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项目概况

【片区】：港沟

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：首开地块2.6万㎡（首开地块）

【容积率】：容积率1.8

【总户数】：336户（首开地块）

【层高】：3.1米

【外立面】：南向铝板线条+铝板一体板+全景落地窗

【项目规划】：首开地块规划8栋住宅，包含5栋10层洋房、2栋17层小高。

【户型面积】：小高层户型为127/143㎡；洋房为127/143/169/189㎡

【梯户比】：189㎡为一梯一户，其余为一梯两户

【楼间距】：洋房约35-45米，小高约50米

【均价】：小高14500-15200元/平；洋房16100-19200元/平

【开发商】：济南同晟开发建设集团有限公司

【物业服务】：鑫盛物业

【交付时间】：合同2027年5月31日（预计提前交付）

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项目规划

项目一期（首开地块）容积率1.8，336户，包含5栋10层洋房、2栋17层小高层，均为毛坯交付。

03

项目户型

项目小高层户型有127/143㎡；洋房有127/143/169/189㎡。首层带独立庭院；顶跃带空中庭院，有超大露台。

项目层高3.1米，189平为一梯一户，其余为一梯两户。

04

目前在售

项目首开3号楼小高层，4/8号楼洋房。

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3号楼：17层小高，一梯两户，127/143m²，单价15200-16500元/m²；

4号楼：10层洋房，169/189m²户型。169m²单价17400-18000元/m²；189m²单价18400-19200元/m²。

8号楼：10层洋房，127m²户型，单价16100-17000元/m²

05

土地信息

2024年12月23日，历城城发底价摘得港沟2宗住宅，两宗地合计占地面积4.29万㎡，容积率分别为1.8、1.7，成交楼面价6112元/㎡、6235元/㎡。

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项目配套

【交通】：近享旅游路、经十路、二环南路以及凤鸣路、凤凰路、绕城高速等交通要道，三横三纵路网接驳全城。

【商业】：融创MALL、汉峪商圈。

【医疗】：省中医东院、市中心医院东院等医疗资源，守护健康生活。

【教育】：项目规划9班幼儿园，北侧规划有60班高中和12班小学。

【景观】：项目西临凤凰山，南望泰山余脉，东有化盘山，北有莲花山，是主城罕见的四山环抱之地；同时项目东临韩仓河，环历城城发千山云境售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【售楼处位置】

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