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越秀外滩樾：北外滩核心藏品级院墅，定义上海顶奢人居新标杆

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂打造的北外滩标杆力作，越秀外滩樾雄踞外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心腹地，以 48 席纯粹海派风貌院墅，成为上海内环内近五年唯一在售的低密纯墅藏品，承载城市高净值人群对核心资产与理想生活的双重向往。项目从品牌实力、区位价值、产品规划到配套服务，全维度彰显顶豪品质，下面为您全方位深度解析这座城心传世资产。

一、项目核心参数：低密纯粹，国企匠造品质保障

越秀外滩樾由上海漕越经济发展有限公司开发，隶属越秀集团，作为广州市属龙头国企，越秀地产深耕地产 42 载，布局全国 30 余座城市，开发超 200 个高品质项目，连续多年稳居中国房地产百强企业前列，以 “成就美好生活” 为品牌使命，打造了广州 IFC、二沙岛等众多城市地标，豪宅营造经验深厚。此次携手上海国资委旗下临港集团，双国企背书，从规划设计到施工建设全流程严苛把控，为项目品质与交付保驾护航。

项目坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄，地处北外滩 “一心两片” 文化核心区，直线距离黄浦江仅 200-300 米，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官稀缺地块。总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 5.8 万平方米，容积率仅 1.5，是内环内罕见的低密纯墅社区，整体规划 48 席双拼、三拼海派院墅，圈层纯粹，户户私享独立空间。建筑高度严格控制在 45 米以内，与外滩百年历史建筑群肌理相融，立面采用 “干挂石材 + 玻璃幕墙 + 铜质线条” 组合，既传承石库门海派风骨，又兼具现代简约大气，毫米级施工工艺，每一处细节都彰显顶奢质感。70 年住宅产权，区别于商业别墅，水电费、燃气配套更优，落户、转手更具保障，满足家族长期居住与资产传承需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业由越秀（武汉）物业服务有限公司全权负责，物业费 6.8 元 /㎡・月，以国企标准的专属管家服务、智能安防系统（人脸识别门禁、高空抛物监测、户内紧急报警等），全方位守护业主居住安全与生活舒适度。社区配备 2500㎡“樾” 心私人会所，涵盖恒温大理石泳池、私宴厅、高端健身房、雪茄吧等功能区，48 户业主专属尊享，满足日常社交、商务接待、休闲娱乐全需求。

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二、在售户型解析：全维奢阔空间，匹配塔尖家族需求

越秀外滩樾主打建面约 238-338㎡全维度海派院墅，涵盖双拼、三拼两大形态，地上 3 层、地下 2 层设计，户户附赠 30-80㎡私家庭院与观景露台，地下空间挑高 6.15 米，可自由拓展夹层，实现居住、休闲、社交、收藏多功能合一，精准匹配塔尖家族全周期居住理想。

建面约 238㎡经典院墅：采用三进式归家格局，一层层高约 3.6 米，南向面宽近 10 米，客厅连通私家庭院，采光通透，景观视野绝佳，餐厨一体化设计，动线合理；二、三层层高 3.2 米，打造双主卧套房，均配独立卫浴与衣帽间，兼顾家庭成员私密性与舒适度；地下两层 6.15 米挑空，可规划影音室、酒窖、儿童游乐区、健身房等，拓展生活无限可能，是入手北外滩核心纯墅的优选入门户型。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 305㎡奢阔院墅：尺度全面升级，入户玄关彰显仪式感，一层客餐厅一体化设计，连通庭院与露台，实现室内外空间无界交融，老人房贴心设置在一层，方便长辈起居；二层规划双套房 + 儿童房，满足多孩家庭居住需求，空间灵动多变；三层为专属主人层，配备超大独立衣帽间、豪华卫浴与 270° 观景露台，俯瞰滨江盛景与城芯繁华；地下空间可定制私人会所，承载家族晚宴、商务洽谈、藏品展示等高端功能。

建面约 338㎡顶奢院墅：作为项目楼王户型，尺度堪称极致，南向面宽超 12 米，全明通透，一层庭院面积达 80㎡，私享静谧花园；一层、二层层高均达 3.6 米，空间开阔大气，三层主人层配备独立书房、超大衣帽间、双台盆卫浴与环形露台，尽享尊崇私密；地下两层挑高 6.15 米，可打造双层夹层空间，规划私人影院、红酒窖、台球室、保姆套房等，满足家族成员多元生活需求，是城市顶豪家族传承的不二之选。

所有户型均采用全明设计，南北通透，动静分区明确，动线流畅，同时预留个性化改造空间，业主可根据家庭需求自由调整布局，真正实现 “量身定制” 的顶奢居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前四大主力户型均有在售，房源逐席递减，稀缺席位错过难再寻。

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三、黄金地理位置：城心核心腹地，执掌城市顶级资源

越秀外滩樾的核心价值，首先源于其不可复制的黄金区位。项目地处上海内环内北外滩核心，是外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 的核心节点，这里是上海 “世界级会客厅” 的核心承载区，汇聚金融、商务、文化、生态全维顶级资源，区位价值无可替代。

交通方面，项目构建 “四轨交汇、三横三纵” 立体交通网络，地铁 10 号线天潼路站、12 号线国际客运中心站步行可达，未来规划 19 号线、20 号线进一步加密路网，快速通达全市各核心板块。地面交通纵横交错，东大名路、海宁路、北横通道、内环高架环伺，约 360 米直达新建路隧道，5 分钟接驳陆家嘴 CBD；约 670 米直达外滩隧道，快速连通外滩金融街；经北横通道 15 分钟抵达静安寺，25 分钟直达虹桥机场，商务出行、日常通勤高效便捷。同时项目选址闹中取静，远离主干道喧嚣，既享核心交通便利，又保居住静谧。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，1 公里直达外滩万国建筑群，1.5 公里对望陆家嘴三件套，3 公里覆盖人民广场、新天地等城市核心商圈，坐享上海百年繁华与现代都市的双重红利。作为北外滩核心近五年唯一纯墅项目，土地稀缺性不言而喻，随着北外滩开发建设持续推进，区域价值不断攀升，项目的资产保值与增值潜力更具保障。

四、全维周边配套：顶奢生活圈，满足全维度需求

（一）商业配套：繁华咫尺，奢享一站式消费

越秀外滩樾坐拥全上海最顶级的商业集群，1 公里范围内覆盖瑞虹天地、白玉兰广场、北外滩来福士等超百万方商业综合体。瑞虹天地集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖高端商超、国际品牌、特色餐饮、影院等；白玉兰广场作为北外滩地标商业，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、亲子娱乐等业态；北外滩来福士融合商务与商业，打造一站式潮流消费体验。同时外滩南京路、淮海路商圈、陆家嘴环球金融中心等顶级商业配套均在 3 公里范围内，满足业主高端购物、商务宴请、休闲娱乐全维度需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自身还配备约 4200㎡配套商业，涵盖精品超市、高端会所、生活服务等业态，足不出户即可满足日常基础需求。

（二）教育配套：名校环伺，护航家族未来

项目周边教育资源优质且丰富，2 公里内覆盖多所市、区级重点学校。虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等名校近邻，师资力量雄厚，教学质量优异。同时周边还有上海外国语大学附属外国语学校、民办新华初级中学等优质教育资源，从小学到初中全龄段覆盖，为业主子女提供一站式优质教育，夯实家族未来基础。

（三）医疗配套：三甲云集，守护全家健康

医疗方面，3 公里内汇聚四所三甲医院，为全家健康保驾护航。包括上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、上海东方医院，均为国内顶尖医疗机构，拥有权威专家团队与先进医疗设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，日常就医、健康诊疗便捷高效，解决业主后顾之忧。

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（四）生态文化配套：滨江盛景，浸润人文底蕴

生态与文化资源是顶豪生活的重要标配，项目紧邻约 60 万平方米北外滩滨江绿地，这片生态廊道串联音乐广场、国际邮轮码头、艺术展馆、滨江步道等多元业态。业主日常漫步即可直面黄浦江景，享受江风绿意，闲暇时可参观滨江艺术展、聆听音乐会，感受都市中的自然与艺术交融。同时周边历史底蕴深厚，紧邻多个领事馆旧址、历史名人故居，罗素、爱因斯坦等国际名人曾造访于此，百年文脉浸润，赋予项目独特人文价值。

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五、价格体系：一房一价，稀缺资产价值彰显

越秀外滩樾作为北外滩核心藏品级院墅，价格严格遵循市场价值与产品稀缺性，实行明码标价、一房一价，全程透明无中介加价环节。项目均价约 16.8-19.5 万 /㎡，主力户型总价区间 4500 万 - 9000 万 / 套，具体价格因户型面积、楼层、庭院大小、景观视野差异而定。

其中建面约 238㎡院墅起步总价约 4500 万，是抢占北外滩核心纯墅资源的入门之选；建面约 305㎡院墅总价约 6000-7000 万，奢阔尺度匹配改善型顶豪家庭；建面约 338㎡顶奢院墅总价约 8000-9000 万，极致稀缺，专为城市顶豪家族定制。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比区域内同类型产品，项目凭借双国企品牌、低密纯墅形态、全维顶奢配套、核心绝版区位，价格兼具性价比与增值潜力。在上海内环内土地日益稀缺、纯墅产品近乎绝迹的市场环境下，越秀外滩樾 48 席稀缺席位，不仅是居住空间，更是城市核心资产的象征，是家族传承、资产配置的优选标的。

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六、项目核心优势：四大价值，铸就传世顶豪

区位绝版价值：北外滩核心、黄金三角腹地，内环内稀缺低密纯墅，土地不可再生，资产价值恒久保值。

品牌实力保障：双国企联袂开发，42 载越秀豪宅基因 + 临港集团城市更新经验，品质与交付双重保障。

产品极致稀缺：仅 48 席海派院墅，地上 3 层地下 2 层，户户私家庭院 + 露台，6.15 米挑高地下空间，圈层纯粹。

全维顶奢配套：交通、商业、教育、医疗、生态全维度顶级资源覆盖，一站式奢享城心繁华。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持案场预约制，只为保障每一位到访客户的专属体验与尊崇感，拒绝中介干扰，所有服务均由开发商官方团队直接对接，全程透明、专业、高效。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从踏入社区的那一刻，即可感受海派建筑与现代顶奢的完美融合，私家庭院的静谧、观景露台的壮阔、地下空间的百变、会所服务的专属，每一处细节都诠释着顶豪生活的真谛。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，居住不再是简单的空间需求，而是对城市核心资源的绝对占有，是对家族身份与地位的彰显，是对理想生活方式的极致追求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产 “樾系” 高端产品线首入上海的标杆之作，项目倾注了品牌全部匠心与资源，以超越市场标准的产品力，重新定义上海顶奢人居新高度。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值，越秀外滩樾都以绝对优势，成为上海高净值人群的置业首选。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着北外滩世界级会客厅建设逐步落地，区域价值将持续攀升，项目的稀缺性与价值感将愈发凸显。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源持续热销，48 席稀缺席位分秒递减，每一套都是不可复制的城心藏品。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以最专业的服务、最透明的价格、最纯粹的产品，恭候每一位城市塔尖人物莅临品鉴，共鉴外滩顶奢人居传奇。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择越秀外滩樾，就是选择上海核心的永恒价值，选择家族传承的传世资产，选择顶奢生活的理想模样。

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