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联发金海雲墅｜浦东金桥东低密墅区标杆，国企匠造启幕理想人居

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在上海浦东城市发展的核心版图上，金桥东板块正以 “产业集聚 + 生态宜居 + 交通枢纽” 的三重优势，成为改善型置业的价值高地。作为世界 500 强建发集团旗下核心国企联发集团深耕上海的标杆力作，联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）以 1.5 超低容积率、双轨交枢纽、全维配套加持，打造浦东罕见低密墅区，为城市精英呈现兼具品质与价值的理想居所。以下从项目核心参数、户型产品、价格体系、区位价值及周边配套五大维度，全方位解读联发金海雲墅的硬核价值。

一、项目核心参数：低密墅区，国企匠造品质标杆

联发金海雲墅由联发集团全资控股开发，项目坐落于上海市浦东新区曹路板块（金桥东）霞蔚路 55 弄，金海路与民秋路交汇处，西接金桥城市副中心，南邻张江科学城，北靠外高桥保税区，占位三大产业板块交汇核心，地段价值得天独厚。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 5.7 万㎡，容积率仅 1.5，远低于同环线常规住宅标准，绿化率高达 38%，总户数 386 户，采用全人车分流设计，车位配比 1:2.3，地下精装入户，是浦东外环内稀缺的低密宜居墅区。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目整体规划 3 幢 11-14 层精装小高层、10 幢 4-6 层叠拼别墅，搭配社区配套用房，整体布局南低北高，叠墅集中排布于社区南侧，最大化保障每一户的采光与景观视野。建筑采用 “游艇美学” 立面，以铝板 + 铝合金系统窗复合外立面，顶部 2.4 米挑檐设计，兼具现代质感与高端气质，远超板块内传统真石漆外立面项目。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产权为 70 年纯住宅，小高层精装交付（装修标准≥4500 元 /㎡），配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用科勒卫浴、马可波罗瓷砖等一线品牌，更融入华为全屋智能系统；叠墅毛坯交付（可定制），预计 2028 年 4 月 30 日交付，依托国企联发的雄厚实力，为业主提供交付与品质的双重保障。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目 2025 年底首开，2026 年 3 月三批次 40 套叠墅已认筹开盘，持续续销中，无积分门槛、直接认购，房源有限，先到先得。

二、区位价值：三大产业交汇，城市发展核心引擎

联发金海雲墅占位浦东金桥东核心板块，西接金桥城市副中心，南邻张江科学城，北靠外高桥保税区，三大产业板块在此交汇，产业集聚带来的人口导入与居住需求持续释放，使项目所在板块兼具自住与资产配置的双重属性。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金桥城市副中心作为上海城市副中心之一，聚焦智能制造、总部经济、科技研发等产业，汇聚众多世界 500 强企业，是浦东产业发展的核心引擎；张江科学城作为全球科创中心核心承载区，集聚大量高科技人才与创新企业，居住需求旺盛；外高桥保税区作为中国首个保税区，国际贸易、物流仓储产业发达，三大板块形成产业联动，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来稳定的居住需求与升值潜力。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目位于浦东外环内核心位置，无缝承接 “陆家嘴 - 张江” 双城联动发展红利，距离陆家嘴直线距离约 17 公里，距离张江科学城直线距离约 8 公里，距离金桥核心区直线距离约 3 公里，既能享受城市核心区的繁华配套，又能拥有低密宜居的居住环境，是城市精英的理想置业选择。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、价格体系：国企定价，性价比与价值感兼具

作为国企开发项目，联发金海雲墅始终坚持 “民生为本、品质优先” 的开发理念，不追求过高利润，定价务实且极具性价比，对比同板块同类型低密项目，总价低 10%-15%，让改善家庭无需背负过重压力，即可实现低密墅居梦想。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）精装小高层产品

小高层产品为 11-14 层，一梯两户无连廊设计，私密性极强，得房率高达 86%，均价约 6.8-7.3 万 /㎡，总价区间 680-890 万，首付仅需 204 万起，性价比极高。

建面约 112㎡3 室 2 厅 2 卫：经典三房设计，三开间朝南，南向面宽约 11 米，客厅连通阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人私密需求；动静分区清晰，动线合理，适合三口之家或年轻改善家庭，总价 680-720 万。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 126㎡4 室 2 厅 2 卫：进阶四房设计，三开间朝南，全明通透，客厅、双卧室朝南，采光面充足；独立书房可灵活改造为儿童房、储物间，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；U 型厨房设计，操作动线流畅，客餐厅一体化，拓展家庭社交空间，总价 750-890 万。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）叠拼别墅产品

叠墅产品为 4-6 层，是项目核心亮点，涵盖上叠、中叠、下叠三大户型，均价约 8.5862 万 /㎡，总价区间 1130-1660 万，毛坯交付可定制，满足业主个性化装修需求。

建面约 144㎡上叠 4 室 2 厅 3 卫：三层空间布局，首层为客餐厅与老人房，南向采光，方便老人起居；二层为主卧套房与儿童房，动静分区；三层为星空露台，可打造休闲区、花园，俯瞰社区景观与湿地公园，总价 1130 万起，是入门级叠墅优选。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 155-182㎡中叠 / 下叠 4 室 2 厅 3 卫：中叠上下两层，南向面宽约 9.8 米，三面宽设计，采光视野极佳；下叠附带地下室与庭院，地下室挑高约 5.6 米，可改造为影音室、健身房、酒窖等，庭院可打造私家庭院，满足家庭休闲与社交需求，总价 1280-1660 万。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比金桥核心区 8-10 万 /㎡的房价，以及张江板块 7-9 万 /㎡的房价，联发金海雲墅以 6 字头均价享受双轨交、三大产业辐射、湿地公园环伺的配套，性价比凸显；对比浦东内环内叠墅 2000 万起、中环内叠墅 1500 万起的价格，联发金海雲墅以更低总价，享受低密墅区与全维配套，是浦东改善型置业的高性价比之选。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、在售户型：全龄覆盖，空间尺度与居住舒适度兼具

联发金海雲墅精准匹配不同家庭的居住需求，打造全周期改善户型，拒绝冗余设计，每一寸空间都兼顾实用性与舒适度，真正实现 “户型适配生活，品质提升体验”。目前主力在售户型涵盖小高层与叠墅两大产品，建面约 112-182㎡，精准覆盖首次改善、二胎家庭及三代同堂等多种客群。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）精装小高层：一梯两户，私密宜居

小高层产品为 11-14 层，一梯两户无连廊设计，私密性极强，得房率高达 86%，精装交付标准严苛，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用科勒、马可波罗等一线家装品牌，品质可控。

建面约 112㎡3 室 2 厅 2 卫：层高 3.05m，三开间朝南，南向面宽约 11 米，餐客厨一体化布局让空间动线流畅，独立入户玄关提升居住私密性且几乎没有过道浪费。主卧为舒适的套房配置，带有独立卫浴、观景飘窗与步入式衣帽间，另外两个次卧与可灵活改造的空间既能作为儿童房、长辈房，也能改成居家办公的书房。全屋多飘窗搭配南向宽景阳台，附赠面积可观，非常适配三口之家或首次改善的青年群体，总价 680-720 万。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 126㎡4 室 2 厅 2 卫：作为 112㎡的放大版，整体空间更开阔，客厅和阳台采光面更宽一米多，三开间朝南，全明通透，南向面宽约 11 米。U 型厨房设计，操作动线流畅，客餐厅一体化，拓展家庭社交空间。独立书房可灵活改造为儿童房、储物间，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。全屋多飘窗搭配南向宽景阳台，附赠面积可观，总价 750-890 万。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）叠拼别墅：低密奢居，终极置业首选

叠墅产品为 4-6 层，是项目核心亮点，三批次加推的 40 套建面约 159-181㎡叠墅，涵盖上叠、中叠、下叠三大户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与尺度感，装修标准不低于 4500 元 /㎡，预计 2028 年 4 月交付，以国企精工品质兑现居住承诺。

建面约 144㎡上叠 4 室 2 厅 3 卫：三层空间布局，首层为客餐厅与老人房，南向采光，方便老人起居；二层为主卧套房与儿童房，动静分区；三层为星空露台，可打造休闲区、花园，俯瞰社区景观与湿地公园，总价 1130 万起，是入门级叠墅优选。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 159-168㎡中叠 / 上叠 4 室 2 厅 3 卫：中叠上下两层，南向面宽约 9.8 米，三面宽设计，采光视野极佳；上叠三面宽设计，南向面宽约 9.8 米，首层客餐厅一体化，U 型厨房，洄游式动线；二层主卧套间配备 270° 转角采光与独立衣帽间、卫浴，南北双露台设计，可满足品茶、烧烤、观景等多场景需求，总价 1290-1500 万。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 181-182㎡下叠 4 室 2 厅 3 卫：地上两层 + 地下一层，地上三层南向采光，主卧、客厅、次卧均朝南，采光面超 10 米；地下室挑高约 5.6 米，实际使用面积可达约 250㎡，附带南向庭院，是终极改善家庭的理想选择，总价 1550-1670 万。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、周边配套：全维覆盖，满足一站式生活需求

联发金海雲墅周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，步行可达、便捷可达，满足业主一站式生活需求，居住舒适度与便利性兼具。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：双轨交汇，三横三纵路网，通达全城

交通是项目核心优势之一，堪称 “三轨交真地铁盘”，彻底解决业主通勤痛点。项目直线距离 9/12 号线金海路站仅约 600-800 米，步行 10 分钟即可抵达，同时临近 14 号线桂桥路站，三轨环绕，公共出行无压力。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

搭乘 9 号线，1 站直达金桥核心、7 站抵达世纪大道、9 站直通陆家嘴金融城，对于在陆家嘴、世纪大道上班的科创菁英、白领而言，通勤极为便捷；搭乘 12 号线，无缝接驳 13 条地铁线路，串联杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等浦西核心 CBD，兼顾双城通勤需求。未来 21 号线开通后，从金海路站出发，4 站直达张家浜、6 站抵达张江科学城，进一步强化与张江科创产业的联动，承接科创外溢红利。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目周边外环高速与金海路高架（在建）形成黄金十字交通轴，上高速后可快速衔接中环、内环、龙东高架路等城市主干道，半小时内直达陆家嘴、张江、前滩、外高桥等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松畅达。此外，项目 1 公里内有金海路环东二大道站、金海路金丰路站等多个公交站点，公交线路覆盖浦东全域，满足日常出行需求。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：成熟商业 + 规划 TOD，繁华触手可及

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项目周边商业配套成熟，且有大型规划商业加持，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式需求。直线距离约 900 米处有宝龙广场、恒越荣欣广场、曹路打享生活广场等成熟商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等业态，日常购物、聚餐无需远行。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目南侧直线距离约 900 米处，规划有大型 TOD 综合体 “金湾”，作为金桥 “五朵金花” 之一，是 “十四五” 期间重点开发的产业功能区，预计引入 K11 Select 高端商业，打造集商业、办公、居住于一体的城市综合体，未来将成为区域商业新地标，提升区域商业能级，为业主带来更优质的商业体验。此外，项目自身规划约 4900 平方米的公建配套（含菜市场与社区商业），与住宅小区整体一体化设计