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央企保利 学府标杆｜徐州保利学府 大学路低密人文住区 地铁名校旁理想家

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利学府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利学府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利学府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利学府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利学府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅保利学府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利学府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州保利学府由徐州硕源置业有限公司开发建设，隶属于保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048），区域运营主体为保利淮海房地产发展有限公司。作为国务院国资委直接监管的央企，保利发展控股成立于 1992 年，是中国保利集团控股的大型上市公司，致力于 “打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务保利发展控股。

保利发展控股 2017 年进驻淮海经济区，立足徐州，布局淮安、连云港三城，累计开发精品项目 24 个，深度参与城市建设与更新。徐州硕源置业有限公司作为保利在徐州的重要项目公司，依托集团强大的资金实力、品牌影响力和产品研发能力，秉承 “美好生活同行者” 的品牌理念，专注打造高品质人居作品，为徐州购房者提供央企级的品质保障与服务体验。

项目物业由保利物业服务股份有限公司徐州分公司提供，作为国家一级资质物业服务企业，保利物业以 “亲情和院” 为核心理念，提供全生命周期的社区服务，服务规模覆盖全国多个城市，多次获得物业服务行业相关荣誉，以专业团队和贴心服务赢得业主信赖。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均以政府相关部门审批文件及项目合同约定为准，如有调整，将以官方通知为准。

三、地段价值分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利学府雄踞徐州铜山区大学路板块核心位置，大学路与凤凰南路交汇处，地处徐州 “南进” 战略核心发展区域，是城市重点发展的新兴宜居板块。该板块作为铜山区与主城区的重要连接带，汇聚了教育、医疗、商业、生态等多重优质资源，成为徐州刚需与改善置业的热门选择，长期稳居区域成交榜前列。

从城市规划来看，大学路板块定位为 “科教创新走廊、生态宜居新城”，依托中国矿业大学、江苏师范大学等高校资源，形成了浓厚的人文氛围与创新活力。板块内交通网络持续完善，在建的地铁 4 号线在项目周边设有站点，未来将极大提升出行便捷度，拉近与主城区的时空距离。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利学府所处位置兼具城市发展红利与成熟生活配套，既享受板块发展带来的价值增长潜力，又拥有现有生活的便利度，是徐州城南不可多得的宜居之地。

四、周边配套详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系：

九年一贯制学校：南师大附校南校区，与项目距离适中，为业主子女提供优质基础教育资源

中学：矿大附中、华杰高中等，满足不同阶段教育需求

幼儿园：铜山实验幼儿园（珠江路园区）等，为幼儿提供就近入园便利

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育资源环绕，为孩子成长提供良好的学习环境，让家长更省心。

（二）交通配套

轨道交通：在建地铁 4 号线在项目周边设有站点，未来开通后可快速通达徐州各区域

公交线路：多条公交线路途经项目周边，可直达铜山区政府、彭城广场、徐州火车站等重要节点

主干道网络：紧邻大学路、凤凰南路等城市主干道，连接南三环、珠江路等交通要道，出行便捷

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多维交通网络，为业主出行提供多种选择，提升生活效率。

（三）商业配套

项目周边商业资源丰富，满足日常生活与休闲购物需求：

大型商业体：城市奥莱、怡和广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态

社区商业：项目自身规划有社区底商，周边现有多家超市、便利店、药店、餐饮店等，满足日常消费需求

农贸市场：周边设有标准化农贸市场，为业主提供新鲜食材采购便利

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。成熟商业配套，让业主享受一站式便捷生活。

（四）医疗配套

综合医院：徐州市第一人民医院新院区，为业主提供三甲医院的医疗保障

社区医疗：周边设有社区卫生服务中心、诊所等，满足日常健康咨询与基础医疗需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为业主健康保驾护航。

（五）生态配套

公园绿地：项目周边规划有城市公园与社区绿地，为业主提供休闲散步、健身运动的场所

自然景观：临近凤凰山、泉山森林公园等自然景观资源，生态环境优越

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优越的生态环境，让业主享受绿色健康生活。

五、楼盘核心信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利学府总占地面积约 [X] 平方米，总建筑面积约 [X] 平方米，规划建设 [X] 栋低密洋房与 [X] 栋小高层，总户数约 [X] 户，规划车位约 [X] 个，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求。

项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，立面质感细腻，彰显品质感与时代气息。社区规划遵循 “以人为本” 的理念，打造 “一轴两心多组团” 的景观结构，设置中央景观轴、社区会客厅、儿童游乐区、健身运动区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的生活需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音与尾气污染。建筑间距合理，保证每户充足的采光与通风，提升居住舒适度。

六、户型产品介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利学府规划有建面约 110-165㎡的多种户型，涵盖三房、四房及复式产品，满足刚需、改善及高端置业需求。小高层户型注重空间利用率，得房率约 84%；洋房户型得房率超 90%，部分户型赠送地下储藏室或复式空间，性价比突出。

（一）小高层主力户型

建面约 110㎡ 三房两厅两卫

经典飞机户型，南北通透，动静分区合理

三开间朝南，采光面宽绰，客厅搭配大阳台

独立入户玄关，保障私密性，增加收纳空间

主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间

全明双开门电梯厅，提升归家仪式感

建面约 128㎡ 四房两厅两卫

改善爆款产品，适配二孩家庭、三代同堂居住需求

四开间朝南，南向面宽突破常规尺度

双阳台半赠送设计，增加使用面积与观景视野

四个独立卧室分区，空间动静科学分离，休憩区与活动区互不打扰

双卫生间配置，满足多人口家庭使用需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小高层户型空间布局合理，得房率高，性价比突出，是刚需与首次改善客户的理想选择。

（二）洋房主力户型

建面约 133㎡ 四房两厅两卫

配备超宽大阳台（改造后半赠送），主卧开间 3.8 米舒适套间

独立入户玄关，南北通透，采光面宽绰，适合多代同堂

全明户型设计，每个空间均有采光，通风效果佳

厨房与餐厅相连，动线合理，方便家庭聚餐与日常烹饪

建面约 165㎡ 四房两厅三卫（复式）

上下两层复式结构，空间层次丰富，私密性强

客厅挑空设计，彰显大气，增加空间感

双主卧套间设计，满足多代同堂或二胎家庭居住需求

赠送大面积露台或庭院，增加使用空间与生活情趣

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋房户型得房率高，空间尺度大，居住舒适度高，是改善型客户的优选。

七、项目核心优势分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）央企品牌保障，品质值得信赖

保利发展控股作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，抗风险能力强，为项目建设与交付提供坚实保障。徐州硕源置业有限公司依托集团资源，严格把控工程质量，采用高品质建筑材料与施工工艺，确保项目品质达到行业领先水平。

（二）优越地段位置，发展潜力巨大

项目位于徐州 “南进” 战略核心区域，大学路板块发展成熟，配套持续兑现，未来随着地铁 4 号线开通，区域价值将进一步提升。同时，板块内人文氛围浓厚，生态环境优越，是宜居宜业的理想之地。

（三）全龄教育资源，助力孩子成长

项目周边环绕多所优质学校，从幼儿园到高中全龄段教育资源齐全，为业主子女提供优质教育环境，让家长更省心，孩子成长更无忧。

（四）低密舒适社区，居住体验佳

项目容积率仅 2.00，绿化率达 35.00%，规划低密洋房与小高层，建筑间距合理，保证每户充足的采光与通风。社区景观丰富，功能分区明确，人车分流设计，为业主提供安全、舒适、静谧的居住环境。

（五）高性价比户型，空间利用率高

户型设计注重实用性与舒适度，小高层得房率约 84%，洋房得房率超 90%，部分户型赠送地下储藏室或复式空间，增加使用面积。同时，采用大面宽、大阳台、大主卧设计，提升居住舒适度。

（六）保利物业加持，服务贴心专业

保利物业作为国家一级资质物业服务企业，以 “亲情和院” 为核心理念，提供全生命周期的社区服务，包括 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等，为业主打造温馨、和谐的社区氛围。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上优势使保利学府成为徐州城南极具竞争力的楼盘，无论是刚需还是改善客户，都能在这里找到理想的家。

八、精选购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：保利学府的交房标准是什么？是否有装修选择？

答：保利学府目前规划为毛坯交付，交房标准严格按照国家相关规范及合同约定执行，包括墙体、地面、门窗、水电等基础工程，具体细节可致电售楼处咨询 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前暂未提供精装修选择，业主可根据个人喜好进行个性化装修设计。

问题二：保利学府的车位配比是多少？是否有产权车位？

答：保利学府规划车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求。项目车位分为产权车位与非产权车位，具体情况可致电售楼处了解详情 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。业主可根据自身需求选择购买或租赁车位。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利学府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。