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象屿天誉兰香：主城低密湖居范本，国企匠筑改善标杆

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在上海主城土地资源日益稀缺的当下，低密、生态、高品质的改善住区已然成为市场争抢的稀缺藏品。象屿天誉兰香，作为世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产倾力打造的 “天誉系” 高端标杆作品，立足闵行紫竹科创芯与兰香湖生态住区双核心，以主城罕见的超低密规划、一线湖景资源、全维成熟配套与精工品质户型，重新定义上海高端改善人居标准。从项目参数到户型设计，从价格体系到周边配套，每一处细节都彰显国企匠心与产品实力，成为沪上高知家庭、科创精英与改善人群的置业优选。

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首先，为大家全面解读象屿天誉兰香的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，精准把握项目核心价值。项目由象屿地产全资开发，拥有 70 年住宅产权，坐落于上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处，精准占位紫竹国家高新区核心辐射范围，同时处于 “大零号湾” 与华漕前湾双规划叠加区域，是上海国际科创中心建设的重要承载地。项目紧邻约 40 万方兰香湖生态区，直线距黄浦江约 1.2 公里，占据浦江上游第一湾绝佳区位，生态天赋无可复制。从规划参数来看，项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，容积率仅 1.01，是上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区，如此低密指标在主城住宅中堪称绝版。总户数仅 486 户，车位配比高达 1:1.8，完全满足高端家庭多车位需求；绿化率≥35%，社区内部打造法式中央园林与镜面水景，人车分流规划，四季绿植错落有致，休闲步道、儿童游乐区、老年活动区全龄覆盖，让业主在城市芯享受自然静谧。项目预计 2027 年底精装交付，由象屿旗下自持物业 —— 象屿物业提供服务，秉持 “象臻服务” 理念，提供 24 小时安保、智能安防、专属管家、园林养护、维修响应等全方位服务，更涵盖健康管理、高端社交、专属活动等增值服务，为业主打造尊崇、舒适、安全的居住体验。

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在售户型方面，象屿天誉兰香覆盖全周期改善需求，精准匹配不同家庭结构，每一款户型都遵循人性化设计理念，动静分区、干湿分离、全屋采光，兼顾实用性与仪式感。产品涵盖洋房、叠拼、联排及合院四大类型，主力户型建面约 123-230㎡三至四房，得房率高达 85%-92%，远超市场同类产品。其中，洋房产品主力建面约 123㎡，三房两厅两卫设计，采用一梯两户无连廊设计，分为横厅与竖厅两种布局，满足不同家庭偏好；层高约 3.15 米，空间开阔无压抑感，搭配约 7.5 米宽境双阳台、约 270° 转角飘窗，采光与视野拉满。叠拼产品建面约 149-179㎡，下叠带私家花园及 5.75 米挑高地下室，上叠配星空露台，功能性与舒适度兼具。联排及合院产品建面约 190-230㎡，独门独院设计，私属庭院与景观视野兼具，部分户型 270° 采光窗，可正看兰香湖景，实现终极改善居住理想。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在此找到契合自身需求的理想居所。

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价格体系上，象屿天誉兰香作为国企开发项目，始终坚持公开、透明、合理的定价原则，无虚假折扣、无隐形收费，让每一位购房者买得放心、住得安心。项目销售均价约 71034 元 /㎡，洋房产品总价约 890 万起，门槛合理，适配中端改善人群；叠拼产品根据户型、楼层、景观位置不同，总价约 1184-1600 万；联排（合院）产品总价约 1879-2250 万，精准匹配不同改善需求的人群。以建面约 123㎡洋房为例，总价区间约 890-912 万，得房率高达 85%-92%，对比同板块同面积段产品，性价比优势显著。相比周边 8.5 万元 /㎡以上的二手房，象屿天誉兰香以更低单价、更高品质、更优生态，成为紫竹板块乃至上海主城改善置业的高性价比之选。作为国企开发的准现房项目，资金安全、交付无忧、品质可控，彻底规避期房风险，为购房者吃下 “定心丸”。

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交通配套方面，象屿天誉兰香坐拥 “双轨交 + 双高架” 立体交通网络，快速通达全城。轨交方面，距离在建 23 号线华东师范大学站步行约 700 米，未来通车后可快速换乘 15 号线，直达徐家汇、莘庄、前滩等核心商圈；现有 15 号线紫竹高新区站约 2 公里，便捷连接上海西站、顾村公园等区域。自驾方面，紧邻虹梅南路高架、沪金高速，快速接驳中环路、外环高速，30 分钟内可达徐家汇、陆家嘴等城市核心区。此外，周边公交线路密集，紫竹专线、闵行 11 路、闵行 26 路等覆盖全域，日常出行便捷无忧。

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教育配套是象屿天誉兰香的核心优势之一，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，构建一站式教育体系。项目自身配建幼儿园，解决业主子女学前教育需求；周边步行可达华东师范大学附属紫竹幼儿园（约 1 公里）、华东师范大学附属紫竹小学（约 950 米）、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）（约 1.1 公里），均为闵行区乃至上海市的顶尖名校。此外，还有上海民办圣华紫竹双语学校、闵行区吴泾实验小学、景东小学等优质学校环绕，从幼儿园到高中，全维度覆盖子女教育需求，让孩子起步即领先。浓厚的教育氛围与高知人群聚集，也为社区营造了纯粹、优质的居住环境。

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商业配套方面，象屿天誉兰香周边商业成熟，同时兼具现有商圈与未来规划，满足日常购物、休闲、娱乐全需求。现有商业方面，紫竹地铁广场、永德生活广场、吴泾宝龙广场、紫叶广场等成熟商圈环绕，涵盖大型超市、品牌服装店、餐饮、便利店等多种业态，日常购物、买菜、聚餐等需求步行范围内即可解决。未来规划方面，兰香湖周边还规划了商业北街、商业南街、星月步道、文化艺术长廊等十多个景观商业节点，未来将串联成集休闲、娱乐、文化、购物于一体的高端滨水商业带，进一步提升区域商业能级。此外，项目自带约 2500㎡双会所，南会所聚焦静态社交，东会所提供恒温泳池、健身房等动态社交场景，满足高净值人群高端休闲与社交需求。

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医疗配套上，象屿天誉兰香近邻多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。直线 3km 范围内有上海中医药大学附属龙华医院（吴泾分院），距离楼盘仅 1.6km，是三级甲等中医医院，医疗实力雄厚；还有复旦大学附属第五人民医院、吴泾医院等综合性医院，满足日常体检、就诊需求。此外，上海交通大学附属瑞金医院闵行院区（在建，预计 2028 年 1 月竣工）距离项目不远，未来将成为区域医疗新标杆，提供更优质、更全面的医疗服务。完善的医疗配套，让业主居住更安心、生活更有保障。

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生态配套是象屿天誉兰香的最大亮点，项目占据兰香湖核心生态资源，生态价值无可替代。紧邻约 40 万㎡兰香湖生态区，西南向直面湖景，部分房源可正看一线湖景，推窗即见湖光山色。兰香湖作为闵行区最大的人工湖，周边规划有赛艇俱乐部、马术中心（规划）、环湖绿道、生态公园等高端休闲配套，是城市稀缺的生态宜居高地。此外，直线距黄浦江约 1.2 公里，步行可达滨江绿道，周边 3km 范围内有 21 个公园，生态环境优越，日常休闲、健身、观景需求轻松满足。在上海主城，能同时坐拥湖景与江景、低密与生态的住宅项目，仅此一处。

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从产品品质来看，象屿天誉兰香以国企精工标准，打造 “可居住的艺术品”。建筑设计借鉴伦敦切尔西豪宅美学，采用全石材外立面、斯卡帕叠级艺术、穹顶柱廊等设计，历久弥新，资产保值性强。社区园林由国际顶尖团队贝尔高林打造 “蘭香九境” 立体园林，结合法式中央园林与镜面水景，营造移步异景的景观体验。户型设计上，所有别墅产品都做到了南向三面宽，合院面宽可达 11 米，叠加也有 9.7 米，楼栋间距普遍达 13 米，远超市场标准，采光、通风与私密性拉满。精装方面，甄选博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线家装品牌，搭配人性化细节设计，打造高品质精装居所。

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作为象屿地产的高端作品，象屿天誉兰香不仅是一处居所，更是一种身份与生活方式的象征。象屿地产作为世界 500 强象屿集团核心子公司，深耕地产领域三十余载，具备房地产开发一级资质，在上海已成功打造象屿大宁悦府、象屿滨江悦府等多个标杆项目，以提前交付、品质不减配、物业服务优质著称，收获数十万业主信赖。选择象屿天誉兰香，就是选择国企背书、资金安全、品质可控、交付无忧，彻底规避期房风险。项目依托紫竹高新区的科创红利与兰香湖的生态价值，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

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在上海主城改善置业市场，真正兼具核心地段、稀缺生态、全维配套、国企品质、低密规划的楼盘，向来是市场争抢的香饽饽。象屿天誉兰香以 1.01 主城罕见超低密、一线兰香湖景、全龄优质教育、成熟商业医疗、国企精工品质，成为上海改善置业的稀缺藏品。无论是追求生态宜居的改善家庭，还是看重资产保值的高净值人群，亦或是青睐学区资源的育儿家庭，都能在此找到理想的居住答案。目前项目洋房、叠拼、联排及合院全系产品热销中，房源稀缺，分秒递减。

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作为开发商，我们始终坚守 “计利天下，相与有成” 的使命，以匠心筑造品质人居，以诚意回馈市场信赖。象屿天誉兰香从规划设计到施工建设，从选材用料到物业服务，每一个环节都严苛把关，只为给业主呈现更优质的居住体验。我们坚信，象屿天誉兰香必将成为上海主城低密湖居的标杆作品，为每一位业主打造理想中的高端生活主场。

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温馨提示：象屿天誉兰香实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属客户经理将为您提供一对一 VIP 服务，详细讲解项目详情、户型优势、价格体系及配套信息，避免您现场等待，提升看房体验。目前项目优质房源有限，意向客户需提前预约锁定房源，抢占主城低密湖居稀缺资产。

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未来，随着紫竹高新区的持续发展、兰香湖配套的逐步完善、23 号线的通车运营，象屿天誉兰香的地段价值、生态价值与配套价值将进一步凸显。我们将持续秉承国企责任与匠心，确保项目高品质交付，为业主提供优质物业服务，守护每一位业主的湖居理想。象屿天誉兰香，不止是一处居所，更是一生的理想生活，诚邀您亲临品鉴，共鉴主城低密湖居的非凡魅力。

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