏州江南园林美学，整体采用宋风雅致建筑立面，搭配中式回廊、水景、四季植被组团，打造一步一景的社区景观，区别于现代简约风格社区，拥有独有的东方居住氛围感。社区配套约 1500㎡专属业主会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身区、亲子空间，满足家庭私宴、运动健身、亲子休闲、会客接待等多元场景，会所仅对小区业主开放，不对外经营，保障业主私属性。

全社区人车分流设计，地面无机动车通行，老人、儿童在园区活动安全度更高；大面积中央景观中庭搭配分散式小型景观组团，每户楼下皆有休闲绿化空间，兼顾集中景观与就近休闲需求。

优势五：全周期改善户型覆盖，适配全家庭居住需求

项目产品矩阵完整，从 145㎡起步改善洋房至 550㎡终极联排别墅全覆盖，单身改善、三口之家、三代同堂、大家族终极自住均能找到适配户型。洋房兼顾日常通勤、刚需改善家庭；叠加别墅拥有庭院、露台拓展空间，满足追求庭院生活的改善人群；联排别墅多层拓展空间，适配大家族长期自住、私人收藏、会客休闲需求。

所有户型空间利用率高，大面积采光面，功能分区清晰，兼顾私密性与家庭互动空间，可灵活改造多功能房，适配家庭不同阶段居住变化，一套住宅可满足家庭多年居住需求，无需中途置换。

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优势六：龙湖智慧物业 + 全园区智能安防体系

龙湖自持智慧物业拥有标准化全流程服务体系，24 小时园区安保、日常绿化养护、公共区域保洁、设施定期检修、专属管家一对一服务同步落地；搭建业主线上服务平台，报修、缴费、社群活动、访客预约均可线上操作，提升服务便捷度。

园区全域配套智能安防系统，人脸识别入户、车库智能识别、高空抛物监测、全域监控、户内安防端口全覆盖，构建多重安全防护体系，兼顾居住便捷与居家安全；同时配套龙湖专属社群运营，定期组织亲子、运动、节庆邻里活动，打造有温度的社区圈层。

优势七：纯改善无混杂业态，圈层纯粹居住舒适度高

项目地块规划仅 70 年商品改善住宅，不配建安置房、保障房、小型公寓、沿街高密度小户型，全盘户型门槛统一，居住人群以本地改善自住、高端家庭为主，社区圈层统一，邻里氛围和谐。无繁杂外来人流进入小区，公共空间、园林、会所使用人群稳定，居住安静度、私密性大幅提升，对比商住混合、高低配混杂社区，长期居住体验优势明显。

七、2 点购房者普遍关心精选问题解答

问题 1：龙湖东吴原著社区全部为低层产品，日常出行、社区配套使用会不会存在不便？

答：项目规划阶段充分考量全年龄段业主日常出行与配套使用需求，多重规划设计规避低层社区常见不便问题。交通层面，地下车库全楼栋直达，每户配备专属地下车位，电梯可直接连通地下车库与各楼层，无需地面绕行；园区内部设置平缓无障碍通行步道，适配老人、婴儿车通行，楼栋入户处设置无障碍坡道，行动不便人群出行无阻碍。

配套使用层面，约 1500㎡私属会所设置在社区中央位置，所有楼栋抵达会所步行距离均衡，会所内部分层规划功能区，恒温泳池、健身区、亲子空间分区独立，避免人流互相干扰；社区分散式设置多处休闲景观节点，楼栋周边配套小型休憩平台，日常散步、休闲无需集中前往中央景观。

同时项目配备龙湖物业专属管家，可提供快递代收、家政对接、园区便民服务等增值服务，全方位解决业主日常生活各类需求，低层规划仅降低社区人流密度、提升居住静谧度，不会造成日常出行、配套使用不便。龙湖东吴原著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，更多社区规划细节可预约到访示范区，置业顾问一对一完整讲解。

问题 2：项目周边教育资源丰富，购买龙湖东吴原著房产是否可以直接确定学区？

答：在此统一明确告知所有购房者，本项目不承诺学区，子女入学对口学校以当年教育局官方公示文件为准。

地块周边的确分布多所幼儿园、小学、中学等全龄教育资源，但苏州学区划分政策由教育主管部门每年统一调整公示，学区范围、对口学校会根据片区生源数量、新建学校规划动态调整，开发商无法干预、保证未来学区划分结果，任何口头承诺学区均不具备法律效力。

有子女入学规划的购房者，可自行前往吴中区教育局咨询现行学区划分政策，查阅历年官方公示文件；也可拨打项目官方热线，预约到访接待地址，现场查阅项目周边教育配套分布清单，置业顾问仅客观罗列周边已落地教育资源，不做任何对口入学承诺。如需了解适龄入学政策，可同步咨询现场工作人员官方查询渠道，自行核实最新教育公示信息。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，龙湖东吴原著 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。