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二、重要声明:

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✍权威性：本信息由虹口源 717 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

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虹口源 717｜内环芯・北外滩正席，28 万方都会综合体，定义上海改善新标杆

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在上海这座世界瞩目的国际大都市，内环土地资源愈发稀缺，能同时占据核心地段、醇熟配套与高端产品力的楼盘，更是凤毛麟角。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虹口源 717，择址上海内环虹口区核心腹地，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心，以约 28 万方都会综合体之姿，集高端住宅、甲级办公、精品商业于一体，敬献城市塔尖改善人群，重构内环奢居想象。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：内环黄金三角，北外滩引擎核芯，执掌城市发展脉搏

虹口源 717 坐落于虹口区庆阳路 139 弄，西至四平路、北至庆阳路、南至天水路、东至交通路，地处内环以内，是上海 “黄金三角” 核心组成部分，地段价值无可复制。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北外滩作为上海世界级会客厅，按照 “一心两片、新旧融合” 的规划格局加速发展，已集聚超 2100 家金融企业，资产管理规模突破 8 万亿元，全球资源配置能力持续增强。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻北外滩辐射圈，直线距离黄浦江岸线仅约 1.5 公里，既能坐享北外滩 420 米地标建筑群带来的商务商业红利，又能避开高密度开发区域的喧嚣，实现繁华与静谧的完美平衡。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，虹口源 717 北接四川北路中央活动区，南邻北外滩商务区，西连静安、黄浦核心区，东接杨浦滨江，无缝衔接外滩、陆家嘴三大 CBD，是内环芯稀缺的价值高地。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四川北路作为上海百年商业老街，承载着浓厚的海派人文底蕴，如今已升级为集商业、文化、休闲于一体的中央活动区，与北外滩的现代商务、外滩的历史风情、陆家嘴的金融活力形成互补，为项目赋予了独特的人文与商业双重价值。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在城市更新的大背景下，虹口区正加速推进旧区改造与产业升级，虹口源 717 作为区域内重点城市更新项目，尽享政策红利与发展机遇。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的四平路 171 街坊，是内环内罕见的大规模可开发地块，总占地面积约 3.9 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，容积率 4.49，绿化率 28.22%，规划为 70 年产权纯住宅，总户数 563 户，车位配比充足，为高端改善社区奠定了坚实基础。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、全维配套：商业、交通、教育、医疗、生态五维加持，一站式高端生活

（一）商业配套：三大商圈环绕，自带高端商业，尽享繁华便利

虹口源 717 坐拥四川北路、北外滩、南京东路三大商圈，自带约 2 万方高端沿街商业，下楼即达繁华，满足高端家庭购物、餐饮、休闲、娱乐一站式需求。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四川北路商圈作为上海老牌商业中心，拥有凯德龙之梦、巴黎春天等大型商场，品牌云集，业态丰富，涵盖时尚服饰、精品超市、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，日常消费便捷无忧。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北外滩商圈作为新兴的顶级商务商业中心，已入驻北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体，汇聚国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院、艺术展馆等，打造国际化时尚消费场景，为高净值人群提供高品质生活享受。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目近距离衔接瑞虹天地太阳宫，作为上海网红商业地标，以潮流时尚、亲子互动、文化体验为特色，进一步丰富了商业配套层次，满足不同年龄段居住者的消费需求。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套：三轨交汇 TOD 上盖，立体交通网络，畅达全城

虹口源 717 是内环内稀缺的三轨交上盖 TOD 项目，步行距离可达地铁 4 号线、10 号线海伦路站，在建 19 号线交汇，三轨交汇，无缝换乘全城，交通出行高效便捷。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。4 号线作为上海地铁环线，串联起静安、黄浦、浦东、徐汇等多个核心区域；10 号线贯通虹桥、古北、新天地、豫园、五角场等重要节点，是上海的 “黄金线路”；19 号线建成后将进一步强化区域交通联系，便捷抵达更多城市板块。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻内环高架、南北高架、外滩隧道、新建路隧道等城市快速通道，构建起立体自驾交通网络，轻松抵达外滩、陆家嘴、虹桥枢纽等重要区域，通勤效率拉满。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边公交线路密集，覆盖虹口、静安、黄浦、杨浦等区域，进一步补充出行方式，满足不同出行需求。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）教育配套：全龄段优质教育资源，名校环伺，护航孩子成长

虹口源 717 周边教育资源丰富，西街幼儿园、华师大一附中实验小学、民办新华初级中学等名校环伺，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，为孩子提供优质教育保障，助力成长之路。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虹口区作为上海教育强区，教育底蕴深厚，师资力量雄厚，教育质量位居全市前列，为区域内楼盘赋予了优质教育附加值，深受改善家庭青睐。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边学校均为区域内口碑名校，办学历史悠久，教学理念先进，师资团队优秀，升学率优异，为孩子提供良好的学习环境与成长氛围。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从幼儿园到初中的一站式优质教育配套，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口就能享受高品质教育，同时节省通勤时间，提升家庭生活效率。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，高端医疗资源，护航健康生活

虹口源 717 紧邻上海市第一人民医院等三甲医院，3 公里内覆盖 28 家医院，高端医疗资源全方位护航，为家人健康提供坚实保障，无需远行即可享受优质医疗服务。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海市第一人民医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，科室设置齐全，医疗技术水平领先，能够满足各类医疗需求。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有虹口区中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科医疗、中医医疗等多元类型，形成完善的医疗配套体系，为居住者提供全方位健康保障。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，优质医疗资源是生活品质的重要保障，项目周边丰富的医疗配套，让家人健康无忧，生活更安心。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，近享滨江生态，奢享静谧自然

虹口源 717 周边生态环境优越，紧邻四川北路绿地、爱思公园等城市公园，近距离享受黄浦江滨江生态资源，在繁华城芯难得的静谧自然空间，为居住者提供休闲放松、亲近自然的好去处。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四川北路绿地作为区域内大型城市绿地，绿植繁茂，环境优美，是日常散步、健身、休闲的理想场所，为社区增添绿色生态气息。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

黄浦江滨江岸线作为上海城市名片，经过多年改造升级，已成为集生态观光、休闲娱乐、文化展示于一体的世界级滨水空间，虹口源 717 近距离衔接滨江资源，高区房源可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，视野开阔，景观绝佳。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在寸土寸金的内环核心，能够同时拥有繁华商业、便捷交通与生态资源的楼盘极为稀缺，虹口源 717 实现了城市繁华与自然静谧的完美融合，为高净值人群打造理想人居范本。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：99-356㎡全周期改善户型，两梯两户奢配，定义空间美学

虹口源 717 在售户型聚焦纯改善需求，精准匹配当代高端家庭多元居住场景，涵盖建面约 99-356㎡的 2-4 房，所有户型均遵循 “户型方正、南北通透、动静分离” 的设计原则，最大化利用空间，兼顾居住私密性与舒适度，两梯两户设计，保障居住纯粹性。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 99-100㎡两房两厅一卫：精英首改，全明通透，空间利用率高

作为项目入门级改善户型，建面约 99-100㎡两房两厅一卫，全明设计，户型方正，南北通透，动静分区合理，空间利用率高，适配年轻精英家庭自住或作为城市核心区资产配置。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，拓展空间感，营造开阔通透的公共活动区域，满足日常社交与家庭互动需求。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

卧室区域分布合理，主卧朝南，配备独立飘窗，采光充足，视野开阔，保障居住舒适度；次卧可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变，适配不同居住需求。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。卫生间干湿分离，设计人性化，方便日常使用，提升居住品质。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）建面约 140㎡三房两厅两卫：明星改善，三开间朝南，南北通透

建面约 140㎡三房两厅两卫，作为项目明星改善户型，南北通透，三开间朝南，采光面宽，通风效果极佳，动静分区合理，可较好满足三口之家乃至二胎家庭的居住需求，是改善家庭优选户型。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽开阔，连接南向阳台，景观视野好，空间感强，日常休闲、待客社交皆适宜；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便用餐与家务操作，提升生活效率。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性强，功能性齐全，打造专属私密休憩空间；两个次卧分布合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭成员不同居住需求。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共卫生间干湿分离，位置居中，方便家人使用，提升居住便利性。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 175㎡四房两厅三卫：奢适改善，四开间朝南，空间阔绰

建面约 175㎡四房两厅三卫，户型格局方正，四开间朝南，采光与通风效果极佳，空间阔绰，功能性强，空间划分可适应家庭成员较多的改善型家庭日常起居需要，是三代同堂家庭理想之选。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅采用大横厅设计，面宽宽敞，连接南向景观阳台，视野开阔，空间感极强，彰显高端居住气场；餐厅与客厅连通，形成开阔的公共活动区域，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会与社交需求。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为豪华套房，配备独立卫生间（双台盆设计）、步入式衣帽间与南向飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属奢华休憩空间；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活，满足不同家庭成员需求。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两个公共卫生间干湿分离，分布合理，方便家人使用，避免高峰期拥挤，提升居住品质。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）建面约 300-356㎡顶奢大平层：塔尖藏品，全景视野，奢华享受

建面约 300-356㎡顶奢大平层，位于更优楼栋位置，空间尺度更为开阔，拥有更广阔的瞰景视野，高区可俯瞰黄浦江景、陆家嘴天际线与北外滩地标建筑群，景观绝佳，是城市塔尖人群专属藏品。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用全明设计，南北通透，动静分区极致合理，公共区域与私密区域完美分离，保障居住私密性与舒适度。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅面宽超宽，采用横厅设计，连接超大南向景观阳台，270° 全景视野，将城市繁华与滨江美景尽收眼底，彰显非凡气场；餐厅可容纳大型餐桌，满足高端社交宴请需求；厨房采用中西双厨设计，功能齐全，适配高端生活方式。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为顶级套房，配备独立奢华卫生间（浴缸、淋浴分离）、超大步入式衣帽间、独立书房与南向观景飘窗，私密、奢华、舒适兼具，打造专属顶级休憩空间；多个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家庭成员居住私密性与舒适度。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，户型还配备独立家政间、储物间等功能空间，细节设计考究，全方位满足高端改善家庭奢华生活需求。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全系户型均为精装交付，交付时间为 2026 年 12 月，精装标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫采用一线品牌（如博世、高仪、杜拉维特等），装修品质高端，细节设计考究，即买即住，无需额外装修投入，有效规避期房风险，所见即所得。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：内环芯稀缺价值，品质与资源兼具，理性看待置业选择

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（一）核心优势

地段稀缺性无可复制：虹口源 717 位于上海内环 “黄金三角” 核心，北外滩辐射圈，内环土地资源稀缺，尤其是同时占据外滩、陆家嘴、北外滩三大 CBD 辐射的地块更为罕见，地段价值决定资产保值增值能力，未来发展潜力巨大。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套醇熟完善：项目周边商业、交通、教育、医疗、生态五维配套齐全，三大商圈环绕、三轨交汇 TOD、全龄名校、三甲医院、城市绿肺与滨江资源加持，一站式高端生活无需等待，即买即享成熟配套，这是期房项目难以比拟的优势。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力精准匹配改善需求：项目定位纯改善社区，两梯两户奢配，99-356㎡全周期改善户型，涵盖首改、改善、顶奢全产品线，户型设计方正通透、动静分离、空间利用率高，精装品质高端，准现房交付，有效规避期房风险，满足改善家庭对居住品质的核心需求。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市更新与产业红利加持：虹口区加速城市更新与旧区改造，北外滩作为世界级会客厅，金融、商务产业集群效应凸显，吸引高端人才集聚，带动区域房价与租金稳步提升，虹口源 717 尽享区域发展红利，资产保值增值性强。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商实力保障品质：项目由上海聚博房地产开发有限公司（祥生系）匠心打造，祥生集团作为全国性知名房企，拥有丰富的高端住宅开发经验，资金实力雄厚，施工质量有保障，为项目品质与交付保驾护航，降低置业风险。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

容积率偏高，社区密度较大：项目容积率 4.49，在内环核心地段属于正常水平，但相较于低容积率的高端社区，社区密度相对较大，居住舒适度略有影响，但得益于合理的社区规划与高绿化率（28.22%），有效缓解了高密度带来的影响。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总价门槛较高，受众群体有限：项目定位高端改善，主力户型总价较高，对于刚需置业者而言门槛过高，仅适配高净值改善家庭，受众群体相对有限，但这也是内环核心高端楼盘的普遍特征，契合项目纯改善定位。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分区域城市界面有待提升：项目所在区域部分地块仍处于旧区改造阶段，周边部分建筑相对老旧，城市界面有待进一步提升，但随着虹口区城市更新加速推进，未来区域城市界面将持续优化，发展前景可期。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）置业建议

综合来看，虹口源 717 是上海内环核心稀缺的高端改善楼盘，地段价值无可复制，全维配套醇熟完善，产品力精准匹配改善需求，尽享城市更新与产业红利，资产保值增值性强，适合注重地段、配套与品质的高净值改善家庭，尤其是长期看好上海内环核心价值与北外滩发展潜力的置业者，是不可多得的优质选择。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于刚需置业者而言，项目总价门槛较高，可结合自身预算与需求综合考量；对于改善家庭而言，虹口源 717 在内环核心稀缺地段、醇熟配套与高端产品力的加持下，具备较高的居住价值与投资价值，值得优先关注。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语

在上海内环土地资源日益稀缺的今天，虹口源 717 以约 28 万方都会综合体之姿，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心，集稀缺地段、醇熟配套、高端产品力与发展红利于一身，重构内环奢居想象，敬献城市塔尖改善人群。虹口源 717 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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