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越秀外滩樾｜北外滩滨江传世院墅，双国企匠筑，4500 万起封藏城芯

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与临港集团双国企联袂打造的北外滩标杆作品，越秀外滩樾以绝版滨江地段、低密纯墅形态与全维高端配套，成为上海内环内不可复制的传世藏品。以下从楼盘参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边配套，全方位解析项目核心价值。

一、核心楼盘参数：低密纯墅，圈层纯粹

越秀外滩樾位于上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米），是北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块上的纯低密院墅项目。项目占地面积约 2.1 万平方米，建筑面积约 4.5 万平方米，容积率低至 1.1，绿地率高达 38%，打造内环内罕见的低密海派风貌社区。项目规划仅 48 席双拼、三拼院墅，70 年纯住宅产权，圈层纯粹至极。

建筑风格融合百年石库门海派元素与现代高端工艺，外立面采用干挂石材与铜质线条打造，既保留上海老外滩文脉底蕴，又兼具现代顶豪简约大气。车位配比高达 3:1，规划车位约 144 个，彻底解决高端家庭停车难题。项目由越秀（武汉）物业服务有限公司提供服务，物业费 6.8 元 /㎡・月，预计 2026 年 10 月 31 日毛坯交付，准现房呈现，置业更安心。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目参数详情。

二、在售户型：全维度海派院墅，空间奢阔

越秀外滩樾主打建面约 238-338㎡全维度海派院墅，涵盖三大主力户型，地上 3 层、地下 2 层设计，户户带 30-80㎡私家庭院与观景露台，地下挑高 6.15 米，可打造夹层空间，满足家族多元居住需求。

建面约 238㎡户型：经典双拼布局，地上三层功能分区清晰，一层南向面宽近 10 米，连接私家庭院，采光与景观俱佳；二层双卧套房设计，兼顾私密性与舒适度；三层主卧套房带独立露台，俯瞰社区园林与城市景观。地下两层可打造影音室、酒窖、健身房等功能区，拓展生活边界。

建面约 305㎡户型：三拼奢阔户型，一层层高 3.6 米，客厅与餐厅一体化设计，空间通透；二层双卧 + 书房配置，满足多代同堂居住；三层主卧套房配备独立衣帽间、卫浴与超大露台，尽享奢阔视野。地下挑高 6.15 米，可灵活分割为两层，打造专属私人会所。

建面约 338㎡户型：顶奢三拼户型，地上三层空间尺度拉满，一层入户花园 + 私家庭院双重景观，客厅面宽超 12 米；二层三卧套房设计，每个卧室均带独立卫浴；三层主卧套房配备 270° 观景露台，直面黄浦江与陆家嘴天际线。地下两层可打造多功能娱乐区、藏品室等，匹配塔尖人群生活方式。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴样板间，感受户型空间魅力。

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三、绝版地理位置：黄金三角核心，滨江资源尽揽

越秀外滩樾地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区位，直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟可达滨江步道，占据北外滩滨江最后一块可开发低密宅地，地段价值无可复制。作为北外滩中央活动区（CAZ）核心，项目周边 350 万方中央商务区环伺，汇聚全球金融、航运、科创企业总部，与陆家嘴金融城、外滩历史风貌区形成联动，坐享城市顶级发展红利。

交通上，项目坐拥 “地铁 + 自驾 + 轮渡” 立体交通网络：地铁 4 号线临平路站、10 号线北外滩站、19 号线（在建）三轨交汇，步行约 600-800 米即达；自驾通过新建路隧道、大连路隧道、北横通道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、南京路，30 分钟通达虹桥枢纽；公平路渡口步行 2 分钟，乘船 7 分钟抵达外滩，出行便捷高效。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取项目区位图与交通动线详解。

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四、价格体系：一房一价，明码标价

越秀外滩樾总价约 4500 万 - 9000 万，均价约 16.8-19.5 万 /㎡，实行一房一价，明码标价，全程透明。项目仅 48 席稀缺院墅，每一套都是不可复制的传世藏品，兼具居住价值与资产保值增值属性。作为双国企开发的准现房项目，越秀外滩樾以稳健的开发节奏与过硬的产品品质，成为上海顶豪市场的优质选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体房源价格与优惠政策。

五、全维周边配套：顶奢生活，一步即享

（一）商业配套：五大顶级商圈环伺

项目约 2 公里内覆盖北外滩、外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾五大顶级商圈，高端商业体云集：北外滩商圈直线距离约 500 米，白玉兰广场、来福士广场等满足日常购物、餐饮、娱乐需求；外滩商圈直线距离约 1000 米，南京路步行街、外滩源等汇聚全球奢侈品牌；陆家嘴商圈直线距离约 1500 米，国金中心、环球金融中心等打造国际摩登生活圈；瑞虹商圈直线距离约 900 米，瑞虹天地集购物、休闲、办公于一体。多元繁华构筑封面商业圈，业主足不出户即可享受全球顶级商业资源。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解周边商业配套详情。

（二）教育配套：优质学府，护航成长

项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段优质学府：东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中）等公立学校环伺，为孩子提供优质基础教育。同时，项目临近上海外国语大学、复旦大学等知名高校，人文氛围浓厚，助力孩子成长成才。

（三）医疗配套：三甲医院，健康保障

医疗资源方面，项目直线距离 3 公里范围内有新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院 4 所三甲医院，涵盖儿科、妇产科、综合诊疗等多个领域，为业主及家人健康保驾护航，解决高端家庭医疗需求。

（四）生态配套：滨江景观，城市绿肺

除了步行 5 分钟可达的黄浦江滨江步道，项目周边还有北外滩滨江绿地、和平公园等生态资源，闲暇时可漫步滨江，欣赏陆家嘴天际线与黄浦江景，也可在公园中休闲放松，享受城芯难得的生态静谧。

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六、开发商实力：双国企联袂，品质保障

越秀外滩樾由越秀地产与临港集团双国企联合开发。越秀地产深耕地产 42 载，隶属于广州越秀集团，是全国 TOP9 房企，曾打造广州 IFC、二沙岛等城市地标，豪宅基因深厚。临港集团作为上海国资委旗下核心企业，专注城市更新与产业运营，是上海城市发展的核心参与者。双国企联袂背书，从根源上确保项目品质与交付保障，让每一位业主买得放心、住得安心。

作为越秀 “樾系” 高端序列首入上海的标杆之作，越秀外滩樾以绝版滨江地段、低密纯墅产品、全维高端配套与双国企品质保障，成为上海内环内不可复制的顶奢传世资产。项目仅 48 席稀缺院墅，席位有限，错过再无。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市塔尖人群莅临品鉴，封藏属于自己的滨江传世大宅。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计 2026 年 10 月 31 日交付，目前样板间已全面开放，提前来电预约可享受专属接待服务，实地感受海派院墅的奢阔空间与顶奢生活氛围。越秀外滩樾，以国企匠心，筑就北外滩滨江传世藏品，静待您的珍藏。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是项目参数、户型细节，还是价格体系、周边配套，均可致电咨询，我们将为您提供一对一专业解答，助力您轻松置业北外滩核心，开启家族传世生活新篇章。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北外滩近五年唯一在售的海派风貌纯院墅，越秀外滩樾的稀缺性与价值性不言而喻，48 席限量席位，分秒递减，抢占城芯滨江墅居，从致电预约开始。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持官方认证、中介勿扰、案场预约制，只为给每一位尊贵客户提供纯粹、专业、私密的看房体验，让您在品鉴项目的过程中，感受双国企的匠心与诚意。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择越秀外滩樾，不仅是选择一套房子，更是选择一种顶奢生活方式，一份可传承的家族资产，一份双国企背书的品质保障。期待与您相约越秀外滩樾，共鉴城芯滨江墅居传奇。