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在南京，我们已经很久没见到“金茂府”了。

这个中国数量最广、最为标准化的豪宅系列，上次见到，还是在一年前的鼓楼。

我依然记得当初的褒奖：金茂是最不像央企的央企。

一方面，金茂拥有极强的安全性与稳定性，全国81座金茂府，代表着中国建筑的最高技艺，如此可怕的体量与产出能力，只有这家央企可以做到；

另一方面，金茂又拥有着堪比私企的操盘能力，每一次产品的迭代，对当今豪宅的理解，尤其是楼市下行期间，非“核心地段”不出手的准则，让人们看到了它可怕的执行力。

于是我们便来到了今天的话题：江宁金茂府，看看这一座“府系”会带来什么火花。

这几年的江宁，新房不少，“大房子”也有，但充其量只能算“大”，而不能算“豪”，纵然配置了各种会所、泳池、下沉庭院，但总让人感觉缺了点什么。

什么叫真豪宅？

它需要的是：

1、品牌

2、地段

3、产品

4、可持续性

品牌无需多言，数十年来，全国81座金茂府的拔地而起，座座皆顶豪，其数量之多，远超任何一家开发商，如此恐怖的豪宅IP，就是最大的品牌。

地段，一张图可以封神。

没有地段，不谈顶豪，九龙湖上次土拍还在8年之前。

全江宁，最好的地段就是“两湖流域”（百家湖、九龙湖），而两湖之中最好的位置，就是那湖边豪宅，柳树成荫，波光粼粼，譬如这次的金茂府。

驱车缓缓驶来，我们看到的景象是极其震撼的，一边是九龙湖的CBD商业区，另一边则是九龙湖水与九龙湖公园，容积率只有1.8的金茂府，就在它们之间，超低的密度与生态融为一体，一步宁静，一步繁华。

这样的地段，全江宁无出其右，这便是超级IP金茂府，再次出现在南京的理由。

至于产品，只能用哇塞来形容。

豪宅三大件，会所、庭院与装修，我们看看金茂府是怎么做的。

首先，请大家回忆下，我们常见的下沉庭院是什么样的？

是这样的：

这不叫“下沉庭院”，这顶多叫个“坑”。

一直以来，下沉庭院有个bug，就是地下与地上的割裂。

每当我们挖出一个下沉庭院，地面就会少掉一大片绿化，而庭院作用又极其有限，业主不可能下来玩，更没有爬楼梯的冲动，从地面看去，就是一个大坑，不仅绿化大幅减少，还占用了业主的活动空间。

然而下沉庭院又必须存在，因为地下需要采光，会所、健身房、泳池都需要采光，于是怎么处理庭院与小区的关系，就成了真豪宅与伪豪宅的分水岭。

江宁金茂府的下沉庭院做了3个改变。

一是与住宅的直连。

金茂府大幅扩大了下沉庭院面积，将住宅直接建于庭院之上，两者连为一体，仿佛庭院就是一楼，一楼就是庭院，大大减弱了那种“下沉”的突兀。

二是增加了层次感。

金茂府的下沉庭院搭建了多处平台，有大有小，有高有低，错落有致，使得整个造型不再是单调的方形，而是一种立体的异形，如高山流水般和谐自然。

更关键在于，这样高低错落的露台，及其连通的石阶，在无形中引导了业主，从地面走向地下，进入这片由灌木与苔藓覆盖，宛如“侏罗纪”的森林中玩耍，真正实现了下沉庭院的功能化。

三是进了自然过渡。

与寻常豪宅的会所+大玻璃+庭院不同，前者人造感过强，一入小区便一览无遗，虽然“土豪”，却不够自然。

金茂府则在会所与下沉庭院之间，增加了一片步道，以引导业主归家。

一旦业主走出会所，踏入步道，眼前尽是立体丰满景观，与错落的布局，地面与地下，早已融为一体。

常规豪宅，人造感太强

金茂府，与自然融合

然后是会所部分

市面上99%的住宅，会所都在地下，因为地下不算容积率。

然而我们忘了一点，就是一楼架空层也不算容积率，那能不能把一楼架空层作为会所使用呢？

金茂府就做到了。

于是我们看到，这个兼具了地上与地下，高达6000平的庞大会所体系，业主最常用的休憩区放在了临近楼栋的架空层中，而泳池、健身房这类偏低频的功能，则继续放在楼下。

金茂府拥有了南京通透性最强、功能性最好的会所。

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