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大宁北滨水低密现房 佳运瑞璟湾启幕主城改善新篇

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在上海中外环间的价值热土上，佳运瑞璟湾以主城稀缺的低密现房姿态，立足宝山区顾村板块核心，于富长路与联谊路交汇处（顾佑路 77 弄），匠筑 8 栋 14 层纯小高层住区，重塑当代改善人居标准。项目由上海本土实力房企佳运置业全资打造，总占地约 3.5 万㎡，总建面约 6.2 万㎡，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，建筑密度仅 20.32%，规划 555 户纯粹住宅，无底商干扰，居住氛围静谧纯粹。作为宝山 “北转型” 战略重点覆盖区域的标杆作品，项目已于 2025 年 11 月实景交付，现为现房在售，所见即所得，彻底规避期房交付风险。目前主力在售建面约 98-102㎡三房两厅两卫、123-124㎡四房两厅两卫、135-136㎡四房两厅两卫、147-149㎡四房两厅两卫及 165-166㎡四房三卫五大户型，全明通透、高得房率设计，适配二胎家庭、三代同堂等多元改善需求。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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一、地段价值：中外环核心风口 执掌城市发展红利

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地段，始终是房产价值的核心根基。佳运瑞璟湾雄踞宝山区共富核心板块，地处中外环黄金节点，是宝山连接市中心的核心门户，隶属 “大宁北” 价值辐射区，无缝承接大宁国际、市北高新的产业、人口与资源外溢，坐享板块发展双重红利。上海城市发展脉络清晰，“主城提升” 战略持续推进，中外环间凭借稀缺的土地资源、便捷的通勤条件与相对亲民的置业门槛，成为主城改善置业的首选热土。而宝山顾村板块作为上海 “北转型” 的核心承载区，正加速从传统居住区向 “产城融合、生态宜居” 的现代化新城跨越，政策利好持续落地，区域价值稳步攀升。

佳运瑞璟湾所处的大宁北辐射圈，更是承接大宁国际商务区高端改善外溢的第一站。大宁国际作为上海北中环的商业商务核心，汇聚高端商业、甲级写字楼、星级酒店等多元业态，集聚大量高收入、高品位的精英人群，而佳运瑞璟湾以更低的置业成本、更优的居住舒适度，成为这部分人群改善置业的优选，圈层纯粹统一。从城市格局来看，项目距离人民广场直线约 12.5 公里，距离陆家嘴直线约 13.7 公里，既能快速对接市中心的繁华配套，又能远离核心商圈的喧嚣拥挤，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

纵观上海房地产市场，中外环间低密纯住宅地块已近乎绝版，土地资源的稀缺性决定了项目的不可复制性。佳运瑞璟湾以 1.8 超低容积率、14 层纯小高层规划，打破区域内高密度住宅的常规，在保障居住舒适度的同时，赋予资产更强的保值增值能力，无论是自住改善还是资产配置，均具备显著优势。

二、全维配套：成熟资源环伺 尽享便捷品质生活

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居住的本质，是生活方式的落地。佳运瑞璟湾深谙改善家庭对便捷生活的需求，周边汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大维度成熟配套，构建 15 分钟优质生活圈，全方位满足业主日常所需。

（一）交通配套：双轨交 + 多维路网 畅达全城无压力

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项目坐拥双轨交便捷加持，轨道交通 1 号线呼兰路站直线距离约 1.2 公里，18 号线二期大康路站（在建）直线距离约 760 米，未来双轨交汇，高效通勤无忧。1 号线作为横跨上海市中心的南北大动脉，可直达大宁国际、人民广场、徐家汇等核心商圈，5 站即可抵达上海马戏城，无缝对接城市繁华；在建 18 号线二期未来将打破南北上海交通壁垒，直达新江湾城、五角场、陆家嘴等区域，轻松换乘 15 条轨交线路，进一步拓展通勤边界。

自驾出行同样高效便捷，项目距离南北高架联谊路入口约 800 米，距离外环高速约 1 公里，快速接驳中环、内环，多路径立体化通达上海全域，无论是通勤上班还是周末出游，均可轻松出行。此外，项目周边 1 公里内有 11 个公交站，联谊路富长路站仅 317 米，705 路、宝山 13 路等多条公交线路环绕，覆盖周边社区与商圈，满足短途出行需求。

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（二）教育配套：全龄学府环伺 护航孩子成长路

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项目周边教育资源丰富，构建全龄段教育体系，满足孩子从幼儿园到中学的一站式教育需求。学前教育方面，300 米范围内有贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园等优质学前机构，环境优越、师资雄厚，助力孩子启蒙成长。小学教育资源充足，宝山区第二中心小学、共富新村小学等知名小学环伺，教学质量优异，口碑良好。

中学阶段，项目北侧约 600 米处为共富实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，也是宝山区设施最先进的学校之一，师资力量雄厚，教学成果显著。此外，华东师范大学宝山实验学校、上海市求真中学、上海市通河中学等多所中学环绕，为孩子提供多元教育选择，护航孩子求学之路。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

（三）商业配套：多元商圈覆盖 满足全场景消费

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项目周边商业配套成熟，实现 “社区级 + 区域级 + 城市级” 三重覆盖，从日常采买到高端消费，全方位满足业主多样化需求。社区级商业便捷可达，共富路沿街商业紧邻项目，便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等一应俱全，步行范围内即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求。

区域级商业丰富多样，3 公里范围内汇聚宝山万达广场、红太阳商业广场、星雨城时代广场、场北商业广场等 20 余个商业体，其中宝山万达广场体量约 13 万方，涵盖购物、娱乐、亲子、休闲等多元业态，提供一站式消费体验。城市级商业资源加持，大宁国际商业广场、久光中心等高端商圈距离项目不远，共计 43 万方商业体量、400 余家商业品牌，可满足高端消费、商务宴请、休闲社交等进阶需求。此外，智慧湾科创园紧邻项目，集办公、休闲、轻餐饮于一体，更有网红打卡点加持，丰富业主日常休闲生活。

（四）医疗配套：优质资源护航 守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源完善，既有基础医疗服务，又有优质医院权威兜底，全方位保障业主身体健康。基础医疗便捷贴心，项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、多个门诊诊所，步行范围内即可满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求。

优质医院资源充足，3 公里范围内有仁和医院（北院区）等二级医院，5 公里范围内有复旦大学附属华山医院（宝山院区）三级甲等医院，8 公里范围内有上海市第一人民医院宝山分院等优质医院，医疗设施完善、科室齐全，可提供高水平专科诊疗、急诊救治等服务，为家人健康保驾护航。

（五）生态配套：滨水绿意环绕 私享自然静谧

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在繁华都市中，稀缺的生态资源成为改善人居的重要标配。佳运瑞璟湾东南邻近蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，三面环景，水系环绕，植被丰茂，私享都市难得的静谧与绿意。项目 1 公里范围内有富长路绿地、智力公园、共和公园等多个城市公园，日常散步、健身、休闲有处可去，亲近自然、舒缓身心。

顾村公园距离项目不远，占地 430 公顷，拥有 40 余种野生动物，春季可赏樱郊游，四季可运动休闲，是周末放松娱乐的绝佳去处。社区内部园林同样匠心打造，绿化率高达 35%，种植百年罗汉松、特大型紫薇老桩等百余种名贵花木，构建五重归家景观，四季有景、步步如画，让业主归家即是一场穿越花园的旅行。

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三、户型臻品：高得房率宽境空间 定义改善人居标杆

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户型是居住体验的核心载体，佳运瑞璟湾基于改善家庭生活场景深度研究，打造建面约 98-166㎡全明通透户型，3.1 米奢适层高、80% 以上超高得房率、南北通透格局，每一寸空间均经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，契合当代改善家庭居住需求。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建面约 98-102㎡ 三房两厅两卫 刚需改善优选

作为项目入门级改善户型，该户型采用经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透，全明格局，空间利用率极高。入户设置独立玄关，搭配定制收纳柜，容量充足，可收纳鞋子、包包、外套等物品，兼顾实用性与仪式感。客厅面宽约 3.8 米，连通进深约 1.5 米的观景阳台，采光充足、视野开阔，闲暇时可凭栏远眺，尽揽社区园林美景。

餐厅紧邻厨房，可容纳 4-6 人餐桌，动线流畅，日常用餐、家庭聚会便捷舒适。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，预留充足储物空间，标配方太烟灶、洗碗机等品牌厨具，满足中式烹饪需求。卧室区域三开间朝南，主卧约 15㎡，带独立卫浴与飘窗，私密舒适，尽享专属静谧空间；次卧约 12㎡，带飘窗，采光通风优异；北向小房间约 10㎡，可作为儿童房、书房或储物间，功能灵活多变。双卫设计，干湿分离，科勒洁具、高仪龙头等品牌卫浴配置，全明有窗，告别潮湿阴暗，提升居住品质。

（二）建面约 123-124㎡ 四房两厅两卫 二孩家庭臻选

该户型为改善家庭热门选择，6.2 米超大面宽宽厅设计，LDK 一体化布局，空间开阔通透，彰显大宅气度。入户玄关收纳有序，归家仪式感十足。客厅 6.2 米极致面宽，连通观景阳台，采光面最大化，室内明亮通透，无论是家庭休闲、朋友聚会还是亲子互动，均有充足空间。餐厅与客厅无缝衔接，形成开阔公共活动区域，北向紧邻厨房，动线合理，烹饪、用餐便捷高效。

厨房同样采用 U 型设计，品牌厨具标配，操作流畅，储物空间充足。卧室区域布局合理，四房方正，三开间朝南，采光通风优异。主卧为独立套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密舒适，尊享专属休憩空间；三个次卧面积适中，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足二孩家庭或三代同堂居住需求。双卫干湿分离，全明设计，品牌卫浴配置，兼顾实用性与品质感。

（三）建面约 135-136㎡ 四房两厅两卫 宽境奢适之选

该户型主打奢适改善，四开间朝南设计，面宽高达 14.2 米，采光通风极佳，视野无遮挡，尽揽社区园林盛景。整体户型方正通透，南北对流，空气流通顺畅，居住舒适度极高。入户玄关宽敞，收纳空间充足，归家即享静谧与整洁。

客厅面宽开阔，连通超大观景阳台，室内明亮通透，空间感十足，彰显大宅格局。餐厅与客厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人餐桌，家庭聚会、商务宴请从容有度。U 型厨房布局合理，品牌厨具配齐，操作便捷，储物空间丰富。主卧为豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密奢华，尽享尊贵体验；三个次卧空间宽敞，采光充足，功能灵活，满足多元居住需求。双卫干湿分离，全明设计，品牌卫浴配置，细节之处彰显品质。

（四）建面约 147-149㎡ 四房两厅两卫 阔绰改善臻品

该户型为大改善户型，空间阔绰，布局合理，兼顾居住舒适度与私密性，适配高端改善家庭需求。户型方正通透，南北对流，全明格局，每一个空间均有良好采光通风。入户独立玄关，收纳有序，仪式感满满。

客厅面宽奢阔，连通观景阳台，视野开阔，采光充足，室内明亮通透，彰显大气格局。餐厅与客厅无缝衔接，形成超大公共活动区域，北向紧邻厨房，动线流畅，烹饪用餐便捷舒适。U 型厨房空间宽敞，品牌厨具配齐，操作流畅，储物空间丰富。卧室区域布局合理，四房分布有序，私密性强。主卧豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密奢华，尊享专属休憩空间；三个次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变。双卫干湿分离，全明设计，品牌卫浴配置，细节之处尽显匠心。

（五）建面约 165-166㎡ 四房三卫 终极改善顶配

作为项目顶级户型，该户型为终极改善量身打造，双套房设计，四开间朝南，面宽高达 16.2 米，空间极致开阔，彰显顶奢人居气度。整体户型方正通透，南北对流，全明格局，居住舒适度与私密性兼备。入户玄关宽敞大气，收纳空间充足，归家仪式感十足。

客厅面宽奢阔，连通超大观景阳台，视野无遮挡，尽揽社区园林与城市美景，室内明亮通透，空间感十足。餐厅与客厅一体化设计，空间开阔，可容纳大型餐桌，家庭盛宴、商务宴请从容有度。U 型厨房空间宽敞，品牌厨具配齐，操作流畅，储物空间丰富，满足高端烹饪需求。卧室区域采用双套房设计，南北各设一个主卧套房，均带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密奢华，满足三代同堂或双子女家庭居住需求，兼顾家人隐私与舒适。另外两个次卧空间宽敞，采光充足，功能灵活，可作为书房、儿童房或客房。三卫设计，干湿分离，全明格局，品牌卫浴配置，告别早高峰卫浴拥挤，提升居住品质。

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（六）精装标准：国际品牌加持 匠心品质细节

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项目精装交付，甄选国际一线品牌，打造品质人居空间，标配日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风三大件，四季恒温、恒湿、恒氧，居住舒适健康。厨卫空间臻选科勒洁具、高仪龙头、方太厨电等品牌产品，品质可靠，耐用美观。此外，智能门锁、定制玄关柜、客厅磁吸轨道灯、局部不锈钢设计等细节配置，从居家每一处细节演绎精工品质，让业主无需额外装修，即可拎包入住。

四、价值解析：优劣势客观解读 理性置业优选

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在上海改善置业市场，佳运瑞璟湾凭借低密现房、高得房率、成熟配套等核心优势，成为中外环间改善置业的热门选择，同时也存在部分客观短板，下面从优势与劣势两方面进行客观解读，助力置业者理性决策。

（一）核心优势：四大亮点铸就改善标杆

低密现房，实景可鉴：项目为 1.8 超低容积率纯小高层社区，8 栋 14 层建筑错落排布，楼间距达 32-43 米，无高层压迫感，居住舒适度极高。2025 年 11 月已实景交付，社区园林、建筑品质、物业水平一目了然，彻底规避期房延期交付、品质缩水、减配等风险，所见即所得，置业更安心。

高得房率，空间实用：项目得房率高达 78%-82%，远超上海市场平均水平，3.1 米奢适层高，比常规住宅高 20-30cm，北向无连廊，南北通透与私密性更佳。户型方正通透，全明格局，空间利用率极高，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比突出。

成熟配套，生活便捷：项目地处中外环间成熟居住区，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套完善，15 分钟优质生活圈已然成型，无需等待配套落地，即可享受便捷品质生活。双轨交加持，自驾路网发达，通勤便捷；全龄学府环伺，护航孩子成长；多元商圈覆盖，满足全场景消费；优质医疗资源护航，守护家人健康；滨水绿意环绕，私享自然静谧。

本土匠心，品质可靠：项目由上海本土实力房企佳运置业全资打造，深耕上海多年，国家一级房地产开发资质，自有资金开发，董事长亲督品质，斩获 “上海市优质结构工程奖” 等多项荣誉，交付信誉与品质口碑双优。物业为招商积余，国家一级资质物业，贴心服务，专业管理，保障社区品质与业主居住体验。

（二）客观短板：两点不足理性看待

教育资源无顶级学区：项目周边虽有全龄学府环伺，但无市级重点名校学区，教育资源属区域常规水平，对学区要求极高的家庭而言，存在一定不足。不过，项目对口共富实验学校（九年一贯制公办），教学质量稳定，可满足普通家庭教育需求。

部分楼栋临路有轻微噪音：项目部分楼栋临近富长路、联谊路等主干道，车流量较大，低楼层住户可能存在轻微噪音干扰，影响居住静谧感。不过，项目采用双层中空玻璃，隔音效果良好，且高楼层住户基本无噪音影响，可根据自身需求选择合适楼栋与楼层。

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五、总结：主城低密现房 焕新改善人居理想

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纵观上海房地产市场，中外环间低密纯住宅现房已近乎绝版，佳运瑞璟湾立足宝山区顾村板块核心，承接大宁北价值辐射，以 1.8 超低容积率、14 层纯小高层规划、35% 高绿化率，打造主城稀缺的生态宜居范本。项目坐拥双轨交便捷交通、全龄优质教育、多元成熟商业、完善医疗配套与滨水生态资源，构建 15 分钟优质生活圈，全方位满足改善家庭生活所需。

户型设计匠心独运，建面约 98-166㎡全明通透户型，80% 以上超高得房率，3.1 米奢适层高，南北通透格局，兼顾实用性与舒适度，适配二胎家庭、三代同堂等多元改善需求。本土实力房企佳运置业匠心打造，实景现房交付，品质可靠，招商积余物业贴心服务，保障业主居住体验。

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当然，项目也存在教育资源无顶级学区、部分楼栋临路有轻微噪音等客观不足，但对于注重居住舒适度、追求现房稳妥、看重成熟配套的改善家庭而言，佳运瑞璟湾无疑是中外环间改善置业的优选，既能享受主城繁华红利，又能私享低密宜居静谧，焕新当代改善人居理想。

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