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中环封面，府系巨作｜江湾金茂府：TOD 核心住区，全维配套赋能理想生活

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 模式府系 3.0 作品，江湾金茂府自面世以来便成为上海中外环间的现象级红盘。项目雄踞宝山区淞南板块核心，地处长江南路与淞发路交汇处，精准占位吴淞城市副中心规划红利区，以低密生态住区、全维度优质配套、精工奢适户型，重新定义城市高端人居标准。下面从项目参数、户型产品、地理位置、价格体系及周边配套五大维度，为您全面解析江湾金茂府的核心价值。

一、核心楼盘参数：双央企匠造，低密生态奢居

江湾金茂府由中国金茂（持股 70% 主导操盘）与招商蛇口联合开发，双央企实力背书，从建筑品质到交付保障均为业主筑牢安心底线。项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率高达 32.75%，规划 11 栋 16-25 层小高层及高层住宅，整体采用围合式布局，最大化保障每栋楼的采光、通风与景观视野，打造主城罕见的低密舒适居住氛围。

项目为 70 年产权纯住宅社区，装修标准达 3000 元 /㎡，甄选一线品牌建材，搭配金茂专属 12 大科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、静音、净水等多重功能，告别传统住宅的潮湿、闷热、噪音困扰，全年营造 20-26℃舒适体感，为业主带来健康、便捷、高端的居住体验。社区内部打造约 1800㎡下沉式会所空间，涵盖健身区、书吧、儿童游乐区、会客区等全龄功能场景，同时规划中央景观花园、阳光草坪、环形跑道等休闲配套，让业主足不出户即可享受多元生活乐趣。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目所有楼栋均已开启认购，房源余量有限，意向客户需提前来电锁定看房资格。

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二、在售户型解析：全明通透格局，满足多元居住需求

江湾金茂府深耕城市家庭居住需求，打造建面约 95-145㎡二至四房全系户型，所有户型均遵循全明通透、动静分区、干湿分离、高得房率的设计原则，兼顾实用性与舒适度，覆盖刚需、改善、终极置业全维度需求。

建面约 95㎡两房两厅一卫：经典刚需户型，方正格局无浪费面积，三开间朝南设计，客厅连接南向观景阳台，主卧带全景飘窗，采光与视野俱佳；餐厨一体化布局，动线流畅，满足三口之家温馨居住需求，总价约 750 万起，是入主中环金茂府的低门槛选择。

建面约 114㎡三房两厅两卫：爆款改善户型，南北通透全明设计，入户玄关保障私密性，客餐厅一体连通阳台，空间开阔大气；双卧朝南，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，呵护主人私密生活；北向多功能房间可作儿童房、书房或储物间，适配二胎家庭或三代同堂居住，实用性拉满。

建面约 126㎡三房两厅两卫：进阶改善首选，户型方正大气，南向面宽超 10 米，采光面充足；主卧尊享独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，打造星级酒店式居住体验；客餐厅横厅设计，空间感十足，外接超大观景阳台，尽览社区园林景观；双卫配置，干湿分离，避免早高峰使用拥堵，提升居住效率。

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建面约 145㎡四房两厅两卫：终极改善标杆，四开间朝南奢阔格局，南向面宽超 13 米，采光与通风效果拉满；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，彰显主人尊崇身份；四房布局满足多孩家庭、三代同堂居住需求，空间宽敞不拥挤，兼具私密性与互动性；餐客厨一体化设计，搭配超大阳台，打造家庭核心互动区，承载全家庭生活场景。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有户型均为精装交付，省去业主装修烦恼，拎包即可入住，目前各户型均有少量房源在售，具体楼层与价格可来电咨询。

三、地理位置：中外环核心，TOD 地铁上盖，交通四通八达

江湾金茂府占据上海中外环间核心区位，地处宝山区淞南板块，隶属吴淞城市副中心规划范围，是上海北部重点发展的核心区域，未来将打造成为集商务、商业、文化、居住于一体的城市新中心，发展潜力无限。项目最大优势在于地铁上盖 TOD 模式，距离地铁 3 号线、18 号线换乘站长江南路站仅约 200 米，步行 3 分钟即可直达，双地铁贯穿全城，轻松通达上海各大核心商圈。

自驾出行方面，项目紧邻逸仙高架、中环高架、外环高架、南北高架四大城市主干道，自驾 5 分钟上中环，15 分钟直达五角场，20 分钟可达人民广场、陆家嘴等核心商圈，30 分钟覆盖全城，彻底告别通勤拥堵。此外，周边长江南路、淞发路、淞良路等城市道路纵横交错，公交线路密集，涵盖 51 路、52 路、116 路、151 路等十余条线路，覆盖宝山、杨浦、虹口等区域，公共交通与自驾出行双重便捷，全方位满足业主出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目凭借核心地理位置与便捷交通，成为城市精英置业的首选，无论是日常通勤还是周末出行，都能高效畅达全城。

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四、价格体系：中环价值洼地，倒挂红利显著，性价比全城罕见

在上海楼市价格梯度不断攀升的当下，江湾金茂府以 ** 官方指导价约 71530 元 /㎡** 的亲民价格，成为中外环间极具竞争力的价格洼地，更是金茂府系产品中少有的高性价比之作。对比周边同品质楼盘，江湾金茂府价格优势显著：周边五角场板块新房均价已超 12 万 /㎡，虹口北外滩板块均价超 15 万 /㎡，即便是宝山淞南本地二手房，房龄 10 年以上的普通住宅均价也已达 6.5-7 万 /㎡，而江湾金茂府作为全新精装府系产品，均价仅 71530 元 /㎡，存在明显价格倒挂，置业红利一目了然。

项目总价区间约 750 万 - 1360 万，覆盖不同预算置业群体：95㎡两房总价约 750 万起，114㎡三房总价约 820 万起，126㎡三房总价约 900 万起，145㎡四房总价约 1030 万起。对比同区域、同品质楼盘，江湾金茂府以更低总价、更高品质、更全配套，为购房者提供超高性价比选择。同时，项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，首付比例最低 3.5 成，降低置业门槛，让更多城市精英轻松入主中环金茂府。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目当前推出限时购房优惠，具体折扣与补贴政策可来电详询，优惠名额有限，先到先得。

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五、周边配套：全维度成熟配套，一站式满足生活所需

江湾金茂府依托 TOD 模式优势，汇聚商业、教育、生态、医疗等全维度顶级配套，打造 15 分钟全能生活圈，一站式满足业主购物、教育、休闲、医疗等全场景需求，居住便利性与生活品质双重拉满。

商业配套：繁华触手可及，多元消费场景

项目自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店、品牌餐饮、连锁超市、亲子乐园、健身会所等多元业态，下楼即享一站式购物、餐饮、休闲体验。周边 3 公里内覆盖宝山万达、苏宁广场、淞南购物中心等大型商业综合体，满足日常购物、娱乐、观影、聚餐等需求；4-5 公里直达五角场商圈，涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等顶级商业体，尽享国际潮流消费体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷商业配套让业主足不出户即可享受繁华生活。

教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源方面，项目周边汇聚从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，解决业主子女上学难题。幼儿园有淞南实验幼儿园、长江路幼儿园等市级示范园；小学有淞南中心小学、淞南第二小学等重点小学；中学有长江第二中学、淞南中学等优质中学。3 公里内辐射上海财经大学、复旦大学、上海大学等知名高校，人文氛围浓厚，为孩子营造优质成长环境，助力学业成长。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育配套为项目价值赋能，成为家长置业首选。

生态配套：公园环伺，鲜氧宜居

生态资源是江湾金茂府的核心优势之一，项目距离淞南公园仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、湖景优美，配备健身设施、休闲广场，是日常休闲、散步、健身的好去处。东侧规划大型绿地公园，建成后将成为社区后花园，进一步提升生态居住品质；同时，项目临近黄浦江支流，周边生态廊道环绕，鲜氧充沛，远离城市喧嚣，打造主城生态宜居秘境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态与繁华兼得，是城市中难得的宜居住区。

医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。3 公里内有上海市第一人民医院宝山分院（二甲）、淞南社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医、体检、慢病管理等需求；5 公里内覆盖上海长海医院、上海新华医院等三甲医院，拥有顶尖医疗设备与专家团队，应对各类重大疾病诊疗，为全家健康筑牢保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善医疗配套让业主居住更安心。

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六、项目价值总结：主城稀缺红盘，置业优选标杆

江湾金茂府作为双央企打造的府系 3.0TOD 作品，集核心区位、便捷交通、全维配套、精工户型、亲民价格于一体，是上海中外环间不可多得的优质红盘。项目依托吴淞城市副中心规划红利，未来价值潜力无限；双地铁上盖交通优势，轻松畅达全城；全维度成熟配套，满足生活所有需求；低密生态住区 + 12 大科技系统，打造高端健康人居；亲民价格 + 明显倒挂红利，性价比全城罕见。

目前项目房源余量持续递减，各户型均有少量优质楼层在售，案场实行严格预约制，不接受临时到访。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意向的客户请提前拨打官方电话预约看房，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势、价格体系及优惠政策，助力您轻松入主中环金茂府，开启理想人居生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，双央企品质保障，全维配套赋能，江湾金茂府诚邀您亲临品鉴，感受主城高端人居的独特魅力。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质房源分秒递减，先预约先选房，把握入主中环金茂府的最后机遇。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从项目参数到户型设计，从地理位置到周边配套，每一处细节都彰显金茂府系的高端品质与用心，选择江湾金茂府，就是选择理想生活与未来价值的双重保障。