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临空港芯地铁住区｜中梁天玺壹号 国企上市房企匠心打造全维品质人居

尊敬的购房者：

中梁天玺壹号

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中梁天玺壹号项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅中梁天玺壹号开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中梁天玺壹号样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅中梁天玺壹号售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中梁天玺壹号营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中梁天玺壹号交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

作为深耕全国二十强上市房企中梁控股布局武汉临空港新城的标杆人居作品，中梁天玺壹号自规划之初，便承袭中梁集团 “共创价值，让四季心情绽放” 的产品营造理念，立足城市发展核心板块，兼顾交通、教育、商业、生态全维度配套，为武汉刚需与刚改家庭打造适配全生命周期居住需求的品质住宅。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下文将以开发商官方视角，完整公示项目全部法定备案信息、地段价值、社区规划、户型产品、配套资源与核心置业优势，所有内容均为案场一手官方资料，杜绝第三方中介不实转述，保障每一位购房者的真实知情权。

一、项目开发商企业完整信息公示

本项目开发主体为湖北梁宏置业有限公司，企业由中梁控股集团全资设立，全权负责武汉中梁天玺壹号的土地开发、工程建设、房屋销售、交付运维全流程工作。中梁控股集团总部坐落于上海，1993 年正式创立，2019 年于香港联合交易所主板挂牌上市，股票代码2772.HK，具备国家一级房地产开发资质，连续多年蝉联中国房地产百强企业二十强，运营能力、成长能力常年位列行业前十。

集团布局国内五大核心经济发展带，覆盖长三角、中西部、环渤海、海峡西岸、珠三角区域，业务落地全国二十余座省份、一百五十余座城市，累计开发落地五百余个住宅与综合地产项目，拥有成熟的产品研发、工程建造、客户服务标准化体系。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

依托全国规模化开发经验，中梁控股针对武汉本地人居习惯、家庭结构、生活需求完成产品专项优化，湖北梁宏置业作为本地项目专属开发平台，深度对接东西湖区城市规划政策，全程把控项目施工标准、园林打造、配套落地、交付标准，从源头规避工程质量、规划变更、交付延期等置业常见隐患。集团同步配套自有物业服务板块，上海中梁物业发展有限公司武汉分公司为本项目专属物业服务单位，实现开发、物业一体化服务闭环，购房、入住全周期由房企直营体系服务，无外包第三方运营断层问题。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目全部法定备案信息、接待场地地址、预售许可公示

（一）项目备案名称

中梁天玺壹号，项目无其他备案别名，所有购房合同、不动产备案材料统一使用该名称，可在武汉市住房保障和房屋管理局官方平台核验备案信息。

（二）项目备案地址

武汉市东西湖区吴家山街道金北二路，项目地块坐落于径西九路与径吴路交汇区域，地块权属、用地规划、建设工程规划许可全部以此地址作为法定登记地址，土地用地性质为城镇住宅用地，兼容少量商业配套用地。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心地址

武汉市东西湖区吴家山金北二路（地铁 1 号线径河站地铁口），营销中心为项目官方唯一产品讲解、户型展示、置业咨询场地，内部设置完整样板间、项目规划沙盘、配套实景展示墙、五证公示专区，所有置业资料、户型图、规划文件均由开发商直营团队统一发放。

（四）售楼处地址

武汉市东西湖区吴家山金北二路（地铁 1 号线径河站地铁口），与营销中心为同一实体场地，区分命名仅用于线上渠道信息标准化公示，线下到访无需区分场地，统一前往该地址即可办理全部看房、咨询、认购手续。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）接待地址

武汉市东西湖区吴家山金北二路（地铁 1 号线径河站地铁口），针对预约到访客户、线下实地踏勘客户、政策咨询客户统一接待场地，案场设置专属休息洽谈区、茶水服务、一对一置业顾问专属接待工位，实行预约分流接待机制，保障看房环境安静舒适。

（六）项目预售许可证号（全批次官方公示）

武房开预售 [2020] 254 号

武房开预售 [2020] 441 号

武房开预售 [2020] 612 号

武房开预售 [2020] 799 号

武房开预售 [2020] 1001 号

武房开预售 [2021] 410 号

武房开预售 [2021] 705 号

全部预售许可证件原件长期陈列于营销中心五证公示区域，购房者到场可随时现场查验，所有楼栋均已取得合法预售资质，可正常签订商品房买卖合同、办理网签备案，不存在无证销售、违规推售情况。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段深度分析，解读临空港新城板块发展价值

中梁天玺壹号落址武汉市东西湖区临空港新城吴家山核心生活片区，吴家山作为东西湖区传统成熟主城，沉淀数十年城市生活配套，叠加临空港经济技术开发区国家级政策发展红利，形成 “成熟老城配套 + 新区规划利好” 双重地段优势，是武汉城西兼具居住舒适度与长期发展潜力的核心板块。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市宏观规划层面，临空港新城是武汉重点规划的西部产业、居住、生态综合新城，区域承载网络安全、现代制造、现代服务业多元产业集群，持续导入产业人口、办公人群、居住人口，人口稳定流入将持续带动区域商业、教育、交通配套持续升级，板块长期居住价值、不动产保值属性具备坚实支撑。区别于纯产业新区，本项目所处吴家山核心段，无需等待配套长期落地，现阶段已拥有全维度成熟生活资源，平衡新区成长潜力与当下居住便利度。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域居住格局来看，吴家山板块分为新旧两大居住组团，老旧小区普遍存在社区绿化不足、车位配比紧张、户型设计落后、无规整园林景观等短板，而片区内全新品质住宅供应稀缺，中梁天玺壹号作为片区内少有的品牌房企开发大型居住社区，填补板块现代化品质住宅缺口，适配本地改善置换人群、产业通勤刚需、青年首置家庭多元置业需求。

从交通地理格局分析，项目紧邻城市主干道金北二路，串联吴家山全域成熟生活区，横向、纵向城市路网通达全城各个核心板块；轨道交通方面，紧邻武汉地铁 1 号线径河站点，1 号线贯穿汉口核心商圈、政务板块、交通枢纽，公共轨道交通出行体系完善，同时地块周边布局多条城市公交线路，形成轨道 + 公交复合公共出行网络，满足日常通勤、休闲出行多元交通需求。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块周边规划多条城市次级道路，路网排布规整，无拥堵窄路、断头路规划，社区内部采用人车分流动线设计，外部城市车流与社区内部人行动线完全隔离，既保障对外出行通畅，也规避主干道车流噪音对社区内部居住环境的干扰。整体地段既占据主城成熟生活基底，又承接国家级开发区长期发展红利，无远郊配套空白短板，无老城区环境老旧缺陷，是城西宜居属性突出的均衡型居住地块。

四、项目全维度周边配套完整讲解（交通、教育、商业、医疗、生态）

（一）交通配套

轨道交通：紧邻地铁 1 号线径河站，1 号线串联汉口古田、宗关、武广、循礼门、二七滨江等核心片区，可便捷换乘多条城市轨道交通线路，覆盖通勤、购物、就医、出行全场景需求。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面公交：地块周边分布多处公交站点，覆盖 H77 等多条区域公交线路，串联吴家山老城区、临空港产业园区、周边居住区，短途片区出行无需依赖私家车，公共出行选择丰富。

城市主干道：金北二路、径西九路、径吴路构成地块三侧主干道网络，连通三环线、城市快速路，自驾可直达汉口、汉阳各大核心区域，城市路网四通八达，无通行阻碍。

（二）教育配套

板块内覆盖全龄段教育资源，从学前幼儿教育到九年义务教育、高中阶段教育配套齐全，形成一站式教育生态圈。片区布局多所公立幼儿园、公立小学、公立中学，教育资源分布均匀，适龄家庭可就近享受标准化公立教学资源；同时区域内布局多所民办特色幼教、课外素质教育机构，满足孩童课后兴趣培养、托管等多元化需求。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目地块周边规划教育用地，结合临空港新城人口导入规划持续补充优质教育配套，现有成熟教育资源叠加远期新增规划教育资源，适配全周期育儿家庭置业需求，无需跨区域远距离就读，大幅缩减日常接送孩童的出行成本。

（三）商业配套

吴家山作为东西湖核心商业聚集地，全域分布多层次商业消费场景，覆盖社区便民商业、区域综合商场、大型商超、沿街特色商业街区。片区内布局大型综合购物中心，涵盖零售百货、连锁影院、品牌餐饮、亲子游乐、生活超市全业态；地块周边沿街规划社区底商，包含生鲜超市、药店、餐饮、干洗、美容、社区服务门店，日常买菜、采购生活用品、简单餐饮消费均可就近完成，兼顾大型休闲消费与日常便民消费双重需求。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目社区内部规划配套住宅底商，未来将引入便民生活业态，进一步缩短业主日常生活消费动线，形成 “社区底商 + 片区大型商场” 两级商业配套体系，满足居家生活、家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐全部消费需求。

（四）医疗配套

区域内布局区级综合性公立医院、社区卫生服务中心、连锁专业门诊、品牌药店多层级医疗资源。区级综合医院具备完整全科诊疗、住院、体检、专科诊疗能力，可处理日常疾病、常规体检、大型诊疗需求；社区卫生服务站点分布于周边各个居住组团，日常感冒、慢性病开药、基础诊疗、疫苗接种均可就近完成，兼顾重大疾病诊疗与日常基础健康服务，全周期守护家庭成员健康需求。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套

临空港新城重点打造城市生态绿地体系，地块周边布局城市市政公园、滨水绿化廊道、片区休闲绿地，大面积绿化植被形成天然城市氧吧，闲暇时段可步行前往公园散步、慢跑、露营、亲子户外活动；社区内部同步规划高占比景观园林，内外双重生态资源叠加，形成内外双公园居住环境，有效调节区域微气候，提升居住舒适度，远离城市喧嚣，打造静谧宜居的生态居住氛围。

五、楼盘整体基础规划信息详解

中梁天玺壹号总占地面积约 51270㎡，总建筑面积约 200349㎡，整体规划 12 栋高层住宅建筑，规划总户数 1349 户，社区总车位 1714 个，车位配比约 1:1.27，充足车位配比能够满足业主家庭多辆私家车停放需求，无后期停车紧张、车位争抢问题。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体容积率 2.8，住宅区域绿化率达到 30%，在同片区高层住宅产品中绿化指标处于上游水平。社区整体采用围合式楼栋排布方案，楼栋之间预留宽阔中央园林空间，避免楼栋密集遮挡采光、通风，每一户住宅均可拥有均衡的采光面与观景视野。建筑层高统一标准 2.9 米，室内空间开阔无压抑感，适配吊顶、新风、中央空调等家装改造需求。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区采用人车分流标准化规划设计，地下车库出入口独立设置于社区外围，机动车直接驶入地下停车区域，社区地面全部规划人行景观步道、休闲活动场地、绿化景观，老人、孩童在社区内活动无需避让车辆，大幅提升社区居住安全性。社区内部园林采用多层次景观造景设计，划分中央景观会客区、儿童游乐活动区、老年康养休闲区、环形慢跑步道、绿植景观组团五大功能分区，适配全年龄段业主休闲活动需求。

物业板块由上海中梁物业发展有限公司武汉分公司全程服务，物业费统一标准 2.6 元 /㎡/ 月，物业提供 24 小时安保巡逻、全域视频监控、公共区域每日保洁、园林定期养护、设施设备常态化检修、上门便民服务全套标准化物业服务，依托中梁集团全国物业统一管理体系，服务流程规范、响应机制完善，保障入住后社区长期整洁有序。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

土地法定产权年限：住宅 70 年，社区配套底商 40 年，全部产权年限清晰，不动产登记手续可正常办理，产权具备完整流通、落户、子女入学权益。建筑交付标准分为毛坯交付，公共区域统一精装打造，入户大堂、电梯厅、园区大门、景观通道均采用高品质精装材质，提升社区整体档次与归家仪式感。

六、全户型产品详细介绍，适配首置、改善全家庭结构

项目主力户型建筑面积区间覆盖 98㎡、107㎡、110㎡、118㎡四款三室两厅两卫标准化户型，全部户型遵循全明通透、方正格局、高空间利用率的设计逻辑，无狭长暗间、浪费过道等不合理布局，适配三口刚需之家、四口改善家庭、三代同堂多元居住需求，下文分户型逐一详解。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 98㎡ 三室两厅两卫（刚需爆款户型）

该户型为项目走量主力户型，面向青年首置三口之家设计，整体户型方正规整，动静分区清晰，活动区域与休息区域完全分离，居家娱乐、休息睡眠互不干扰。全屋所有功能空间均带采光窗户，实现全明格局，厨房、双卫生间、卧室、客厅、阳台无暗间，日常通风采光条件优越。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户独立玄关空间，可定制通顶玄关收纳柜，收纳鞋履、行李箱、杂物、儿童玩具，解决居家收纳难题；客厅衔接全景南向阳台，阳台预留家政洗衣区空间，兼顾观景、晾晒双重功能；主卧独立套间设计，配备独立卫生间，保障主卧居住私密性，避免早晚洗漱高峰期卫浴争抢；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈卧室灵活改造，家庭结构变化无需更换房屋，一套户型覆盖家庭成长全周期需求。公摊区间约 23%-25%，得房率稳定在 75% 以上，套内实用面积充足，无多余过道面积浪费。

（二）建面约 107㎡ 三室两厅两卫（均衡刚改户型）

相较于 98㎡户型，该户型拓宽各功能空间尺度，客厅开间、卧室进深同步升级，适合追求居住宽松度的三口、四口之家。南向大面宽设计，全屋主要起居、睡眠空间统一朝南，日常日照时长充足，室内长期保持干燥明亮，减少潮湿霉变问题。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

U 型厨房布局，操作台三面延展，洗、切、炒动线流畅，多人同步操作无拥挤感；双卫生间干湿分离结构，洗漱、沐浴区域物理分隔，提升卫浴使用效率；南向景观阳台尺度加宽，可打造休闲茶座、绿植景观区，延伸室内活动空间；三间卧室分区独立，长辈卧室远离客厅活动区，休息不受噪音干扰，兼顾年轻人娱乐需求与老人安静休养需求，空间均衡性极强。

（三）建面约 110㎡ 三室两厅两卫（舒适改善户型）

户型优化室内收纳体系，多处预留嵌入式柜体空间，大幅提升全屋储物能力，适合家中杂物较多、需要大量收纳空间的多成员家庭。客餐厅一体化贯通设计，无墙体隔断，视觉空间拉伸效果明显，家庭聚餐、亲友聚会拥有充足活动场地；双卫分设公卫与主卧私卫，早高峰出行无需排队等候，提升居家生活效率。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套间增设独立飘窗，闲暇可静坐观景、阅读休憩，拓展主卧休闲功能；两间次卧均可摆放标准双人床、衣柜、书桌，无需缩减家具尺寸勉强摆放；全屋窗户开窗比例合理，室内空气对流顺畅，通风性能优异，常年保持室内空气清新，减少空调依赖，居家居住更健康节能。

（四）建面约 118㎡ 三室两厅两卫（大三房改善户型）

项目顶配改善户型，分布于楼栋边户位置，拥有双面采光优势，全屋采光面更广，视野开阔无遮挡。客厅开间达到 4.01 米，进深 3.91 米，起居空间宽敞大气，适配大型沙发、影音设备摆放，家庭休闲、会客体验更佳。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户玄关尺度放大，可划分换鞋区、储物区、仪容整理区；主卧套间空间全面升级，独立卫生间、观景飘窗、通顶衣柜预留位三位一体，打造专属私人休憩空间；两间次卧尺度充裕，可分别作为儿童独立卧室、长辈专属卧室，若有居家办公需求，其中一间次卧可改造为独立书房，实现居家办公、生活分区；南向全景阳台进深充足，可同时划分家政区与休闲观景区，功能互不冲突。户型公摊控制合理，套内可改造空间充足，可根据业主个性化生活习惯调整墙体布局，可塑性极强。

七、项目核心置业优势综合分析

优势一：上市百强品牌房企开发，开发交付双保障

项目开发主体背靠中梁控股全国二十强上市房企，具备多年规模化住宅开发经验，资金实力、工程建造标准、交付管控体系均经过全国数百个项目验证，区别于小型本土开发企业，不存在工程停工、规划缩水、交付延期等置业风险。项目全部楼栋分批次取得正规预售许可，五证齐全，购房流程合规透明，网签、备案、办证全流程规范，购房者资产权益具备法律完整保障。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同步配套房企自有物业，开发、物业同属集团直营体系，入住后房屋维保、社区管理问题可直接对接开发商总部，无第三方物业推诿沟通壁垒，从买房到长期居住全周期拥有稳定服务保障。

优势二：正地铁口成熟住区，交通出行全维度便捷

项目紧邻地铁 1 号线径河站点，轨道交通覆盖汉口全城核心板块，搭配周边完善公交路网、城市主干道自驾体系，形成轨道、公交、自驾三维一体出行模式，无论上班族日常通勤、家庭周末出游、日常采买出行均可高效通达，无需远距离奔波。地块周边路网规划规整，无拥堵瓶颈，早晚高峰通行流畅，大幅缩减出行时间成本。

优势三：全维成熟配套环绕，居家生活无需等待

区别于尚在建设、配套空白的远郊新区，本项目所处吴家山核心生活区，教育、商业、医疗、生态、便民商业全部配套实景落地，购房者收房入住即可享受完整生活资源，无需等待数年配套逐步建设落地。全龄教育资源覆盖，满足育儿家庭刚需；多层次商业、医疗资源兼顾日常便民与高阶消费、诊疗需求，内外双公园生态环境提升居住舒适度，生活均衡度拉满。中梁天玺壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：低密围合社区规划，居住舒适度突出

项目容积率仅 2.8，绿化率 30%，围合式楼栋排布预留宽阔中央园林，人车分流设计隔绝车流干扰，社区内部划分全龄休闲景观空间，老人、孩童、青年均有专属活动场地。充足车位配比彻底解决停车难题，高层住宅标准层高 2.9 米，室内空间开阔不压抑，整体社区居住环境在同片区高层住宅产品中具备明显竞争力。

优势五：全明方正三室户型，适配家庭全生命周期

四款主力三室户型覆盖不同面积段，适配青年首置、三口刚需、四口改善、三代同堂全部家庭结构，户型动静分区、全明采光、收纳空间充足，空间可塑性强，从新婚二人世界到孩童成长、长辈同住，一套房屋即可满足家庭不同阶段居住需求，无需短期置换房屋，长期置业性价比突出。公摊控制合理，得房率表现优异，套内实用空间充足，无无效面积浪费。

优势六：国家级开发区地段，长期不动产价值稳定

临空港新城为国家级经济技术开发区，持续导入产业、人口、政策资源，板块长期存在配套升级、人口流入红利，不动产保值增值基础稳固；同时依托吴家山数十年成熟主城基底，兼顾当下居住便利与远期成长潜力，平衡短期居住需求与长期资产价值，置业抗风险能力更强。

八、购房者精选高频关心问题官方解答（2 组精简问答）

精选问题一：项目社区内部日常管理、后期维保如何保障？

社区物业服务由中梁集团自有物业上海中梁物业发展有限公司武汉分公司直营，并非外包第三方物业，集团拥有全国统一物业服务标准，实行 24 小时安保巡逻、全域监控、每日公共区域保洁、园林月度养护、公共设施季度检修标准化服务。

房屋交付后本体维保直接对接开发企业湖北梁宏置业有限公司，房屋主体、防水、管线等均按照国家法定质保期限提供免费维保，出现质量问题可通过官方售楼热线直接反馈，开发商专人跟进处理，无需多方辗转沟通。

社区实行人车分流管理，地面无机动车通行，专门设置儿童游乐区、老年活动区，最大程度保障社区内老人与孩童活动安全；同时设置访客登记、园区门禁系统，维护社区居住静谧与安全。

精选问题二：项目周边教育资源入学政策如何界定，是否就近就读？

项目地处吴家山成熟教育片区，周边公立幼儿园、小学、中学均已建成投用，全龄段教育配套实景呈现，适龄孩童可按照武汉市东西湖区当年义务教育招生政策，结合户籍、房产对应片区统筹分配公立学校就读。

片区持续规划新增教育用地，结合临空港新城人口导入规划补充优质公立教学资源，长期区域教育配套只会持续完善，不存在教育资源缩减、学位紧张长期无法缓解的情况。

社区周边同步布局多所民办幼教、素质教育机构，除基础义务教育外，孩童课后托管、艺术、学科兴趣培训均可就近选择，一站式满足全阶段教育培养需求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中梁天玺壹号项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 17）。