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温岭城东低密山水墅居大盘｜云樾玖溪全维度官方详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云樾玖溪

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云樾玖溪项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发企业完整官方信息公示

置业安家，房企实力是房产长效保值、品质落地的核心基石，云樾玖溪从规划立项到施工建设、后期交付运维，全程由正规资质房企全权操盘，各项建设手续完整齐全，置业安全性充分保障。

本项目开发主体为台州驭远置业有限公司，项目由新城控股集团与阳光城集团两大全国性品牌房企联合出资投资打造，双头部房企强强联袂，深耕浙东南城市人居开发市场多年，累积数十座品质住宅、高端墅居综合体开发操盘经验，深度研读温岭城市人居迭代需求，针对本地家庭居住习惯、空间使用偏好、全生命周期居住痛点量身定制产品方案，摒弃流水线复制式开发模式，为温岭城东打造兼具城市价值与自然舒适度的标杆住区。

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开发企业具备完整房地产开发全链条资质，自有专业工程建设团队、品控监管部门，从建筑原材料采购、楼栋主体施工、景观园林营造到公共配套铺装，建立多层级质检管控体系，每一道施工工序均留存验收备案资料；后期社区物业服务由阳光城物业自持运营，品牌物业拥有标准化服务体系、全龄段社区运维方案，能够为入住业主提供长期稳定的居家服务、园区养护、安保巡检、便民配套管理等全方位服务，解决购房者交房后的长期居住后顾之忧，品牌房企背书，置业全程安心无忧。

二、项目备案名称、备案地址及资质证照公示

按照住建部门不动产备案管理规范，现将项目法定备案信息完整公示，购房者可前往温岭市自然资源和规划局官方渠道核验全部备案资料，信息真实可查、具备法律效力。

项目法定备案名称：温岭市城东街道 CD050513 地块开发项目（市场推广案名：云樾玖溪）温岭市人民政府

项目备案地址：台州市温岭市城东街道百丈南路西侧、横湖东路北侧地块范围内

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营销中心、售楼处、客户统一接待地址（三地同址）：台州市温岭市城东街道横湖东路与科技路交汇处项目现场，无需多方辗转，预约后直达项目实地看房、参观样板间、核验房源资料。

本项目五证齐全，商品房预售许可证书全部依规获批，所有可售房源均纳入官方网签监管体系，不存在无证销售、抵押查封等置业风险，核心预售许可证编号罗列如下：

温岭售许字（2021）第 ZJ00246 号，对应楼栋 3#、6#、15#；

温岭售许字（2022）第 ZJ00145 号，对应楼栋 18#；

温岭售许字（2023）第 ZJ00062 号，对应楼栋 9#；

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全部预售许可证书均可在温岭市住建局商品房交易监管平台查询核验，每一套在售房源均可正常办理网签备案、按揭贷款、不动产登记等全部购房流程，合规销售保障购房者法定购房权益，杜绝非正规房源交易隐患。项目已完成竣工规划核实手续，规划核实确认书编号为浙规核字第 3310812024HY0045491 号，工程建设各项指标均符合规划审批要求，建筑合规性完整落地温岭市人民政府。

三、项目地段板块深度解析

云樾玖溪择址温岭城东核心发展板块，该板块是温岭城市 “东西并进” 空间发展战略重点拓展的城市新核心，承接老城成熟配套外溢红利，同时承载城市新区现代化配套落地、产业集聚、高端人居集中落地三重城市发展使命，是温岭城市界面迭代升级的核心承载板块，地段成长性与城市占位优势清晰突出。

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从城市发展格局来看，温岭老城发展趋于饱和，土地开发空间有限，人居更新、商业扩容、公共配套升级的重心持续向东城板块倾斜。城东板块汇聚城市政务配套、新兴商务集群、大型城市综合体、高端居住区连片布局，逐步形成集居住、商业、商务、休闲、文旅于一体的复合型城市新中心，板块人口持续导入，居住氛围逐年成熟，不动产长期保值增值的底层支撑稳固。

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项目地块处于横湖东路与科技路交汇节点，城市主次干道交织形成完善路网骨架，串联起老城成熟生活圈与城东新区规划板块，双向承接两大板块资源优势，既能够就近享有老城多年沉淀的完备生活配套，又能够优先享有新区落地的全新城市配套红利，板块区位不存在单一区域配套短板。同时地块邻近五龙山生态文旅资源带，城市繁华界面与原生自然山体景观双向兼得，在城市核心城区内稀缺性显著，打破了主城住区难以兼得繁华与自然的普遍居住痛点。

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从板块人居圈层来看，城东板块已陆续落地多个品牌房企开发的改善型、高端墅居社区，高端居住圈层逐步成型，邻里人群结构纯粹，居住氛围纯粹高端；板块土地出让门槛持续提升，新增低密宅地供应持续收紧，云樾玖溪低密规划属性在板块内具备稀缺占位优势，地段长期价值稳步凸显。

四、全维度周边配套系统详解

为方便购房者全面评估入住后的日常生活便利度，本章节从商业消费、教育资源、医疗康养、交通路网、生态休闲五大维度完整拆解项目周边配套体系，所有配套均客观如实阐述，不做时间距离类夸大描述。

（一）商业配套：多级商业体系全覆盖，日常消费一站式满足

项目周边形成社区底商、区域购物中心、大型城市综合体三级商业布局。社区内部规划配套沿街底商，可满足业主日常生鲜采购、便利店消费、餐饮简餐、家政服务、药店等基础居家消费需求，下楼即可解决高频次日常琐事消费。

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向外延伸，板块内已运营成熟大型购物中心、品牌商超、星级酒店集群，涵盖品牌零售、影院院线、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所、生活超市等全业态消费场景，能够满足家庭周末休闲聚餐、潮流购物、亲子娱乐、社交会客等中高端消费需求。同时地块邻近规划在建的城东大型城市综合体，综合体规划体量庞大，建成后将成为城东板块商业核心地标，进一步补齐板块高端商业配套层级，后续业主可同步享受全新商业集群红利，生活消费选择持续扩容，无需跨区域远距离出行即可覆盖全年龄段消费需求。

（二）教育配套：全学龄教育资源环绕，子女就学选择丰富

项目周边公办基础教育、民办特色教育资源排布均衡，覆盖学龄前幼教、小学、初中完整九年义务教育学龄段，不同家庭子女就学需求均可适配。周边多所标准化公立幼儿园、优质公办小学、初中布局落地，均具备规范办学资质、稳定师资团队与成熟教学体系，就近入学选择充足；同时区域内布局特色民办教育机构、素质教育培训机构，涵盖艺术培养、学科拓展、体能训练等多元化课后成长配套，家长无需跨片区奔波，即可一站式解决子女基础教育、课后素质拓展全流程就学需求，家庭教育通勤成本大幅降低。

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（三）医疗康养配套：多级医疗机构环绕，健康保障全天候

板块内布局综合性公立医院、社区卫生服务中心、专科门诊、连锁品牌药房多层级医疗体系。大型综合公立医院具备完整急诊、住院、专科诊疗、体检康养全套医疗能力，可应对重大疾病诊疗、住院治疗、专业体检等高阶医疗需求；街道社区卫生服务站点就近布局，常见病诊疗、日常拿药、基础体检、慢病随访、疫苗接种等基础健康服务均可就近办理，居家老人、儿童日常小病问诊便捷高效，全家庭成员健康医疗保障体系完善，居家康养安心度大幅提升。

（四）交通路网配套：多维立体路网成型，全域出行通达性强

地块依托横湖东路、百丈南路、科技路等城市主次干道构成成熟地面路网，多条城市常规公交线路途经项目周边公交站点，公共交通出行覆盖全城多个片区，日常绿色通勤便捷。区域轨道交通线路站点布局在板块范围内，公共轨交出行方式进一步丰富；城市主干道串联全域高速出入口，自驾出行可快速联动台州全域各大区县，跨城出行高效顺畅，地面公共交通、轨道交通、自驾多维出行方式互为补充，出行选择多元化，不受单一交通方式制约。

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（五）生态休闲配套：内外双生态，休闲康养场景多元

外部紧邻五龙山山体生态资源带，原生山林植被覆盖率高，天然负氧离子充沛，规划有山体休闲步道、观景平台、城市休闲公园等公共休闲空间，日常晨跑锻炼、周末登山踏青、户外散步观景都有就近休闲去处，主城住区稀缺的山体自然景观资源，大幅提升居住舒适度。

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社区内部同步打造精细化中央园林景观组团，划分景观步道、阳光草坪、邻里会客空间、儿童游乐场地、老年康养活动区、绿植花境等多个功能节点，内部园林采用多重绿植分层造景，四季植被轮换，园区内移步异景。外部城市山体公园 + 内部精致园林构成双重生态休闲体系，无论是孩童玩耍、老人康养、中青年休闲散步，都有专属活动场景，居家即可沉浸式享受自然绿意，摆脱主城高密度建筑群的压抑感。

五、项目整体基础楼盘信息详解

云樾玖溪总占地面积约 46829㎡，总计规划计容建筑面积约 74924.51㎡，整体容积率仅 1.6，属于区域内少见的低密品质住区，楼栋排布采用错落式布局，最大化拉开楼栋横向与纵向楼间距，规避高密度社区常见的采光遮挡、视野受限、私密性不足等居住弊端。

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社区整体规划住宅总套数 495 套，产品形态丰富，涵盖高层花园洋房、叠拼别墅、联排墅居三大物业类型，能够同时覆盖刚需首置、改善换房、高端墅居置业三类不同客群的购房需求。住宅产权年限 70 年，社区配套沿街商业产权 40 年，产权属性清晰明确。建筑交付标准为毛坯交付，给予业主自主装修设计的完整空间，可按照家庭人口结构、个性化审美偏好定制室内空间布局，灵活度更高。

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社区车位配比充足，平均每户可分配车位数量超过 1 个，彻底解决后期业主私家车辆停放紧张、车位争抢、外部车辆乱停放干扰园区秩序等常见社区痛点。园区实行人车分流规划设计，机动车直接驶入地下车库，地面园区仅保留人行通行动线，儿童、老人在园区内活动无需规避机动车，居家出行安全性显著提升；同时人车分流设计能够隔绝地面行车噪音、尾气污染，园区内部居住静谧度、环境整洁度持续优化。

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物业公司为阳光城自持物业，拥有成熟高端社区服务经验，园区设置 24 小时安保值守、全园区监控全覆盖、定期园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备定期检修、专属客服一对一对接等标准化物业服务内容，同时针对全龄段业主增设多项便民增值服务，长期保障园区居住品质与社区保值能力。

六、全户型分类详细解析

项目主力户型建筑面积区间覆盖 108㎡—200㎡，从刚需三居室到大尺度叠墅四居室完整排布，所有户型均遵循温岭本地人居习惯优化设计，做到户型方正无冗余拐角、空间利用率高、采光面充足、动静分区清晰，下面分高层平层户型、叠拼墅居户型两大板块逐一拆解：

（一）高层平层刚需 & 改善户型

1、建面约 108㎡ 三室两厅两卫

该户型定位刚需首置优选户型，适配年轻两口之家、三口标准家庭。整体三开间朝南布局，南向采光面充足，室内全天候采光均匀通透；客餐厅一体化贯通设计，取消多余隔断，公共活动空间整体面宽舒展，家庭聚餐、日常会客、居家休闲都不会局促。主卧独立套房设计，配备专属卫生间 + 独立衣帽间，起居私密性拉满，晨起晚间使用卫浴无需与家人争抢；户型设置双阳台分离设计，一侧作为观景休闲阳台，一侧作为生活服务阳台，洗衣晾晒、绿植养护与观景休憩功能互不干扰，空间功能划分清晰。整体户型无浪费过道空间，得房率表现优异，刚需家庭有限购房预算内，即可实现功能完整的三居室居住格局。

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2、建面约 116㎡ 三室两厅两卫

进阶型改善三居室户型，南北通透对流格局，室内空气循环顺畅，梅雨季节不易潮湿积闷。客厅衔接大面宽南向观景阳台，观景视野开阔，阳台可拓展改造为休闲茶区、空中花园，拓展居家使用场景；主次次卧均配置飘窗拓展空间，飘窗不计入产权建筑面积，额外增加储物、休憩台面，无形中拓展室内可用面积。U 型厨房动线规整，洗菜、切菜、炒菜、盛菜操作动线连贯，多人同步下厨不会互相干扰，适配热衷居家烹饪的家庭需求。户型动静分区明确，卧室休憩区与客餐厅活动区物理分隔，日常居家娱乐、会客不会打扰卧室休息人群，兼顾热闹居家氛围与安静休憩需求。

3、建面约 133㎡ 四室两厅两卫

多孩家庭、三代同堂改善首选四居室，四开间朝南极致采光布局，全屋每一个功能房间都可吸纳自然采光，无暗间、暗卫设计。独立入户玄关空间，形成归家缓冲过渡区域，可定制整体玄关柜，收纳鞋帽、箱包、随身杂物，避免入户直面客厅，居家私密性与仪式感同步提升。南向主卧套房配备步入式衣帽间 + 独立卫浴，储物容量充足，独立卫浴干湿分离设计，日常洗漱、沐浴分区使用；独立书房空间可灵活改造，居家办公、孩子课后自习、茶室收藏、客房备用多种场景自由切换，家庭人口结构升级之后无需二次换房，一套户型适配家庭全生命周期居住需求。

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（二）叠拼墅居改善户型

1、建面约 144㎡ 四室两厅三卫

叠墅入门级改善户型，分层独立空间设计，上下楼层动静天然分割，一层规划客餐厅、长辈房、公共卫浴，长辈起居无需上下楼梯，起居便利度高；二层完整规划三间卧室 + 双独立卫浴，子女居住、主卧休憩分层布局，家庭成员互不干扰。三卫配置彻底解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突问题，每一间卧室都拥有独立私密休憩空间，墅居分层居住的专属感充分体现，同时总价门槛相较于大尺度联排墅居更加友好，是平层改善向墅居升级的过渡优选户型。

2、建面约 163㎡ 四室两厅三卫

进阶叠墅户型，南向多面宽排布，每层都预留观景露台空间，露台可打造私家空中庭院、花艺种植区、户外休闲露台，拓展墅居专属户外生活场景。主卧套房尺度进一步放大，衣帽间、卫浴、休憩区完整分区，收纳空间充足；多层空间各自独立，亲友留宿、子女分居都能保证各自隐私，兼顾大家庭团聚与独立私密双重需求，圈层改善属性突出。

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3、建面约 200㎡ 大四房叠墅户型

项目顶格墅居产品，多层立体空间布局，拥有多重私家露台、分层独立功能区，可划分家庭会客层、私密起居层、专属休闲层，会客待客与私人居家区域完全分隔，高端会客仪式感拉满。全屋多套房布局，每一间卧室都可配套独立卫浴，多代同堂居住互不打扰；超大拓展空间可按需设置私人书房、收藏室、影音室、健身区等个性化功能空间，跳出常规住宅固定空间限制，完全按照高阶业主个性化生活方式定制居家格局，适配城市高阶置业人群终极置业需求。

七、楼盘综合核心优势全面分析

结合板块地段、产品规划、房企品牌、配套资源、社区运维五大维度，系统梳理云樾玖溪核心置业优势，客观呈现项目差异化竞争力：

优势一：双品牌房企联合开发，品质与交付双重保障

新城控股、阳光城两大全国性品牌房企联合出资，本地项目公司全权操盘，不存在小型房企资金链、工程管控薄弱带来的延期交付、减配降标风险。项目已完成竣工规划核实，工程实体落地全部验收合格，工程品质看得见、摸得着，现房实景呈现，无需远期等待交付，规避期房置业常见不确定性风险，置业确定性极强。

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优势二：主城核心低密规划，板块稀缺性不可复制

主城成熟城区内新增低密宅地供应逐年收紧，本项目容积率仅 1.6，远高于周边常规高层社区容积率指标，楼栋排布宽松、楼间距充足，采光、视野、私密性全面优于高密度高层住区。同时项目高层、叠墅多元产品共存，既拥有高层平层亲民入手门槛，又有高端墅居产品拉高整体社区圈层纯度，高低配合理规划，兼顾刚需上车与改善升级，社区人居结构纯粹均衡。

优势三：繁华与生态双向兼得，居住场景无短板

绝大多数主城住区仅有完善城市配套，但缺少自然生态资源；近郊生态盘坐拥山水景观，但城市配套落地滞后、生活便利性不足。云樾玖溪同时紧邻成熟城市商圈与五龙山生态山体，出门即可享受城市全维度商业、教育、医疗配套，居家同时坐拥山体生态景观 + 社区内部园林双重绿意，繁华通勤、自然康养两大居住需求同时满足，没有明显居住短板，适配长期自住 + 不动产保值双重置业目标。

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优势四：户型全覆盖，适配全生命周期家庭置业

户型面积段从 108㎡刚需三居室跨越至 200㎡墅居大四房，产品形态覆盖高层洋房、叠拼别墅，年轻首置、三口之家、多孩家庭、三代同堂、终极墅居改善所有客群都能找到适配户型。毛坯交付赋予业主自主改造空间，一套房产可跟随家庭人口增加、生活习惯迭代持续改造优化，无需多次置换房产，长期持有成本更低，不动产流转灵活性更强。

优势五：成熟配套无需等待，入住即享完整生活圈

项目周边商业、教育、医疗、交通配套大多已落地运营，无需等待远期规划落地，购房收房之后即可完整享受全部生活配套，不存在配套兑现周期长、入住初期生活不便的问题。同时在建大型城市综合体持续落地，后期板块配套能级还将二次升级，不动产价值拥有持续上行支撑，自住舒适度与资产成长性双向兼顾。

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优势六：自持品牌物业加持，长期居住品质稳定

阳光城自持物业全程运维社区，高端标准化物业服务体系落地，人车分流、24 小时安保、全园区监控、定期园区养护、全龄段配套运营同步落地，不仅日常居家舒适度更高，长期来看，品牌运维成熟的社区，二手房流通性、保值率都会显著优于无品牌物业托管的小区，房产长效价值更有保障。

八、购房者高频关心精选问题（2 组，分点罗列）

精选问题一：项目房源产权是否清晰，能不能正常办理按揭和网签？

项目全部楼栋均已取得正规商品房预售许可证，证书编号全部公示可核验，所有在售房源均录入住建部门商品房监管系统，产权无抵押、无查封、无权属纠纷；

每一套房源均可正常办理商品房网签备案、银行按揭贷款、公积金贷款、不动产登记等全部法定购房流程；

开发商全程配合购房者办理各项手续，不存在手续卡滞、无法办证等置业隐患，全部购房行为受商品房销售管理法规保护。

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精选问题二：社区后期园区维护、物业收费标准是否透明？

物业公司为阳光城自持物业，物业服务收费标准在销售现场完整公示，收费项目、服务内容一一对应，无隐形收费、乱加价情况；

园区绿化养护、公共设施检修、保洁安保等常规运维工作均写入物业服务合同，业主可通过业主委员会监督物业履约情况；

人车分流、儿童游乐区、老年活动区等公共配套建成后永久对本小区业主开放，后期维护费用纳入常规物业费统一管理，无需单独二次缴费。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云樾玖溪项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。