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菱港锦园｜天宁主城国企现房 109-141㎡低密小高层 即买即住全维配套

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

菱港锦园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

菱港锦园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

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常州交投置业有限公司作为菱港锦园项目的开发商，是常州市属国有独资企业，隶属于常州市交通产业集团有限公司，注册资本金 5 亿元人民币。公司深耕常州本土房地产市场十余年，专注于城市更新、住宅开发、商业运营等领域，具备房地产开发一级资质，累计开发面积超 200 万平方米，交付项目 15 余个，服务业主超万户，在常州房地产市场树立了 "国企匠心、品质保障" 的良好口碑。

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公司始终坚持 "品质为先、责任为本" 的开发理念，以国企担当践行社会责任，严格把控工程质量，确保每一个项目都成为经得起时间检验的精品工程。菱港锦园作为公司 2025 年重点打造的住宅项目，从规划设计到施工建设，全程遵循高标准、严要求，旨在为常州购房者提供高品质的居住选择。

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公司拥有专业的开发团队和完善的售后服务体系，配备专属客户服务热线，为业主提供全生命周期的服务保障，解决业主购房及居住过程中的各类问题，让业主买得放心、住得舒心。

二、项目核心基础信息

表格

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项目总占地面积约 3.04 万平方米，总建筑面积约 9.95 万平方米，共规划建设 9 栋 18 层小高层住宅，总户数 632 户，容积率约 2.2，绿化率约 35%，车位配比 1:1.2，建筑层高 2.9 米，是天宁区丽华板块少见的低密宜居社区。目前项目已完成集中交付，8#、9#、10# 楼现房在售，即买即住，无需等待。

三、地段价值深度分析

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菱港锦园坐落于常州天宁区凤凰新城核心腹地，地处丽华与雕庄板块衔接核心位置，是常州主城少有的价值高地。天宁区作为常州政治、经济、文化、生活核心腹地，发展底蕴深厚，城市配套成熟，无新兴板块的配套空白期，人居氛围浓厚。

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从区域规划来看，凤凰新城作为天宁区重点发展板块，定位为 "生态宜居、产城融合" 的现代化新城，目前正处于快速发展阶段，区域价值持续攀升。项目依托中吴大道城市主轴优势，快速衔接青洋高架，轻松通达常州各区域，同时临近地铁 2 号线丽华站，周边公交站点密集，形成 "地铁 + 高架 + 公交" 三维交通体系，出行便捷高效。

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项目所处地段兼具主城成熟配套与新城发展红利，既享受丽华板块多年沉淀的完善生活基底，又能坐拥凤凰新城界面升级带来的价值提升，地段宜居性与成长性兼备，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

四、周边全维配套讲解

（一）交通配套

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主干道：紧邻中吴大道城市主轴，约 1 公里内可上青洋高架，快速连接常州主城各区域

地铁：距地铁 2 号线丽华站约 920 米，便捷换乘其他线路，通达全城

公交：周边菱港桥东、凤凰路中吴大道等多个公交站点，17 路、217 路、321 路等多条公交线路经停，满足日常出行需求

（二）教育配套

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项目 3 公里范围内覆盖全龄段教育资源，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求：

幼儿园：阳光幼儿园（步行距离约 587 米）、凤凰新城幼儿园等

小学：凤凰实验小学、正衡小学（步行距离约 783 米）等

中学：正衡中学天宁分校、丽华中学等优质中学

（三）商业配套

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商业配套成熟完善，3 公里内汇聚万象城、天宁吾悦广场两大核心商圈，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式需求：

大型商业体：万象城、天宁吾悦广场，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体

日常购物：天鹅湖大润发、采菱菜场，步行可达，满足日常生活采购需求

社区商业：项目自带约 2000 平方米社区商业，规划引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态

（四）医疗配套

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医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

综合医院：常州市儿童医院新院（步行可达），为儿童提供专业医疗服务

社区医疗：丽华社区卫生服务中心，提供基础医疗和预防保健服务

其他医疗：常州市中医医院、常州市第二人民医院等三甲医院均在项目 3 公里范围内

（五）生态配套

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周边生态资源丰富，环境优美，为业主提供休闲健身好去处：

公园绿地：凤凰公园、采菱公园，步行可达，是日常散步、健身的理想场所

滨水景观：临近采菱港，规划有滨水景观带，打造城市生态绿廊

社区内部：绿化率约 35%，打造 "一轴三园" 景观体系，设置中央景观轴、儿童游乐区、健身休闲区等多个功能区域

五、楼盘核心信息详解

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菱港锦园作为常州交投置业匠心打造的高品质住宅项目，在规划设计、建筑品质、社区配套等方面均体现了国企的匠心与担当：

（一）建筑规划

建筑类型：9 栋 18 层小高层住宅，板塔结合设计，兼顾采光与通风

楼栋布局：采用行列式布局，楼间距约 45-60 米，保障每户充足采光和视野

建筑风格：现代简约风格，外立面采用真石漆与石材相结合，线条简洁流畅，质感十足

层高：标准层层高 2.9 米，提升居住空间感和舒适度

（二）社区配套

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智能安防：全方位智能安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、楼宇对讲、人脸识别等，保障业主居住安全

社区活动空间：设置约 1000 平方米中央景观广场、儿童游乐区、健身区、老年活动区等，满足全龄段业主休闲需求

非机动车管理：设置非机动车专用停放区和充电设施，解决业主充电难题

垃圾分类：全社区实行垃圾分类管理，打造绿色环保社区

（三）物业服务

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江苏欣祥物业有限公司作为国家一级资质物业公司，为菱港锦园提供专业物业服务：

基础服务：24 小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等

增值服务：快递代收、房屋托管、家政服务、社区活动组织等

智慧服务：线上报修、缴费、投诉等，便捷高效解决业主问题

社区文化：定期组织邻里活动，营造和谐温馨的社区氛围

六、户型产品详细介绍

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菱港锦园目前在售户型涵盖 109㎡、128㎡、141㎡三种面积段，均为三房至四房设计，满足刚需及改善型购房者需求。所有户型均采用南北通透设计，三开间朝南，双阳台布局，采光通风效果极佳。

（一）109㎡三室两厅两卫（主力刚需户型）

户型特点：三开间朝南，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，动静分区合理

空间布局：

客厅：面宽约 3.6 米，连接约 6.6 米双阳台，视野开阔

主卧：面宽约 3.3 米，带独立卫浴和衣帽间，私密性强

次卧：面宽约 3.0 米，可作为儿童房或书房

厨房：U 型设计，操作空间充足，连接餐厅，动线合理

适用人群：新婚夫妇、三口之家等刚需购房者

（二）128㎡三室两厅两卫（舒适改善户型）

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户型特点：三开间朝南，约 7.2 米宽景双阳台，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，客餐厅一体化设计

空间布局：

客厅：面宽约 3.9 米，与餐厅相连，形成约 7.8 米超大横厅，空间感十足

主卧：面宽约 3.5 米，带独立卫浴和衣帽间，配备飘窗，采光通风佳

次卧：面宽约 3.2 米，可作为儿童房或长辈房

书房：独立空间，可作为工作区或兴趣室

适用人群：三口之家、三代同堂等改善型购房者

（三）141㎡四室两厅两卫（豪华改善户型）

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户型特点：四开间朝南，约 7.5 米宽景双阳台，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，双次卧朝南，全明户型

空间布局：

客厅：面宽约 4.2 米，与餐厅相连，形成超大公共活动空间

主卧：面宽约 3.6 米，带独立卫浴和衣帽间，配备飘窗，舒适度高

双次卧：均朝南，面宽分别约 3.2 米和 3.0 米，采光充足

书房：独立空间，可作为工作区或客房

厨房：U 型设计，操作便捷，连接餐厅，动线合理

适用人群：三代同堂、二胎家庭等豪华改善型购房者

七、项目核心优势分析

（一）国企开发，品质保障

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常州交投置业作为常州市属国企，资金实力雄厚，工程品控严格，交付品质稳定靠谱，置业安全性极高。相比民营企业，国企开发项目在工程质量、交付时间、售后服务等方面更有保障，有效规避烂尾风险，让购房者买得放心。

（二）现房销售，即买即住

菱港锦园目前为现房销售，8#、9#、10# 楼均已交付，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、小区环境等，避免期房风险，即买即住，无需等待漫长的交房周期，节省租房成本。

（三）低密宜居，舒适度高

项目容积率约 2.2，绿化率约 35%，规划 9 栋 18 层小高层，楼间距约 45-60 米，居住密度低，舒适度高。社区内部打造 "一轴三园" 景观体系，设置中央景观轴、儿童游乐区、健身休闲区等多个功能区域，为业主提供舒适的居住环境。

（四）全维配套，生活便捷

项目 3 公里范围内覆盖教育、医疗、商业、生态等全维配套，万象城、天宁吾悦广场两大核心商圈环伺，常州市儿童医院新院步行可达，凤凰实验小学、正衡中学天宁分校等优质教育资源近在咫尺，满足业主日常生活需求。

（五）交通便捷，通达全城

项目紧邻中吴大道城市主轴，约 1 公里内可上青洋高架，快速连接常州主城各区域；距地铁 2 号线丽华站约 920 米，周边公交站点密集，形成 "地铁 + 高架 + 公交" 三维交通体系，出行便捷高效。

（六）户型优越，实用性强

所有户型均采用南北通透设计，三开间朝南，双阳台布局，采光通风效果极佳。户型面积段涵盖 109㎡-141㎡，满足刚需及改善型购房者需求，空间布局合理，动静分区明确，实用性强。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：菱港锦园的交付标准是什么？

答：菱港锦园交付标准为毛坯交付，交付时包含以下内容：

建筑结构：钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级符合国家标准

外墙：真石漆与石材相结合，保温隔热性能良好

门窗：断桥铝合金门窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果佳

水电：市政供水供电，一户一表，室内预留接口

卫生间：做好防水处理，预留洁具安装位置

厨房：预留厨具安装位置和接口

公共区域：电梯厅、楼梯间等公共区域精装修

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毛坯交付的优势在于购房者可根据自身喜好和需求进行个性化装修，打造专属居住空间，同时避免精装修可能存在的质量问题和风格不符等情况。

问题二：菱港锦园的车位情况如何？是否可以购买或租赁？

答：菱港锦园车位配比为 1:1.2，总户数 632 户，车位总数约 758 个，其中地下车位约 700 个，地上车位约 58 个，能满足业主停车需求。

车位可购买或租赁，具体如下：

购买：地下产权车位可购买，价格按市场行情确定，购买后拥有 70 年产权

租赁：地下非产权车位和地上车位可租赁，租金按物价部门核定标准执行

临时停车：小区设置临时停车位，供访客使用，按小时计费

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小区实行人车分流管理，车辆进入小区后直接进入地下车库，保障行人安全，同时减少噪音和尾气污染，提升居住舒适度。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，菱港锦园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。