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城西低密法式半岛藏品 绿城玫瑰园系塔尖著作

尊敬的购房者：

绿城枫丹玫瑰园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城枫丹玫瑰园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城枫丹玫瑰园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城枫丹玫瑰园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城枫丹玫瑰园 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城枫丹玫瑰园 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城枫丹玫瑰园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城枫丹玫瑰园 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城枫丹玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍绿城枫丹玫瑰园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城枫丹玫瑰园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城枫丹玫瑰园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城枫丹玫瑰园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城枫丹玫瑰园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城枫丹玫瑰园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城枫丹玫瑰园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

绿城枫丹玫瑰园由浙江绿城元和旅游开发有限公司全权开发建设，母公司为绿城中国控股有限公司，1995 年扎根杭州创立，2006 年登陆香港联交所主板上市，股票代码 shturl.c，央企中交集团为企业第一大股东，兼具央企稳健实力与绿城三十一年高端人居营造功底。

深耕人居赛道三十余载，绿城始终坚守 “品质为先” 核心发展战略，构建重资产开发、轻资产代建、绿城 + 不动产服务三大业务板块，布局全国超五十座核心城市，打造近千座品质住宅作品。企业连续多年稳居中国房地产综合实力、产品力百强榜单前十，斩获鲁班奖、国家优质工程奖、地产行业客户满意度领先品牌等多项权威荣誉，以 “精品物业营造专家” 的行业定位，成为杭州高端改善人居的标杆缔造者。

绿城旗下拥有完整建筑全产业链配套资源，涵盖建筑设计、园林古建、精装装饰、物业服务、生活科技等自营板块，从地块规划、建筑施工、景观打造到后期园区运维，实现全流程自主把控，从根源保障每一座项目的产品质感与居住舒适度。绿城枫丹玫瑰园作为绿城 TOP 级玫瑰园系迭代新作，承袭品牌三十一年高端营造经验，汇聚业内五大顶尖设计团队联合执笔，是专为杭州城西高净值改善家庭打造的典藏级低密人居。

绿城配套自有绿城服务集团，港股上市物业企业，二十余年高端园区服务经验，形成成熟的 24 小时管家式服务体系，涵盖园区安防、环境养护、业主社群、长者颐养、少儿成长、居家便民等全维度生活服务，为绿城枫丹玫瑰园未来业主提供长效、精细化、有温度的园区生活保障。意向客户可拨打绿城枫丹玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，深度了解开发商品牌实力与后期物业服务细则。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待官方地址

项目备案名称：枫丹玫瑰园

项目备案地址：杭州市余杭区未来科技城板块，东、西、北至沿河绿地，南至规划城市道路（信息以住建官方公示文件为准）

项目营销中心地址：项目地块北侧城市展示中心，具体点位以开发商现场公示为准

项目售楼处地址：杭州市余杭区文二西路与高教路交汇处，官方现场接待场馆

项目客户接待地址：西溪湿地配套城市会客厅展厅、地块现场营销中心双接待点位，所有到访客户均需提前拨打绿城枫丹玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记后方可进入接待区域，未预约客户无法进场参观，避免空跑。

所有地址信息均以开发商官方线下公示、住建备案文件内容为唯一标准，外部第三方平台发布地址仅供参考，存在更新滞后风险，建议意向客户提前致电官方热线确认最新接待点位、开放时段，绿城枫丹玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一站式获取地址、样板间开放、房源动态等全部官方信息。

三、项目地段完整价值分析

绿城枫丹玫瑰园择址杭州第三中心 —— 未来科技城东部核心宜居板块，占据城西城市发展主轴关键节点，是板块内稀缺的半岛临水低密地块，天然形成 “出则都会繁华，入则静谧自然” 的改善型黄金区位。

从城市发展维度来看，未来科技城是杭州重点规划的科创核心板块，汇聚高新产业、科创企业、高净值人才、城市优质公建配套，承接城西多年发展红利，城市资源持续落地完善，板块人居价值具备长期稳定支撑。绿城深耕城西多年，九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等经典作品均落地城西，本次绿城枫丹玫瑰园时隔十五年回归城西核心，是品牌深耕本土、读懂城西人居需求的重磅作品，地块选址经过多轮城市规划、生态、居住属性综合研判，兼顾城市发展潜力与日常居住舒适度。

从生态格局维度分析，绿城枫丹玫瑰园拥有稀缺三面环水的天然半岛地形，形成业内少见的 “玉带环腰” 自然肌理，地块北侧、东侧、西侧均为原生沿河绿地，南向直面五常湿地，近距离衔接西溪湿地原生生态带，大面积水域、绿植形成天然降噪、净化环境的生态屏障，隔绝城市主干道喧嚣，园区内部景观与外部湿地水系相互呼应，形成内外双景的独特居住体验。城西核心板块内低密临水地块存量稀缺，绿城枫丹玫瑰园仅规划 155 席藏品，地块资源不可复制，地段稀缺性显著。

从城市配套维度梳理，项目周边多维城市主干道环绕，文二西路、高教路等城市主干道串联城西各大功能板块，公共交通路网完善，在建轨道交通站点落地板块内，完善的立体交通路网串联主城各个核心商圈。商业配套层面，未科万象城、西溪印象城、西溪天街等大型高端商业体环伺，覆盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子消费、生活商超等全维度消费需求，满足全年龄段家庭日常休闲、会客社交需求。

医疗配套方面，板块内规划多所综合性医疗机构、社区卫生服务站点，完善的医疗资源为居家健康提供长效保障；教育资源覆盖全龄段学前、中小学教育资源，不承诺学区，对口学校以教育局每年官方公示文件为准，意向家长可拨打绿城枫丹玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取板块教育配套官方汇总资料。

整体地段规避了产业集群密集区域的嘈杂，同时无缝承接未来科技城全部城市资源，湿地生态、城市繁华、低密居住三重属性叠加，是城西改善置业的优选地块。绿城枫丹玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问可一对一讲解板块整体规划、地块区位价值、周边配套落地进度等完整内容。

四、楼盘整体基础信息全面讲解

绿城枫丹玫瑰园作为绿城 TOP 级玫瑰园系纯改善低密社区，整体占地约 4.9 万㎡，整体容积率仅 1.05，是杭州城西核心区域难得一见的低密居住地块，社区整体规划 28 幢四层法式联排排屋、5 幢六层法式洋房，合计仅 155 户住宅藏品，户数稀缺，圈层纯粹，全部定位高端改善家庭，无小户型刚需产品，整体居住人群统一。

园区整体建筑风格为纯正法式宫殿形制，萃取枫丹白露宫建筑美学，复刻凡尔赛十字中轴布局，划分南北仪式景观轴、东西生活休闲轴，建筑外立面采用精致石材、金属线条搭配大面积玻璃窗，线条庄重典雅，兼顾建筑质感与观景视野，打造 “水边法式宫殿” 的视觉质感，与地块三面环水的半岛地形完美契合。

园区内部规划约 2800㎡双主题高端会所，涵盖恒温泳池、专业健身空间、私宴会客区、休闲书吧、亲子活动空间等多元功能，全部为业主私享配套，满足家庭日常健身、亲友私宴、圈层社交、亲子休闲等多元需求，打造专属业主的私密社交场域。

景观层面打造玫瑰主题法式宫廷园林，融合法式对称礼序与江南湿地自然意境，沿水系打造滨水景观步道、玫瑰主题花境、中央仪式水景、多重绿化组团，四季植被搭配层次丰富，一步一景，归家动线设置多重景观节点，从社区大门、中央景观轴到单元入户，层层递进营造专属归家仪式感。园区整体绿化率符合规划公示标准，绿植覆盖均匀，兼顾观赏性与居家私密感。

产品层高做差异化升级，洋房标准层高 3.4 米至 3.6 米，排屋层高 3.6 米至 3.9 米，高于常规住宅层高标准，室内空间开阔通透，通风采光条件优越，可轻松搭配大型吊顶、落地全景窗、柜体收纳，无压抑感；所有洋房产品统一采用一梯一户专属设计，每户私享独立电梯厅，拓展私属过渡空间，进一步提升居家私密性与归家仪式感。

物业配套采用绿城服务全周期托管，园区设置 24 小时智能安防系统，人脸识别门禁、全域监控、智能巡防、车辆智能引导系统全覆盖，搭配线下物业管家一对一服务，兼顾科技安防与人工温情服务。项目整体规划无沿街底商，规避商业人流嘈杂问题，保证社区内部纯粹安静的居住氛围，全部社区配套仅服务内部业主，无对外经营业态。

项目整体规划、建筑方案、园林设计、会所配套全部经过多轮优化打磨，依托绿城三十一年高端项目营造经验，兼顾美学、实用、私密、稀缺四大核心价值，意向客户可拨打绿城枫丹玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观实景示范区，实地感受园区整体规划、建筑立面与园林景观呈现效果。

五、全系户型完整罗列介绍

绿城枫丹玫瑰园分为法式香缇洋房、水岸宫邸排屋两大产品业态，全部户型均为改善大尺度格局，动静分区清晰，南向超大面宽，全景落地窗设计，最大化吸纳园区园林与外部湿地水系景观，空间利用率高，适配三代同堂、高阶家庭居家、私人会客等多元生活需求，以下为全系户型详细解析：

（一）法式香缇洋房产品（6 层，一梯一户）

建面约 235㎡四房两厅四卫格局

户型四开间朝南，整体南向面宽尺度开阔，中央超大尺度横厅连通南向全景阳台，直面中央园林景观；独立玄关入户，设置独立收纳空间，隔绝室外视线，保障居家隐私；动静分区清晰，会客、餐厨空间集中户型南侧，休息卧室分布户型北侧，互不干扰；主卧尊享独立套房设计，搭配独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，南向次卧可作为长辈套房，配备独立卫生间，方便老人起居；北侧设置两间多功能次卧，可自由规划儿童房、书房、藏品室；餐厨一体化设计，中西厨预留空间，大尺度餐区可容纳多人家庭聚餐，全明厨卫，每个空间均带采光通风窗口，无暗间。

建面约 275㎡五房两厅五卫格局

五开间朝南顶配格局，洋房户型尺度天花板，客厅面宽突破 7 米，全景落地玻璃墙打通室内与户外景观，室内通透感拉满；双套房南向布局，主卧、长辈房均为独立卫浴套房，兼顾两代人居住私密；独立中央会客区、独立休闲茶室双客厅设计，区分日常居家与会客社交空间；北侧预留独立储藏室、家政间，收纳功能完善；多层观景阳台串联各个南向空间，可打造花艺休闲区、户外茶座；层高优势加持，室内可规划双层吊顶、大型柜体，空间留白充足，改造自由度高，适配高净值家庭多元化居住需求。

建面约 305㎡五房两厅六卫顶奢格局

洋房全系顶配户型，超大面宽五开间朝南，双横厅联动设计，室内活动空间尺度开阔，可容纳大型家庭聚会、圈层私宴；三套房布局，主卧配置双台盆卫浴、独立浴缸区、超大步入式衣帽间、观景露台；独立入户前厅可打造私人玄关艺术展区；北侧设置独立影音室、藏书书房，满足业主兴趣空间需求；双阳台南北通透，南向观景、北向家政分离，功能划分清晰；全屋无狭小边角空间，动线流畅，老人、儿童、主人休息区域完全分区，互不打扰，兼顾居家实用性与高端居住仪式感。

（二）水岸宫邸法式排屋产品（4 层联排）

建面约 325㎡五房两厅六卫格局

地上四层 + 地下拓展空间，南北双向私属庭院，南向庭院可打造花园、户外茶区，北向庭院预留家政、绿植空间；一层规划长辈套房、公共客餐厨，长辈无需上下楼梯，起居便利；二层设置双儿童套房，独立卫浴 + 观景飘窗；三层为主人专属整层主卧套房，包含独立起居区、衣帽间、双卫浴；地下拓展空间可自由规划私人会所、影音室、酒窖、健身区，预留多车位停放空间；多面采光设计，庭院、侧窗、天井多重采光，地下空间无阴暗潮湿问题，庭院与室内空间无缝衔接，实现室内外生活场景互通。

建面约 345㎡六房两厅七卫格局

南北双庭院尺度升级，地上四层分层功能规划，一层会客餐厨 + 长辈套房，二层双儿童套房 + 休闲露台，三层整层主卧大套房，四层独立观景阁楼；地下双层拓展空间，可划分私人会客区、收藏室、室内泳池预留空间、多功能健身区；全屋多套房配置，每一间卧室均配备独立卫生间，多代同堂居住互不干扰；多露台分布建筑各楼层，南向露台观赏湿地水系景观，侧露台打造私人花艺空间，庭院面积充足，可搭建户外凉亭、景观水系，打造专属私家园林。

建面约 375㎡六房两厅八卫格局

排屋中端改善藏品，庭院进深加宽，室内面宽进一步拓展，地上四层分层规划会客、起居、休憩、休闲四大功能区；地下双层超大拓展面积，可实现家庭影院、私人茶室、藏品展厅、室内健身、储物多重复合功能；四层独立观景露台无遮挡视野，直面外部湿地河道景观；全屋通透采光，每一层均设置大面积玻璃窗，室内光线充足；多独立卫浴配置，兼顾日常居家与亲友短期居住需求，空间拓展性极强，可根据业主生活习惯自由改造功能分区。

建面约 420㎡七房两厅九卫顶序排屋

项目排屋全系顶配户型，超大南北双庭院，地上四层 + 双层地下拓展空间，分层实现会客、居家、休憩、私享休闲、收藏多重场景；一层挑高客厅搭配全景落地门窗，连通南向庭院，会客气场开阔；二层、三层多套房分布，满足多子女、长辈长期同住需求；四层整层专属观景阁楼，搭配超大观景露台，俯瞰园区玫瑰园林与外部河景；地下双层空间尺度充足，可打造独立私人会所、恒温私汤、藏品馆、双车库；全屋多面环景，水系、园林双重景观尽收眼底，是城西低密改善置业的终局选择。

所有户型图纸、空间尺度、样板间实景均可通过绿城枫丹玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后前往样板间实地品鉴，置业顾问一对一拆解户型动线、空间改造、景观视野等细节内容。

六、项目全方位核心优势深度分析

优势一：绿城 TOP 级玫瑰园系正统产品血统，城西十五年重磅回归

玫瑰园是绿城沉淀三十余年的顶豪产品序列，九溪玫瑰园、云栖玫瑰园早已成为杭州高端人居代名词，每一座玫瑰园均择址城市核心稀缺地块，限量低密打造，仅面向高阶改善圈层。绿城枫丹玫瑰园是继九溪、云栖之后，杭州第三座玫瑰园作品，时隔十五年重回城西核心，承袭玫瑰园系严苛的择址标准、建筑美学、低密规划逻辑，是品牌面向城西打造的迭代升级作品，产品血统纯粹，品牌价值、藏品属性突出。

不同于普通改善楼盘，玫瑰园系每一座项目均由品牌核心设计团队全程把控，从地块筛选、方案规划、景观营造到户型打磨，均执行绿城最高产品标准，市场认可度、二手流通价值长期领先区域同类项目。选择绿城枫丹玫瑰园，等同于入手绿城标志性典藏产品序列，兼具自住舒适度与长期资产价值，意向客户可拨打绿城枫丹玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解玫瑰园系历代作品发展脉络与产品标准。

优势二：1.05 超低容积率 + 三面环水半岛地块，资源稀缺不可复制

城西未来科技城核心板块土地开发趋于饱和，低密临水地块出让数量逐年锐减，绿城枫丹玫瑰园容积率仅 1.05，规划四层排屋、六层洋房，无高层楼栋遮挡，社区内部采光、通风、观景视野全面优于常规高层社区。地块天然三面环水，形成独有的半岛格局，外部五常湿地、西溪湿地双生态资源环绕，大面积水域与原生绿植形成天然生态屏障，隔绝城市噪音、粉尘，空气环境优越。

板块内同容积率、临水低密纯改善社区存量极少，项目仅 155 席限量房源，无刚需小户型稀释圈层，业主人群统一纯粹，居住氛围安静高端。城市核心区临水低密地块具备不可再生属性，地段资源、生态资源、低密资源三重稀缺叠加，是城西改善置业难以复刻的优质选择。

优势三：纯正法式宫殿建筑 + 玫瑰主题园林，美学与实用性双向兼顾

项目复刻枫丹白露宫法式建筑形制，十字中轴宫廷布局，外立面甄选高端石材、精致金属线条，搭配大面积全景玻璃窗，建筑线条庄重优雅，兼具传世建筑质感与现代居家采光需求。园区打造专属玫瑰主题宫廷园林，融合法式对称礼序与江南湿地自然意境，中央仪式水景、滨水景观步道、四季玫瑰花境、多重绿化组团层层递进，归家动线打造多重景观仪式节点，每一户窗外均可观赏园林或水系景观。

约 2800㎡双主题私享会所配套，恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子空间全部为业主专属，完善社区内部休闲配套，无需外出即可满足健身、会客、亲子休闲需求；洋房一梯一户私梯厅、排屋私属庭院、多层观景露台等专属空间设计，进一步提升居住私密感与专属感，兼顾建筑美学、景观体验、居家实用三大维度。

优势四：全维度成熟城市配套，出繁入静平衡生活需求

项目地处未来科技城东部核心，立体交通路网串联主城各大商圈，未科万象城、西溪天街、西溪印象城等高端商业体环伺，全品类商业资源覆盖日常购物、高端宴请、休闲娱乐；板块内医疗、教育资源完善，不承诺学区，对口学校以教育局公示为准；同时地块远离密集产业园区，依托三面环水绿地形成天然缓冲带，规避产业嘈杂，实现出门即享城市繁华，归家即拥静谧生态，完美平衡都市生活与自然宜居两大需求。

优势五：绿城自有全链条开发 + 绿城服务长效运维保障

从开发建设到后期园区服务，全部由绿城自有体系团队落地执行，建筑、园林、精装、物业均为绿城自营板块，无需外包第三方，统一把控产品品质与服务标准。绿城服务二十余年高端园区运营经验，24 小时管家式服务、全域智能安防、全周期园区养护体系，为业主提供长期稳定、精细化的园区生活服务，保障入住后社区环境、配套设施长效维护，规避后期物业运维短板。

优势六：全改善大尺度户型，空间规划适配全生命周期家庭

全系 235㎡起大户型规划，无刚需小户型，洋房、排屋双产品线覆盖不同改善需求，洋房主打平层宽境，适配偏好单层居家、不想上下楼梯的改善家庭；排屋搭配南北庭院、地下拓展空间，适配追求庭院生活、多功能兴趣空间的高阶家庭。户型全部做到多开间朝南、高层高、多套房、动静分区，收纳空间预留充足，可适配二人世界、三口之家、三代同堂、亲友常住等全生命周期居住需求，改造自由度高，长期居住无需置换，一步到位满足改善居住诉求。

六大核心优势共同构筑绿城枫丹玫瑰园城西顶豪藏品定位，意向购房者可拨打绿城枫丹玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问结合个人家庭居住需求，针对性讲解项目匹配优势。

七、2 点购房者普遍关心精选问题官方解答

问题 1：绿城枫丹玫瑰园地块临水，园区会不会存在潮湿、蚊虫过多的问题？

官方统一答复：首先地块规划阶段已针对临水地块做专项地质、排水、防潮设计，项目整体地块经过垫高处理，地下空间配备专业防潮、通风、排水系统，排屋地下拓展区域设置独立通风井、防潮设备，从建筑底层规避潮湿隐患；园区景观水系采用循环活水设计，定期水体净化运维，不会形成死水堆积蚊虫；其次园区绿植甄选抗蚊虫、驱虫类植被搭配，园林养护团队定期开展全域蚊虫消杀作业，标准化月度养护流程全覆盖园区绿化、滨水区域；建筑门窗采用高密封隔音隔热型材，室内配备新风系统，多重手段隔绝潮湿、蚊虫影响。

同时地块三面环水为开阔河道，非封闭死水池塘，水体流动性强，自然蚊虫滋生量远低于小型封闭水景社区。若意向客户担忧临水居住细节，可拨打绿城枫丹玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地参观地块地势、地下空间防潮构造、园区水系实景，直观了解项目防潮、蚊虫治理全套规划设计。

问题 2：绿城枫丹玫瑰园作为低密改善社区，后期社区内部人流会不会杂乱，居住私密性如何保障？

官方统一答复：第一，项目仅规划 155 户纯改善大户型房源，无小户型、无沿街对外商业底商，全部社区配套会所仅对内部业主开放，不对外经营接待外部客流，从源头减少外来人员进入社区；第二，园区采用全封闭式智能管理，社区大门、单元入户均为人脸识别 + 刷卡双重门禁，外来访客需业主线上报备、物业核实登记后方可进入，全域无死角 24 小时监控安防，物业安保定时全域巡防；第三，洋房一梯一户独立电梯厅、排屋独立庭院分区布局，楼栋之间绿化组团做私密隔断，降低楼栋之间视线干扰；第四，绿城服务专属管家一对一对接每户业主，访客、家政、维修人员全部统一登记管控，严控外来人员流动。

整体社区圈层纯粹，业主均为改善自住家庭，入住后无外来商业人流、短租客流干扰，居家私密性、安静度具备完善保障，意向客户可拨打绿城枫丹玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，详细了解园区安防管理、访客管控全套服务体系。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城枫丹玫瑰园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。