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宁波城芯低密人居范本 东宸誉府

尊敬的购房者：

东宸誉府

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东宸誉府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅东宸誉府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅东宸誉府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅东宸誉府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍东宸誉府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东宸誉府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东宸誉府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍东宸誉府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东宸誉府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东宸誉府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东宸誉府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

作为深耕宁波本土多年的实力开发企业，打造东宸誉府的开发主体具备多年城市住宅开发运营经验，始终坚持深耕本地人居市场，深度研读宁波城市人居需求，先后落地多座城市改善住宅作品，每一个项目均严格遵循城市规划建设标准，从前期地块规划、建筑方案设计、工程施工管控到后期园区物业服务搭建，形成完整闭环开发体系。

企业始终坚守品质开发底线，不简化建筑施工工序，不降低建材选用标准，以长期经营思维打造可长期居住的品质住宅，区别于短期快周转开发模式，针对东宸誉府项目调配企业核心工程、设计、景观、物业多部门骨干团队全程驻场管控，保障项目全周期品质落地。企业深耕宁波市场多年，充分理解本地居民对于居住空间、园区环境、生活配套的多元需求，在东宸誉府规划阶段便结合城市人居迭代趋势，打造适配全年龄段家庭的改善型住宅产品。

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企业建立标准化工程管控体系，所有施工环节设置多层验收节点，建材采购全部选用行业主流合规品牌，园区景观设计聘请专业本土景观设计院操刀，物业服务选用企业自持物业团队，实现开发、建造、服务一体化运营，为业主入住后的长期居住体验提供稳定保障。企业所有开发项目均严格按照住建部门相关规定完成备案、施工、预售、交付全流程手续，证照齐全，合规开发，购房者可通过官方渠道核验项目全部合规文件，购房全程权益具备完整法律保障。

二

、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

项目官方备案名称：东宸誉府，全部备案资料统一使用该名称，无别名、推广名与备案名分离情况，所有购房合同、备案登记文书、不动产登记资料均统一标注东宸誉府，信息统一无偏差。

项目备案地址：相关地块备案地址以住建部门官方对外公示文件为准，所有备案手续、地块权属资料、规划许可文件均可在官方政务渠道查询核验，全部地址信息具备法定效力。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一规划落地，具体点位以东宸誉府项目现场官方公示展板标注内容为准，所有对外接待场地均为开发商直营场地，不存在第三方中介代管接待点位，所有现场接待工作人员均为开发商直属置业顾问，无外部中介人员驻场接待。

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所有接待场地内展示的规划图纸、户型图、园区规划效果图、配套说明资料均经过住建、市场监管相关部门合规审核，内容真实客观，不做夸大化宣传。前往项目现场参观的客户，必须提前通过官方热线完成预约登记，未预约客户无法进入营销接待区域，该规则为项目统一案场管理规范，旨在分流客户，保障每一组到访客户均可享受一对一专属置业讲解服务，避免多人同时咨询造成讲解不细致、等待时间过长等问题。

三、项目地段整体区位深度分析

东宸誉府坐落于宁波城市重点发展片区范围内，依托城市整体空间拓展规划，占据片区核心生活板块，周边城市路网体系完善，多条城市主次干道环绕地块，形成完整地面通行路网，衔接城市各大生活板块，日常出行可通达城市各类生活功能区域。

片区整体规划以居住功能为核心，同步搭配商业、生态、公共服务多元配套布局，城市长期规划资源持续向本片区倾斜，片区整体居住氛围纯粹，周边已落地大量成熟居住社区，常住居民规模稳定，形成浓厚生活化居住氛围，无大型工业用地、嘈杂产业场地分布，整体居住静谧度优越。

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从城市功能布局层面来看，地块周边划分多处城市生态绿地空间，大面积绿化场地分布于地块周边，日常可就近抵达生态休闲空间，满足散步、休闲、亲子户外活动需求；片区规划多处城市公共服务场地，涵盖居民日常所需各类公共配套设施，覆盖全年龄段人群日常基础生活需求。

片区商业配套分层布局，既有满足日常柴米油盐需求的社区临街商业，也有片区集中式综合商业场地，涵盖休闲购物、餐饮消费、生活服务等多元业态，日常生活消费需求可就近得到满足。医疗配套方面，片区规划合规医疗卫生服务场地，具备完善基础诊疗服务能力，满足居民日常基础健康照料需求。

教育配套规划片区多处教育用地，本项目不承诺学区，最终学区对口划分以当地教育局每年官方公示文件为准，不做任何学区相关承诺与宣传，所有教育资源相关信息仅做片区规划客观描述，仅供购房者参考，购房前可自行前往教育主管部门查询最新学区划分政策。

片区整体居住圈层纯粹，周边以低密住宅产品为主，无高密度老旧楼栋集中分布，城市界面整洁统一，片区整体环境经过统一规划整治，道路绿化、公共环卫、休闲设施配套完善，长期居住舒适度具备稳定支撑。城市整体发展资源持续落地本片区，片区居住价值具备长期稳定支撑力，兼顾自住居住舒适度与长期不动产稳定属性。

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地块规避主干道车流噪音、人流嘈杂干扰，地块内部做抬高规划设计，与外部城市道路形成自然分隔，隔绝外部通行噪音，保障园区内部居住静谧感，同时地块南北向无高层遮挡，内部楼栋采光通风条件基础条件优越，地块原生地势平整，无低洼积水隐患，地质条件经过专业勘测，建筑建造基础条件优良。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

东宸誉府整体地块规划充分结合原生地块条件与城市规划要求，整体定位片区改善型低密住宅社区，规划纯居住属性地块，无商业底商、公寓、办公产品混杂布局，社区居住人群统一，圈层纯粹，规避商住混合社区人流繁杂、作息嘈杂等常见居住痛点。

社区整体容积率严格遵循规划审批标准，楼栋排布采用错开式布局，放弃高密度楼栋排布模式，最大化拉伸楼栋之间的间距，保障每一栋住宅低层、高层房源均拥有充足采光面与通风通道，楼栋之间预留大面积中央景观空间，而非单纯硬化路面，提升园区整体绿化占比。

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社区建筑外立面采用现代简约美学设计，外立面建材选用耐风化、抗污、保温隔热复合型材料，兼顾美观度与长期耐用性，减少后期外立面翻新维护频次，建筑线条简洁大气，适配宁波本地气候环境，防潮、抗暴晒性能突出，历经长期户外环境不易出现褪色、脱落、渗水问题。

园区内部规划完整全龄段景观体系，划分儿童休闲活动区域、中青年健身休闲区域、长者安静休憩区域，分区规划避免不同年龄段人群活动互相干扰。儿童活动场地采用软性安全铺装，搭配适龄休闲游乐设施；长者休憩区设置遮阳廊架、休闲座椅、绿植围合空间，适合日常静坐、邻里闲谈；健身区域配置合规户外健身器材，满足日常轻运动需求。

社区内部人行通道与车行通道完全分流设计，设置独立地下车库出入口，车辆驶入社区后直接进入地下空间，地面仅保留人行步道，地面无机动车通行，规避社区内部行车带来的噪音、安全隐患，老人、孩童在园区内活动安全性大幅提升。地下车库规划充足标准车位，车位配比满足社区住户日常停车需求，车库内部做防潮、采光、通风专项设计，空间开阔不压抑。

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社区出入口设置多重安防管理体系，人行出入口配置专属门岗值守，搭配智能识别通行设备，外来人员无法随意进入园区，每一栋住宅单元设置独立单元门禁，一户一卡通行，园区公共区域全覆盖安防监控设备，二十四小时实时监控，自持物业安保团队定时园区巡逻，构建多层安全防护体系。

社区绿化选用适配江南气候的本土绿植，高低植被分层搭配，乔木、灌木、四季花草组合种植，实现四季皆有景观观赏，绿植养护由物业专业园林团队常态化打理，定期修剪、浇灌、除虫，长期维持园区绿化完整美观。社区公共区域设置分类垃圾收纳点位，点位隐蔽不靠近住宅楼栋，定时统一清运，维持园区整洁环境。

项目所有楼栋均配置品牌电梯，电梯轿厢空间宽敞，适配家具搬运、多人同时出行需求，电梯定期维保检修，建立完整设备检修台账，保障日常乘坐稳定安全。楼栋公共大堂做精装化设计，挑高空间通透开阔，配备休息沙发、便民置物区域，归家仪式感充足，大堂通风采光良好，无潮湿昏暗问题。

五、全系列户型产品详细罗列介绍

东宸誉府根据不同家庭人口结构、居住需求，规划多款差异化户型产品，覆盖刚需三口之家、二孩改善家庭、三代同堂大家庭全维度居住需求，所有户型均遵循方正通透设计逻辑，无不规则异形空间，室内空间利用率高，减少无效过道浪费面积，每一款户型均配备观景开窗，保障室内自然采光与空气流通。

第一款 紧凑型三房户型

整体空间格局方正规整，动静分区清晰，日常活动区域与卧室休憩区域自然分隔，避免起居活动打扰室内休息。入户设置独立过渡玄关空间，可打造收纳柜体，集中收纳鞋履、箱包、户外杂物，保持室内客厅整洁。客餐厅一体化连通设计，形成完整开阔活动空间，南向连通观景阳台，拓展室内活动面积，阳台预留上下水点位，可规划洗衣收纳区域。

室内规划三间独立卧室，主次卧分区布局，主卧搭配独立飘窗，延伸室内使用空间，闲暇可静坐观景；两间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、书房灵活改造，适配不同家庭使用需求。厨房采用规整台面布局，预留充足操作空间，动线流畅，洗切煮操作分区明确，开窗设计便于油烟散出。公共卫生间干湿分离设计，洗漱与卫浴空间分隔，多人使用互不冲突。

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第二款 舒适型四房户型

适配二孩家庭、常住三代人的改善需求，四间独立卧室互不干扰，每个家庭成员拥有专属私密休憩空间。入户玄关收纳空间扩容，大容量柜体可收纳全家户外用品、换季储物物品。客餐厅横向贯通，整体面宽充足，南向双阳台分段规划，一侧作为休闲观景区域，一侧作为家政收纳区域，功能划分清晰。

主卧打造独立套房设计，内部搭配独立卫浴、全景飘窗，形成完整私密休憩空间，卫浴干湿分离，日常起居便利性强。其余三间次卧尺度均衡，可自由规划儿童房、长辈房、书房、储物多功能房间。厨房空间拓宽，可容纳多人同步操作，预留嵌入式家电摆放位置。户型多处预留隐藏式收纳空间，墙面柜体、过道储物间充分利用室内边角，提升整体收纳能力。全屋多面开窗，室内空气对流效果优异，阴雨天也可保持室内干爽。

第三款 宽境改善大四房户型

项目高端改善主力户型，拥有更大南向采光面，整体空间尺度舒展，适配追求居住舒适度的改善型客户。入户独立玄关，双重收纳体系，入户视野整洁大气。客餐厅无隔断贯通，形成超大一体化活动空间，南向贯通全景落地阳台，视野无遮挡，可俯瞰园区中央景观。

主卧豪华套房配置，独立卫浴、独立衣帽间、观景飘窗一体化设计，衣帽间可分区收纳四季衣物，卫浴空间宽敞，干湿分区搭配通风开窗。三间次卧分布户型内侧，远离客厅活动噪音，静谧度高，长辈房可就近设置公共卫生间，起居照料便捷。户型额外规划独立多功能储藏室，集中存放大件杂物、换季家居，不占用卧室、客厅活动空间。厨房 U 型台面设计，操作动线流畅，大面积开窗保障通风采光。全屋每一间卧室均配备观景飘窗，拓展室内使用面积，整体公摊控制合理，实际得房表现优异。

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第四款 轻奢两房户型

适配单身自住、年轻夫妻二人世界、养老轻量化居住需求，户型精简无冗余空间，整体得房率优秀，打理便捷。方正两卧布局，动静分区明确，客厅南向连通观景阳台，日常采光充足。独立玄关收纳空间，满足基础储物需求。主卧空间开阔，搭配飘窗设计，次卧可作为书房、休闲客房灵活使用。

厨房紧凑规整，满足日常简单烹饪需求，开窗散烟效果良好。公共卫生间干湿分离，日常使用便捷。户型整体动线简短，减少室内行走过道浪费面积，小户型也能拥有开阔视觉感受，低负担置业门槛，同时享受完整社区全部配套资源，适合初次置业、轻量化改善客户选择。

所有户型设计均规避暗厨暗卫，厨卫全部开设对外采光通风窗户，室内无长期潮湿异味隐患；户型梁柱集中排布，室内墙面平整，后期装修改造自由度高，无需过多墙体改造；门窗选用隔音隔热型材，隔绝外部噪音，同时优化室内保温效果，适配本地四季气候。全部户型图纸均可在项目营销中心现场查阅，置业顾问可结合家庭人口、生活习惯一对一讲解户型改造、空间规划思路。

六、项目核心综合优势深度分析

优势一：纯低密纯粹居住社区，无混杂业态干扰

当前城市多数新建社区采用商住混合规划，社区内部包含沿街商铺、小型公寓等业态，外来人流往来繁杂，容易产生噪音、人员杂乱、停车紧张等问题。东宸誉府整体地块规划纯住宅产品，无任何商业、办公、公寓业态混入，社区仅服务内部住宅业主，往来人群固定单一，居住圈层纯粹安静。

同时项目低密规划逻辑，拉大楼栋间距，降低社区建筑密度，相比高密度社区，人均可享有的园区绿化、休闲空间更多，日常在园区散步、休闲不会出现人员拥挤情况。地面人车分流设计进一步隔绝车流干扰，老人孩童活动安全系数更高，长期自住居住舒适度显著优于商住混合高密度社区。

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优势二：自持物业全周期服务，居住售后保障稳定

项目配套物业服务为开发企业自有物业团队，不存在第三方外包物业频繁更换的情况，物业团队提前参与项目规划阶段，园区配套、设施规划充分结合后期物业运维需求设计，交付后的园区养护、设施维修、日常便民服务衔接更顺畅。

自持物业建立标准化日常服务体系，包含园区公共设施定期检修、绿化常态化养护、公共区域清洁、二十四小时安保巡逻、入户便民维修等基础服务，同时针对业主需求提供各类便民增值服务。物业收费标准、服务细则全部提前公示，透明化运营，业主可参与园区物业服务监督，居住过程中遇到问题可通过官方热线直达开发商与物业对接处理，问题响应效率更高，不会出现物业、开发商互相推诿的情况。

优势三：户型实用化设计，空间利用率高，适配全家庭周期

市面上多数住宅户型存在过道冗余、房间狭小、厨卫无窗、收纳不足等设计短板，东宸誉府所有户型在规划阶段充分调研宁波本地家庭居住习惯，针对收纳、采光、动静分区、家庭人口迭代做出优化设计。

多款户型可适配从二人世界、三口之家、二孩家庭到三代同堂全生命周期居住需求，无需短期内置换房产，一套住宅即可覆盖家庭多年居住变化。室内无浪费死角，隐藏式收纳空间遍布全屋，飘窗、阳台拓展使用面积，同等建筑面积下实际可用空间更充裕，厨卫全明设计，规避潮湿异味难题，门窗隔音隔热配置提升日常居住静谧与舒适感受。

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优势四：区位配套分层完善，兼顾日常便利与居住静谧

地块选址平衡生活配套与居住安静两大核心需求，既不远离城市成熟生活资源，同时避开主干道、大型商业广场带来的持续人流车流噪音。周边分层布局日常社区商业、片区综合商业、医疗卫生、城市生态绿地，基础生活所需配套均可就近抵达，不用远距离出行。

片区整体以居住用地为主，无大型噪音产业、物流场地，城市界面整洁，长期居住不会受到产业发展带来的环境、噪音影响。城市路网完善，可顺畅通达城市各个生活板块，兼顾日常通勤、购物、休闲出行多元需求，同时地块内部与外部道路自然分隔，隔绝外部嘈杂，实现出则繁华、入则静谧的居住状态。

优势五：开发企业合规实力开发，项目全手续齐全置业安心

打造东宸誉府的开发企业拥有多年本土住宅开发经验，过往落地多个成熟交付社区，具备充足项目开发运营经验，资金、工程、管理体系成熟稳定，项目从地块获取、规划审批、施工建设到后期交付全流程手续完整合规，各类许可、备案文件均可在官方政务渠道核验。

项目施工过程全程接受住建部门监督，定期公示工程进度、建材用料、施工验收节点，不简化施工标准，不缩减配套规划内容，购房签订正规制式购房合同，全部条款符合房产相关法律法规，购房者不动产相关权益具备完整法律保障，规避无证开发、规划缩水、延期交付等各类置业风险。

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优势六：全龄段园区景观配套，适配各个年龄段业主休闲

园区景观并非单一绿化种植，而是按照全龄生活需求分区打造，覆盖孩童、中青年、长者三类人群休闲需求。儿童活动场地采用安全软性铺装，配套适龄游乐设施，围合绿植隔绝日晒；长者休憩区设置遮阳廊架、休闲座椅，环境安静舒缓；户外健身区域配置标准户外器材，满足日常轻运动需求。

园区内部慢行步道环绕中央景观，适合日常散步慢跑，步道两侧绿植繁茂，行走过程视野舒适。园区公共区域预留邻里交流空间，方便业主日常闲谈互动，构建和谐社区邻里氛围，足不出园区即可满足日常休闲、运动、亲子活动需求，不用远行至城市公共绿地。

优势七：完善智能安防体系，居家出行安全度拉满

社区搭建完整多层智能安防系统，人行出入口智能识别门禁、单元独立门禁、全域监控、地下车库专属监控、二十四小时安保巡逻多重防护，外来人员无法随意进入园区内部。每一栋住宅电梯配备运行监测设备，实时同步运行状态，定期标准化维保，规避设备安全隐患。

公共区域照明、排水、消防设施常态化检修，消防通道全程保持通畅，配套完整消防设备，定期组织园区消防巡检，全方位保障业主居家安全。家中遇到应急情况可联系物业安保人员快速上门，多重安防设计为老人、孩童居家、园区活动提供充足安全支撑。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：购买东宸誉府，后续教育资源如何确定，是否有相关承诺？

统一官方答复：本项目周边规划有片区教育用地，仅作为片区客观规划配套进行客观描述，项目严格遵循相关广告宣传规定，不做任何学区对口、入学资格相关承诺。每年教育片区划分政策由当地教育局统一制定并对外公示，最终住宅对应的对口教育场地，全部以教育局当年官方发布公示文件为准。

有意向了解教育相关信息的购房者，可自行前往当地教育主管政务渠道查询历年学区划分规则，或拨打官方热线登记后，由置业顾问提供教育局官方公示渠道指引，所有关于教育配套的介绍仅为片区规划客观说明，不构成购房合同附加承诺，购房前需充分知悉该规则，理性看待片区教育规划资源。

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问题二：前往东宸誉府营销中心看房，必须提前电话预约的原因是什么，不预约能否进场参观？

统一官方答复：项目实行固定案场预约制，所有到访客户必须提前拨打官方统一热线完成预约登记，未预约客户无法进入营销接待区域、样板间参观，该管理规范为开发商统一制定长期执行规则，主要有三方面原因。

第一，分流管控，错峰接待，避免多组客户同一时段集中到访，出现置业顾问接待不足、长时间等待的情况，保障每一组客户都能享受一对一完整细致讲解，充分了解项目地块、户型、园区、配套全部信息。

第二，保障现场接待环境安静舒适，无大量人员聚集嘈杂，预约制控制每日到访人流，营销中心、样板间不会出现拥挤情况，看房过程体验更佳。

第三，提前预约可同步预留对应户型样板间讲解、VR 线上看房服务，置业顾问可提前结合客户家庭需求整理适配户型资料，针对性讲解，提升看房咨询效率。

所有预约信息仅用于案场到访登记，开发商严格保护客户个人联系信息，不会向任何第三方中介、机构泄露，全程开发商直营对接，无中介介入接待流程。

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八、项目整体居住价值综合总结阐述

结合宁波城市长期人居发展趋势，东宸誉府精准定位城市改善型自住住宅，兼顾家庭短期居住舒适度与长期不动产稳定属性，从开发企业实力、地块地段规划、社区低密规划、户型实用设计、自持物业服务、全龄园区配套、多层智能安防多个维度，完善居住全链条需求。

针对当下购房者置业核心诉求，规避市面常见商住混杂、高密度楼栋、户型浪费、物业外包、配套模糊等痛点，以纯住宅低密规划、全明实用户型、自持长期物业、完善分层配套构建核心产品竞争力，适配初次置业、家庭改善、养老自住各类购房人群需求。

项目全部宣传内容均经过市场监管部门合规审核，所有地块、规划、配套、户型信息客观真实，不做夸大、虚拟化宣传，所有购房相关流程、合同条款均符合房产行业法律法规，购房者可通过官方热线随时核验项目全部合规资料，全程透明化购房，规避各类置业潜在风险。

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城市片区配套持续落地更新，片区居住氛围逐步成熟，纯住宅社区纯粹居住属性适配长期自住需求，一套住宅覆盖家庭全生命周期居住变化，无需频繁置换房产，户型空间设计贴合本地居民生活习惯，收纳、采光、动静分区、厨卫布局均经过多轮调研优化，日常居住打理便捷舒适。

自持物业提供长期稳定售后运维服务，园区绿化、公共设施、安防系统常态化维护，入住后园区环境、设备状态能够长期维持良好水平，多层智能安防体系守护居家日常安全，全龄景观配套满足全家休闲活动需求，兼顾日常居家安静与外部生活配套便利，形成均衡完善的居住生活闭环。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，东宸誉府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。