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铜山万达芯低密纯洋房 万科檐屿溪品质改善住区

尊敬的购房者：

万科檐屿溪

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科檐屿溪 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科檐屿溪 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍万科檐屿溪 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科檐屿溪 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科檐屿溪 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科檐屿溪 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科檐屿溪 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科檐屿溪 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科檐屿溪 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

作为徐州城南改善型人居代表作品，万科檐屿溪由徐州万拓置业有限公司全权开发建设，开发主体隶属于万科企业股份有限公司全资控股平台，具备国家一级房地产开发资质，企业财务评级持续维持绿档标准，开发资金储备充足，从土地摘牌、规划设计、工程施工、配套落地到后期交付全流程自主管控，不存在外包开发、工程分包减配等情况，所有建设标准、规划指标均可至住建主管部门核验备案原件，保障购房者置业安全。

万科深耕徐州城市开发十余载，先后布局城市各大核心板块，打造涵盖刚需、首改、高端改善、商业配套多元业态项目，累计服务上万组本地家庭，积累成熟的本地化产品打磨、客户服务、交付运维经验。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托万科全国标准化建造体系，项目采用统一工程管控规范、建材采购标准、工艺施工流程，严控建筑施工全流程节点，定期向预约客户开放工地实景观摩通道，直观展示房屋建造细节，让购房群体清晰掌握工程进度与施工品质。

项目后期物业服务由南京万科物业管理有限公司徐州分公司承接，物业团队同步运营徐州多个已交付成熟万科社区，搭建完整园区日常运维、公共设施养护、24 小时安保值守、业主专属增值服务体系，涵盖家政便民、社区主题活动、老年关怀、儿童成长配套运维等多项长期服务，为万科檐屿溪业主入住后提供稳定、标准化的社区生活保障，也是改善置业群体长期居住价值的核心支撑。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址官方公示

本段所有信息均取自徐州市铜山区住房和城乡建设局官方备案档案，内容无修改、无美化，全部购房客户均可携带有效证件至政务窗口核验原件，信息具备完整法律效力。

项目官方备案标准名称：檐屿溪小区，市场推广案名统一为万科檐屿溪，购房合同、备案登记表、不动产登记材料均以备案名檐屿溪小区为准，对外宣传、接待咨询使用推广名万科檐屿溪，二者为同一项目，不存在分地块、分期开发割裂情况。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案登记地址：江苏省徐州市铜山区运河东路南侧、天津路东侧，地块备案编号 XT2025-13，地块出让面积 35540 平方米，规划总建筑面积 80587.27 平方米，土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，规划用途仅为商品住宅及配套社区公共用房，无商住混合、公寓类产品规划。

项目营销中心地址：徐州市铜山区运河东路南侧，铜山万达广场东侧沿街展示建筑，为项目独立专属营销场地，不与其他楼盘共用接待空间，内部划分品牌展示区、区域沙盘区、户型模型区、样板间通道、客户洽谈区、茶水休闲区、VR 看房体验区七大功能分区，所有展示物料、规划图纸、户型模型均经过住建部门审核备案，内容真实可追溯。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目售楼处地址：与营销中心同址，为项目唯一线下销售接待场地，无城市外展点、分销接待点、中介合作接待场地，所有房源咨询、认购、签约手续仅可在本售楼处内完成，任何非本场地销售行为均不属于开发商官方服务范围，存在信息不实、交易风险隐患。

项目客户接待地址：统一为上述营销中心及售楼处场地，无临时流动接待点位，所有到访客户必须提前通过万科檐屿溪官方热线预约登记，凭预约记录方可进入场地参观，未预约人员无法进入沙盘、样板间等核心展示区域，该预约规则长期执行，无临时放宽政策。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段板块全面深度分析

万科檐屿溪择址徐州市铜山区北京路核心板块，地处城南城市发展核心枢纽位置，是铜山区行政、商业、居住、公共配套资源高度聚合的成熟板块，区域经过多年持续建设，各类生活配套均已落地运营，不存在远期规划、待落地配套为主的情况，板块人居成熟度位居城南前列。

从城市发展格局来看，徐州城市向南拓展为长期稳定发展方向，北京路板块承接主城与铜山新区双向资源互通功能，汇聚区级行政办公场所、大型综合商业、综合医疗机构、多所公办教育配套、城市轨道交通线路、城市主干道路网等全维度城市资源，是本地改善型置业群体重点关注的核心居住板块。开发商前期经过多轮城市板块调研、客群需求调研、地块价值研判，最终选定该地块打造纯洋房改善社区，核心考量便是板块成熟资源集聚属性，为万科檐屿溪业主提供一站式完整生活配套。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套层面，项目紧邻铜山万达广场大型综合商业体，涵盖连锁超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子游乐、生活服务门店等多元业态，日常购物、聚餐、休闲娱乐需求均可就近满足；板块内同时布局多个社区商业市集、沿街便民商铺，生鲜采购、日常家政、基础生活消费配套齐全，形成多层次商业消费体系，兼顾大型综合商业与便民社区商业双重需求。

交通路网层面，项目临近城市主干道运河东路、北京路，搭建完整地面交通路网体系，可顺畅衔接城市各个片区；区域规划城市轨道交通线路途经板块，轨道站点临近项目地块，公共出行选择丰富，地面公共交通线路覆盖板块全域，日常通勤、跨区域出行便捷度充足。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套层面，板块内布局区级综合医疗机构、社区卫生服务中心，涵盖全科诊疗、体检、慢病管理、儿童诊疗、康复护理等完整医疗服务，为全年龄段业主提供基础及综合医疗保障，突发就医、日常体检、慢性病复诊需求均可就近解决，完善的医疗配套也是改善家庭置业重要考量标准。

教育配套层面，地块周边分布多所公办幼儿园、公办小学办学场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段招生划片政策由铜山区教育局统一发布，划片范围会根据当年生源数量、办学规模动态调整，购房前可自行至教育主管部门查阅历年划片公示文件，开发商不做任何入学、对口学校相关承诺，所有教育配套相关宣传仅为客观场地位置描述，不代表入学资格保障。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套层面，板块内规划城市绿地、沿河休闲景观带，可供业主日常散步、户外休闲、亲子活动，平衡城市繁华居住氛围与自然休闲空间，实现出则繁华、入则静谧的居住体验，也是万科打造改善社区时重点考量的生态资源条件。

综合板块价值来看，万科檐屿溪所处北京路核心板块，兼具成熟配套、完善路网、生态休闲资源，同时区域以低密住宅开发为主，高层住宅开发占比较低，整体居住舒适度优越，在寸土寸金的核心商圈地块规划纯洋房产品，稀缺属性突出，能够满足首改、进阶改善、三代同堂全类型改善家庭长期居住需求。

四、楼盘整体规划全维度信息讲解

万科檐屿溪总占地面积 35540 平方米，规划总建筑面积 80587.27 平方米，整体规划 7-11 层低密花园洋房产品，无高层、小高层楼栋规划，是北京路商圈内稀缺纯洋房社区，整体容积率仅 1.5，区域同类商圈住宅项目容积率普遍高于本项目，更低容积率意味着社区内部人均景观、公共活动空间占比更高，居住拥挤感大幅降低，社区静谧度、采光通风条件全面提升。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体规划总户数 424 户，对应地下机动车停车位 439 个，车位配比约 1:1，满足每户家庭机动车停放需求，社区实行完全人车分流规划设计，地下车库独立出入口与人行出入口物理分隔，地面仅保留人行步道、景观绿化、儿童活动场地、老年休闲空间，无机动车通行路线，有效规避车辆噪音、尾气、通行安全隐患，家中老人、儿童在社区内部活动更安全。

项目采用台地式创新规划设计，地下车库整体抬高 3.6 米，形成社区地上双首层布局，传统一楼住宅同步抬升，规避低层潮湿、路面噪音干扰、采光遮挡等传统洋房居住痛点；抬高式台地同时形成天然隔音屏障，隔绝外部主干道车流噪音，社区内部静谧度显著提升，地面全部打造多层次景观园林，从入户前场、中心景观庭院、宅间绿化、滨河景观步道形成四级景观体系，植被搭配乔灌草多层绿植组合，四季有不同景观呈现，打造沉浸式园林居住氛围。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体绿化率达 30%，景观设计由万科专业景观团队自主打造，摒弃单一草坪绿化模式，搭配休闲景观亭、全龄活动场地、阳光草坪、景观水系、休闲步道等功能性景观配套，兼顾观赏性与实用性。全龄化社区配套完整落地，规划儿童分龄活动区，区分低龄幼儿游乐空间与大龄青少年运动场地；老年康养休闲区设置休闲座椅、棋牌平台、慢跑步道；中青年户外休闲空间规划健身器械区、林下洽谈空间，覆盖全年龄段业主日常休闲需求。

楼栋建筑外立面采用现代简约美学设计，搭配耐候环保建材，兼顾美观度、保温隔热、抗风化耐久性能，楼栋布局采用错落式排布，最大化拓宽每一户南向采光面，楼栋之间预留充足楼间距，无互相采光遮挡问题，室内日照时长充足，居家采光、通风效果优异。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区公区配套标准化打造，单元入户大堂挑高设计，搭配精装交付标准，设置访客等候区、便民置物空间；地下车库入户大堂同步精装设计，归家动线仪式感完整；社区内部设置专属物业便民服务站，提供快递代收、工具借用、应急便民物资供应等日常配套服务；规划社区垃圾分类集中投放点，标准化运维管理，保持园区整洁环境。

项目全部楼栋已取得官方预售许可，预售证号包含铜房售许字 (2026) 第 9 号、10 号、11 号、13 号，全部证件可在线下售楼处公示墙查阅原件，楼栋工程施工进度稳定，工程节点定期更新公示，所有施工建材、设备品牌、工艺标准均进行公示，接受预约客户工地实地查验，保障项目规划内容完整落地，无配套减配、规划变更风险。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全户型详细罗列与空间解析

万科檐屿溪规划建面约 103㎡、123㎡、138㎡、156㎡、160㎡五类洋房户型，覆盖三口之家首改、四口之家进阶改善、三代同堂高端改善全周期家庭需求，所有户型均做到厨卫全明、南北通透、动静分区，空间利用率区间 93%-115%，无大面积冗余浪费空间，每一款户型均经过万科全国户型研发团队多轮优化打磨，贴合徐州本地家庭居住生活习惯。

户型一：建面约 103㎡ 三室两厅两卫（首改主力户型）

本户型为板块内热门入门改善产品，适配新婚家庭、三口之家、二胎刚需改善群体。整体三开间朝南布局，客餐厅一体化横向连通，形成完整开阔公共活动空间，家庭聚餐、日常居家、亲子互动尺度宽松，无狭小局促感。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双卫生间独立分离设置，公卫干湿分区设计，早高峰洗漱、如厕功能互不干扰，解决多成员家庭卫生间使用冲突痛点；主卧独立套房规划，自带专属独立卫生间与南向观景飘窗，休息区域与活动区域完全分隔，私密性与居住尊崇感兼备。南向贯通式景观阳台横跨客厅与次卧，兼顾日常晾晒、户外观景、休闲拓展多重功能，阳台空间可灵活改造延伸室内使用面积。

全屋严格动静分区，卧室休息区集中排布于户型内侧，客餐厅、阳台活动区集中于户型南侧入户区域，居家娱乐、会客活动不会干扰卧室休息，家中老人、儿童作息互不影响；全屋所有卧室均预留完整柜体空间，可定制通顶收纳柜，满足衣物、生活用品长期收纳需求，适配家庭逐年增加的储物需求。

户型二：建面约 123㎡ 四室两厅两卫（进阶改善户型）

在 103㎡户型基础上全面拓宽空间尺度，升级为四房布局，可轻松容纳三代同堂大家庭长期居住，也可根据家庭需求拆分独立书房、电竞工作室、儿童专属活动室、衣帽间、储藏间等个性化功能空间，适配家庭人口结构变化，无需后期置换房产，实现一步到位置业。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型南向整体面宽进一步拓宽，全屋采光均匀度大幅提升，每一间卧室均可获得稳定日照；客餐厅连通南向大阳台，纵向通透动线形成自然穿堂风，室内通风效果优越；厨房采用 U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留冰箱、小家电完整摆放空间，多人同时操作无拥挤感。

主卧套房升级加宽飘窗尺度，增设独立步入式衣帽间区域，衣物收纳空间翻倍；次卫干湿分区优化，增设置物台面，提升日常使用便捷度；四个卧室分区清晰，老人房可就近布置于入户侧，避免穿越客厅打扰休息，充分照顾老年群体起居习惯，适配多代同居改善家庭核心需求。

户型三：建面约 138㎡ 四室两厅两卫（品质改善主力户型）

本户型为项目走量核心改善户型，平衡空间尺度与总价区间，是多数改善家庭优先选择产品。四开间朝南黄金布局，客厅、三间卧室全部南向采光，全屋采光面覆盖户型主要生活区域，室内常年明亮通透。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客餐厅形成完整方正大横厅格局，无过道浪费面积，空间规整度高，家具摆放灵活不受局限；南向双联阳台尺度拓宽，可划分休闲观景区与家政晾晒区，功能完全分离，兼顾美观与实用。厨房开窗直连户外，油烟散排效果好，操作台面长度充足，适配高频次居家烹饪需求。

双套房规划设计，主卧搭配独立卫浴、超大飘窗、步入衣帽间，北侧次卧可作为老人专属套房，临近公卫，起居动线便捷；剩余两间卧室可作为儿童房、独立书房，家庭功能分区完整；全屋收纳系统预埋设计，玄关入户柜、卧室通顶柜、阳台家政柜预留完整安装空间，全屋储物容量充足，长期居住不会出现收纳不足问题。

户型四：建面约 156㎡ 四室两厅三卫（高端改善户型）

定位纯改善大尺度洋房产品，适配追求居住尺度、隐私性的高端置业家庭，三卫配置解决多人口家庭卫生间排队难题，无需错峰使用卫浴空间。全屋方正无缺角，南北双向通透，前后双阳台规划，南向观景阳台、北侧生活阳台分离，休闲、家政功能完全区隔，居家整洁度大幅提升。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧豪华套房配置独立卫浴、双面观景飘窗、双步入衣帽间，形成专属独立休憩区域，隐私性拉满；三间次卧尺度均衡，均可摆放大床 + 完整衣柜，不存在狭小暗卧；横厅尺度开阔，可容纳大型家庭聚会、会客活动，空间气场充足。社区台地洋房优势在本户型充分体现，高楼层户型视野无遮挡，可俯瞰社区中心园林景观，低楼层户型拥有宅间绿化近距离观景体验。

户型五：建面约 160㎡ 四室两厅三卫（顶奢改善户型）

项目最大尺度洋房户型，为板块内稀缺大平层洋房产品，适合长期定居、追求一步到位终极改善的家庭。四开间南向全面采光，客餐厅纵向贯通形成巨幅活动空间，可自由划分会客区、餐区、亲子活动区，功能划分不受墙体局限。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双套房 + 三卫完整配置，主卧套房增设独立休闲飘窗空间，可打造私人阅读区、茶歇区；北侧次卧套房适配长辈长期居住，卫浴就近配套，起居便捷；南北双阳台尺度拉满，南向阳台可打造私家小花园、户外茶座，北侧阳台专属家政操作，室内无杂物堆放。全屋动线经过优化，访客动线、居家动线、家务动线完全分离，访客不会穿越卧室休息区域，居家隐私性、整洁度全面升级；户型公摊占比低，套内实用面积充足，大尺度居住体验无压缩。

六、项目核心优势全面分析

优势一：主城核心商圈稀缺纯低密洋房，地块产品稀缺性突出

万科檐屿溪地处铜山万达核心商圈，城市成熟资源集中区域，同类核心地块开发项目多以高层、小高层产品为主，容积率普遍 2.0 以上，本项目仅规划 7-11 层洋房，容积率低至 1.5，是板块内少有的纯洋房社区。核心商圈土地开发成本高，后续出让地块规划指标多限制高密度住宅，同类型低密洋房产品后续供应稀缺，纯洋房社区居住质感与高层社区存在明显区分，是改善置业不可替代的核心优势。

优势二：台地抬高 3.6 米创新规划，解决传统洋房居住痛点

项目独有的 3.6 米地下车库抬高设计，打造双首层台地社区，从根源解决低层潮湿、路面噪音、采光遮挡三大洋房常见居住问题。抬高台地形成天然隔音缓冲，隔绝外部主干道车流噪音，社区内部静谧度更高；一楼住宅同步抬升，地面高差规避雨水倒灌、墙面返潮隐患；地面完整规划大面积景观园林，无地面车辆通行，社区绿化完整连贯，观景体验优于常规平地洋房社区，该规划设计在徐州城南同类项目中少见，属于项目专属产品亮点。

优势三：万科品牌开发 + 自持物业，全周期置业与居住保障

开发企业为万科全资子公司，绿档房企资金稳健，工程建设、交付标准标准化管控，规避停工、延期交付风险；后期由万科自持物业提供长期社区服务，物业体系经过全国大量成熟社区验证，24 小时安保、园区定期养护、专属业主增值服务形成完整体系，房产长期居住舒适度、维护水准有稳定保障。相较于中小开发商项目，品牌开发与自持物业能够大幅降低入住后各类运维隐患，也是多数改善家庭置业核心考量因素。

优势四：全周期覆盖户型，适配家庭全生命周期居住需求

万科檐屿溪户型面积段覆盖 103㎡至 160㎡，从三口之家首改、二胎家庭进阶改善、三代同堂品质改善到终极大平层改善全部覆盖，同一社区内可满足家庭人口增加、居住需求升级的置换需求，无需更换社区，邻里圈层稳定。所有户型均做到南北通透、全明厨卫、高得房率，无硬伤户型，不同预算、不同家庭结构的购房群体均可在项目内匹配适配房源，产品适配性极强。

优势五：全龄化社区配套，成熟多元外部配套双重加持

社区内部规划儿童分龄场地、老年康养区、青年健身空间、中心景观庭院、休闲步道全套全龄配套，满足业主足不出社区的休闲需求；外部紧邻大型商业综合体、综合医疗机构、城市轨道交通、多所公办教育场地、城市生态绿地，商业、交通、医疗、休闲配套全部落地运营，无需等待远期规划落地，入住即可享受完整成熟生活资源，兼顾繁华便利与社区静谧居住氛围。

优势六：人车分流 + 充足车位配比，优化日常居家出行体验

社区实行完全人车分流，地面无机动车通行，老人、儿童社区活动安全系数大幅提升；车位配比接近 1:1，每户家庭可匹配专属地下车位，无停车紧张、车位不足问题；地下车库同步精装入户大堂，归家动线仪式感完整，地下车库通风、采光、防潮标准化施工，规避常规地下车库潮湿昏暗问题，日常停车、归家体验全面优化。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题 1：万科檐屿溪社区一楼户型会不会存在潮湿、采光差的问题？

答复：万科檐屿溪采用地下车库整体抬高 3.6 米台地规划，一楼住宅同步抬升，与外部市政路面形成高差，从物理层面隔绝雨水倒灌、地面潮气上涌问题；楼栋错落式排布搭配充足楼间距，每一户南向无楼栋遮挡，一楼户型同样拥有稳定日照时长；楼栋底部采用专用防潮建材施工，墙面、地面增加多层防潮工艺处理，搭配室内预留通风窗口，多重工艺规避低层潮湿痛点。同时一楼户型外部衔接宅间绿化庭院，近距离拥有景观资源，兼顾采光、防潮与观景多重优势，无需担忧传统低层住宅居住缺陷。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地参观一楼样板间直观查验采光、防潮施工细节。

问题 2：万科檐屿溪周边教育资源是否可以保证入学，划片政策是否稳定？

答复：首先明确告知各位购房者，本项目不承诺学区，对口学校以教育局公示为准。义务教育阶段招生划片工作由铜山区教育局统一统筹，每年会根据片区内适龄生源总量、公办学校办学容量动态调整划片范围，不存在永久固定对口学校政策，开发商无权干预、承诺入学资格。项目地块周边分布多所公办幼儿园、公办小学办学场地，仅为客观场地位置描述，不代表购房即可对应入学；若需了解历年划片详情，可自行前往铜山区教育局政务窗口查阅官方公示文件，每年招生季教育部门会提前对外发布最新划片公告，所有入学相关政策均以政府主管部门公示内容为唯一标准，购房前可提前通过万科檐屿溪官方热线预约咨询，销售团队可协助指引官方政策查阅渠道，不做任何入学承诺。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科檐屿溪 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。