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丽水楼市 2025-03-17 14:23:26
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万科华生·星耀大道占地约6.52万方,项目总建筑面积约30.1万方,其中住宅总建筑面积约21.1万方,绿地率约30%,规划了10栋住宅,分为南北两个组团,北区包含8栋住宅、一所幼儿园,南区包含2栋住宅。目前仅在2021年11月取得过一次预售证,涵盖3、5、8号楼,目前、5、8号楼已基本售完,仅有5号楼已交付,目前主推3号楼。目前除了已推的三栋楼之外,后期开发情况待定。

北区即K7地块经济指标:

项目主推的3号楼位于小区东北角,东侧为规划幼儿园及中小学,基本是正南北朝向。

将平面图放大来看,所有的楼栋都是连廊结构设计。

根据备案信息显示(2024.12.2),项目目前已备案销售368套、可售1223套。

从备案情况来看,目前已推出的3栋楼已经卖的差不多了。5、8号楼已基本售完,房源主要集中在3号楼中,备案情况如下:

项目目前主推的3号楼为33层,2个单元,2梯4户设计,包含建面约94-112平房源,全部都是三房设计。

A户型建面约112平 三房两厅两卫

该户型位于北区3、5、8号楼的边户,南北通透设计,两开间朝南;南向设计了连接主卧和客厅的大阳台,南向面宽约7.1米,采光很棒;三个房间分开布局,减少了房间之间的互相干扰,私密性较好。

B户型建面约94平 三房两厅一卫

该户型位于北区03、05、08号楼的连廊中间户,北边对连廊,私密性有一定影响,三开间朝南;户型很方正,动静分区较好,南向设计了连接次卧和客厅的大阳台。该户型是很主流的中间户设计。

目前项目推出的3栋楼,仅有5号楼已交付。目前在售的3号楼预计2025年6月交付。

城市留言板关于星耀大道的留言主要是关于周边路、地铁、学校问题的。

万科华生星耀大道是带装修销售,现在样板间是做在实体楼里面的。

建面约112平样板间实景:

建面约94平交付样板间实景:

拿地信息:2019年4月,华生地产以总价63.5亿全部拿下硚口区东风村P(2019)019-021号三宗地。其中东风村B包项目即P(2019)020号地块被武汉万科、广东万科通过入股的方式拿下,土地面积142227平,容积率3.44-3.54,计容建面491000平,竞买保证金98430万元,起始价196860万元,起始楼面价约3910元/平。最终成交价196860万元,楼面价3910元/平。

硚口区东风村地块分布图:

项目开发商湖北楚恒置业有限公司股权结构如下:

股份关系图:

万科拿下的020号地块由K1、K7、K8三块组成。其中K7、K8地块即万科华生星耀大道,K1地块为万科华生公园大道。

K7地块即万科华生星耀大道位于长丰大道与丰帆路交汇处西南部,规划用地面积:52432平;计容建筑面积控制在181000平以内;建筑密度不大于25%。

K8地块是万科华生星耀大道的一部分。位于长云路与丰帆路交汇处西南部,地块规划用地面积约13269平;计容建筑面积控制在47000平以内;建筑密度不大于25%。

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