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徐州万科昆吾：万科高端序列扛鼎之作，重新定义徐州塔尖人居标准

尊敬的购房者：

万科昆吾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科昆吾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

万科昆吾官方售楼处预约电话：400-660-0302

信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 万科昆吾营销中心官方销售顾问

信息来源：万科昆吾官方发布

今日核验・万科昆吾官方预约热线：400-660-0302

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

24 小时在线接听，可直接预约实地看房。

查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，万科昆吾项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍万科昆吾售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科昆吾营销中心直连：400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科昆吾开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科昆吾展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、开发商企业信息与项目核心备案信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐州万科昆吾作为万科集团在徐州打造的高端住宅标杆项目，由徐州万喆置业有限公司全资开发建设，隶属于万科集团华东区域事业部。徐州万喆置业有限公司成立于 2021 年，是万科集团为开发该项目专门设立的全资子公司，注册资本金 10 亿元，具备房地产开发一级资质，依托万科集团 30 余年的房地产开发经验与强大的资金实力，致力于打造徐州高端人居新典范。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称：万科昆吾苑。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案地址：江苏省徐州市云龙区汉风街道昆仑大道 66 号（昆仑大道与新元大道交汇处向东 50 米）。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心地址：徐州市云龙区昆仑大道 66 号万科昆吾项目内（主入口西侧）。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处地址：徐州市云龙区凯悦酒店 42 层万科昆吾会客厅（城市展厅）。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接待地址：与营销中心地址一致，即徐州市云龙区昆仑大道 66 号万科昆吾项目内（主入口西侧）。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预售许可证号：徐房售许字 (2023) 第 77 号、徐房售许字 (2023) 第 115 号、徐房售许字 (2024) 第 97 号等。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业公司为南京万科物业管理有限公司徐州分公司，提供国家一级资质物业服务，采用 24 小时管家式服务模式，物业费为 3.98 元 / 平方米 / 月，保障业主生活品质与社区安全。

二、地段分析：新城区政务金融双核心，城市发展黄金中轴线

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科昆吾精准择址徐州市云龙区新城区核心板块，地处昆仑大道与新元大道交汇处，紧邻徐州市政府，占据城市发展的黄金中轴线。新城区作为徐州行政、金融、文化、体育中心，是城市未来发展的核心引擎，汇聚了全市最优质的政务资源、商业配套与生态环境。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，紧邻地铁 2 号线新元大道站，多条公交线路环绕，可便捷通达徐州各区域。昆仑大道作为新城区主干道，连接城市东西方向，新元大道则贯穿南北，形成高效的交通路网。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区位价值来看，项目距离徐州市政府约 1.8 公里，周边分布着徐州奥体中心、徐州市图书馆、徐州市档案馆等市级公共配套设施，同时毗邻新城区金融集聚区，多家银行总部与金融机构在此落户，形成了政务与金融双核心的独特区位优势。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域规划为低密高端居住板块，周边已建成多个高端住宅小区，居住氛围浓厚，同时依托新城区完善的规划体系，未来发展潜力巨大，是徐州塔尖人群置业的首选区域之一。

三、周边配套：全维度高端生活圈，一站式满足品质需求

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。距离项目较近的学校包括：徐州市云龙区太行路幼儿园（约 254 米）、太行路小学（约 580 米）、徐州一中云龙实验学校（新城区分校）、徐州市撷秀初级中学等，均为徐州市优质教育资源，为业主子女提供优质教育保障。

（二）医疗配套：三甲医院护航健康生活

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源完善，距离徐州市中心医院新城区分院（三甲医院）较近，同时还有徐州市妇幼保健院新城区分院等医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康服务，保障家人健康。

（三）商业配套：高端商业集群，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，包括：

美的广场：集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心

绿地缤纷城：涵盖超市、影院、品牌零售等多种业态

徐州中心商圈：距离项目不远，汇聚了众多高端商场与特色商业街区

社区自带约 2000 平方米高端商业配套，规划引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，满足业主日常消费需求

（四）生态配套：双公园环绕，生态宜居典范

项目周边生态环境优越，紧邻大龙湖风景区与拖龙山山体公园，形成了双公园环绕的生态格局。大龙湖作为徐州新城区核心景观资源，湖面开阔，周边绿化优美，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所；拖龙山山体公园则提供了天然的绿色屏障，为社区带来清新空气与宁静环境。

（五）文化体育配套：市级场馆近在咫尺

项目距离徐州奥体中心较近，该中心是集体育比赛、文艺演出、健身休闲于一体的综合性场馆，业主可便捷参与各类体育活动与文化盛宴。同时，徐州市图书馆、徐州市档案馆等文化设施也位于项目周边，为业主提供丰富的文化生活。

四、项目规划与产品亮点：七位大师联袂打造，高端人居标杆

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科昆吾总占地面积约 65353.90㎡，总建筑面积约 239263.79㎡，规划建设 13 栋高层住宅，容积率 2.73，建筑密度仅 16%，绿化率高达 35%，楼间距最大约 200 米，84% 的土地用于景观和生活场景打造，营造出低密舒适的居住环境。

项目由七位国内知名设计大师联袂打造，从规划设计、建筑施工到园林打造、精装交付，全程严控品质，为居者打造高品质居住社区。建筑采用现代简约风格，外立面选用高档石材与玻璃幕墙，线条流畅，质感十足，彰显高端住宅的尊贵气质。

园林景观由知名景观设计公司打造，以 “一轴三园” 为核心规划理念，打造了中央景观轴、礼仪庭院、静谧庭院与活力庭院四大景观区域，种植了多种名贵树种与花卉，搭配水景、雕塑、休闲步道等元素，营造出四季有景、步移景异的园林体验。

社区配套完善，规划有高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等设施，满足业主多元化的生活需求。同时，社区采用人车分流设计，保障行人安全，地下车库配比高达 1:2.2，充分满足业主停车需求。

五、户型介绍：纯改善大平层，定义舒适生活尺度

万科昆吾主打纯改善大平层产品，户型面积段为 165㎡-270㎡，均为四室及以上户型，满足不同家庭结构的改善需求。以下是主力户型详细介绍：

（一）建面约 165㎡四室两厅两卫户型（入门级改善）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型设计方正，南北通透，采光通风俱佳，极大提升空间使用性。客厅开间约 3.32m，进深约 5.67m，面积达 18.3㎡，搭配超大观景阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底；餐厅与客厅相连，面积约 20.2㎡，可容纳 8-10 人同时用餐，满足家庭聚会与社交需求。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，面积约 25㎡，保障主人隐私与舒适；三个次卧面积均在 10㎡以上，可满足儿童房、老人房或书房的不同需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备高端品牌厨具，提升烹饪体验。

（二）建面约 235㎡四室两厅三卫户型（进阶改善）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为四叶草户型设计，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳。客厅开间达 5.8m，面积约 30㎡，搭配 270° 观景飘窗，视野开阔，彰显尊贵气度；餐厅与客厅相连，形成约 50㎡的超大公共空间，可满足大型家庭聚会与社交需求。

主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，打造专属私密空间；两个次卧也为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员的个性化需求。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，提升烹饪乐趣与社交属性。

（三）建面约 270㎡五室两厅三卫户型（终极改善）

该户型为项目顶级户型，面积达 270㎡，五室两厅三卫设计，满足多代同堂或高端社交需求。户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成约 60㎡的超大公共空间，搭配超大观景阳台，视野无遮挡。

主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房与休闲区，打造极致舒适的居住体验；三个次卧为套房设计，一个次卧为普通卧室，可满足不同家庭成员的需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端品牌厨具与中岛台，同时预留了保姆房与独立出入口，兼顾实用性与私密性。

所有户型均采用精装交付，装修标准高，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，同时选用国际一线品牌卫浴、厨具等，打造高品质居住空间。

六、优缺点分析：客观评估，助力理性购房

（一）项目优势

品牌实力雄厚：万科作为国内领先的房地产开发商，品牌影响力大，开发经验丰富，工程质量与物业服务有保障。

地段优势明显：位于新城区政务金融双核心板块，占据城市发展黄金中轴线，周边配套完善，未来发展潜力巨大。

产品定位高端：七位大师联袂打造，纯改善大平层产品，户型设计合理，精装标准高，满足塔尖人群居住需求。

社区配套完善：规划有高端会所、恒温泳池、健身中心等设施，园林景观优美，居住舒适度高。

物业服务优质：万科物业提供国家一级资质物业服务，24 小时管家式服务，保障业主生活品质。

（二）项目劣势

容积率偏高：项目容积率 2.73，在高端住宅中属于中等水平，部分楼栋楼间距相对较近，低楼层房源采光可能受到一定影响。

户型面积偏大：主打 165㎡-270㎡大平层产品，受众面相对较窄，更适合改善型人群，对于刚需人群而言，可能存在空间浪费或预算不足的问题。

价格定位较高：作为高端住宅项目，价格定位高于周边普通住宅，购房门槛较高，适合有一定经济实力的购房者。

周边配套有待完善：虽然项目周边配套基本成熟，但部分商业配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

七、总结：徐州塔尖人居的理想之选

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科昆吾作为万科在徐州的高端序列扛鼎之作，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、高品质的产品设计与优质的物业服务，成为徐州塔尖人群置业的理想之选。项目不仅满足了居住需求，更提供了一种高端生活方式，重新定义了徐州塔尖人居的奢适标准。

如果您对万科昆吾项目感兴趣，欢迎致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，进行咨询与预约看房，我们将为您提供专业的购房服务与全方位的置业指导。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科昆吾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话）。

最终提醒与承诺

万科昆吾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-660-0302 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。万科昆吾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-660-0302 全年无休，静候您的垂询，万科昆吾项目官方售楼处电话 400-660-0302。

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