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别墅，长久以来都是属于不动产中最高段位的存在。
我们印象中的别墅是这样的：
图源网络
或者是这样的：
图源网络
要是像上面那样，一套起步200/300平米都是小意思，置业起点是很高的。受众群体也很简单，那就是有钱人；定位也很明确，就是豪宅。
不过，没什么是一成不变的。
01
别墅由于过于追求尺度和自然资源独享，普遍有点“高冷”。
大平层的出现，把大空间居住体验复制到平层中，再加上“地段地段还是地段”的反复洗脑，一举奠定武汉中高端楼盘“城市+资源”的底层构架。
别墅几乎毫无招架之力。不信大家可以问问2013年-2015年卖过别墅的朋友们，是怎么样一种体验。
于是，别墅的变革来了。别墅的面积逐渐缩水，变得“平易近人”了，不少别墅项目主打130/140平米面积段的产品了。
目的嘛，扩大别墅的消费群体，向改善性购房群体下沉。简单来说就是，降总价，抢改善客群。
毕竟同样建面下，别墅有着大平层不具备的一些先天优势：
这院子，看庭前花开花落，送给您的；
这客厅，宽阔体面直接看庭院中景，一半也是送的；
您看这大露台，不像阳台那么压抑吧，也是送的；
140平住着就跟240平一样，家里每人一个套房，爽不爽？
空间空间还是空间。
图源网络
别墅硬生生板成了改善型住宅的再升级。毕竟市面上130/140平米的平层产品，通常定位也是改善型，逻辑没毛病。
不过，华发未来城的别墅比这个更狠，合院产品建面约105平米，叠拼产品建面约111-112平米，而且总价控制在了150万-180万，可能是武汉最“平易近人”的别墅产品。
上图是某网站的搜索结果，武汉200万以下的别墅项目数为0。
02
这个“平易近人”的背后并没有隐藏着另类的“高冷”。
像绿城在杭州的桃李春风，搞出了80平米的合院，从产品到价格都让人很惊艳。后来的各种小镇，出了杭州市，即使远在诸暨、嘉兴，杭州人都追着去买。武汉之前也有开发商做过类似的产品。
但是，它更像是给中产阶层的精致“玩具”，面积偏小，居住功能受限，甚至都不是为了当第一居所。
下班了喜欢独自在车里坐半小时放空自己？厌倦了城市里的喧嚣和紧张的生活节奏？想更亲近自然，看看夜空的星星？
来吧，这就是你想要的房子，山水之中，回归内心的宁静。
图源网络
它们不再强调对城市资源的占有，而是从卖房子到卖生活方式一直到卖价值观，瞄准的就是中产阶层的新需求——焦虑的安慰剂。
一两百万的“安慰剂”，还觉得“平易近人”吗？
相比之下，华发未来城的别墅产品，100平米出头的面积和150-180万的价格，换算下来，大概相当于三环附近的高层产品。
这是将别墅产品继续下沉，更偏向强调居住属性——一款更多人买得起，能长住的别墅。
这一点，我们看看它所属的板块就知道了。
03
华发未来城处于阳逻开发区北部的阳逻港·华中国际产业园内。
阳逻是一个正处于风口的区域。
图源网络：阳逻
为什么会是阳逻？
武汉要建设国家中心城市，目标2000万人口，2万亿GDP，现有的空间远远不够，扩张已是必然。
图源网络：武汉
我们乍一看，发展阳逻是在往北发展，那是一种误解。
武汉城市空间发展格局一直在向东。
直接证据就是5环东扩。
在原先的环线规划中，4环和5环在东段是有共线的。在17年的时候，武汉规划将5环独立成环，最东边已经绕到了黄冈和鄂州。
而武汉多年来，一直都是沿江对称发展的。
江南的光谷向东，江北自然也是向东。
5环东绕，基本把阳逻的大临港板块全包了进来，保证了区域的整体性。
这个整体性不仅仅是大临港板块内的，而是包括汉口在内的，整个江北沿江板块的整体性。
已经通车的江北快速路，它将汉口国际滨江商务区、长江新城和阳逻新城串了起来，未来可能还会沿江继续延伸。
图源网络：江北快速路
这些地方在区域上是紧密相连的，绵延的、纯粹的城市界面，而不是城乡二元结构。阳逻应该看作是汉口城市核心沿江的生长。
华发未来城所处的华中国际产业园区域，正是阳逻“生长”的动力之一。它是省、市、区三级政府重点建设项目、武汉市“战略性新兴产业发展规划”试点单位以及武汉市“工业倍增计划”新型工业示范园区，是目前华中地区最大的在建工业园项目，堪称“中部第一港、临港第一园”。
截至目前，园区一期入驻京东、维他奶、中粮、西门子、武船重工、中建三局等240余家企业，已初步形成机械制造、医疗器械、包装印务、物联网等产业集群。
这里是一个很有潜力的产城融合的区域。这几年重仓阳逻的华发，看中这里也就不奇怪了。
华发未来城最大的价值不是山水资源，而是城市化红利。项目通过快速路和过江通道，到汉口、武昌中心最快半小时，旁边500米内规划有22号线站点。板块内的良好产业发展，导入大量产业人口，甚至让板块内的租金比起柴泊湖阳逻老城附近还要高。
项目周边还有两个城市公园、9年一贯制中小学等配套——这是一个更接近“城市别墅”概念的项目。
04
华发未来城定位公园里·独门私院·玲珑墅，主打的是低密度的合院和叠墅产品。
虽然价格上更普适化，但是别墅该有的品质感一点也没有少。在设计之初就对各种生活场景进行了预设，充分考虑到“终极置业”的需求，能够满足一家多口人的居住和使用。
整体设计上，无论是合院还是叠拼，都只有承重柱，没有承重墙。这带来的好处就很多了，最主要的就是改造时的灵动性和超大的采光面。
项目实景图
上图右侧为合院，可以看到大落地窗大阳台。
左侧为叠拼的上叠入户花园和楼梯。
同样是建面105平米，因为公摊的限制，高层一般只能做成小三房，在居住的空间感和功能性上就要大打折扣了。即使是户型设计比较好的，整体面宽也就在10米左右，需要分配给客厅和2个卧室。
105平米高层产品常规户型
华发未来城105平米的合院，改造之后，做出了4房，其中3个是套房，完全可以满足三代同堂的居住需求。
而开间超过7米，面积约28平米的大横厅，对于高层产品更是不可能实现的。
华发未来城合院样板间实景图
再加上大落地窗，直通庭院，宅景合一，实用性还是体面感都得到了提升。
105平米的合院，在改造之后，使用面积可以达到180平米。
有些人会认为，叠拼产品有些讨巧。
其实，叠拼跟其他低密产品的居住体验，并不会有太多不同。
未来城的叠拼产品，参考了上海静安府的叠拼设计。
上海静安府
静安府是华发和华润联合打造的，位于上海中环（二环）内静安区，是去年上海的销冠项目。叠拼产品单价10万左右，依然受到了很多人的追捧。
静安府的成功与产品设计的关系是非常大的，叠墅上下两叠的设计，兼顾了上下叠均有入户花园的均好性、客餐厅一体，朝阳双主卧，阔景大阳台的特征。
未来城和静安府在价格上是有差距的，但是这个差距主要在于城市价值上，而不是设计品质上。
华发未来城的叠拼也仅设置2叠，每叠2层。两户人家前后分开入户，保护了私密性的同时，也使得两户人家都拥有了入户花园。
叠拼样板间实景图
下叠入户庭院，出门见景。
大落地窗，明亮通透。
对于上叠，除了住得高一点，跟下叠区别不大。甚至还因为多了一个楼顶露台的50平米，让上叠有了更不一样的居住体验。
下叠建面约111㎡，四房二厅三卫，实际可用面积约172㎡；上叠建面约112㎡，三房二厅三卫，实际可用面积约252㎡。
多说一句，未来城的别墅没有地下室。这恰恰是其产品定位最清晰最聪明的地方——控制居住成本。
一个50平米的地下室，隔出2层，一下子就多了100平米的装修面积，无疑是更大的负担。
这确实是一个非常“平易近人”的别墅。
05
现如今，像吴家山这样的四环区域，高层项目的最高均价都已经超过18000（含精装）。
用更低的总价，在距城区30分钟车程、未来也有地铁直达的地方，享受有天有地、面积更大的院墅生活，显然是一个很有吸引力的选择。
项目示意图
而且，随着阳逻的飞速发展，区域内的居住需求也会越来越旺盛。不同于大面积别墅高总价带来的低周转率，这样的低总价别墅，肯定更好转手。
这也使得在居住价值之外，又多了更好的资产属性。
ps：
华发未来城除了低密别墅，还有约86-105㎡的三房二厅户型高层产品。连廊设计，户户南北通透，所有户型都有约5-6㎡飘窗、阳台等可拓展面积，大景观视野户户瞰景，是区域内少见的小面积三房产品。
高层实景样板间也将在本月中下旬开放，全线产品即将全城发售。
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