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伟星·星宸玖序位于武汉大道与健康街交汇处，市民之家西侧，属于江岸区后湖板块。周边城市界面新，生活配套完善、居住氛围浓郁，是发展成熟的优质生活区。

1、项目是汉口核心区域近年来少见的大型开发项目，总建筑面积约26.5万平方米，地块方正完整。也是今年武汉全新亮相的准四代住宅项目里，体量最大的纯新盘。超大规模的体量，让项目在社区规划上拥有充足的发挥空间，自成生活体系。

2、项目容积率2.47，并配有下沉式庭院会所+架空层泛会所（包含行政酒廊、恒温泳池\健身房、私宴厅等）。定位高端社区，居住舒适度和生活品质感在区域内颇具竞争力。

3、准四代住宅，类公建化外立面，南向全落地玻璃窗交付。户型选择丰富，首开将推出建面约105㎡/127㎡/143㎡/174㎡四个户型，优化后得房率约95%。所有户型电梯入户，赠送电梯前室空间。其中，105㎡户型打造约5米开阔横厅，174㎡大平层拥有近18.5米南向面宽，不同户型各有亮点，产品力可圈可点。

4、项目位于教育资源集中的江岸区后湖重点发展板块，周边分布多所“育才系”系小学，以及第一梯队名校六中上智中学加持（2024年普高率超66%），学区值得期待。

5、项目紧邻武汉大道，占位大后湖核心门户地段，地块价值优势显著。交通路网发达，多轨交汇，出行便捷；临近山姆、永旺等大型商业体，配套成熟，生活便利性突出。

6、作为伟星房产布局武汉的第二子，首个武汉项目口碑不俗，加之全国多地打造项目不少，开发实力备受认可。同时，自持物业，从前期建造到后期运营全程把控，保障了大型社区的居住价值。

综合项目的区位优势、产品规划及配套资源来看，确实颇具市场潜力与吸引力。

项目城市展厅已开放，预计6月首开，最终市场表现如何，开盘价格将起到关键作用，拭目以待！01

整体概述

伟星·星宸玖序楼盘位于武汉江岸江岸区市民之家西侧，由武汉伟星置业有限公司精心打造，项目处在待售中（伟星·星宸玖序城市展厅5月1日已正式开放，「晨与汐Cafe」街角咖啡同步启幕，诚邀共鉴！），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，伟星·星宸玖序楼盘价值评分为9.3分。

周边配套

● 商业方面，伟星·星宸玖序体量大自带商业规划，业态丰富，未来社区商业即可满足日常所需，一街之隔还有汉口绿地中心商业，已成熟运营多年。项目临近后湖山姆会员店、金桥永旺梦乐城、汉口城市广场等大型商业体，武汉天地、万象城等城市级商圈也在5公里生活圈内，商业配套成熟且多元。

● 教育方面，江岸区是武汉市的传统教育强区，后湖板块作为江岸区的重点发展区域，优质的教育资源密集。项目规划配建一所幼儿园，家门口即可开启启蒙教育。周边“育才”系小学云集，更有武汉教育第一梯队名校六中上智中学（2024年普高率超66%）的强势加持。项目距育才华岭小学仅约100米，离武汉六中上智约700米，可以说是下楼就到。项目周边全龄段优质教育资源环伺，未来在家门口就能轻松就读名校。

● 生活配套，项目近享汉口医院后湖院区，中心医院后湖院区等医疗资源，驾车约15分钟可达协和、同济、亚心、161等知名三甲医院，为健康提供坚实保障。城市配套涵盖市民之家（政务服务）、塔子湖体育中心（运动休闲）、极地海洋世界（亲子娱乐），以及张公堤绿道、府河森林公园等生态资源，全方位生活配备一应俱全。

这个项目其实就是一个盘是分为A、B两个地块

一共有17栋住宅，14-46层，共1813套房源，先推出的南面A地块，1-6号楼共5栋分别是1、3号楼33层，2号楼26层，5号楼19层，6号楼30层。

B地块12栋楼，分别是15、16、19号楼14-17层，8、9、10号楼23-26层，7、11、12、13、18号楼32-33层，17号楼46层。

A地块（一期）总用地面积约4万方，居住用地面积约2.86万方，总建筑面积约10.45万方，住宅建面约6.37万方，容积率1.88，总户数约520户。

B地块（二期）总用地面积约6.5万方，居住用地面积约5.9万方，总建筑面积约24万方，住宅建面约15.6万方，容积率2.85，总户数约1293户。

首开1、2号楼建面约105-125平房源，均为3梯4户，且中间一部电梯采取双开门，这样就能确保所有户型都可以实现独梯独户的居住体验。

【面积】：建面约105㎡、127㎡、143㎡、174㎡

【楼层】：19-33层高层住宅（A地块）

【装修】：毛坯

【产权】：70年

【梯户比】：两梯两户（143㎡、174㎡）、三梯四户（105㎡、127㎡）

💫 约26.5万方中芯低密大盘

2.47高端低密住区 全维度顶层设计

项目的大体量底盘，让伟星在整体规划、配套设施、园林景观上有更多空间做出亮点，2.47的低容积率也是汉口中芯近年来难得的舒居范本。

💫 顶阶双会所配置

下沉式庭院会所+架空层泛会所

突破高端豪宅想象力，行政酒廊、恒温泳池、健身房一应俱全。

💫 创新四代户型

超高实得空间，迭代生活想象

创新室内空间尺度及功能布局，建面约105㎡/127㎡/143㎡/174㎡四个户型，约95%得房率，户户皆享受南向大面宽，焕新汉口准四代产品序列

（因不同户型差异，得房率可能存在差异）

💫交通配套

一轴双轨三横，坐拥立体交通路网

一轴三横：紧邻武汉大道金桥大道主轴段，经后湖大道、二环线、解放大道，便捷畅达武汉三镇；

双地铁：地铁3号线市民之家站和8号线塔子湖站，与3号线「市民之家站」D出口，步行距离仅百米，3号线被誉为武汉地铁的“换乘之王”，可轻松换乘7条地铁线路（1、2、4、6、8、阳逻线、机场线），快速畅达全城。

💫商业配套

醇熟商业荟萃，宸纳繁华万象

周边社区底商成熟，一站式满足“衣食住行学、吃喝玩乐购”的全方位品质生活需求；

一街之隔，即是汉口绿地中心商业体；

约3公里范围内汉口城市广场、金桥永旺梦乐城、后湖山姆会员店（预计5月份开业）；

约5公里范围内武汉天地壹方、龙湖新荣天街（待开业）。

💫教育配套

优质学府林立，全龄教育链

项目所在的江岸区是武汉顶尖教育资源最丰富的区域之一，后湖板块作为江岸区的重点发展区域，拥有多所「实验」系幼儿园、「育才」系小学、第一梯队中学「六中上智」；

项目自带9班幼儿园，周边优质学府林立，「实验金桥幼儿园+育才华岭小学+武汉六中上智中学」，目送式、一站式优教。

💫公园配套

公园环抱，绿色鲜氧生活

塔子湖体育公园、张公堤绿道、府河森林公园等，构筑起城市罕有宜居生态圈。

💫医疗配套

高端医疗环伺，构建健康守护圈

近享武汉市医疗救治中心、汉口医院后湖院区，中心医院后湖院区等，从武汉大道15分钟快速抵达「协和、同济、161、亚心」等奢配医疗机构，为家人健康保驾护航。

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