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央企龙湖双匠合著 天宁低密改善标杆 —— 保利龙湖景玥府 主城运河畔 1.8 容积率精装府邸

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利龙湖景玥府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利龙湖景玥府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利龙湖景玥府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利龙湖景玥府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利龙湖景玥府由常州隆嘉实业投资有限公司开发建设，该公司是央企保利置业与民营房企龙头龙湖集团强强联合成立的项目公司，其中龙湖集团负责项目主力操盘。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利置业作为央企，拥有雄厚的资金实力与稳健的开发背景，连续多年蝉联中国房地产百强企业前列，在全国多个城市打造了众多高品质住宅项目，以军工级品质标准和责任担当著称，为项目提供坚实的 “安全垫”。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

龙湖集团作为中国房地产行业的标杆企业，深耕地产领域 20 余年，以 “空间即服务” 为战略，在住宅开发、商业运营、物业服务等领域均取得卓越成就，其 “府系” 产品更是高端改善市场的金字招牌，以精工品质和园林景观著称，深受市场认可。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双强联合的开发模式，融合了央企的稳健实力与民企的创新活力，为保利龙湖景玥府的品质交付与长期价值提供了双重保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体采用人车分流设计，车辆直接进入地下停车场，地面完全留给行人与景观，既保障了社区的安全静谧，又提升了居住的舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利龙湖景玥府精准占位常州天宁区凤凰新城核心区域，头枕京杭大运河，毗邻凤凰公园，是当前常州改善置业的优选板块。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 区域发展定位

凤凰新城作为天宁区重点发展的板块，定位高端宜居，是常州市 “东扩南移” 战略的核心承载区，享受城市重点发展板块的政策红利与资源优势。区域内规划 “一河五园” 形成 150 万方绿核，既拥有主城芯的成熟配套，又兼具生态宜居的先天优势，是常州主城难得的生态宜居高地。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 交通路网优势

主干道：劳动东路、菱溪路、凤凰岛北路、优胜路等城市主干道环绕，交通四通八达

公共交通：地铁 2 号线三角场站（约 1.5 公里），规划中的地铁 4 号线站点，多条公交线路（8/17/64 路等）直达

自驾出行：快速接入沪蓉高速、江宜高速，便捷前往上海、南京、苏州等城市

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，实现了主城核心区与周边区域的快速连接，满足业主日常通勤与跨城出行需求。

3. 板块价值潜力

凤凰新城汇聚了常州市重点规划的教育、医疗、商业等优质资源，区域内已有多个高端住宅项目落地，居住氛围日益成熟。随着城市规划的持续推进，板块价值将进一步提升，保利龙湖景玥府作为区域内低密改善标杆项目，将充分享受板块发展带来的价值红利。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边全维配套讲解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利龙湖景玥府周边配套成熟，3 公里生活圈内汇聚教育、医疗、商业、生态等全维资源，满足业主高品质生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 教育配套（区域双冠王，评分 8.3 分，第 1 名）

小学：常州市凤凰新城实验小学（局小教育集团），师资力量雄厚，教学质量优异

中学：常州市正衡中学天宁分校，常州市重点中学，升学率名列前茅

幼儿园：凤凰幼儿园，公办优质幼儿园，就在项目附近

其他：直线距离 2 公里左右还有正衡本部（含幼儿园、小学、中学 12 年制学校）在建

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。学区政策落地确定性高于多数竞品，为业主子女提供优质教育资源保障。

2. 医疗配套（区域双冠王，评分 9.8 分，第 1 名）

常州市儿童医院（新院）：直线距离仅 770 米，三甲专科医院，儿童医疗资源丰富

常州市第一人民医院：三甲综合医院，区域医疗中心，医疗设备先进

常州市第二人民医院：三甲综合医院，科室齐全，诊疗水平高

社区医疗：项目一路之隔规划有社区医院，满足日常就医需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗资源密集覆盖，健康保障能力区域领先，为业主健康保驾护航。

3. 商业配套

凤凰世纪广场：项目一路之隔，建成后将成为集社区养老、医院、菜市场、酒店于一体的综合性社区服务建筑群

天宁吾悦广场：约 2 公里，区域大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态

菱溪名居商业街：周边成熟社区商业街，满足日常购物需求

大润发超市：约 2 公里，大型连锁超市，提供丰富生活物资

社区商业：项目自带社区商业，满足业主日常购物、餐饮需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套完善，满足业主从日常消费到高端购物的全场景需求。

4. 生态配套

京杭大运河：项目北侧紧邻，一线河景资源，生态环境优美

凤凰公园：毗邻项目，城市绿肺，休闲健身好去处

“一河五园” 生态体系：150 万方绿核，打造生态宜居环境

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源丰富，为业主提供亲近自然、健康宜居的生活环境。

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利龙湖景玥府定位高端改善型住宅，主打 “府系” 产品，面向改善客群，打造常州主城低密改善标杆。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建筑规划

项目规划 20 栋住宅，其中 11 栋是 7-11F 的洋房，9 栋是 20F 的小高层，洋房一梯两户，小高层两梯四户，保障居住私密性与舒适度。建筑采用新中式府系风格，融合现代美学与传统元素，立面采用真石漆与石材结合，质感十足，彰显高端品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 景观设计

龙湖集团以 “中国园林大师” 著称，为保利龙湖景玥府打造了独具特色的新中式园林景观。景观设计遵循 “一轴三进两院” 的传统礼序，融合现代造园手法，打造了入口广场、中央水景、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 社区配套

龙湖定制会馆：建筑面积约 180-224㎡，提供高端社交空间

全龄段活动区：儿童游乐区、老年活动区、健身区等

社区商业：满足业主日常购物、餐饮需求

地下停车场：车位充足，人车分流设计，保障社区安全静谧

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区配套完善，为业主提供高品质生活体验。

4. 精装标准

精装洋房采用科勒、西门子等一线品牌，装修标准高，品质有保障。装修风格现代简约，注重实用性与美观性，满足改善家庭的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型产品全面介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利龙湖景玥府深入洞察当代改善家庭的居住需求，依托龙湖集团多年的户型设计经验，打造出建面约 108-174㎡全周期改善户型，涵盖三房、四房多种户型，无论是刚需改善的年轻家庭，还是三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的理想户型。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、全明采光” 的设计原则，搭配全景飘窗、大阳台等设计，提升居住舒适度。以下是主力户型详细介绍：

1. 建面约 108㎡ 三房两厅两卫（小高层）

户型亮点：

三开间朝南，全明采光，通风效果好

主卧套房设计，配独立衣帽间与卫生间，私密性强

动静分区合理，客厅与卧室互不干扰

大阳台设计，拓展生活空间

适用人群：刚需改善的年轻家庭，三口之家

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2. 建面约 134㎡ 三房两厅两卫（小高层）

户型亮点：

南北通透，户型方正，空间利用率高

主卧套房 + 独立衣帽间，提升居住品质

双阳台设计，生活与观景分离

客餐厅一体化，拓展活动空间

适用人群：改善型家庭，三口之家或四口之家

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3. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫（洋房）

户型亮点：

一梯两户，私密性强，得房率高

四开间朝南，全明户型，采光极佳

主卧套房 + 独立卫浴 + 衣帽间，奢华享受

南北双阳台，通风效果好，拓展生活空间

动静分区，干湿分离，居住舒适度高

适用人群：三代同堂家庭，追求高品质生活的改善客群

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4. 建面约 174㎡ 四房两厅三卫（洋房）

户型亮点：

阔绰四房设计，满足大家庭居住需求

双主卧套房，适合三代同堂或二胎家庭

大横厅设计，彰显尊贵身份

南北通透，全明采光，通风效果极佳

独立玄关，入户仪式感强

大阳台 + 全景飘窗，拓展空间，提升居住品质

适用人群：高端改善家庭，追求奢华居住体验的成功人士

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七、核心优势深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利龙湖景玥府作为常州天宁区凤凰新城的低密改善标杆项目，具有以下核心优势：

1. 双强品牌保障（央企 + 民企双匠合著）

保利置业与龙湖集团联合开发，融合了央企的稳健实力与民企的创新活力，为项目品质交付与长期价值提供双重保障。龙湖主力操盘，保障项目开发建设的专业性与品质感。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 低密宜居社区（容积率 1.8，绿化率 35%）

项目容积率仅 1.8，绿化率达 35%，是常州主城难得的低密社区。20 栋住宅中 11 栋为洋房，居住密度低，舒适度高。人车分流设计，保障社区安全静谧，提升居住品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 优质教育医疗资源（区域双冠王）

教育与医疗配套评分均为区域第一，3 公里内密集覆盖优质学校与三甲医院，为业主子女教育与家人健康提供保障。学区政策落地确定性高于多数竞品，让家长更安心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 精工户型设计（建面 108-174㎡全周期改善户型）

所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、全明采光” 的设计原则，搭配全景飘窗、大阳台等设计，提升居住舒适度。主卧套房配独立衣帽间，超过 97% 同价位楼盘。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 龙湖物业服务（国家一级资质）

龙湖物业作为中国物业服务标杆企业，以 “善待你一生” 为服务理念，提供 24 小时贴心服务，保障业主居住舒适度与安全性。龙湖物业的服务品质在行业内有口皆碑，为项目增值提供保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 主城核心地段（凤凰新城核心，毗邻大运河）

项目位于天宁区凤凰新城核心区域，享受城市重点发展板块的政策红利与资源优势。毗邻京杭大运河与凤凰公园，生态环境优美，是常州主城难得的生态宜居高地。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：保利龙湖景玥府的学区确定吗？具体是哪些学校？

答：保利龙湖景玥府的中小学安置去向已明确：小学为常州市凤凰新城实验小学（局小教育集团），中学为常州市正衡中学天宁分校。以上学校施教区如有调整，则会按新的施教区执行。直线距离 2 公里左右还有正衡本部（含幼儿园、小学、中学 12 年制学校）在建，未来教育资源将更加丰富。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：保利龙湖景玥府的交付标准是怎样的？精装还是毛坯？

答：保利龙湖景玥府洋房产品为精装交付，小高层产品有精装和毛坯两种交付标准可选。精装洋房采用科勒、西门子等一线品牌，装修标准高，品质有保障。装修风格现代简约，注重实用性与美观性，满足改善家庭的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利龙湖景玥府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。